プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[907: 契約者]

>>906 匿名さん

本当にそう思います。
最近は主流が60から70平米台の供給のため、23区中心都市でしかも品川区で80平米以上を探すのは困難な中、この物件はお買い得な気がします。

我が家は郊外戸建てからの住み替えのため、色々探しましたが中古も一長一短で、やっと折り合いがつくこちらを購入できました。

全てが満足とはいかずとも、生活圏内、駅徒歩圏などそれなりに満足です。あとは住民の方とそれなりに上手くやれればいいなあと思ってます。

[908: 住民板ユーザーさん]

>>907 契約者さん

本当にそうですね。その証拠に90平米近い間取りは即無くなりましたしね。我が家も長い間、広い間取りを探しておりましたが、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

[909: 契約者]

東向きと南向きでずっと悩んでいます。妻が日当たり重視なのですが自分は高所恐怖症のため3～4階までが限界です。東側が抜けているのは魅力ですが、営業さんの話だと南も意外と三階ぐらいからなら日当たりがよいのかなと。仕事の都合で現地を昼間あまり見に行けないので、どなたか現地の雰囲気教えていただけると助かります！

[910: マンション検討中さん]

>>909 契約者さん
南側は、隣のマンションの駐車場がちょうど前になる間取りであれば、抜け感はないですが、日当たりは抜群ですよ。建物まで距離もあるので、圧迫感もないですし。
東側と南側、迷いますよね。

[911: 住民板ユーザーさん]

南側低層でも、一部日当たりが欠けるところがありますよ！

[912: 契約者]

>>910 マンション検討中さん
>>911 住民板ユーザーさん

早々に情報ありがとうございます！
営業さんに見せてもらった日照シミュレーション通りなら南3～4階が理想なのですが、本当にシミュレーション通りなのかとか、向かいのマンションなどがどれぐらい迫って見えるのか気になっていました。圧迫感はそこまでなさそうですかね。

朝型ですし東側は広々していていいなと思う反面、大井町すみふMRに行った時に、他検討中としてここを伝えると、建設場所周辺マンションのベランダの砂ぼこりの写真、と言われて見せられた写真が結構気にかかっています。

周辺にお住まいの方が気にならないと仰っていますが、階によっては影響があったりするのではと…。

売り切れる前に決断したいと思います！
ちなみになぜか契約者という名前になっていますがまだ契約していません(汗)

[913: 住民板ユーザー]

>>912 契約者さん
砂埃見せられた、ってすごい営業しますね…。黄砂の飛ぶ時期なんてどこもある程度は汚れませんか？近くに住んでる者ですが、学校による砂埃はないのでそのあたりの心配はいらないと思いますよ！

[914: 契約者]

>>913 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！砂も舞わないんですね。確かにグラウンドの砂ではなく、黄砂かもしれないです…！
東も南も捨てがたく本当に悩みます。消去法じゃなく悩めるのは良いことですね。
みなさん親切にありがとうございます。

[915: 匿名さん]

鮫洲の試験場があるので、南側に高い建物が建つことがないのも良いですね。

[916: 契約者]

個人的には東側は砂埃、南側は隣マンションの各階共用外廊下から視線、昇降式駐車場の夜間作動音が気になりますね。砂埃は少なくともあるでしょうが、気になるレベルかというと個人差あるでしょうし、購入する階数にもよるでしょうね。

[917: 評判気になるさん]

先週モデルルーム見学に行き、検討中です。
間取り、広さ、価格が希望通りですが、どうしても飛行機の騒音が気になっています。窓を閉めれば自分は気にならないとして、小さい子供がいるので夕方は公園で遊ばせたいし、学校に上がれば屋外の部活動もするかもしれないと思うと、小さい子供連れにはちょっと難しいのかなと悩んでおります。周辺にもファミリー層はたくさん居住されてますし、購入された方も子供連れの方もいらっしゃると思うのですが、皆さんどのように考えてらっしゃるのかと思いまして。飛行機の音なんて意外と気にならないものなのか、、ご意見聞かせてください！

[918: 匿名さん]

>>917
多分大したことないと思いますが、気になりそうなら徹底的にご自分で調べるべきだと思います。
掲示板の意見に左右されて決断すると後で後悔する可能性が高いと思います。

[919: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[920: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[921: 評判気になるさん]

>>918 匿名さん
そうですよね、高い買い物なので急いで契約することはないですよね。
営業の方が、羽田に飛行機騒音を聞けるブースがあるから気になるなら行って聞いた方が良いとおっしゃってたので行って聞いてみようと思います。

[922: 匿名]

>>921 評判気になるさん

関西で飛行機真下のところに住んでいましたが、屋内にいればたいして気になりませんでしたよ。確かに外にいて飛んでくると迫力ありましたが、子供は喜んでましたね。私にとっては電車の線路脇の方がよっぽどうるさかったです。飛行機は深夜早朝は通りませんしね。
とはいえ、感じかたは人それぞれなので色々調べてみて、納得して決められるのが一番だと思います。

[923: 評判気になるさん]

>>920 通りすがりさん
５月から7月あたりはほぼ毎日南風のようなのでちょっと悩みますね、、。実際運用開始後に音を聞いてみないとなんとも言えないので悩みます。。

[924: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
新大阪あたりでしょうか！
たしかに、線路脇や高速脇の方がよっぽどうるさいし、見てても面白くないですよね。うちも男の子なので飛行機見えたら意外と喜ぶかもしれませんね！
他のマンションも見つつ検討してみます。

[925: 匿名さん]

かと言って、いま都内では坪270万円台の物件自体が希少なので、難しい所ですね。

[926: マンション検討中さん]

わりと職場との関係で便利なので、検討しています。

都内では安いんですが、それでもこの場所でといったら高いのかな、と思ってしまいます。

近くのゴクレが超ロングセラーしてて、それでも売れ残ってるってことは、たとえばどんな広さであれ、7000万円払ってでもここに住みたい、っていう全体のパイが少ないような気がします。

ここ1、2年でこの物件以外にも、タワーやらグランドメゾンであわせて2000戸も大供給される訳で、もう既に先着順住戸がでていてなかなか苦戦しているということは、完成しても完売は難しいんじゃないかな、と思っています。

焦って新築で買って、蓋開けてみたら売れ残りまくってたってなったら、管理組合が機能不全に陥りそうで、なかなか踏ん切りつきません。

そこで質問なのですが、ここの売れ行きは、実際のところどうなんでしょうか。

[927: 匿名さん]

まずはモデルルームに実際に足を運んでみる事をお勧めします。

[928: 検討中]

そろそろ最上階まで来たかな？
誰か写真をー

[929: 通りすがり]

>>928 検討中さん

土曜日現地に行きました。
最上階まで来てますね。

[930: マンション検討中さん]

今日です。

[931: 検討中]

数年前に比べて仕様が低いけど、昨今だと標準的
グランドメゾンやタワーに隠れてしまってるけど、ここの高層階は眺望抜けててとてもいいと思う

[932: 匿名さん]

隣りは学校だから眺望は約束されていますね。

[933: 検討中]

>>931 検討中さん
南で眺望抜ける高層階は高い
6500万出すならグランドメゾンだよなぁ

[934: 通りすがり]

>>933 検討中さん

人によるでしょ。
何を優先するかで。
同じ値段なら本人それぞれが重要だと思う点が優れる物件に流れるだけのこと。

レジの方が一年以上入居が早く、静かで眺望が良く値ごろな東側高層をわたしは選びました。

[935: 検討者]

立地、仕様はGM
日当たり、眺望、間取りはレジデンスだと思う。

[936: 通りすがり]

>>935 検討者さん

引き渡し時期が逆だったらGMにしてた可能性あります。
今はレジの引き渡しを楽しみにする毎日ですが。

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りすがりさん
タイミングも大切ですよね。でもここの雰囲気好きです。何となくですけど。

[938: 契約者]

近くに洒落たカフェとかレストランとかできないかなー。
天王洲まで自転車でいくのも良いですが、やはり近場にももう少しいい感じのお店ほしい、、、

[939: 匿名さん]

天王洲の雰囲気いいですよね、シーサイドにもああいう感じのほしいですね

[940: 通りすがり]

>>939 匿名さん
シーサイド辺りの運河沿いは高速道路の真下なので、ちょっと歩きますが陸運局の南側の川沿いをおしゃれに開発してくれたらなー、なんて思います。
勝島の住民の皆さんにも喜ばれるでしょうに。

[941: マンション検討中さん]

>>940 通りすがりさん
高速の架け替えが終わった後の道路をどうするかについても気になります。有効に活用されるといいですね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

何十年か後の掛け替えの為にそのままじゃないですか？
モノレール品川シーサイド駅なんて出来てくれたら最高ですよね。

[943: 通りすがり]

東側の、シートで覆われていた部屋が一部見えるようになってましたね。

[944: 契約済み]

>>940 通りすがりさん
シーサイドって名前の割に水辺空間が寂しいので首都高高架下を活用したオシャレスポットなど出来たら最高です。

[945: 住民板ユーザー]

>>943 通りすがりさん

あら素敵。

[946: 匿名さん]

どんどん出来上がっていきますね。

[947: マンション検討中さん]

今屋上の屋根ですね。立ち上がりましたね。

[948: 契約済み]

>>947 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。外観が見えるようになるまであと少しですね！

[949: 匿名さん]

改めて見ると、八潮の団地群も高さが揃っている分、統一感があって良い眺めですね。

[950: マンション検討中さん]

南側（勝島側）から。
南側の建物との高さ、高専の建物との高さを比較

[951: マンション検討中さん]

東側（京浜運河公園側）から。
建物正面の抜け間を確認

丁度開けてる感あり

[952: 匿名さん]

ここはタワーではないけれど、眺望はかなり開けそうですね。

[953: 検討中]

A5の間取りなんだあれ
素直にS表記にして、もっと広くすればよかったのに

[954: 匿名さん]

いよいよ見えてきました。

[955: 検討中]

ここはあと何戸ですか？

[956: 匿名さん]

角部屋も思ったより隣と距離があっていいですね。外壁はこんな感じのようです。