プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[967: 契約済み]

どの住戸も隣の住戸との間に梁が下がってると思います。モデルルームはその梁や柱の部分に棚つけたり鏡張りにしたりして上手に隠してますよね。

[968: 匿名さん]

南側も見えてきました。

[969: 検討中]

勝島の中古の値段見ると、買ってすぐ2割ぐらい資産価値が落ちそうで怖いです
勝島とここで違う点ってどこですか？

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん

定量的に分かり易い指標の一つにとして、
先ず↓があります。


■交通※ブランズの場合
・京急本線「鮫洲」歩11分
・東京モノレール「大井競馬場前」歩8分
・りんかい線「品川シーサイド」歩14分

[971: 匿名さん]

>>969 検討中さん

資産価値ってここは永住目的じゃないと。
値上がりすると思ってます？

[972: 検討中]

>>971 匿名さん
値上がりは狙ってないですが、5年後に2割落ちで中古出る可能性考えると憂鬱

[973: マンション検討中さん]

>>972 検討中さん
駅5分というのは資産価値が落ちない一つの指標。
さらに、ブランズは橋を越えてほぼ八潮。こことは違いますよ。

[974: eマンションさん]

まあ、ここの資産価値気にするわりには何もご自身で情報仕入れていなさそうなので、「お好きになされば～」と言う感じです。

[975: 検討中]

値上がりするよりも中古物件なので値下がりはどうしたって避けられませんよね？
一部のマンションは維持もしくは買った時よりも値上がりするものもありますが、稀な物件(立地)だと思います。

永住まではいかずともこちらを検討されている方は、純粋に住まうための住宅として考えているのかと思いますので、あまり値下がり幅がどうのこうのということに重きをおいてないと思いますよ。

また勝島は他の方が仰る通り、若干地区がズレているようにも感じますね。
やはりレジを比較するなら大井町や隣のタワーやＧＭさんとの比較の方が分かりやすいかも。

まぁ仮に勝島と比較して、駅や商業施設だけみてもどちらの方が大多数住みやすいのかは歴然としてますよね？

ちなみに私は間取りと住人層(ファミリー世帯多)を重視なので、近隣比較でレジに一票です

[976: 匿名さん]

近隣の中古ファミリーマンションなら、品川シーサイドレジデンスが一番いいと思うな。
間取りがゆったりしているし、景色が抜けている住戸も多い。
シーサイド駅も天王洲アイル駅も近いし、東品川海上公園も近い。

[977: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
ＧＭは？

[978: 匿名さん]

>>977: 評判気になるさん

立地はすごくいいですね。
間取りが窮屈なのが残念なところ

[979: 通りがかりさん]

>>977 評判気になるさん
GMの立地は最高だけど、鰻の寝床のような田の字はちょっとキツイな。
家具の配置が厳しいね
でも天井高いのはうらやましいかも

[980: マンション検討中さん]

残り100くらい？

[981: マンション検討中さん]

まだ抽選住戸あるんですかね？

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
パンダ部屋は抽選じゃない？
今回は南の5200万台とか
極狭だけど

[983: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って聞いたら1Lと2Lは完売してるということを聞きました。引き渡しまでに残りも売れるといいですね

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
これから供給される2LDKはまだあるのですよね？残りは60戸くらいですかね。

[986: 匿名さん]

[No.985と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[987: マンション検討中さん]

3lbkで二階と三階は完売ですかね？

[988: 契約者]

>>987 マンション検討中さん
日々キャンセルされたり押さえられたりで状況変わるので直接行って確認する他ないですね。

[989: 名無しさん]

値引できた方いらっしゃいます？

[990: マンション検討中さん]

このタイミングで値引きできるわけがない
MR共通だし、タワー施工後まで残ってたら値引きするんじゃない？

[991: 契約者]

>>990 マンション検討中さん
購入者としては完売してもらいたいところ

[992: 匿名さん]

ここほぼ勝島ジャンｗ
勝島エリアで括られそう

[993: 契約者]

>>992 匿名さん
勝島は最寄りはどちらかというと京急立会川とモノレールじゃないですか？
東京の東西に出れるりんかい線が5分以内で使えるのはとても大きいと思います。

[994: 契約者]

>>992 匿名さん

いやいや、勝島エリアではないでしよ〜

利便性も段違いで違い過ぎますよ

[995: マンション検討中さん]

>>994 契約者さん
空港への利便性考えると、段違いってほどではないかと。
勝島にはニトリやホームセンターもありますし、公園も近いし。

[996: eマンションさん]

>>995 マンション検討中さん

空港に毎日行く必要が有るなら勿論勝島が便利という事で何ら異論はありません。
バーベキューが出来る公園も近くて良いですね～
レジからもちょっと歩くだろうけど遊びに行くのを楽しみにしてます。
ニトリもシーサイドのイオンも徒歩圏内かな、と。
ちなみに今の家からもジョグで良くこの辺り走ってます。
2,30分位歩くのも晴れていれば苦もない距離です。

[997: 匿名さん]

>>994 契約者さん
段違いってほどではないですけど、品川方面の通勤には少し便利かなとは思います。馬のにおいもここまでは届かないですし。

[998: 匿名さん]

>>992
湾岸通り316と国道357が交差した南東側のこのエリアはもう勝島だな

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
東大井は勝島になるの??

[1000: 名無しさん]

>>998 匿名さん
ここもう、東品川だな。(笑)！！

[1001: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
東大井じゃだめなの？

[1002: 匿名さん]

2期3次は23戸なのですね。これでトータル何戸供給されたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1003: 匿名さん]

今までの書き込みとかを参考にすると、
総戸数 供給 未供給
タワー 817 646 171
レジデンス 335 306 29
計 1152 952 200
になる。自分で確認したわけじゃなく、あくまで書き込みを信じての計算。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
ありがとうございます。今回の23戸も含めて306戸供給済ということですかね。

[1005: 匿名さん]

ホームページに細かい字で書いてある、
「※「952戸供給」はザ・タワー第1期1時〜第2期2次、ザ・レジデンス第1期1次〜第2期3次までに供給した戸数の合計です。また「5,000組超」は2018年5月6日時点の情報です。」
からすると、今回(第2期3次)を含めて、306戸供給となります。

しつこいですけど、あくまで以前の書き込みを信じての推計です。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
週明けに先着順がどれくらいになるかですね。

[1007: マンション検討中さん]

八潮橋交差点が夜になると、とっても暗いので、女性や子供が帰宅する時、不安だろうという話をきいたのですが、どなたか、実態を教えていただけないでしょうか？レジデンスがとても気に入っているのですが。

[1008: eマンションさん]

>>1007 マンション検討中さん

その交差点は今まさにタワー建設中だから、夜暗いかもしれませんが竣工すればセブンイレブンも出来る予定なので心配無用かと。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
近くに住んでますが全く問題ありませんよ。

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん
営業でよくある他のマンションのネガティブトークですね。
気にしなくて良いかと。

[1011: マンション検討中さん]

二期3次で23戸先着17だったのが、今見たらセンター27になってた
ということは、二期3次で売れたのは13という認識であってる？

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
ご認識のとおりと思います。物件概要は今まで未供給分と先着順を分けていたのに、ひとつになりました。かといって未供給分がなくなったというわけではないのですよね。今度は三期にするのでしょうか。二期４次？

[1013: 検討者]

先週土日の2日で、契約まで至ったのが13という解釈ですかね。あとはじわじわ減っていくでしょう。

[1014: 匿名さん]

タワーのほうは変な人がいて大変みたいですね。スレが変な人関連の投稿ばっかり。

[1015: 契約者]

秋口までこの調子で完売してほしいですね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 契約者さん
広めの角部屋がどなたかの目にとまるといいのですが。あとはじわじわといけるかも。

[1017: マンション検討中さん]

グランドメゾンもタワーも3LDKだと6500万〜しか残ってないから、相対的にここが安く見える
秋までの完売は余裕でしょう
広めの角部屋は苦戦しそう。4LDKってわけでもないし

[1018: マンション検討中さん]

東南の角部屋は、供給分は売れたみたいですね。
順調に売れているみたいで安心しました。

[1019: マンション検討中さん]

屋上までできましたね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。ついにここまできましたね。あとは機械式駐車場の感じが気になるところ。

[1021: 名無しさん]

>>912 契約者さん

私もすみふMRに言った時、タワーとレジデンスを検討中だと言ったら、それぞれの悪い点を沢山言われました。すでに競合他社を潰す為の比較表ができていてそれを見せられながら。
他にも、レジデンスの1番日が陰る時間と、すみふの1番日が当たる時間を見せられて、全然違いますよねといわれたり。
時間が違うからあたりまえですよね。
すみふの物件に初めていきましたがとても強引な営業でいい印象はしなかったです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん

私は逆に、プライムのモデルルームに初めて来た時、並行して検討している物件を聞かれたので話したら、それらの物件のデメリットをゴチャゴチャと言われましたよ。女性の営業でしたが。気分悪かったです。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
どこも必死ですからね。

[1024: マンション検討中さん]

ざっくりとしていて信憑性は分からないけど、とりあえずこのエリアには割高な物件はない様子。

https://mansion-value.com/primeparks-shinagawa-r/

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
路線価での計算？？相続税じゃないんだから
土地も容積率考慮しないと、、、、
ツッコミどころ満載です

[1026: 匿名さん]

ベランダの境は一応、一番上まであるようです。予想図では隙間がありましたけど。

[1027: マンション検討中さん]

自転車置場の入口は自動ドアですか？自転車を玄関前の共用廊下に置くことは管理規約で禁止されているのでしょうか。

[1028: 契約者]

>>1027 マンション検討中さん
もちろん玄関前を含め、共用部に私物を置くのは禁止です

[1029: マンション掲示板さん]

別のマンション検討板で話題になってましたが、機械式駐車場契約者が想定より少なくて管理費をあげざるを得ない事案、こちらは似たような事無いのでしょうか。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション掲示板さん
何割想定で管理費・修繕積立金を計画しているかですね。住戸の3割くらい用意されてて、7割はうまるとか強気の想定なのかな。

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 契約者さん
自転車のせいでエレベーターが傷だらけになるのいやですよね。駐輪場は自動ドアかご存知ですか？

[1032: マンション検討中さん]

完売まであと少しでしょうか？
完売御礼の文字を早く見たいですね

[1033: 匿名さん]

>>1029 マンション掲示板さん
六郷土手のプラウドですかね。心配なら附帯率と想定使用率と現在の駐車場使用希望者数を確認されると良いですよ。

[1034: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、一番上の車は外に見えてしまう作りなのでしょうか。何階くらいまでの高さになるのかも気になっています。

[1035: 通りがかりさん]

図面見てみましたが、自転車の入り口はスローブ上がり自動ドアかと。そこからエレベーターホールに入るときは内側びらきの防火扉のようです。駐車場は地上5段とあります。ここは、100台弱の駐車場ですので、埋まってしまうのでは？もし常時空くようなら、場所を貸して収益を得て修繕費などに回すと良いかと。

[1036: マンション検討中さん]

1週間で先着が27(?)から18に減りましたかね？　

[1037: 検討者]

そういうことでしょうね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
まだこれから供給される部屋はあるのですか？18部屋で完売ということはないですよね。

[1039: マンション検討中さん]

>>1035 通りがかりさん
ありがとうございます！自動ドアだと出入り便利ですね。扉だと開閉のときにどうしても自転車にぶつかるし、半ドアになると防犯上よくないと思ってました。
もしお分りでしたらもう一点、階段は外階段でしょうか。

[1040: 匿名さん]

うっすら見えますかね。外階段です！

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
画像ありがとうございます。早く足場が外れるといいですね。

[1042: 匿名さん]

南側の外壁が分かるようになっていました。

[1043: マンション検討中さん]

>>1035 通りがかりさん
地上5段だと2階か3階くらいの高さになりますかね。けっこう巨大。

[1044: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
1040ですが、画像の写真、3/24時点のものなので、今ではもう少し進捗あると思います！

近いうちにまた撮ってきますね♪

[1045: 契約者]

>>1042 匿名さん
写真ありがとうございます。
角がガラス手すりで回ってるのがかっこいいですね。外壁タイルもすごく品のあるボーダー柄で気に入りました。雨樋関係はどうしてもこうなってしまいますよね、、、黒いバルコニーの雨樋が他と同じ明るい色なのが少し残念かな。あと折角カッコイイ外観なんで周辺を無電柱化してほしい、、、

[1046: 匿名さん]

>>1045 契約者さん
配管の色は気がつきませんでした。なるほとです。無電柱化はどこから始まるのでしょう？オリンピック競技場周辺からかな。この周辺も早く進むといいですね。

[1047: マンション検討中さん]

リビングのサッシ高がいくつかご存知の方いらっしゃいますか？

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 マンション検討中さん
180位じゃないですか？
以前MRで測った記憶が…

[1049: 契約者]

>>1047 マンション検討中さん

梁下で確か2200だったのでサッシ下の立ち上がりが150だとしても約2mはあるんじゃないかと思います。1.8mだと人によっては頭ぶつけてしまいますので

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 契約者さん、1048 通りがかりさん
回答ありがとうございます。窓ガラス自体の大きさと枠まで入れた大きさの差ですかね。大きい方ではなさそうですが、まあ充分かと。

[1051: 匿名さん]

公式HPから広めのB15の間取りが消えました。完売したのかな？

[1052: 評判気になるさん]

>>1047 マンション検討中さん

モデルルームの梁下は図面によるとCH＝2020とありますね！

となるとやはり写真からも窓枠は2m程度では？と思われます！

[1053: 契約者]

>>1052 評判気になるさん
2020でしたか、、、
すみません誤りでした。
写真から100弱くらい立ち上がりありますので開口部は1900強くらいですかね

[1054: 匿名さん]

エントランスがホテルみたいでかっこいいと思います。

窓の大きさ、高さが2メートルほどですか？窓が大きいと日差しもよく入って、室内も電気をつけなくてもいい気がします。日中はレースカーテンをするとしても、窓が大きいだけで広く感じる効果もあるのかなと思ったりしますよ。

子供がいるので、「品川区の教育」についてじっくり読ませてもらいました。品川区は小中一貫教育なんですね。小学校、中学校と別れているイメージでした。あと、学校選択制も「そうなんだ！」と思いながら読みました。昔は越境と呼ばれていましたが、選択して希望の学校に行くことができるそうです。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
エントランス前にガーデンサークルもあり、緑いっぱいで、素敵な感じになりそうです。

[1056: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん

子育てに力を入れている品川区は魅力的ですよねー
医療費も中学まで免除だし、学童も数百円とビックリ！(今住んでいるところは1万もします)
公立学校のカリキュラムも同じ東京でも少し違うようですし、品川区は東京公立学校の先駆け的なところなのかなぁと感じました。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 通りがかりさん

子供を守る、まもるっちというGPS機能付きの電話も配布されますよ。

[1058: マンション検討中さん]

直床仕様でフローリングがペコペコなのが残念でした…。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
それ
二重床なら即決だった

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

その点はあまり気にせず、探していたエリアにほぼ当てはまっていて東側の抜け感が良かったので抽選物件に応募して当選したので即決しました。
何かしら妥協しないといつまでも物件探しの旅が続いてしまいますからね

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

分かります！

でも、探していたエリアで、予算との兼ね合いで妥協しました。
二重床なら、本当に理想的でした。

[1062: 匿名さん]

あのペコペコはストレス溜まりそう…
モデルルームはオプションづくしで豪華に変えれるけど、床だけはどうしようもないもんね。至る所にコストカットが見られて残念でした。

[1063: 評判気になるさん]

>>1061 匿名さん
おっしゃる通りで、
私は、タワーはインフレームや梁が、
杜は日当たりや竣工時期が、レジは直床が、と気になると点はそれぞれありましたが、
総合的に判断しレジに決めました！

購入者の皆様は宜しくお願い致します。

[1064: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
分かります。直床は気にされる方にはどうしても妥協できないポイントですし。でも二重床にして戸数が減ると、この価格では買えなくなりそう。

[1065: 匿名さん]

タワーとの棲み分けのためにあえて直床コストダウンでしょ

[1066: マンション検討中さん]

皆様初めまして。
レジデンスの東向きを昨日無事契約いたしました。
この時期なので、カラーチョイスや造作のオプションはすべてダメでしたが、
価格と立地と仕様を考えると、中古でもこの価格ではなく、直床についても
２重床にすると階数が１階減るので、その分を価格に反映されると積水の価格に
なることを考えると我慢かなと思いました。
購入された諸先輩方ににご質問です。
長谷工のオプション（食器棚や吊戸棚）の価格を聞くと、馬鹿じゃないって思うほど
高いんですが、特に食器棚に関しては、キッチンと揃いの方がいいかなって妻とも
話しています。
同じものを安く作る手段はないのでしょうか。
また、カーテンやエアコンなどはどうされてるのでしょうか。

末永いお付き合いになる皆様にお知恵を拝借できればと思っております。
よろしくお願いいたします。