プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
確かに即買いというほど安いわけでもなく、ある意味うまい値付けですよね。それかGMさんがかなり寄せてきたのか。間取りとか収納も２つの隙間をうまくうめているのでそこも悩みます。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
私もこの周辺が便利なので、六郷、大森、天王洲を検討しています。ここはずば抜けていいところもないけど、あきらめの気持ちで買うほど悪い物件ではないと思います。バランスいいですよね。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
多分かなり似てる
いい物件と思いつつ、六郷、大森のように施工後在庫抱えるような物件だと嫌だなぁと思って決心がつかない
様子見でズルズル

[604: 周辺住民さん]

六郷や大森(たぶん海岸)と比べると、渋谷や新宿方面に出やすい分だけ好立地ですよね。
マイナーな地域に大量供給されているので、竣工後も残るとは思いますが３物件とも
資産価値的には大井町タワーに次ぐ物件だと思います。、

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
シーサイドは3つ合わせてかなりの供給数なので、それぞれ完売には時間かかりそうですよね。ここはそれでも300台なので、、がんばってほしい。でもGMが一抜けするのかな。

[606: マンション検討中さん]

東と南はどっちが売れ行きいいのでしょう？ぼやぼやしてるとほしい間取りなくなるかな。半分以上はさばけてるっぽいし。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
先着順表記に変わりましたね。
39戸とあるので、300戸は契約済？

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
んなアホな。
第1期の売れ残りが39戸でしょ。
1期は半分くらいじゃないかね

[609: マンション検討中さん]

そんなに売れていたらいいですけど、半分くらいかと思います。きっとタワーと同じ時期に2期とか開始するのではないでしょうか。HPの更新待ちですね。

[610: 住民板ユーザーさん2]

クッションフロアのソフトな感触って割りと一般的に許容されてるものなのでしょうか。慣れると言われてもイマイチ馴染める気がしなくて、、、

[611: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
そりゃそうか。
びっくりしたもので。

[612: マンション検討中さん]

HPのトップページ更新されました。しばらく先着順で供給済の部屋をさばくのでしょうか。純粋な残り戸数が知りたいですね。

[613: マンション検討中さん]

今日ここを申し込みました！みなさんよろしくお願いします。

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます。
先着順住戸ですよね？
希望通りのところ空いてました？？

[615: 匿名]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます＼(^o^)／

[616: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
先着住戸です！低層階で探していたのですが、ほぼほぼ希望通りのところを抑えられました。ただ第一希望のところを外してしまったので、早めに検討をしておいた方が良さそうです。

[617: マンション掲示板さん]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[618: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます！あとは全戸完売を祈ります。

[619: マンション検討中さん]

もう80超えの広い間取りは無くなっちゃいましたか？

[620: 匿名]

>>619 マンション検討中さん
具体的にどの階のどの間取りか分かりませんが、HPにはいくつかあるみたいなので、お問い合わせしてみては？

[621: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
完売まではまだまだ道は長いかも

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ホームページに出てる84じゃなく88とか89とかの4Lタイプはもうないかなぁ。聞いてみたほうが確実ですね。ありがとうございました。

[623: マンション検討中さん]

ここって洗面所の入り口がリビングにインしてるのばかり
高級マンションだと見られないタイプ

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
そうですね。それは仕方ない部分かなと思います。日常としてはそんなに困ることはなさそうですし。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
むしろ家事する側かるするとありがたいので、そんな発想なかったです。

普通のファミリーマンションですよ。
家事導線考えられない層は価値観違いそうなので、都合いいです。

[626: マンション検討中さん]

今うちはリビングインしていないのですが、その分無駄に廊下が長いです。もったいないといつも思っています。お客さんが来ることは滅多にないので、来客中に気にせず風呂に入れるとかの利点はそんなに感じません。ただきっと洗面所がリビングインしているのは一般的には美しくないと言われるのでしょうね。

[627: マンション検討中さん]

先程夕方にぐるっと周りを歩いてみました。都立高専は鳥の寝床にはなっていないようで安心しました。もうタイルが貼られている柱もあり、どんどん工事が進んでいますね。楽しみです。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
もうそんなに進んでるんですね！
待ち遠しい！

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
こんな感じでした。内装も少しずつ始まっているようです。

[630: マンション検討中さん]

初めての投稿です。今日モデルルーム行ってきました！申込に至るまでここのスレがとても参考になりました。ありがとうございます。完成が楽しみです。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
申し込んだんですね、おめでとうございます！

[632: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
契約されたのですか？おめでとうございます。もしよければこちらに決めた理由を教えていただけたら参考になります。

[633: マンション検討中さん]

おめでとうございます！

[634: マンション検討中さん]

2期の予定はないのかな
1期で7割なら200個ぐらい売れたのだろうか

[635: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
私の家族は、通勤時間(つまり立地),
日当たり、住居環境(大きな道路に面していない、静かである等)、駅からの距離、子供の教育環境を検討項目の中で重要と思っていましたが、なかなか全ていいなと思うところに出会えずでした。今回は何一つも妥協しなくてもよいところに出会えたんだと思います。

同エリアの他開発物件とは
静かで日当たりの所が決め手になりました。

[636: マンション検討中さん]

アルコープ的なのないけど、ベビーカーとかって外に出しておいていいものでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
共用部なので置けないと思います。そういった点を重視するのであればGMの方がよいかもしれません。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
そうなんですねー
返信ありがとうございます
ベビーカー期間は短いとはいえ、中にも置きづらいので不便ですね
室外機っぽいベビーカー誰か作ってくれないかしら

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
悩ましいですね。最近のベビーカーは大型化してますし。いちいちベランダというのも面倒。廊下にトランクルームあればいいのですが。

[640: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。なるほど。やはり日当たりのよさと、海岸通りから一本奥まった静かな環境は価値ありますよね。いよいよあと一年。楽しみですね。

[641: マンション検討中さん]

どこも最期の一戸まで売り切るのは大変な時代ですね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
100戸未満ならまだしも、大規模はどこも施工後まで売ってますね、最近は
特にここは周りとあわせて3つですから、待てるなら待った方が良さそう

[643: マンション検討中さん]

タワーでもGMでもないこちらのファンがいると思います。その層にどう届くかですかね。

[644: マンション検討中さん]

東の抜けだけだよねウリは
学校廃校になったら何階建てのマンションまでOKなんでしょうか？
タワマンなんてたった日には、、、

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
何年間だけでもいいのかと思います。先のことはどこも分かりませんから。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あとはタワーに比べて梁が出てないのも売りかと
資産性はタワーと思いますが、同じ平米でも狭く感じそうなので私はこちらを検討中です

[647: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてますか？
第1期終わってますし、7割で230戸ぐらい売れてれば人気物件でしょうか？

[648: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が前回より1戸増えているのですがなぜでしょう。もう期でなく、小出しに販売するつもり？

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
7戸ぐらい増えてない？？
2期はないのかな、、、よくわからん

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
1期が終わって先着順になって、前回37戸が今回38戸。タワーは2期始めているのですが、レジはいったい？まさか残りがこれだけってことはないですよね。

先着順で希望の部屋をどんどん供給？、、謎？

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
営業のみぞ知るって感じですね
角部屋とかは全部売れててもおかしくないけど（タワー、GMにない間取りとか）、東の高層階が売れるとは思わないんだけどなぁ
6400万出すならタワーかGMにするだろうに

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
GMだと低層階の値段じゃないですか？タワーは好き嫌いあるし。東の抜け感と日当たりが気にいる方も一定数いるかと思います。

[653: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
何を重視するかだけど、同じ値段でGM買えるならGMにしたほうがいい
立地がすべて
仕様もGMのほうがいい

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
確かに立地、仕様はかなわない点もあるのですが、GMの日当たりが悪く、海岸通りの車の騒音がする東側の低層しか購入できないなら考えちゃいますね。西側の低層なら迷います。

[655: マンション検討中さん]

海岸通りってそんなにうるさいんですかね？
交通量そんなにあります？

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
6400万ならGM東側だと中高層、西側だと低層では…

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

思ったより結構うるさいと聞きました。
窓を閉めていれば気にならないそうですが、、、。
静かさと日当たり重視なら、シーサイドでは、ここの東が狙い目かと思ってます。ただ、青物横丁使いたいので、ちょっと遠いかと悩んでます、、、。鮫洲は普通しか止まらないからなぁ

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
品川方面ですか？
本数は少なくなりますが鮫洲のほうが空いてていいですよ。

[659: マンション検討中さん]

南は8階建てのマンションだから9階以上は抜けますよね？
価格表見たら10階南はやっぱり高いなぁ

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
確か9階建だった気がします。南は目の前が駐車スペースなので、少し低層でも日当たりはありそうですが、眺望の抜け感はやはり10階以上になりますかね。それか東。

[661: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
昼間はトラックの往来があります。夜も静かではないですね。窓開けてテレビ観るのはけっこう厳しいです。

[662: 匿名]

>>656 匿名さん

地味に大型車両が多く、信号待ちからの発進は音と排気ガスが気になる方もいらっしゃるのでは、と感じます。

[663: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
品川方面なら鮫洲から普通でもそんなに時間変わりません。朝は青物から混んでる特急に乗るより、少し空いてる普通に乗る方がおすすめです。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
なるほど。そうなんですね！
帰りは青物横丁で飲んだり買い物して帰ってもいいですねw

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
行きは鮫洲、帰りは青物が選択できる立地です。鮫洲もなかなか飲むのには楽しい店ありますけどw

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

鮫洲に飲み屋があるのは意外ですが、穴場とか好きなんで楽しみですw

朝、鮫洲という考えがなかったので、一度歩いてみます！
飲み屋も探しますw

[667: 通りがかりさん]

草生やしすぎ

[668: 住民板ユーザーさん1]

ここが一抜けかもね

[669: マンション検討中さん]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
そうだといいのですが、どれくらい契約済なのかご存知の方いらっしゃいます？

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
営業に聞いても教えてもらえなかったからここで知ってる人はいないかと
好調とだけ言われた

戸数が他の２つと比べて少ないし、施工が早いし、1抜けするんじゃない
自分が経営者だったら、タワーとGMのおこぼれ狙うために完成後も売れ残るぐらい強気にするけどな
タワーとMR一緒だし、コスト削減できるっしょ

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
二期を始めないのは強気の表れなのでしょうか。謎。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
先にタワーを捌きたいんじゃないかと思ってる
レジデンスは残り戸数を言わずに、少ないアピール

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
あー、なるほど。合点

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
レジデンス希望のお客さんにタワー勧めてたりして。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
ありそう
タワーのほうが資産性がー、とか言って64m2の3LDK売りつけてそう

[676: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[677: 匿名さん]

朝の普通電車はほぼ品川止まり。
都営線使う人は、一度降りる手間がある。

そして朝は、5から7分は電車こない。
昼はもっとこない。

朝の1分って重要かと。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
全部品川止まり
品川でJR乗り換えの人とかはいいけど、浅草線使いたい人は青横使ったほうがいいね

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
乗り換えの時間を考える方はそうですね。快特とか特急は朝大混雑なので、短い時間でも私は乗りたくないですけど。品川でリセットされた浅草橋はそこまで混んでないので。

[680: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
晴海は無理ですね。

[681: マンション検討中さん]

相変わらずの過疎っぷり

[682: マンション検討中さん]

でも売れてるんですよねー。掲示板が盛り上がるかどうかと実際の人気は比例しませんからね。実際の購入者の何割がこの掲示板をみてるんでしょうかね。

[683: 評判気になるさん]

11月末に東側を契約しました。
確かに品川シーサイドの他の物件の掲示板に比べてこちらは静かですねー

[684: マンション検討中さん]

1Lは完売しちゃったんですかね

[685: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん
他の二物件と比べての決めてを教えてください！

[686: 検討者]

>>684 マンション検討中さん
1Lだったかは覚えてないんですが、
西側は完売と聞きました。

[687: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん
おめでとうございます。GMとタワーの板に比べると、感情的にならず、落ち着いた方が多いような。お住まいになられてからもいいコミュニティができるといいですね。

[688: 評価気になる]

>>685 マンション検討中さん

GMは予算的に日当たり眺望を諦める必要があり、かつ入居可能時期が先過ぎたので外しました。

タワーに比べて梁が少ない事、ベランダが広い事、何よりレジデンスの東側が抜けていて静かな所が気に入りました。
青物横丁のOKストアが導線にあり、かつ大井町駅へのアクセスも歩道橋無しでフラットな所も良いかな、と。
仙台坂は急ですが（笑）

[689: 評価気になる]

>>687 マンション検討中さん

ありがとうございます。その通りですね〜

[690: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
今の時代、かなりの方が見ていると思いますが、既読スルー？

[691: マンション検討中さん]

>>688 評価気になるさん
ありがとうございます
ほぼ同じ理由で私もレジデンス検討中です
購入したら仲良くしてください！

[692: マンション検討中さん]

やっぱり二期始めるみたいですね。半分以上は売れたのかな。モデルルームは長い冬休み。

[693: 評価気になる]

>>691 マンション検討中さん

納得いくお買い物となる事をお祈りしています！
こちらこそ宜しくお願い致します。

[694: マンション検討中さん]

>>688 評価気になるさん
ここは同じ3LDKでも微妙に間取りが違いますが、これだと思った決めてはありますか。リビングの縦長・横長、収納の数など、どれにしようか迷っています。

[695: 評価気になる]

>>694 マンション検討中さん

その時に売り出されていた東向きの物件で予算に合う部屋は限定的でしたので間取りは気にする余裕はありませんでした

[696: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
ホントですね。2期で値段上がるかどうか

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
値上げ？GMとタワーがあるので、値下げの方があるのかと思ってました。

[698: マンション検討中さん]

>>695 評価気になるさん
なるほど。私も予算に限りがあるので、階数、面積、間取りのどれを優先すべきか、もう少し検討してみます。東の抜け感はなかなかないですよね。

[699: 検討者]

>>697 マンション検討中さん
値下げする理由もなさそうに見えます。
Suumo掲載の間取りにもなくなった部屋もありますし、現状維持でしょうか。

[700: マンション検討中さん]

suumo掲載は先着順のやつだけでしょ
二期向けにどれだけ残ってるかは不明
個人的な予想だけど、1L2Lは完売済み、3Lは選びたい放題だと思ってる

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
こちらは上層階と低層階、南と東のどこから売れているのでしょう？
3LDKはタワーとも競合してますし厳しいですかね。

[702: 住民板ユーザーさん1]

上層階の広い間取りは、あっという間に売れちゃったね。

[703: マンション検討中さん]

日当たりとるなら、断然南だよね

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
南の10階以上
隣のマンション抜ける

[705: マンション検討中さん]

先着順はなかなか売れませんね

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
けど、今年度来週で終わりってかなり余裕だよね
先着順何戸残ってるのかな

[707: マンション検討中さん]

この前から1戸売れて37戸のようです。タワーも合わせて、12/18〜1/4までの休みってすごいですよね。
駅とかに置いてあるSUUMOにも掲載しないし、強気なのか、順調だからなのか。

[708: マンション検討中さん]

順調なんでしょ
予定通り売れてなかったら年末返上になるはず

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

え、去年も同じくらい年末休みでしたよ。
MRってこんなに休むんだーって思いましたし。

[710: マンション検討中さん]

管理費たかくないですか？
70m2で1.5万程度
理由ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[711: マンション検討中さん]

ここの一階ってメリットありますか？
専用庭とかありませんよね？

[712: 通りがかりさん]

>>711 マンション検討中さん
とにかく安い！

[713: 匿名さん]

目の前がグランドになっていることによって日当たりも抜群に良いでしょうし、
将来目の前に建物が建設されるということもないというのが良いですね。
高校のグランドなのでそれほど騒音もしてこないでしょうから、
デメリットとしては砂埃がバルコニーに入ってくるので、風が強い日は洗濯物が汚れやすくバルコニーも汚れやすいので掃除が大変なことでしょう。
高圧洗浄機があれば、掃除は楽になりそうですね

[714: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
前の方のスレに「グランドの砂は、以前に改築して周辺に砂が舞い上がらないようになっているみたいです。白い砂になっていて、普通のグラウンドと少し違うようでした。」とありました。それでも少しは影響あると思いますが、大きな道路沿いよりはマシかもしれません。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
砂の被害は全くありません。隣のマンションなのでわかります。

[716: マンション検討中さん]

先着順が今回はまた増えてますね。何なのだろう？

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
プラマイ1か2だよね
多分商談中（ローン審査）で通らずじゃないかな

[718: マンション検討中さん]

結局全体で何戸売れてるかって不明だよね
こんなに隠して売るとこってあるかね
一期終わったんだから、○○戸完売御礼！とかホームページに書いて欲しい

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
あと間取りにB2が重複してるの地味に直してほしいです

[720: 匿名さん]

縦長リビングと横長リビング、どちらもあるのですが、どちらのほうが暮らしやすいんですかね？
リビングに組み込まれている居室の扱いによって
どちらが良いのかって言うの箱となってくるのかしら…
独立した部屋として居室を使いたいんだったら、縦長リビングのほうが良いのかなとなんとなく思いました。

[721: マンション検討中さん]

国交省が勝手に計画してる羽田の新飛行ルートで、品川シーサイド付近の上空は騒音が出るそうなのと、落下物の問題懸念が増えます。

飛行機が上空を飛ぶ事により、成田空港の近辺に住んでいる住民と同じ問題が考えられそうです。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[722: 評判気になるさん]

>>721 マンション検討中さん

気になるなら他探せば良いだけ。
気にしないのでここ買いましたが何か？
(ついでに言えばムクドリも気にしてませんw)

[723: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
迷いますよね。横長は廊下が長くなるような。その分、浴室がリビングインしにくくていいですけど。あとはもう家具をどう配置したいか。ダイニングテーブルとソファとテレビの位置関係も悩ましい。

[725: マンション検討中さん]

4月から東京に行くので、基本即入居可能で探していますが、ここなら完成まで賃貸でもよいかと思ってます。70平米が比較的お買い得でしょうか、それでも
私には高いですが（笑）
モデルルームに行かないと、残部屋数は教えてもらえないのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
城南エリアの駅近大規模新築で絞るなら、まあコスパは良い方かなと。
城北・城東ならもう少し安い物件はありますね。
残戸数は以前は教えてもらえましたが、今はどうだか分かりません。

[727: マンション検討中さん]

東側と南側だったら日当たり的にはどちらが良いでしょうか？
東側との抜け感が売りだとは思うのですが、東なので午後は日当たらないのでリビングの明るさが気になります。
南側だと（階数と場所にもよりますが）1日を通して日当たり（明るさ）が良さそうだなと思ってます。

[728: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
ありがとうございます。
会社は東京駅ですが、出張が多く品川、羽田に近い方がいいので城南エリアで探してます
来週東京行くので、モデルルームのぞいてきます

[729: 姫]

ここ、安いわね。
民度低そうだけど
買ってもよいかも。

[730: マンション検討中さん]

>>729 姫さん
この地域においては、タワーとグランドメゾン買えない人が買うから民度は低そう
六郷土手プラウド、川崎近辺に比べたら民度は高そう
まぁ、普通じゃないかな

[731: 通りすがり]

>>729 姫さん

上から目線で民度云々するひとほど民度が低そうに見えますね

[732: 匿名さん]

その姫は、成りすましの荒らしだからスルーか削除依頼しとくといいよ。

[733: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん
南側は陽当たり抜群です！

[734: 検討者]

昨日行ったときは200戸売れてて、今は30戸くらい先着順、2月上旬から抽選始まるって言ってました。抽選申し込もうと思ってるんですけど、倍率とか高いんですかね？

[735: 検討者]

あと、東向きは12:30までしか日は入らないと言ってました。実際見たら前の学校のネットが圧迫感あって気になりました。

[736: 通りすがり]

>>734 検討者さん

1期で最大4倍だったと営業の方が話していました。

[737: 匿名さん]

シーサイド3兄弟の中で派手さはないけど、結構人気があるようですね。

[738: マンション検討中さん]

姫、、、
さむっw

[739: マンション検討中さん]

>>736 通りすがりさん
うまい値付けだったってことかな

[740: 通りすがり]

>>737 匿名さん

３棟あるうちの西向きの棟は完売した、と自宅ポストに入れられた広告に書かれてました。

[741: マンション検討中さん]

>>740 通りすがりさん
西向きは1L、2Lの狭いとこだよね
単身、DINKSだろうけど、ここ買うならタワーにするよなぁ
謎

[742: 通りすがり]

>>741 マンション検討中さん

タワーとMR一緒でもこちらを選ぶ人が一定数いると言う事ですね。
ま、不思議では無いですけど、わたくし的には。

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
タワーにはない広さ（狭さ？）とか、ルーフバルコニーつきとかの間取りもあって、なかなか面白い棟でしたよ。

[744: マンション検討中さん]

先着順少し減りましたね。

[745: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん
公式ホームページで30になってるね
これで契約済みは210くらいかな？
西向きは全部売れたって話なので、東と南は半分ぐらいずつ残ってる感じかな

[746: マンション検討中さん]

タワーとGMに埋もれて目立たないですけど、自分としては気になる物件です。
広さや抜け感や価格等を考えると、バランスいいですよね。
4人家族なもので。

今週末にモデルルームに行ってみますが、オススメの間取りはどこだと思いますか？
よかったら教えてください。

3物件の中で、なんだか応援したくなるw

[747: マンション検討中さん]

上の者です。
6000万円以内です、、、

[748: マンション検討中]

>>747 マンション検討中さん
ご予算伺うと70平米までのお部屋で、あとはリビングの形がどうなっているか、キッチンの位置がどこかが違う気がします。

そちらについては公式ホームページの間取りで一部が出ていました。
個人的には横長リビングが好きですが、正方形リビングもいいと思いました。
人によって見る目は違うと思います。

気にいる間取りがあるとよいですね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
それと南の日当たりと東の抜け感のどちらを重視するかも大切そうですね。布団収納の有無も地味に気になります。
いい部屋にめぐりあえますように。

[750: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
南側は、冬でも暖房がいらないそうですよ！気に入った部屋が購入できるとよいですね。

[751: マンション検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
先着順ですと、東の4階か南の5階かなと思ってます。それ以上上の階だと、やや予算オーバーw
あとは、抜け感があればいいのですが、モデルルームで聞いてみます。
個人的には、南より東がいいかなと思ってます。
今は南向きで、夏は結構暑いんですよね、、、。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
6000万以下の部屋ってまだかなりの数ありましたか？

[753: マンション検討中さん]

タワーと比べてコスト抑えるなら、コンシェルジュとディスポーザーはいらなかったんじゃ
1万ぐらい管理費抑えられそう

[754: マンション検討中さん]

確かにコンシェルジュはいらない気がする。MRの担当者が売れてるからか、余裕ぶっこいた説明で、周りのマンションの悪口ばっか言ってて印象悪くなった。担当者変わってくれないかな

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

たとえば？

[756: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
私を担当してくれた方はとても熱心で、ていねいでした。それで検討から外すのはもったいないと思うので、別の方にも話を聞きたいとかでさらっと担当者変えしてみては？

[757: 契約済み]

自分の担当者さんもとても気さくでしたよ。
販売4社からそれぞれ営業の人が何人か派遣されてるとのことでしたので、所属する会社さんによっても結構その辺知識や案内の仕方も変わってきそうですね。

[758: マンション検討中さん]

こちらのレジデンスかタワーを検討していますが、皆さん、レジデンスに決められた理由を教えてください。
小学校の学区の違い、駅までの距離は違いますが、価格はこちらの方がタワーより抑えられているため、そこは魅力的です。
皆さんのご意見を教えてもらえたらと思います。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
価格（管理費含め）
入居時期
東の抜けと静かさ
間取り（リビング側インフレーム、2mバルコニー）
ファミリー層の多さ（営業さんいわく）
でこちらにしました

子供いるけど学区はよくわかりません
所詮公立なんてどこも変わらないと思ってます
同じ学区にスラム街あれば別だけど
あと、タワーとグランドメゾンに比べて、かなり資産性は落ちると思ってますが、永住予定なので気にしてないです
むしろ周りの住民の入れ替え激しくなさそう、タワーとかより管理体制がひどくなることはないと思ってプラスにとらえてます

[760: 検討中]

>>759 マンション検討中さん

ありがとうございます！
小学校が一クラスしかないのがネックでしたが、価格帯は魅力的です。
品川区は学童に力を入れていると聞きますが、民間学童含めご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。

中学校は受験予定ですが、公立中学校の雰囲気も知りたいです(荒れてなければそれでよしなのですが)
塾や公文等々の習い事も気になります。
コナミがあるのは良いですね！
よろしくお願いいたします。

[761: マンション検討中さん]

>>760 検討中さん
コナミはタワーとグランドメゾンより先に申し込める分有利と思ってる
現時点で満杯の講座が多いらしい

中学校受験は大井町SAPIXか、もし頭良ければ日本橋SAPIXに青物横丁から足を延ばすことを考えてます
学童は実際使ってる方から聞いたわけではないんですが、品川区のホームページを調べると良さげ
使ってみてガッカリしないことを期待してる

[762: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
あ、それ自分もそうでした。他に検討してるマンション聞かれて、グランドメゾンとかパークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとか挙げたんだけど、それらをいきなりディスり始めたので閉口してしまいました。

[763: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

担当替えは、言えばやってくれると思いますよ。

[764: マンション掲示板さん]

>>760 検討中さん
学童は品川区は学校でやっているみたいですよ。だから学童に入れないという事態はないと思うので安心ですね。

[765: マンション検討中さん]

二期に向けて掲示板が盛り上がってきたかな
ここって広告料に全然お金かけてないよね
ワイドスパン以外の間取り、共用施設のイメージとかもっと出してもいいと思うんだけど

[766: マンション検討中さん]

>>760 検討中さん
鮫浜小のことは、レジデンスのホームページの子育てページで対談形式で載ってます。いい学校ですよ。
ジャスコの中に、公文やプログラミング教室、そろばん教室もあります。
受験塾は大井町に日能研や創研もありますよ。品川健康センターでは格安でバレエやダンス、リトミックなどもあります。

[767: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
他物件のディスりは、かえって逆効果ですよね。

他物件で評価されているところを、自物件ではどのように上回るかなどをアピールすればいいんですけど。多分を落としても仕方ないですもんねー。

ここは価格帯魅力的ですよね。中央区は再開発含め、区がゴリゴリやってますから、品川区にも負けずに頑張ってほしいです。

[768: マンション検討中さん]

もうすぐ二期だけど調子いかが？

[769: 通りがかりさん]

レジデンスは、学区が、鮫浜小学校みたいです。この地区のマンション建設を受けて、人口が増えるので2019年に建て替えと言う話がでてるみたいなので、1クラスという事は、無くなると思います。私の娘夫婦も、通勤りんかい線が便利なので、購入予定ですが、未だに積水ハウスか、レジデンスか迷っています。色々調べましたが、子育てはしやすい感じがします。

[770: 匿名さん]

>>762 匿名さん
不動産営業なんてそんなものですよ
安い給料で激務なんですから許してあげてください

[771: マンション検討中さん]

ここの1LDKはどういう層が購入したのでしょうか
投資用途？民泊とかに使われそう

[772: 通りすがり]

>>771 マンション検討中さん

民泊として使う事は出来ない旨何かに書かれていた記憶があります。

契約したのにうろ覚えですが…

[773: マンション契約済]

>>772 通りすがりさん

民泊について、ご記憶間違っていないと思います。

[774: いい庭]

失礼、のらえもん氏の件は、記憶違いでした。

[775: 契約済みさん]

民泊の件は確か重要事項説明の際に禁止事項として取り上げられていました。
個人的には、海外でのコンドミニアム利用経験があることもあり、
民泊利用可能になったら将来的な運用面で良いなとは思います。
民泊でなくても1LDKなどは分譲賃貸に出されると思うので、実質変わらないような気がします。

[776: 匿名さん]

>>775 契約済みさん

全然違いますよ。
毎日代わる代わる外国人旅行者が出入りするのと賃貸契約をした入居者が出入りするのじゃ。マンションの基本ルールも分からない旅行者が簡単に出入りすることは絶対に反対

[777: eマンションさん]

>>776 匿名さん

全くその通りです。
トラブルで宿泊できないのか、スマホ片手に大きなキャリーバック引きずりながらわめき散らしながらうろうろしている旅行者が最近近所に出没して閉口してます。

775さんは投機目的購入者でしょうかね。
居住目的購入者とはこの議論は噛み合わないでしょうね。

[778: マンション検討中]

こちらを購入しようか迷っています。主人が品川駅近くの勤務なので、通勤時間短縮のため品川区で物件を探していますが、この価格でこの広さのところは他にはないかなと思っています。

ただ、二歳の子供がいるので、生活するには周りにイオン位しかないかもとか、イオンや駅も子供連れて徒歩ではやや遠いかも‥と悩んでいます。みなさん、普段の買い物やお出掛けは、どの辺りでされる予定でしょうか？商店街もやや遠い印象ですが‥

[779: 匿名]

>>778 マンション検討中さん

この辺りが地元でこの物件を契約した者です。

イオンや駅が散歩には遠い、とおっしゃいますがこの距離が遠く感じられると…

西側にちょっとだけ歩けば鮫洲運動公園があります。
自転車なら運河を渡って南に10分も行けば予約無しでバーベキューが出来る大井ふ頭中央海浜公園もあります。

買い物は青物横丁駅前のOKストアが地元ではお安くて人気かと。

具体的に「こんなお店はありませんか」と質問して頂けたらわかる範囲でコメントします。

[780: マンション検討中]

>>779 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます！
いま住んでいる家が、目の前に公園があったり駅やショッピングモールに程近いもので(その分品川まで二時間弱かかる田舎ですが)、遠く感じてしまうのかもしれません、すみません(^_^;)

大井ふ頭中央海浜公園の情報ありがとうございます！とても良さそうですね♪

車は手放す予定ですが(ある方が便利でしょうか‥)、電動自転車があるので、もし宜しければ、自転車で行ける圏内にファミリー向けの施設が他にもあるのか、教えていただけると嬉しいです。
自分達でも一度マンション周り～青物横丁～鮫洲駅辺りまでをあるいてみたりマップをみたのですがあまりよく分からず‥
地元のかたに良いところを教えていただけると決心がつきます！

[781: 匿名さん]

２歳の子供がいるから、、、って永遠に２歳じゃねえだろ、、、

[782: 匿名]

>>781 匿名さん

だからナニ？
新居で小さい子供が楽しく過ごして欲しいと願う親の何が悪い？

[783: 通りすがり]

>>780 マンション検討中さん

大井ふとう公園と同じくらいの距離に平和島公園がありその中に品川水族館が有ります。
また大井競馬場も最近は家族向けで綺麗な芝生の上でお馬さんを愛でる事ができますね（笑）

自転車では無理ですが品川シーサイド駅から二駅でお台場に行けますのでショッピングモールやらアトラクション、砂浜でちょっとした水遊びも楽しめますね。

[784: マンション検討中]

>>781 匿名さん
ご気分を害されたらすみません。思春期になるまであと10年弱は休日は家族で過ごすだろうと思っているので、私たちにとっては大事な10年ですし、毎週電車でどこかしら出掛けるというのもどうかなと思いご相談させていただきました。(都内の方はそうしているのかな？)
都内に土地勘が全くないので、子供のことを思うと、今の場所は子育てには便利なので主人には我慢してもらって今のところでもうしばらく暮らすのも良いかとも考えており、悩んでいました。
一応審査は通り、あとは申し込むだけなのですが、誰かに背中を押してもらいたいのかもしれません


大井ふ頭中央海浜公園を検索してみると、近くの施設なども出てきました！自転車で行ける範囲なら1キロちょっと先に図書館などもありますね。

782の匿名さん、ありがとうございます！
783の通りすがりさんも、情報ありがとうございます！しながわ水族館も、頑張れば自転車でも行けそうですね。そういえばお台場近かったですね。砂浜、とても魅力的です！
今夜もう一度主人と相談して、週末申し込みしてみようと思います(^^)
相談にのっていただき嬉しかったです。ありがとうございます！

[785: 匿名]

>>784 マンション検討中さん

一概には言い切れませんがご主人の通勤時間が短縮されて日々の家族揃う時間が長くなることも子育ての為に良い環境とも言えるのではないかと。
ついでですが、北側にも少し行ったところの天王洲近くにも良い公園が有りますよ。

[786: 通りがかりさん]

公園いっぱいありますね。
電動自転車あればどこへでも行けますから。
◯三輪車、自転車のるなら→品川警察東側の交通公園、しながわ区民公園、無料レンタルで借りれます。平和島、大森にも有ります。
◯長い滑り台→港区になりますがWCT横の緑水公園。この時期はWCTのおかげで日陰時間が長
◯広末ポケベル撮影してた公園（今は場所が少し変わってます）→大井町駅西側の公園のタコさん公園。小さい子供には大人気。広末世代でしたので興奮しました。
◯いきものがかりの『茜色の約束』のPV撮影場所→新馬場近くのかいじゅう公園。

もっともっと電動自転車で距離を伸ばせば色んなところに行けますよ。
私自身も子供が小さい時は林試の森公園や碑文谷公園まで子供を乗せて遊びに行ってました。
公園巡り楽しかったですよ。
いい思い出です。

[787: 匿名さん]

犬の散歩ついでに写真とってきました。
１２階まで出来てました。

[788: 匿名さん]

東側、陽当たり良さげです！

[789: 匿名さん]

ついでにタワーもとってきました。

[790: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん

うちの娘夫婦も、レジデンスに申し込みする事になりました。3月で2歳になる子供がいます。生活するには、イオンがあるので、便利ですし、公園も沢山あり、道も広いので、ベビーカーも押しやすいですよ。私達夫婦は、品川港南に住んでるので、車で10分位で、行ける距離なので、娘夫婦が近くに住んでくれる事が、嬉しいです。今日も、日当たり確認しに、行って来ました。ファミリー向けのマンションなので、子供達が、仲良くなれたら、楽しくなりそうですね。

[791: マンション検討中さん]

>>790 通りがかりさん

自慢ですか？

[792: 匿名]

>>791 マンション検討中さん

心が荒んでますね。
かわいそうに。

[793: マンション検討中さん]

住民スレが見れなくなってるのですが、みなさんは見れますか？

[794: 匿名さん]

こちらのマンションの契約を控えているものです。
今子供の通園のことでどうしたものかと悩んでいます。

引っ越し時期が今年の11月と仮定して、上の子供小3、下の子が年長さん(現在住まいの保育園在園中)です
小学校の転校はいいとして保育園を残り4ヶ月で転園してまで通わせるべきか？を悩んでます。

もちろん仕事をしてこその保育園なので、その点は仕事を一旦辞めて次の準備期間として、
私自身は春までフリーになるため、当然幼稚園か保育園の一時預かりを利用する。。ということになるのですが、
引っ越しの準備や転校準備に加え、幼稚園保育園探しとなると今からちょっとだけストレスを感じてしまいます。

どちらにも通わず、幼児教室や習い事などに通いながら入学準備をするのもありなのでは？とも考えてますが、
同じケースで悩んでいる方へのレスを見ると「どの園に通わせても卒園はさせるべきでは？」というご意見が多いようです。

大規模マンションなので同じようなお悩みを持つ方がもしかしたらいるのかな？と思いつつこちらに書かせていただきました。

ちなみにこちら地域は全く土地勘もなく行政のシステムも民間サービスも全くわかりませんし、
今住んでいる家も明け渡さなくてはならないので、数ヶ月二重生活ということもできません。
皆さんならどうされますか？

長くなりましたが、最後まで読んでいただきありがとうございます
またご意見も頂けましたら助かります。

[795: 名無しさん]

引っ越し時、子供が６年生なので卒業するまで、家賃の２重払いです。しょうがないかな！

[796: マンション検討中さん]

今日要望締め切り？賑わってますか？

[797: 匿名さん]

公式HPに掲載されていない間取りは完売なのでしょうか？

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
いや、全然
1LDK、2LDKは完売してるけど
75m2超えの間取りも結構ないかな
70m2前後はどこかしらの階は空いているはず
どの間取り希望？

[799: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

90平米近い4LDKはもうなさそうね。

[800: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
時期的に、中途半端なので、かなり大変なストレスとは思いますが、思いきって新しい土地の保育園または、幼稚園を探されては如何でしょうか？(今の家を受け渡す以上は)その後、このシーサイドに永住するなら、早く慣れて新しい友達が出来た方が良いかと思いますが。うちの娘も2歳になる子がいます。今は大森で保育園入れるかどうかわからない状態です。産休が3月で終わるので、保育園入れれば仕事復活、そんな状況の中、シーサイドに今家を買うか悩んでましたが、決めました。保育園入れても、また、引っ越しで、シーサイドで探さなくてはダメなのでかなり悩んでましたが、永住するつもりなので、覚悟を決めたみたいです。品川区は、子育てしやすい街だと思います。公園も沢山ありますし、学童も充実してるみたいです。学区も選べるみたいですよ。保育園もかなり、新しく出来てるみたいです。(認証保育園)
レジデンスの近くに、結構保育園ありますよ。これから、シーサイドは、ファミリー層が増えるので、色んな面で品川区自体も考えてるみたいです。お子さんの事考えると、不安でしょうが、貴方が会社を一度辞めるのでしたら、お子さんの側にいてあげられるので、引っ越しするまでに、シーサイドの街をお子さん達と、散策されては如何でしょうか？それで、子供達にも街に慣れさせて、ご自分も街に慣れて、それから引っ越しする感じが、ベストだと思いますが(行ける距離だとすれば)
一番は、2重にローン払えればベストですが。