プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: 契約者]

>>885 マンション検討中さん

もういいんじゃない？
直床のはなしは。

[888: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
気持ちは分かります。けれどおかげで天井高とそれなりな価格が確保できている面もあったり。悩ましいですね。

[889: 匿名さん]

>>887 契約者さん
だいぶ語りつくされた感はあるのですが、直床論争に終わりはないのでしょう。減点法より加点法。私はこちらのマンション気に入ってます。

[890: 契約者]

たしかに、、
終わりはないのですね。。

疑問点ならまだしも、デメリットを挙げても仕方ないし、むしろネガにしか見てとれないので、こういうコメント見るとなんだかなぁ〜と感じます。

[891: 通りすがり]

八潮橋から
レジは14階に着手しはじめたようです

[892: 匿名さん]

ここは工事のペースが速いですね。

[893: 匿名さん]

買った後に悩みたくないけど、暇さえあればネットで調べてしまう… 羽田新飛行ルート。
あまり調べもせず大したことないと思っていたけど、これかなり、思いっきり上空飛びますよね。私は昼間家にいるので、仕事から帰ってくるのが遅い旦那はあまり気にしていないようです。
だれか、前向きになれるお言葉下さい。

[894: 匿名さん]

>>893
住めば都

[895: 検討者]

>>893 匿名さん

その飛行ルート前提で、今これだけのマンションがシーサイドで売れている、、ということでしょうか。
人によりますが、目をつぶれた、もしくは許容範囲内だと思った人が契約に至ったのでしょう。

[896: 通りすがり]

契約者です。
多少は気になりますがそれ以外の条件はほぼほぼOKだと思ったので。
南風の時の15:00～19:00の間、というのが額面通りなら許容と判断した次第です。

[897: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

もし、時間があれば、大阪や福岡の同じような住宅地に実際に行ってみるのが1番ですが…なかなか遠いですよね。

[898: 匿名さん]

新大阪駅前が似たような状況ですが、意外と気にならないものです。

[899: 契約しました]

わかりますよ～

今現在飛んでいるわけではないので確認できないし、、年間で毎日ではないにしても、私も在宅仕事になるので気になる事案ではあります。

自分が気になるくらい大きな音なら、きっと品川住民が黙っちゃいないような気がしますし、署名活動があれば喜んで署名する気持ちはあります。

音に関しては個人差があるので、飛行機にせよ上の住人の生活音にせよ、どこに住んでもマンション暮らしならついてくる悩みだと思います。。

[900: 匿名さん]

以前、航路直下に住んでいたことあります。NHKが半額だったので結構近くです。
まどを空けていると、ゴーっと音がして、時には飛行機の影になって一瞬暗くなることもありました。
でも、窓を閉めているとそんなに音がしなかったと思う。
かなり昔なので記憶があいまいだけど。
騒音が嫌というより、飛行機がみえて楽しかった思い出です。

[901: マンション検討中さん]

T2サッシは標準ですか？
それなら30db落ちるから窓を閉めていれば、
静かなオフィス環境と同じです。
南風の時、つまり夏ですよね。クーラーつけて窓閉めてれば気にはなりませんよ。
それより空港に近い利便性をプラスに考えましょう！

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
そうポジティブに考えられる人ばかりではないのも事実。窓を開けたら飛行機の音が聞こえて気が滅入る、という人もいます。また。万が一だけど、落下物もあるかもしれないし。

[903: 匿名さん]

893です。
皆さん優しいですね。ありがとうございます。
完璧な物件は無いし、飛行ルート以外は諸々気に入っているので、皆さんのお言葉を胸に、引越しを楽しみにしたいと思います。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
ネガティブに考えるならここをやめればよいだけです。物件は他にもたくさんありますし。

[905: 匿名さん]

ここが1番の勝ち組でしたね！

[906: 匿名さん]

総額を抑えるために狭小部屋のマンションが多い中、
約90㎡の広い3LDKが7千万円台と言うのは最近ないですからね。

[907: 契約者]

>>906 匿名さん

本当にそう思います。
最近は主流が60から70平米台の供給のため、23区中心都市でしかも品川区で80平米以上を探すのは困難な中、この物件はお買い得な気がします。

我が家は郊外戸建てからの住み替えのため、色々探しましたが中古も一長一短で、やっと折り合いがつくこちらを購入できました。

全てが満足とはいかずとも、生活圏内、駅徒歩圏などそれなりに満足です。あとは住民の方とそれなりに上手くやれればいいなあと思ってます。

[908: 住民板ユーザーさん]

>>907 契約者さん

本当にそうですね。その証拠に90平米近い間取りは即無くなりましたしね。我が家も長い間、広い間取りを探しておりましたが、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

[909: 契約者]

東向きと南向きでずっと悩んでいます。妻が日当たり重視なのですが自分は高所恐怖症のため3～4階までが限界です。東側が抜けているのは魅力ですが、営業さんの話だと南も意外と三階ぐらいからなら日当たりがよいのかなと。仕事の都合で現地を昼間あまり見に行けないので、どなたか現地の雰囲気教えていただけると助かります！

[910: マンション検討中さん]

>>909 契約者さん
南側は、隣のマンションの駐車場がちょうど前になる間取りであれば、抜け感はないですが、日当たりは抜群ですよ。建物まで距離もあるので、圧迫感もないですし。
東側と南側、迷いますよね。

[911: 住民板ユーザーさん]

南側低層でも、一部日当たりが欠けるところがありますよ！

[912: 契約者]

>>910 マンション検討中さん
>>911 住民板ユーザーさん

早々に情報ありがとうございます！
営業さんに見せてもらった日照シミュレーション通りなら南3～4階が理想なのですが、本当にシミュレーション通りなのかとか、向かいのマンションなどがどれぐらい迫って見えるのか気になっていました。圧迫感はそこまでなさそうですかね。

朝型ですし東側は広々していていいなと思う反面、大井町すみふMRに行った時に、他検討中としてここを伝えると、建設場所周辺マンションのベランダの砂ぼこりの写真、と言われて見せられた写真が結構気にかかっています。

周辺にお住まいの方が気にならないと仰っていますが、階によっては影響があったりするのではと…。

売り切れる前に決断したいと思います！
ちなみになぜか契約者という名前になっていますがまだ契約していません(汗)

[913: 住民板ユーザー]

>>912 契約者さん
砂埃見せられた、ってすごい営業しますね…。黄砂の飛ぶ時期なんてどこもある程度は汚れませんか？近くに住んでる者ですが、学校による砂埃はないのでそのあたりの心配はいらないと思いますよ！

[914: 契約者]

>>913 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！砂も舞わないんですね。確かにグラウンドの砂ではなく、黄砂かもしれないです…！
東も南も捨てがたく本当に悩みます。消去法じゃなく悩めるのは良いことですね。
みなさん親切にありがとうございます。

[915: 匿名さん]

鮫洲の試験場があるので、南側に高い建物が建つことがないのも良いですね。

[916: 契約者]

個人的には東側は砂埃、南側は隣マンションの各階共用外廊下から視線、昇降式駐車場の夜間作動音が気になりますね。砂埃は少なくともあるでしょうが、気になるレベルかというと個人差あるでしょうし、購入する階数にもよるでしょうね。

[917: 評判気になるさん]

先週モデルルーム見学に行き、検討中です。
間取り、広さ、価格が希望通りですが、どうしても飛行機の騒音が気になっています。窓を閉めれば自分は気にならないとして、小さい子供がいるので夕方は公園で遊ばせたいし、学校に上がれば屋外の部活動もするかもしれないと思うと、小さい子供連れにはちょっと難しいのかなと悩んでおります。周辺にもファミリー層はたくさん居住されてますし、購入された方も子供連れの方もいらっしゃると思うのですが、皆さんどのように考えてらっしゃるのかと思いまして。飛行機の音なんて意外と気にならないものなのか、、ご意見聞かせてください！

[918: 匿名さん]

>>917
多分大したことないと思いますが、気になりそうなら徹底的にご自分で調べるべきだと思います。
掲示板の意見に左右されて決断すると後で後悔する可能性が高いと思います。

[919: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[920: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[921: 評判気になるさん]

>>918 匿名さん
そうですよね、高い買い物なので急いで契約することはないですよね。
営業の方が、羽田に飛行機騒音を聞けるブースがあるから気になるなら行って聞いた方が良いとおっしゃってたので行って聞いてみようと思います。

[922: 匿名]

>>921 評判気になるさん

関西で飛行機真下のところに住んでいましたが、屋内にいればたいして気になりませんでしたよ。確かに外にいて飛んでくると迫力ありましたが、子供は喜んでましたね。私にとっては電車の線路脇の方がよっぽどうるさかったです。飛行機は深夜早朝は通りませんしね。
とはいえ、感じかたは人それぞれなので色々調べてみて、納得して決められるのが一番だと思います。

[923: 評判気になるさん]

>>920 通りすがりさん
５月から7月あたりはほぼ毎日南風のようなのでちょっと悩みますね、、。実際運用開始後に音を聞いてみないとなんとも言えないので悩みます。。

[924: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
新大阪あたりでしょうか！
たしかに、線路脇や高速脇の方がよっぽどうるさいし、見てても面白くないですよね。うちも男の子なので飛行機見えたら意外と喜ぶかもしれませんね！
他のマンションも見つつ検討してみます。

[925: 匿名さん]

かと言って、いま都内では坪270万円台の物件自体が希少なので、難しい所ですね。

[926: マンション検討中さん]

わりと職場との関係で便利なので、検討しています。

都内では安いんですが、それでもこの場所でといったら高いのかな、と思ってしまいます。

近くのゴクレが超ロングセラーしてて、それでも売れ残ってるってことは、たとえばどんな広さであれ、7000万円払ってでもここに住みたい、っていう全体のパイが少ないような気がします。

ここ1、2年でこの物件以外にも、タワーやらグランドメゾンであわせて2000戸も大供給される訳で、もう既に先着順住戸がでていてなかなか苦戦しているということは、完成しても完売は難しいんじゃないかな、と思っています。

焦って新築で買って、蓋開けてみたら売れ残りまくってたってなったら、管理組合が機能不全に陥りそうで、なかなか踏ん切りつきません。

そこで質問なのですが、ここの売れ行きは、実際のところどうなんでしょうか。

[927: 匿名さん]

まずはモデルルームに実際に足を運んでみる事をお勧めします。

[928: 検討中]

そろそろ最上階まで来たかな？
誰か写真をー

[929: 通りすがり]

>>928 検討中さん

土曜日現地に行きました。
最上階まで来てますね。

[930: マンション検討中さん]

今日です。

[931: 検討中]

数年前に比べて仕様が低いけど、昨今だと標準的
グランドメゾンやタワーに隠れてしまってるけど、ここの高層階は眺望抜けててとてもいいと思う

[932: 匿名さん]

隣りは学校だから眺望は約束されていますね。

[933: 検討中]

>>931 検討中さん
南で眺望抜ける高層階は高い
6500万出すならグランドメゾンだよなぁ

[934: 通りすがり]

>>933 検討中さん

人によるでしょ。
何を優先するかで。
同じ値段なら本人それぞれが重要だと思う点が優れる物件に流れるだけのこと。

レジの方が一年以上入居が早く、静かで眺望が良く値ごろな東側高層をわたしは選びました。

[935: 検討者]

立地、仕様はGM
日当たり、眺望、間取りはレジデンスだと思う。

[936: 通りすがり]

>>935 検討者さん

引き渡し時期が逆だったらGMにしてた可能性あります。
今はレジの引き渡しを楽しみにする毎日ですが。