プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 通りがかりさん]

>>791 マンション検討中さん

何で、自慢と言われてるのか、全然わからないです！貴方みたいな人が、娘夫婦と同じマンションにならない事を祈ります❗
心の貧しい人は、最悪です。

[802: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん

住民も価格も見学記も見れません。何故なのでしょうか？2期販売開始だから？

[803: マンション検討中さん]

>>802 通りがかりさん
無くなったわけではないので検索すれば出てくる
タブの不具合っぽい

[804: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん

ご意見いただきありがとうございます。
5歳児クラスともなると、やはり受け入れる側も難しいようですね、、

特に冬場はインフルエンザなどの流行で、さらに登園日数も減ってしまったりするので、そう考えると数ヶ月一緒に過ごす方がいいのかもしれません。
生後半年から預けているので、一緒にいられなかった時間をここで埋めようかな〜と、ご意見を読ませていただき今は考え直しました。

また入居後には、マンションの方とも良いコミュニティができるといいですね。

[805: マンション検討中さん]

二期の価格表って出ましたか？

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

今日はなおってますね

[807: マンション検討中さん]

二期一次は27戸だそう
価格表どなたかもらってきてください

[808: 匿名さん]

ここはシーサイド三兄弟の中では目立たないけど、前は学校で環境は悪くないし、価格面の魅力もあるから、意外に掘出し物かも知れないですね。

[809: マンション検討中さん]

>>800 通りがかりさん

このどうでもいいような自己満足な情報は、まさか、、、

マンションの価値を下げるから、もうやめて欲しいです

[810: 匿名]

>>809 マンション検討中さん

>>800

この書き込みの何が「自己満足でマンションの価値を下げる」と？
意味わからん！

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

この書き込みではなく、書いた人の話

書き込みの内容から、例のタワーさんではないかと、、、
あの人がタワーの価値を下げてしまったので、ここに来ないで欲しいと思っただけです

[812: 匿名]

>>811 マンション検討中さん

確信もなくその様に判断してあなたは書き込まれたのですね。
ただ単に根拠もなく不安を煽るだけの内容ですね…

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

そうですね
すみませんでした
自分が不安になってしまったもので、、、

[814: マンション検討中さん]

文脈は完全にタワーのあの人みたいですけどね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん
え、普通によく投稿してらっしゃる、娘さんがここのマンション買われた方でしょ。
適当なこと言わないほうがいいですよ。

[816: マンション検討中さん]

それは港南の方。。。
あの方は大森。。。

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん

>>815 通りがかりさん
何だか、私の投稿でこんな風に言われるなんて、思ってもいなかったので、ちょっとショックを受けてます。娘夫婦にシーサイドで、マンションを買うように勧めたのは、親の私(港南に住んでます)私のマンションに、チラシが入って来たから。レジデンスで、契約した方が、保育園問題で、悩んでいたので、娘夫婦の保育園問題の事を書きました。同じように、悩まれてる方が、少しでも気が楽になればと思い…実際、シーサイド、長谷工マンションのどれにするか、悩んでて、やっとレジデンスに決めました。4日に契約します。娘夫婦に、シーサイドの場所を提案するまでに、私達夫婦は、品川区の子育てや、環境、マンションの構造、住宅ローン控除、住宅ローン、騒音問題、建物の日当たり、資産価値など、色々事前に調べてから、3っつのマンションを項目ごとに比較出来るようにして、娘夫婦に自分たちで、どれを優先するかを決めたら、早く答えが出るんじゃないかと提案しました。タワーの価値を下げたとか、言ってる方がいましたが、今一何の事なのかわかりません。ただ私達夫婦は、娘夫婦が、共働きしながら、子育てをしなくてはいけないので、人生の先輩として、アドバイスしただけです。私も、共働きしながら、娘、息子を育てましたし、いまだに現役で働いてます。住宅ローンありますので。とにかく、何が目的で、家を買うのか？明確にされるべきだと思いますよ。価値が、下がる上がるは、そこに住む住民のモラル(マナー)がどうなのかと言う事だと思いますが…

[818: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
娘夫婦が、大森に今住んでます。私達夫婦は、港南に住んでます。それで、色々検討した結果、レジデンスで契約する事にしました。

[819: 通りがかりさん]

>>815 通りがかりさん
有り難うございます。私自身タワーの方が、とか言う話が全然わからないので、何故こんな風に言われるのかと…ちょっとショックを受けてます。娘夫婦が、4日にレジデンスで契約する事になりました。
皆さんが、納得できる住まいを早く見つけて、楽しく過ごせる事を、願ってます。

[820: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん

気になさらない方が宜しいかと。
ご契約おめでとうございます。
納得のいく物件に出会えて本当によかったですね。

[821: マンション検討中さん]

親だとしても過保護すぎな気はしますね。

[822: 匿名]

>>817 通りがかりさん

一部の方の無責任なコメントで心を痛めてしまわれたようで御察しいたします。

この様な掲示板にはたまに心無い書き込みがさせることがありますが、あまり大きく受け止められないほうが心安らかに過ごせるかと。

わたくしは娘さんご夫婦とご近所になることが嬉しく思います。

[823: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

>>822 匿名さん
コメント、有り難うございます。私達夫婦は、営業やってるので、はっきり言って、売る側のスタンスもわかります。娘夫婦は、事務方で、のんびりした性格なので、心配して先回りしたりして…お金は出せないくせに、口だけ出すうるさい親です
(笑)みんなが、新しい家で楽しく過ごせる事を、願ってます。

[825: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

親だから過保護になるのです。

他人があれこれ言ったらお節介。

何も知らない、知り合いもいない場所より、小さな子供がいるなら、親の近くに住めたら助かります。
共働きならなおさら。

自分が、母親であり子供を二人育ていて色々と助けてもらいながら自分が仕事していますので。

[827: 通りがかりさん]

>>817 通りがかりさん

こんな匿名掲示板の意見なんて気にしない方がいいですよ。
安い安いと言われてもしっかりした価格のマンションなのである程度の資産収入がないと買えないマンションです。
この辺りに住んでますが住みやすくてここから離れたくありません。

[828: 匿名さん]

[NO.824、826と本レスは、他の利用者様に対する中傷、煽り発言、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[829: 匿名さん]

「自分の個人情報」はともかく、親子といっても「他人の情報」をネットでさらすのはどうかと思う。
・○月で○歳になる子供がいる。
・娘夫婦が、○○に今住んでます。
・娘夫婦が、○日にレジデンスで契約する事になりました。
常識ないと思われも仕方ないんじゃないでしょうか。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

常識ないかどうかではなく、物騒な世の中から身を守るためには個人情報を公の場で晒すのは避けた方が望ましい

[831: マンション検討中さん]

私だったら個人情報をたとえ親であろうとネットに晒されるのは嫌ですけどね。皆さん寛大ですね。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

もう、どうでもよくない？

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん
その通りですね。
あまりインターネットに慣れてないようですが、娘のこととは言え軽々しく情報を出さないことです。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

もう、どうでもよくない？

[835: 匿名さん]

タワーの方は大変そうですね。

[837: 匿名さん]

[No.836～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[838: マンション検討中]

荒れると辛いです。
マンションだと、住み始めても階層差別的なものとかあるんですかね…ましてやレジデンスはタワーよりは価格帯に幅がないし、タワーとグランドメゾンもある中レジデンスというのは、同じくらいの経済観念なのかなと勝手に思っていましたが。(もちろん、ポンと買える方も居るでしょうが…ちなみにうちは35年ローンです(+_+))
モデルルーム行っても同じぐらいの年齢層だったし、ベッタリは困るけれど、平和に暮らすことができたらいいのになぁと祈るばかりです。。

[839: マンション検討中]

あ、もちろん、価格以外にも魅力はあると思います。
ただ、うちは、やはり価格と引き渡し時期が一番近いこと、特に価格が決め手になったので…(^o^;)

[840: 契約済みさん]

多くの住人を抱えるマンションですから、購入の背景など人それぞれ多様ですよね。
色んな価値観をもった方が購入されると思うので、できるだけお互い価値観を尊重できるような
コミュニティーのマンションになったらいいなと

[841: 匿名さん]

>>840 契約済みさん

私もそのご意見に一票です。
どのマンションに住もうとも同じシーサイド地区に住まうご近所さんとして
仲良く暮らせるのが一番かと思います

[842: 契約済み]

シーサイドのオーバルや青物横丁の東海道の路面店にもっと人を引き付けるお店が出店してきてくれるとうれしいですよね。今回３棟建つことで終わるんではなくて、新規店舗の出店など地域全体が活性化して注目されたらいいなと思います。東急みたいに京急が駅前商店街のブランディングをもっとやってくれたら良いのに、、、

[843: マンション検討中さん]

>>842 契約済みさん

コスパだけで言えば魚富士さんはすごいよね。
あそこだけで人がすごいし。
そんな店が何店か増えれば活気ある青物市場になるね、

[844: マンション検討中さん]

二期一次は売れたんでしょうか？あと残りはどれくらい？

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
ホームページでは二期一次は27戸、要望入らないと売らないと思うから全部売れたんじゃない
先着が37戸と書いてある
スレの前の方で200戸は売れたとの噂だから、二期一次までで約230戸、先着が37戸、進捗としては7割
順調なんじゃない？タワーと合わせて、来年の3月までに売れればいいだろうし

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
二期一次終了後、少し先着順が増えたので、売れ残ったのかなと思った次第です。

[847: 契約済み]

>>843 マンション検討中さん
若い世代のファミリーやdinksが今回の3棟ができることで増えると思うのでより賑やかになったら良いですよね

[848: マンション検討中さん]

だいぶできた。

[849: 匿名さん]

思ったより存在感があるね。

[850: 匿名さん]

13階までできてきましたね。あと2階。手摺はこれからですかね。

[851: 契約済み]

>>848 マンション検討中さん
わーすごいこのアングルわかりやすいです。足場外れたところ見れる日が待ち遠しい

[852: マンション検討中さん]

タワーより当たりかも。

[853: 匿名さん]

シーサイド三兄弟の末弟の感じが強いですが、
意外と当たりだったかも知れないですね。

[854: 名無しさん]

ザ・マンションって感じだけど、住むにはこれくらいがちょうど良い感じだと思います(←個人的には)
世帯数多くなるとそれなりにコミュニティの調整は必要だしねー

2期1次は抽選戸数が3戸出たらしいですよ

[855: 匿名さん]

となりが都の学校で眺望が保証されているのは大きいですね。

[856: 契約済み]

足場外れるのいつぐらいになるんだろう。
もう少し工事の進捗のお知らせこまめに知らせてくれると嬉しいけど、基礎工事の一回しか送られてきてない気がする、、、

[857: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
少なくともグランドメゾンよりはこっちですね。タワーはタワーの魅力ありますから。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
3物件ともにそれぞれ魅力的なものになりそうで楽しみです。

[859: 匿名さん]

確かに。
3物件にそれぞれ個性があって、良いと思います。

[860: マンション検討中さん]

地盤と家屋密集度の両面から判断しないとなのですね。思ったより安全？同じ町でも丁目で全然変わる。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[861: 通りすがり]

>>860 マンション検討中さん

ぱっと見てランクの数字の大小のどちらが安全なのかわからん。
お役所の作る資料は見る人に解りやすく、という配慮が相変わらず足りませんね。

[862: 匿名さん]

鮫浜小学校まで小学1年生の足だと大変ですね。
小学校が飛行機の新ルートの真下だし。
校舎古いので授業中うるさくてかわいそう。
未就学児がいるご家庭はタワーかグランドメゾンですね。
城南小学校改装してますし。

学区以外はレジデンスの方が良いマンションだと思います。

[863: 通りすがり]

>>862 匿名さん

その点だけで三兄弟から物件を決めるならそうなるかもですね。

わたしは、すでに建っている隣のマンションから鮫浜に通っている家庭もあるし、航路の件はそんなに差は無いかと判断しました。

東側の眺望と一番早く引渡しされるのもプラスポイントと割りきりました。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
鮫浜小も改築決まってますよ！

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
本当だ！ありがとうございます！
レジデンス良いですね。
眺望や静かな環境をもとめるならレジデンス、
どうしても駅近をもとめるならグランドメゾンですね。
グランドメゾンの後だしによりタワーは劣勢、こう考えると今の販売状況も納得です。

[866: マンション検討中さん]

品川区ってすごいね
小学校の改装にそんなに金かけてくれるんだ

[867: 通りがかりさん]

ここは直床じゃなければなぁ…コストカット建築の代表丸出しはきつい

[868: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
その気持ちも分かります。でもだから手が出しやすい価格というのもありますし。直床vs二重床の防音性についての結論も明快なものはないようです。
全てを満たす買い物ができない場合、何を大切に思うか順位づけして、ある意味、下位には目をつぶるしかないかもしれません。その選択肢の一つとしてここがあってくれてよかったなと思います。

[869: 契約しました]

>>868 マンション検討中さん

私も同じ意見です。

色々なマンションを検討したけど、立地、建物、内装備や間取り、予算と全てにおいてオール100点なんて有り得ないですよ。
直床と二重床の違いとデメリット(将来水廻りの設置場所移動は無理だけど取り替えなどは可)など、比較検討した上で我が家は利便性を優先。
(今住んでいるところが東京都下で駅まで徒歩30分、バスも来ないようなとこなんで…)

りんかい線がホームまでかなり深いので、確かに電車に乗るまでは大変ですが、京急や東急線まで視野に入れればすごい便利！だと思います。

また、仮にいいなぁ〜と思える夢の物件だと1億オーバーは当然ですし、もちろんそんなお金は当然出せませんし…

因みに我が家の条件は
品川アドレス(子供の教育環境や15才まで医療費無料)
スーパーやコンビニ 病院など生活エリアとして充分かどうか
平坦で駅まで10分以内
家族5人で最低限必要な広さがり予算内に収まる
公園やジョギングコースなど自然がある

うちはこの条件でココに決めました。

[870: 匿名さん]

>>869 契約しましたさん

そう思います。

100点満点の物件にはなかなか出会えませんよね。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

[872: 匿名さん]

>>869 契約しましたさん
素晴らしいですね。
自分の判断に自信を持っている方が、契約者にいるということが何よりもここのポジ要素です。

[873: 通りがかりさん]

マンションごとのスレだと敵対しディスる傾向になってしまう傾向で有益な情報は全然書かれていないような…
ようはシーサイド3棟どのマンションも完売になって住民が増えればいい話じゃないかあ…

同時期に建ったマンションが幽霊マンションとか言われたくないし、住民ありきで行政や住む街が動くと思います。
おんなじシーサイド地区なんだから、それでいいじゃないのぉ？
楽しくやろうよ〜〜

[874: マンション検討中さん]

>>873 通りがかりさん
同意見です。仲良くやりましょう

[875: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん
私も同意見ですよ。
契約して住む人にとっては3兄弟仲良く完売を望むべきです。

ディスっているのは投資用に契約した方々です。
彼らにとっては自分のとこが不人気物件になっては困るのですよ。だから他をディスって誘導するんです。
仲良くやってればいつか全部完売するのに、自分のとこが一番最初に完売した！という実績が欲しいのはリセールを考えている人です。

[876: 匿名さん]

ある程度のお値段の目安が公式サイトに出ているので、
わかりやすいのは良い点なのかなと思いました。

間取りを見る限りでは、田の字型の配置、という感じなんですけれど、
専有面積の幅が違ったりとか、玄関脇の居室の形が変形しているところもあったりとか、
なにげにそれぞれに個性は持たせているようです。

[877: 匿名さん]

シーサイド三兄弟とか言われることもありますが、どこが長男とか次男とか別にして、ここを性格で例えると穏健、堅実といった感じでしょうか。私自身は全く外部のものですが、各スレを見た感想です。

[878: 通りがかりさん]

>>877 匿名さん

同感ですね。。

三兄弟の意味もよく分かりませんが、多分レジが一番末っ子扱いされているような気がしますね〜

元々は他2つと比べてあまり特徴もない平凡マンションと思われている結果で末っ子扱いのようだけど、間取りはこっちの方が無難にいいような気がします。大通りにも面しておらず眺望と静かさも一番かと。

80平米以上を必要としているファミリーはこっちを選択してる方が多いでしょうねー

投資物件として買われる可能性も低そうなので、そういう方同士でスレが荒らされていないのがよく分かります。

[879: 匿名さん]

大規模マンションが同地域に3件同時に出てくると言うことは中々ないからでしょうね。
3件も同時に比較できるのは、互いに競合しながらも補完し合う関係性も大きいと思われます。

[880: マンション検討中さん]

今日のレジ。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
画像ありがとうございます！そろそろ15Fまできましたかね？

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
13、14Fあたりなので、あと少しですね。

[883: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
ここ良いですね。
上の階だとベランダから運河も見えるんですかね？

[884: 住民板ユーザーさん2]

>>883 匿名さん
見えますよ〜

[885: マンション検討中さん]

直床じゃなかったらよかった

[887: 契約者]

>>885 マンション検討中さん

もういいんじゃない？
直床のはなしは。

[888: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
気持ちは分かります。けれどおかげで天井高とそれなりな価格が確保できている面もあったり。悩ましいですね。

[889: 匿名さん]

>>887 契約者さん
だいぶ語りつくされた感はあるのですが、直床論争に終わりはないのでしょう。減点法より加点法。私はこちらのマンション気に入ってます。

[890: 契約者]

たしかに、、
終わりはないのですね。。

疑問点ならまだしも、デメリットを挙げても仕方ないし、むしろネガにしか見てとれないので、こういうコメント見るとなんだかなぁ〜と感じます。

[891: 通りすがり]

八潮橋から
レジは14階に着手しはじめたようです

[892: 匿名さん]

ここは工事のペースが速いですね。

[893: 匿名さん]

買った後に悩みたくないけど、暇さえあればネットで調べてしまう… 羽田新飛行ルート。
あまり調べもせず大したことないと思っていたけど、これかなり、思いっきり上空飛びますよね。私は昼間家にいるので、仕事から帰ってくるのが遅い旦那はあまり気にしていないようです。
だれか、前向きになれるお言葉下さい。

[894: 匿名さん]

>>893
住めば都

[895: 検討者]

>>893 匿名さん

その飛行ルート前提で、今これだけのマンションがシーサイドで売れている、、ということでしょうか。
人によりますが、目をつぶれた、もしくは許容範囲内だと思った人が契約に至ったのでしょう。

[896: 通りすがり]

契約者です。
多少は気になりますがそれ以外の条件はほぼほぼOKだと思ったので。
南風の時の15:00～19:00の間、というのが額面通りなら許容と判断した次第です。

[897: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

もし、時間があれば、大阪や福岡の同じような住宅地に実際に行ってみるのが1番ですが…なかなか遠いですよね。

[898: 匿名さん]

新大阪駅前が似たような状況ですが、意外と気にならないものです。

[899: 契約しました]

わかりますよ～

今現在飛んでいるわけではないので確認できないし、、年間で毎日ではないにしても、私も在宅仕事になるので気になる事案ではあります。

自分が気になるくらい大きな音なら、きっと品川住民が黙っちゃいないような気がしますし、署名活動があれば喜んで署名する気持ちはあります。

音に関しては個人差があるので、飛行機にせよ上の住人の生活音にせよ、どこに住んでもマンション暮らしならついてくる悩みだと思います。。

[900: 匿名さん]

以前、航路直下に住んでいたことあります。NHKが半額だったので結構近くです。
まどを空けていると、ゴーっと音がして、時には飛行機の影になって一瞬暗くなることもありました。
でも、窓を閉めているとそんなに音がしなかったと思う。
かなり昔なので記憶があいまいだけど。
騒音が嫌というより、飛行機がみえて楽しかった思い出です。

[901: マンション検討中さん]

T2サッシは標準ですか？
それなら30db落ちるから窓を閉めていれば、
静かなオフィス環境と同じです。
南風の時、つまり夏ですよね。クーラーつけて窓閉めてれば気にはなりませんよ。
それより空港に近い利便性をプラスに考えましょう！

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
そうポジティブに考えられる人ばかりではないのも事実。窓を開けたら飛行機の音が聞こえて気が滅入る、という人もいます。また。万が一だけど、落下物もあるかもしれないし。

[903: 匿名さん]

893です。
皆さん優しいですね。ありがとうございます。
完璧な物件は無いし、飛行ルート以外は諸々気に入っているので、皆さんのお言葉を胸に、引越しを楽しみにしたいと思います。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
ネガティブに考えるならここをやめればよいだけです。物件は他にもたくさんありますし。

[905: 匿名さん]

ここが1番の勝ち組でしたね！

[906: 匿名さん]

総額を抑えるために狭小部屋のマンションが多い中、
約90㎡の広い3LDKが7千万円台と言うのは最近ないですからね。

[907: 契約者]

>>906 匿名さん

本当にそう思います。
最近は主流が60から70平米台の供給のため、23区中心都市でしかも品川区で80平米以上を探すのは困難な中、この物件はお買い得な気がします。

我が家は郊外戸建てからの住み替えのため、色々探しましたが中古も一長一短で、やっと折り合いがつくこちらを購入できました。

全てが満足とはいかずとも、生活圏内、駅徒歩圏などそれなりに満足です。あとは住民の方とそれなりに上手くやれればいいなあと思ってます。

[908: 住民板ユーザーさん]

>>907 契約者さん

本当にそうですね。その証拠に90平米近い間取りは即無くなりましたしね。我が家も長い間、広い間取りを探しておりましたが、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

[909: 契約者]

東向きと南向きでずっと悩んでいます。妻が日当たり重視なのですが自分は高所恐怖症のため3～4階までが限界です。東側が抜けているのは魅力ですが、営業さんの話だと南も意外と三階ぐらいからなら日当たりがよいのかなと。仕事の都合で現地を昼間あまり見に行けないので、どなたか現地の雰囲気教えていただけると助かります！

[910: マンション検討中さん]

>>909 契約者さん
南側は、隣のマンションの駐車場がちょうど前になる間取りであれば、抜け感はないですが、日当たりは抜群ですよ。建物まで距離もあるので、圧迫感もないですし。
東側と南側、迷いますよね。

[911: 住民板ユーザーさん]

南側低層でも、一部日当たりが欠けるところがありますよ！

[912: 契約者]

>>910 マンション検討中さん
>>911 住民板ユーザーさん

早々に情報ありがとうございます！
営業さんに見せてもらった日照シミュレーション通りなら南3～4階が理想なのですが、本当にシミュレーション通りなのかとか、向かいのマンションなどがどれぐらい迫って見えるのか気になっていました。圧迫感はそこまでなさそうですかね。

朝型ですし東側は広々していていいなと思う反面、大井町すみふMRに行った時に、他検討中としてここを伝えると、建設場所周辺マンションのベランダの砂ぼこりの写真、と言われて見せられた写真が結構気にかかっています。

周辺にお住まいの方が気にならないと仰っていますが、階によっては影響があったりするのではと…。

売り切れる前に決断したいと思います！
ちなみになぜか契約者という名前になっていますがまだ契約していません(汗)

[913: 住民板ユーザー]

>>912 契約者さん
砂埃見せられた、ってすごい営業しますね…。黄砂の飛ぶ時期なんてどこもある程度は汚れませんか？近くに住んでる者ですが、学校による砂埃はないのでそのあたりの心配はいらないと思いますよ！

[914: 契約者]

>>913 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！砂も舞わないんですね。確かにグラウンドの砂ではなく、黄砂かもしれないです…！
東も南も捨てがたく本当に悩みます。消去法じゃなく悩めるのは良いことですね。
みなさん親切にありがとうございます。

[915: 匿名さん]

鮫洲の試験場があるので、南側に高い建物が建つことがないのも良いですね。

[916: 契約者]

個人的には東側は砂埃、南側は隣マンションの各階共用外廊下から視線、昇降式駐車場の夜間作動音が気になりますね。砂埃は少なくともあるでしょうが、気になるレベルかというと個人差あるでしょうし、購入する階数にもよるでしょうね。

[917: 評判気になるさん]

先週モデルルーム見学に行き、検討中です。
間取り、広さ、価格が希望通りですが、どうしても飛行機の騒音が気になっています。窓を閉めれば自分は気にならないとして、小さい子供がいるので夕方は公園で遊ばせたいし、学校に上がれば屋外の部活動もするかもしれないと思うと、小さい子供連れにはちょっと難しいのかなと悩んでおります。周辺にもファミリー層はたくさん居住されてますし、購入された方も子供連れの方もいらっしゃると思うのですが、皆さんどのように考えてらっしゃるのかと思いまして。飛行機の音なんて意外と気にならないものなのか、、ご意見聞かせてください！

[918: 匿名さん]

>>917
多分大したことないと思いますが、気になりそうなら徹底的にご自分で調べるべきだと思います。
掲示板の意見に左右されて決断すると後で後悔する可能性が高いと思います。

[919: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[920: 通りすがり]

>>917 評判気になるさん

15:00～19:00、南風の時だけとの情報ですが、それが大きな影響だと思うなら別な所で物件探しするしかないですね。
我が家はほとんど影響なしと判断して契約しました。

[921: 評判気になるさん]

>>918 匿名さん
そうですよね、高い買い物なので急いで契約することはないですよね。
営業の方が、羽田に飛行機騒音を聞けるブースがあるから気になるなら行って聞いた方が良いとおっしゃってたので行って聞いてみようと思います。

[922: 匿名]

>>921 評判気になるさん

関西で飛行機真下のところに住んでいましたが、屋内にいればたいして気になりませんでしたよ。確かに外にいて飛んでくると迫力ありましたが、子供は喜んでましたね。私にとっては電車の線路脇の方がよっぽどうるさかったです。飛行機は深夜早朝は通りませんしね。
とはいえ、感じかたは人それぞれなので色々調べてみて、納得して決められるのが一番だと思います。

[923: 評判気になるさん]

>>920 通りすがりさん
５月から7月あたりはほぼ毎日南風のようなのでちょっと悩みますね、、。実際運用開始後に音を聞いてみないとなんとも言えないので悩みます。。

[924: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
新大阪あたりでしょうか！
たしかに、線路脇や高速脇の方がよっぽどうるさいし、見てても面白くないですよね。うちも男の子なので飛行機見えたら意外と喜ぶかもしれませんね！
他のマンションも見つつ検討してみます。

[925: 匿名さん]

かと言って、いま都内では坪270万円台の物件自体が希少なので、難しい所ですね。

[926: マンション検討中さん]

わりと職場との関係で便利なので、検討しています。

都内では安いんですが、それでもこの場所でといったら高いのかな、と思ってしまいます。

近くのゴクレが超ロングセラーしてて、それでも売れ残ってるってことは、たとえばどんな広さであれ、7000万円払ってでもここに住みたい、っていう全体のパイが少ないような気がします。

ここ1、2年でこの物件以外にも、タワーやらグランドメゾンであわせて2000戸も大供給される訳で、もう既に先着順住戸がでていてなかなか苦戦しているということは、完成しても完売は難しいんじゃないかな、と思っています。

焦って新築で買って、蓋開けてみたら売れ残りまくってたってなったら、管理組合が機能不全に陥りそうで、なかなか踏ん切りつきません。

そこで質問なのですが、ここの売れ行きは、実際のところどうなんでしょうか。

[927: 匿名さん]

まずはモデルルームに実際に足を運んでみる事をお勧めします。

[928: 検討中]

そろそろ最上階まで来たかな？
誰か写真をー

[929: 通りすがり]

>>928 検討中さん

土曜日現地に行きました。
最上階まで来てますね。

[930: マンション検討中さん]

今日です。

[931: 検討中]

数年前に比べて仕様が低いけど、昨今だと標準的
グランドメゾンやタワーに隠れてしまってるけど、ここの高層階は眺望抜けててとてもいいと思う

[932: 匿名さん]

隣りは学校だから眺望は約束されていますね。

[933: 検討中]

>>931 検討中さん
南で眺望抜ける高層階は高い
6500万出すならグランドメゾンだよなぁ

[934: 通りすがり]

>>933 検討中さん

人によるでしょ。
何を優先するかで。
同じ値段なら本人それぞれが重要だと思う点が優れる物件に流れるだけのこと。

レジの方が一年以上入居が早く、静かで眺望が良く値ごろな東側高層をわたしは選びました。

[935: 検討者]

立地、仕様はGM
日当たり、眺望、間取りはレジデンスだと思う。

[936: 通りすがり]

>>935 検討者さん

引き渡し時期が逆だったらGMにしてた可能性あります。
今はレジの引き渡しを楽しみにする毎日ですが。

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りすがりさん
タイミングも大切ですよね。でもここの雰囲気好きです。何となくですけど。

[938: 契約者]

近くに洒落たカフェとかレストランとかできないかなー。
天王洲まで自転車でいくのも良いですが、やはり近場にももう少しいい感じのお店ほしい、、、

[939: 匿名さん]

天王洲の雰囲気いいですよね、シーサイドにもああいう感じのほしいですね

[940: 通りすがり]

>>939 匿名さん
シーサイド辺りの運河沿いは高速道路の真下なので、ちょっと歩きますが陸運局の南側の川沿いをおしゃれに開発してくれたらなー、なんて思います。
勝島の住民の皆さんにも喜ばれるでしょうに。

[941: マンション検討中さん]

>>940 通りすがりさん
高速の架け替えが終わった後の道路をどうするかについても気になります。有効に活用されるといいですね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

何十年か後の掛け替えの為にそのままじゃないですか？
モノレール品川シーサイド駅なんて出来てくれたら最高ですよね。

[943: 通りすがり]

東側の、シートで覆われていた部屋が一部見えるようになってましたね。

[944: 契約済み]

>>940 通りすがりさん
シーサイドって名前の割に水辺空間が寂しいので首都高高架下を活用したオシャレスポットなど出来たら最高です。

[945: 住民板ユーザー]

>>943 通りすがりさん

あら素敵。

[946: 匿名さん]

どんどん出来上がっていきますね。

[947: マンション検討中さん]

今屋上の屋根ですね。立ち上がりましたね。

[948: 契約済み]

>>947 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。外観が見えるようになるまであと少しですね！

[949: 匿名さん]

改めて見ると、八潮の団地群も高さが揃っている分、統一感があって良い眺めですね。

[950: マンション検討中さん]

南側（勝島側）から。
南側の建物との高さ、高専の建物との高さを比較

[951: マンション検討中さん]

東側（京浜運河公園側）から。
建物正面の抜け間を確認

丁度開けてる感あり

[952: 匿名さん]

ここはタワーではないけれど、眺望はかなり開けそうですね。

[953: 検討中]

A5の間取りなんだあれ
素直にS表記にして、もっと広くすればよかったのに

[954: 匿名さん]

いよいよ見えてきました。

[955: 検討中]

ここはあと何戸ですか？

[956: 匿名さん]

角部屋も思ったより隣と距離があっていいですね。外壁はこんな感じのようです。

[957: マンション検討中さん]

かっこいいですね

[958: 検討中]

1LDKすぐに売り切れたらしいけど、どんな人が住むのかな
投資？

[959: 匿名さん]

>>958 検討中さん
どこのマンションでも同じように、一定数は賃貸になるのでしょうね。ルーフバルコニーつきとか面白い間取りもあったので、そういうのはご夫婦お二人とか？一応民泊禁止はすでに管理規約に入っているようです。

[960: 契約者]

単身者、dinksでコンパクトな住戸で十分という人は1LDKも選択肢に入ると思います。自分のものにならない賃貸で家賃払い続けるの嫌だという人もいますしね。何より水回りやバルコニーの仕様が賃貸より良い部分や、共用施設などを使えるのは大きいですよね。

[961: 匿名さん]

キッチンを見て本当に家族連れが住みやすいということを考えていると思いました。
快適なキッチンは料理をするにあたってイライラせずにできる理由になるでしょう。
もしも設備を変えたいというときにはどういった対応をしてくれるのかが気になるところです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

キッチンの梁の出っ張りが部屋を狭く感じさせませんか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
モデルルームではそこまで狭く感じませんでしたが、人それぞれですね。

[964: 検討者]

キッチンに梁出てましたっけ。レジデンスは、リビング側にはなかったと覚えてますが、見てた間取りが違う間取りでしたらすみません。

[965: 検討中]

>>962 匿名さん
梁？下がり天井じゃなくて？

[966: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[967: 契約済み]

どの住戸も隣の住戸との間に梁が下がってると思います。モデルルームはその梁や柱の部分に棚つけたり鏡張りにしたりして上手に隠してますよね。

[968: 匿名さん]

南側も見えてきました。

[969: 検討中]

勝島の中古の値段見ると、買ってすぐ2割ぐらい資産価値が落ちそうで怖いです
勝島とここで違う点ってどこですか？

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん

定量的に分かり易い指標の一つにとして、
先ず↓があります。


■交通※ブランズの場合
・京急本線「鮫洲」歩11分
・東京モノレール「大井競馬場前」歩8分
・りんかい線「品川シーサイド」歩14分

[971: 匿名さん]

>>969 検討中さん

資産価値ってここは永住目的じゃないと。
値上がりすると思ってます？

[972: 検討中]

>>971 匿名さん
値上がりは狙ってないですが、5年後に2割落ちで中古出る可能性考えると憂鬱

[973: マンション検討中さん]

>>972 検討中さん
駅5分というのは資産価値が落ちない一つの指標。
さらに、ブランズは橋を越えてほぼ八潮。こことは違いますよ。

[974: eマンションさん]

まあ、ここの資産価値気にするわりには何もご自身で情報仕入れていなさそうなので、「お好きになされば～」と言う感じです。

[975: 検討中]

値上がりするよりも中古物件なので値下がりはどうしたって避けられませんよね？
一部のマンションは維持もしくは買った時よりも値上がりするものもありますが、稀な物件(立地)だと思います。

永住まではいかずともこちらを検討されている方は、純粋に住まうための住宅として考えているのかと思いますので、あまり値下がり幅がどうのこうのということに重きをおいてないと思いますよ。

また勝島は他の方が仰る通り、若干地区がズレているようにも感じますね。
やはりレジを比較するなら大井町や隣のタワーやＧＭさんとの比較の方が分かりやすいかも。

まぁ仮に勝島と比較して、駅や商業施設だけみてもどちらの方が大多数住みやすいのかは歴然としてますよね？

ちなみに私は間取りと住人層(ファミリー世帯多)を重視なので、近隣比較でレジに一票です

[976: 匿名さん]

近隣の中古ファミリーマンションなら、品川シーサイドレジデンスが一番いいと思うな。
間取りがゆったりしているし、景色が抜けている住戸も多い。
シーサイド駅も天王洲アイル駅も近いし、東品川海上公園も近い。

[977: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
ＧＭは？

[978: 匿名さん]

>>977: 評判気になるさん

立地はすごくいいですね。
間取りが窮屈なのが残念なところ

[979: 通りがかりさん]

>>977 評判気になるさん
GMの立地は最高だけど、鰻の寝床のような田の字はちょっとキツイな。
家具の配置が厳しいね
でも天井高いのはうらやましいかも

[980: マンション検討中さん]

残り100くらい？

[981: マンション検討中さん]

まだ抽選住戸あるんですかね？

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん
パンダ部屋は抽選じゃない？
今回は南の5200万台とか
極狭だけど

[983: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って聞いたら1Lと2Lは完売してるということを聞きました。引き渡しまでに残りも売れるといいですね

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
これから供給される2LDKはまだあるのですよね？残りは60戸くらいですかね。

[986: 匿名さん]

[No.985と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[987: マンション検討中さん]

3lbkで二階と三階は完売ですかね？

[988: 契約者]

>>987 マンション検討中さん
日々キャンセルされたり押さえられたりで状況変わるので直接行って確認する他ないですね。

[989: 名無しさん]

値引できた方いらっしゃいます？

[990: マンション検討中さん]

このタイミングで値引きできるわけがない
MR共通だし、タワー施工後まで残ってたら値引きするんじゃない？

[991: 契約者]

>>990 マンション検討中さん
購入者としては完売してもらいたいところ

[992: 匿名さん]

ここほぼ勝島ジャンｗ
勝島エリアで括られそう

[993: 契約者]

>>992 匿名さん
勝島は最寄りはどちらかというと京急立会川とモノレールじゃないですか？
東京の東西に出れるりんかい線が5分以内で使えるのはとても大きいと思います。

[994: 契約者]

>>992 匿名さん

いやいや、勝島エリアではないでしよ〜

利便性も段違いで違い過ぎますよ

[995: マンション検討中さん]

>>994 契約者さん
空港への利便性考えると、段違いってほどではないかと。
勝島にはニトリやホームセンターもありますし、公園も近いし。

[996: eマンションさん]

>>995 マンション検討中さん

空港に毎日行く必要が有るなら勿論勝島が便利という事で何ら異論はありません。
バーベキューが出来る公園も近くて良いですね～
レジからもちょっと歩くだろうけど遊びに行くのを楽しみにしてます。
ニトリもシーサイドのイオンも徒歩圏内かな、と。
ちなみに今の家からもジョグで良くこの辺り走ってます。
2,30分位歩くのも晴れていれば苦もない距離です。

[997: 匿名さん]

>>994 契約者さん
段違いってほどではないですけど、品川方面の通勤には少し便利かなとは思います。馬のにおいもここまでは届かないですし。

[998: 匿名さん]

>>992
湾岸通り316と国道357が交差した南東側のこのエリアはもう勝島だな

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
東大井は勝島になるの??

[1000: 名無しさん]

>>998 匿名さん
ここもう、東品川だな。(笑)！！