プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[927: 匿名さん]

まずはモデルルームに実際に足を運んでみる事をお勧めします。

[928: 検討中]

そろそろ最上階まで来たかな？
誰か写真をー

[929: 通りすがり]

>>928 検討中さん

土曜日現地に行きました。
最上階まで来てますね。

[930: マンション検討中さん]

今日です。

[931: 検討中]

数年前に比べて仕様が低いけど、昨今だと標準的
グランドメゾンやタワーに隠れてしまってるけど、ここの高層階は眺望抜けててとてもいいと思う

[932: 匿名さん]

隣りは学校だから眺望は約束されていますね。

[933: 検討中]

>>931 検討中さん
南で眺望抜ける高層階は高い
6500万出すならグランドメゾンだよなぁ

[934: 通りすがり]

>>933 検討中さん

人によるでしょ。
何を優先するかで。
同じ値段なら本人それぞれが重要だと思う点が優れる物件に流れるだけのこと。

レジの方が一年以上入居が早く、静かで眺望が良く値ごろな東側高層をわたしは選びました。

[935: 検討者]

立地、仕様はGM
日当たり、眺望、間取りはレジデンスだと思う。

[936: 通りすがり]

>>935 検討者さん

引き渡し時期が逆だったらGMにしてた可能性あります。
今はレジの引き渡しを楽しみにする毎日ですが。

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りすがりさん
タイミングも大切ですよね。でもここの雰囲気好きです。何となくですけど。

[938: 契約者]

近くに洒落たカフェとかレストランとかできないかなー。
天王洲まで自転車でいくのも良いですが、やはり近場にももう少しいい感じのお店ほしい、、、

[939: 匿名さん]

天王洲の雰囲気いいですよね、シーサイドにもああいう感じのほしいですね

[940: 通りすがり]

>>939 匿名さん
シーサイド辺りの運河沿いは高速道路の真下なので、ちょっと歩きますが陸運局の南側の川沿いをおしゃれに開発してくれたらなー、なんて思います。
勝島の住民の皆さんにも喜ばれるでしょうに。

[941: マンション検討中さん]

>>940 通りすがりさん
高速の架け替えが終わった後の道路をどうするかについても気になります。有効に活用されるといいですね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

何十年か後の掛け替えの為にそのままじゃないですか？
モノレール品川シーサイド駅なんて出来てくれたら最高ですよね。

[943: 通りすがり]

東側の、シートで覆われていた部屋が一部見えるようになってましたね。

[944: 契約済み]

>>940 通りすがりさん
シーサイドって名前の割に水辺空間が寂しいので首都高高架下を活用したオシャレスポットなど出来たら最高です。

[945: 住民板ユーザー]

>>943 通りすがりさん

あら素敵。

[946: 匿名さん]

どんどん出来上がっていきますね。

[947: マンション検討中さん]

今屋上の屋根ですね。立ち上がりましたね。

[948: 契約済み]

>>947 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。外観が見えるようになるまであと少しですね！

[949: 匿名さん]

改めて見ると、八潮の団地群も高さが揃っている分、統一感があって良い眺めですね。

[950: マンション検討中さん]

南側（勝島側）から。
南側の建物との高さ、高専の建物との高さを比較

[951: マンション検討中さん]

東側（京浜運河公園側）から。
建物正面の抜け間を確認

丁度開けてる感あり

[952: 匿名さん]

ここはタワーではないけれど、眺望はかなり開けそうですね。

[953: 検討中]

A5の間取りなんだあれ
素直にS表記にして、もっと広くすればよかったのに

[954: 匿名さん]

いよいよ見えてきました。

[955: 検討中]

ここはあと何戸ですか？

[956: 匿名さん]

角部屋も思ったより隣と距離があっていいですね。外壁はこんな感じのようです。

[957: マンション検討中さん]

かっこいいですね

[958: 検討中]

1LDKすぐに売り切れたらしいけど、どんな人が住むのかな
投資？

[959: 匿名さん]

>>958 検討中さん
どこのマンションでも同じように、一定数は賃貸になるのでしょうね。ルーフバルコニーつきとか面白い間取りもあったので、そういうのはご夫婦お二人とか？一応民泊禁止はすでに管理規約に入っているようです。

[960: 契約者]

単身者、dinksでコンパクトな住戸で十分という人は1LDKも選択肢に入ると思います。自分のものにならない賃貸で家賃払い続けるの嫌だという人もいますしね。何より水回りやバルコニーの仕様が賃貸より良い部分や、共用施設などを使えるのは大きいですよね。

[961: 匿名さん]

キッチンを見て本当に家族連れが住みやすいということを考えていると思いました。
快適なキッチンは料理をするにあたってイライラせずにできる理由になるでしょう。
もしも設備を変えたいというときにはどういった対応をしてくれるのかが気になるところです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

キッチンの梁の出っ張りが部屋を狭く感じさせませんか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
モデルルームではそこまで狭く感じませんでしたが、人それぞれですね。

[964: 検討者]

キッチンに梁出てましたっけ。レジデンスは、リビング側にはなかったと覚えてますが、見てた間取りが違う間取りでしたらすみません。

[965: 検討中]

>>962 匿名さん
梁？下がり天井じゃなくて？

[966: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[967: 契約済み]

どの住戸も隣の住戸との間に梁が下がってると思います。モデルルームはその梁や柱の部分に棚つけたり鏡張りにしたりして上手に隠してますよね。

[968: 匿名さん]

南側も見えてきました。

[969: 検討中]

勝島の中古の値段見ると、買ってすぐ2割ぐらい資産価値が落ちそうで怖いです
勝島とここで違う点ってどこですか？

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん

定量的に分かり易い指標の一つにとして、
先ず↓があります。


■交通※ブランズの場合
・京急本線「鮫洲」歩11分
・東京モノレール「大井競馬場前」歩8分
・りんかい線「品川シーサイド」歩14分

[971: 匿名さん]

>>969 検討中さん

資産価値ってここは永住目的じゃないと。
値上がりすると思ってます？

[972: 検討中]

>>971 匿名さん
値上がりは狙ってないですが、5年後に2割落ちで中古出る可能性考えると憂鬱

[973: マンション検討中さん]

>>972 検討中さん
駅5分というのは資産価値が落ちない一つの指標。
さらに、ブランズは橋を越えてほぼ八潮。こことは違いますよ。

[974: eマンションさん]

まあ、ここの資産価値気にするわりには何もご自身で情報仕入れていなさそうなので、「お好きになされば～」と言う感じです。

[975: 検討中]

値上がりするよりも中古物件なので値下がりはどうしたって避けられませんよね？
一部のマンションは維持もしくは買った時よりも値上がりするものもありますが、稀な物件(立地)だと思います。

永住まではいかずともこちらを検討されている方は、純粋に住まうための住宅として考えているのかと思いますので、あまり値下がり幅がどうのこうのということに重きをおいてないと思いますよ。

また勝島は他の方が仰る通り、若干地区がズレているようにも感じますね。
やはりレジを比較するなら大井町や隣のタワーやＧＭさんとの比較の方が分かりやすいかも。

まぁ仮に勝島と比較して、駅や商業施設だけみてもどちらの方が大多数住みやすいのかは歴然としてますよね？

ちなみに私は間取りと住人層(ファミリー世帯多)を重視なので、近隣比較でレジに一票です

[976: 匿名さん]

近隣の中古ファミリーマンションなら、品川シーサイドレジデンスが一番いいと思うな。
間取りがゆったりしているし、景色が抜けている住戸も多い。
シーサイド駅も天王洲アイル駅も近いし、東品川海上公園も近い。