プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンション検討中さん]

東側（京浜運河公園側）から。
建物正面の抜け間を確認

丁度開けてる感あり

[952: 匿名さん]

ここはタワーではないけれど、眺望はかなり開けそうですね。

[953: 検討中]

A5の間取りなんだあれ
素直にS表記にして、もっと広くすればよかったのに

[954: 匿名さん]

いよいよ見えてきました。

[955: 検討中]

ここはあと何戸ですか？

[956: 匿名さん]

角部屋も思ったより隣と距離があっていいですね。外壁はこんな感じのようです。

[957: マンション検討中さん]

かっこいいですね

[958: 検討中]

1LDKすぐに売り切れたらしいけど、どんな人が住むのかな
投資？

[959: 匿名さん]

>>958 検討中さん
どこのマンションでも同じように、一定数は賃貸になるのでしょうね。ルーフバルコニーつきとか面白い間取りもあったので、そういうのはご夫婦お二人とか？一応民泊禁止はすでに管理規約に入っているようです。

[960: 契約者]

単身者、dinksでコンパクトな住戸で十分という人は1LDKも選択肢に入ると思います。自分のものにならない賃貸で家賃払い続けるの嫌だという人もいますしね。何より水回りやバルコニーの仕様が賃貸より良い部分や、共用施設などを使えるのは大きいですよね。

[961: 匿名さん]

キッチンを見て本当に家族連れが住みやすいということを考えていると思いました。
快適なキッチンは料理をするにあたってイライラせずにできる理由になるでしょう。
もしも設備を変えたいというときにはどういった対応をしてくれるのかが気になるところです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

キッチンの梁の出っ張りが部屋を狭く感じさせませんか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
モデルルームではそこまで狭く感じませんでしたが、人それぞれですね。

[964: 検討者]

キッチンに梁出てましたっけ。レジデンスは、リビング側にはなかったと覚えてますが、見てた間取りが違う間取りでしたらすみません。

[965: 検討中]

>>962 匿名さん
梁？下がり天井じゃなくて？

[966: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[967: 契約済み]

どの住戸も隣の住戸との間に梁が下がってると思います。モデルルームはその梁や柱の部分に棚つけたり鏡張りにしたりして上手に隠してますよね。

[968: 匿名さん]

南側も見えてきました。

[969: 検討中]

勝島の中古の値段見ると、買ってすぐ2割ぐらい資産価値が落ちそうで怖いです
勝島とここで違う点ってどこですか？

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん

定量的に分かり易い指標の一つにとして、
先ず↓があります。


■交通※ブランズの場合
・京急本線「鮫洲」歩11分
・東京モノレール「大井競馬場前」歩8分
・りんかい線「品川シーサイド」歩14分

[971: 匿名さん]

>>969 検討中さん

資産価値ってここは永住目的じゃないと。
値上がりすると思ってます？

[972: 検討中]

>>971 匿名さん
値上がりは狙ってないですが、5年後に2割落ちで中古出る可能性考えると憂鬱

[973: マンション検討中さん]

>>972 検討中さん
駅5分というのは資産価値が落ちない一つの指標。
さらに、ブランズは橋を越えてほぼ八潮。こことは違いますよ。

[974: eマンションさん]

まあ、ここの資産価値気にするわりには何もご自身で情報仕入れていなさそうなので、「お好きになされば～」と言う感じです。

[975: 検討中]

値上がりするよりも中古物件なので値下がりはどうしたって避けられませんよね？
一部のマンションは維持もしくは買った時よりも値上がりするものもありますが、稀な物件(立地)だと思います。

永住まではいかずともこちらを検討されている方は、純粋に住まうための住宅として考えているのかと思いますので、あまり値下がり幅がどうのこうのということに重きをおいてないと思いますよ。

また勝島は他の方が仰る通り、若干地区がズレているようにも感じますね。
やはりレジを比較するなら大井町や隣のタワーやＧＭさんとの比較の方が分かりやすいかも。

まぁ仮に勝島と比較して、駅や商業施設だけみてもどちらの方が大多数住みやすいのかは歴然としてますよね？

ちなみに私は間取りと住人層(ファミリー世帯多)を重視なので、近隣比較でレジに一票です

[976: 匿名さん]

近隣の中古ファミリーマンションなら、品川シーサイドレジデンスが一番いいと思うな。
間取りがゆったりしているし、景色が抜けている住戸も多い。
シーサイド駅も天王洲アイル駅も近いし、東品川海上公園も近い。

[977: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
ＧＭは？

[978: 匿名さん]

>>977: 評判気になるさん

立地はすごくいいですね。
間取りが窮屈なのが残念なところ

[979: 通りがかりさん]

>>977 評判気になるさん
GMの立地は最高だけど、鰻の寝床のような田の字はちょっとキツイな。
家具の配置が厳しいね
でも天井高いのはうらやましいかも

[980: マンション検討中さん]

残り100くらい？

[981: マンション検討中さん]

まだ抽選住戸あるんですかね？

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
パンダ部屋は抽選じゃない？
今回は南の5200万台とか
極狭だけど

[983: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って聞いたら1Lと2Lは完売してるということを聞きました。引き渡しまでに残りも売れるといいですね

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
これから供給される2LDKはまだあるのですよね？残りは60戸くらいですかね。

[986: 匿名さん]

[No.985と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[987: マンション検討中さん]

3lbkで二階と三階は完売ですかね？

[988: 契約者]

>>987 マンション検討中さん
日々キャンセルされたり押さえられたりで状況変わるので直接行って確認する他ないですね。

[989: 名無しさん]

値引できた方いらっしゃいます？

[990: マンション検討中さん]

このタイミングで値引きできるわけがない
MR共通だし、タワー施工後まで残ってたら値引きするんじゃない？

[991: 契約者]

>>990 マンション検討中さん
購入者としては完売してもらいたいところ

[992: 匿名さん]

ここほぼ勝島ジャンｗ
勝島エリアで括られそう

[993: 契約者]

>>992 匿名さん
勝島は最寄りはどちらかというと京急立会川とモノレールじゃないですか？
東京の東西に出れるりんかい線が5分以内で使えるのはとても大きいと思います。

[994: 契約者]

>>992 匿名さん

いやいや、勝島エリアではないでしよ〜

利便性も段違いで違い過ぎますよ

[995: マンション検討中さん]

>>994 契約者さん
空港への利便性考えると、段違いってほどではないかと。
勝島にはニトリやホームセンターもありますし、公園も近いし。

[996: eマンションさん]

>>995 マンション検討中さん

空港に毎日行く必要が有るなら勿論勝島が便利という事で何ら異論はありません。
バーベキューが出来る公園も近くて良いですね～
レジからもちょっと歩くだろうけど遊びに行くのを楽しみにしてます。
ニトリもシーサイドのイオンも徒歩圏内かな、と。
ちなみに今の家からもジョグで良くこの辺り走ってます。
2,30分位歩くのも晴れていれば苦もない距離です。

[997: 匿名さん]

>>994 契約者さん
段違いってほどではないですけど、品川方面の通勤には少し便利かなとは思います。馬のにおいもここまでは届かないですし。

[998: 匿名さん]

>>992
湾岸通り316と国道357が交差した南東側のこのエリアはもう勝島だな

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
東大井は勝島になるの??

[1000: 名無しさん]

>>998 匿名さん
ここもう、東品川だな。(笑)！！