プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
品川シーサイドはたまたま3物件が同じタイミングで売りに出されているせいもあり、どうしても比較され、勝ち負けをつけられがちです。この板を見ていらっしゃる方も3つを見比べている方が多いと思います。見なければいいのですが、やっぱり気にはなったり。厄介なものです。

[552: マンション掲示板さん]

工事現場の隙間からタイルやガラスが見えてきました！タイル素敵ですね。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション掲示板さん
エントランス側ですか？工事がどんどん進んでいきますね。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
東側のほうです。楽しみです！

[555: 匿名さん]

あの2つの掲示板は見ていてみっともないですね。
ああいう風にはならないようにしたいです。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

いきなりの煽りお疲れ様。
ここの板は煽りには乗らない冷静な方が多いですね。

[557: マンション検討中さん]

ＧＭ押しでしたが、ここもありかなぁって思うようになりました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

色んなスレに書き込み、ご苦労様です

[559: 匿名さん]

あきれる！
暇人

[560: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

犯人は大井町シティタワーの人みたい

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 匿名さん
大井町タワーを荒らしてる人でしょうに。

[562: 匿名さん]

通りがかりさんと口コミ知りたいさんを好んで使う人は要注意

[563: 匿名さん]

オリンピック後にマンション価格は下がるという声もある中で、このエリアの将来性について皆さんはどう思われますか？個人的にはりんかい線のJR買収や空港新線絡みがとても興味あります。今以上に便利になったら良いですよね。

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
ここは横ばいかなと見てる。
JRの空港線は通らないし、りんかい線がJRになっても大きな変化はないかと
羽田新ルートの騒音が気になるけど、そこは価格に現れてる
とはいうものの品川駅近いし、大幅な下落はないかと思ってる

[565: マンション検討中さん]

売れてるのかな
ここの高層階買うならGMの低層階かなぁ
悩む

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
何を一番大切にするかですね。私の予算だと、GMだと2LDKになってしまうので。東のグラウンド眺めながらのんびり暮らそうかな。

[567: 検討中]

>>566 マンション検討中さん

GMは主婦にとって嬉しい小ネタで勝負してますよね
結構惹かれますが(笑)、静かで日当たりのいい、こちらの南か東を検討中です
景色が抜けてて静かで価格も手が出しやすいのが魅力かと
意外とないんですよね、、、

[568: マンション検討中さん]

>>567 検討中さん
小ネタ（笑）確かに。三面鏡とか納戸のコンセントとかベランダの水栓はうらやましい。洗濯機上部棚はハンガーバー付きのを後付けしましょう。
緑はこちらくらいでちょうどいいかな。杜は管理大変そうだし。

[569: マンション検討中さん]

ここはまわりのUR含めてGMタワーとより駅に近い物件が多いのでリスクはありますね

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
まあすべてが満たされる物件はないですからね。あ、鮫洲には近いです（笑）

[571: マンション検討中さん]

ここは穏やかで好き…。
真っ向否定されなくて…(苦笑)

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
苦くないですよ（笑）

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中
住む方の大半は基本的にどこも穏やかな方たちだと思います。
たまたまGMさんが標的に(>_<)
ここにはオンマイウエイでのんびり生活したい方が集まればいいかと思います。民進党と違って、一番でなくてもいいんです。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
そこまで悪くはないと思いますよ。タイミング悪かったのかなあ。

[575: マンション検討中さん]

今日まで都立高専の文化祭ですね。
天気もいいし、周りの雰囲気がどんな感じか見に行ってみようかな。

[576: 通りがかりさん]

ここのスレ、とても穏やかですね

[577: マンション検討中さん]

>>576 通りがかりさん
最初の方でダメなところは語り尽くされてるからこんな感じなのかもしれません。いいところとちょうどいいところにひかれて購入される方が増えるといいですね。

[578: マンション検討中さん]

第1期6次始まりましたね。先着順も少しづつ売れているのかな。

[579: マンション検討中さん]

意外と緑が多いですよね、ここ。東の道路沿いのところもきれいになるのでしょうか。

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンション検討中さん
目の前は学校の植栽もありますし、緑多いですね。ツツジや梅、桜も咲きますよ。春先には小さなスズランもや水仙も咲いていて心和みます。

[581: マンション検討中さん]

城南エリアで駅近の新築マンションでみたらここ以上に割安なところがなかなかないので、検討しているのですが、皆さんは他に並行検討されているマンションはありますか？あとこの物件の資産価値をどう考えていますか？

[582: 通りがかりさん]

今日もいい天気ですね。

[583: マンション検討中さん]

だいぶできてきました。

[584: マンション検討中さん]

>>580 マンション掲示板さん
学校が近いと緑の環境的にはプラスですね。桜楽しみです。

[585: マンション検討中さん]

地味だけど、良いマンションだよね。
こういうのが、10年後ぐらいによかったってなりやすい。

[586: マンション検討中さん]

東側でグラウンドのフェンスより高くなるのは何階からでしょうか？
7階ぐらい？

[587: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
可もなく不可もなくってイメージ
投資目的の人は買わないし、いいコミュニティができそうな
品川区アドレスで方向が違う二路線使える
築10年で残価割れしないと思うし、バランスいいと思う

[588: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
7階でも大丈夫だと思いますが、8階なら間違いなく越えると思います。

[589: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
東サイド明るいですね！

[590: マンション検討中さん]

都立高専、大規模修繕のようですね。
しばらくは移転とかないかな？

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
レスありがとうございます
8階より上で検討します

[592: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
遮るものがなく、前の道路も静かなので落ち着きます。南も隣のマンションの影響を思ったより受けていない気がします。東南角上層なら南の日当たりと、東の抜け感も楽しめそうでいいですね。

[593: マンション検討中さん]

静かで日当たりよくて交通の便がよくてお買得なマンションって、意外とないよね

タワーとＧＭばかり注目されて皆見落としてる気がする

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
そうなのですけど、やはりGMが買える方にはこちらがいいとは言いにくいですし、プライムだとタワー推しですもんね。
２つに比べて戸数が少ないので、それでもここが好きな方が集まれば、とても暮らしやすい、いいマンションになる気がします。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
私はGMと悩んで、今はこちら第一で考えてます
東側の抜け、収納の使いやすさ、入居時期の早さが決め手です
また、GMのエレベーター一機、部屋前ゴミ捨て、縦長間取りがどうしても受け入れられず

20年後の資産性はGMの方がいいと思うんですけどね

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
中古になったときの資産価値と専有部の仕様はどうしてもGMさんには劣ると思うので悩みますね。ここを地味と感じるか、落ち着いてると感じるか。
ガーデンサークルとかエントランスとかベランダの変化のあるガラスの外観はわりと格好いいかなと個人的には思っています。

[597: 匿名さん]

どちらにしても、利便性の高い立地の割には手頃(最近ではかな)な価格だから、大きな後悔はないと思います。

[598: マンション検討中さん]

GM、タワーに比べると、ここはもう少し安くてもいいと思うんだけどね
どれにするか悩ませるってことは、うまい価格つけたってことなんだろうけど

[599: マンション検討中さん]

自分は、大田区より品川区が好き。でも、大井町や大崎は高過ぎる、、、。シーサイドは青横も使えて便利なのにお買得！
で、タワーとＧＭで日当たりのいい部屋は高い、、、

マンションにとって。日当たりとか静かさって大事かなと思ってます。毎日のことだから。

そんなバランスを考えて探してたらここにたどり着きました！

みなさんはどうですか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
まったく同じ感じでここを検討中です
やっぱり日当たりは欲しいです

[601: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
確かに即買いというほど安いわけでもなく、ある意味うまい値付けですよね。それかGMさんがかなり寄せてきたのか。間取りとか収納も２つの隙間をうまくうめているのでそこも悩みます。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
私もこの周辺が便利なので、六郷、大森、天王洲を検討しています。ここはずば抜けていいところもないけど、あきらめの気持ちで買うほど悪い物件ではないと思います。バランスいいですよね。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
多分かなり似てる
いい物件と思いつつ、六郷、大森のように施工後在庫抱えるような物件だと嫌だなぁと思って決心がつかない
様子見でズルズル

[604: 周辺住民さん]

六郷や大森(たぶん海岸)と比べると、渋谷や新宿方面に出やすい分だけ好立地ですよね。
マイナーな地域に大量供給されているので、竣工後も残るとは思いますが３物件とも
資産価値的には大井町タワーに次ぐ物件だと思います。、

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
シーサイドは3つ合わせてかなりの供給数なので、それぞれ完売には時間かかりそうですよね。ここはそれでも300台なので、、がんばってほしい。でもGMが一抜けするのかな。

[606: マンション検討中さん]

東と南はどっちが売れ行きいいのでしょう？ぼやぼやしてるとほしい間取りなくなるかな。半分以上はさばけてるっぽいし。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
先着順表記に変わりましたね。
39戸とあるので、300戸は契約済？

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
んなアホな。
第1期の売れ残りが39戸でしょ。
1期は半分くらいじゃないかね

[609: マンション検討中さん]

そんなに売れていたらいいですけど、半分くらいかと思います。きっとタワーと同じ時期に2期とか開始するのではないでしょうか。HPの更新待ちですね。

[610: 住民板ユーザーさん2]

クッションフロアのソフトな感触って割りと一般的に許容されてるものなのでしょうか。慣れると言われてもイマイチ馴染める気がしなくて、、、

[611: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
そりゃそうか。
びっくりしたもので。

[612: マンション検討中さん]

HPのトップページ更新されました。しばらく先着順で供給済の部屋をさばくのでしょうか。純粋な残り戸数が知りたいですね。

[613: マンション検討中さん]

今日ここを申し込みました！みなさんよろしくお願いします。

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます。
先着順住戸ですよね？
希望通りのところ空いてました？？

[615: 匿名]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます＼(^o^)／

[616: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
先着住戸です！低層階で探していたのですが、ほぼほぼ希望通りのところを抑えられました。ただ第一希望のところを外してしまったので、早めに検討をしておいた方が良さそうです。

[617: マンション掲示板さん]

>>613 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[618: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます！あとは全戸完売を祈ります。

[619: マンション検討中さん]

もう80超えの広い間取りは無くなっちゃいましたか？

[620: 匿名]

>>619 マンション検討中さん
具体的にどの階のどの間取りか分かりませんが、HPにはいくつかあるみたいなので、お問い合わせしてみては？

[621: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
完売まではまだまだ道は長いかも

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ホームページに出てる84じゃなく88とか89とかの4Lタイプはもうないかなぁ。聞いてみたほうが確実ですね。ありがとうございました。

[623: マンション検討中さん]

ここって洗面所の入り口がリビングにインしてるのばかり
高級マンションだと見られないタイプ

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
そうですね。それは仕方ない部分かなと思います。日常としてはそんなに困ることはなさそうですし。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
むしろ家事する側かるするとありがたいので、そんな発想なかったです。

普通のファミリーマンションですよ。
家事導線考えられない層は価値観違いそうなので、都合いいです。

[626: マンション検討中さん]

今うちはリビングインしていないのですが、その分無駄に廊下が長いです。もったいないといつも思っています。お客さんが来ることは滅多にないので、来客中に気にせず風呂に入れるとかの利点はそんなに感じません。ただきっと洗面所がリビングインしているのは一般的には美しくないと言われるのでしょうね。

[627: マンション検討中さん]

先程夕方にぐるっと周りを歩いてみました。都立高専は鳥の寝床にはなっていないようで安心しました。もうタイルが貼られている柱もあり、どんどん工事が進んでいますね。楽しみです。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
もうそんなに進んでるんですね！
待ち遠しい！

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
こんな感じでした。内装も少しずつ始まっているようです。

[630: マンション検討中さん]

初めての投稿です。今日モデルルーム行ってきました！申込に至るまでここのスレがとても参考になりました。ありがとうございます。完成が楽しみです。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
申し込んだんですね、おめでとうございます！

[632: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
契約されたのですか？おめでとうございます。もしよければこちらに決めた理由を教えていただけたら参考になります。

[633: マンション検討中さん]

おめでとうございます！

[634: マンション検討中さん]

2期の予定はないのかな
1期で7割なら200個ぐらい売れたのだろうか

[635: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
私の家族は、通勤時間(つまり立地),
日当たり、住居環境(大きな道路に面していない、静かである等)、駅からの距離、子供の教育環境を検討項目の中で重要と思っていましたが、なかなか全ていいなと思うところに出会えずでした。今回は何一つも妥協しなくてもよいところに出会えたんだと思います。

同エリアの他開発物件とは
静かで日当たりの所が決め手になりました。

[636: マンション検討中さん]

アルコープ的なのないけど、ベビーカーとかって外に出しておいていいものでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
共用部なので置けないと思います。そういった点を重視するのであればGMの方がよいかもしれません。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
そうなんですねー
返信ありがとうございます
ベビーカー期間は短いとはいえ、中にも置きづらいので不便ですね
室外機っぽいベビーカー誰か作ってくれないかしら

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
悩ましいですね。最近のベビーカーは大型化してますし。いちいちベランダというのも面倒。廊下にトランクルームあればいいのですが。

[640: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。なるほど。やはり日当たりのよさと、海岸通りから一本奥まった静かな環境は価値ありますよね。いよいよあと一年。楽しみですね。

[641: マンション検討中さん]

どこも最期の一戸まで売り切るのは大変な時代ですね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
100戸未満ならまだしも、大規模はどこも施工後まで売ってますね、最近は
特にここは周りとあわせて3つですから、待てるなら待った方が良さそう

[643: マンション検討中さん]

タワーでもGMでもないこちらのファンがいると思います。その層にどう届くかですかね。

[644: マンション検討中さん]

東の抜けだけだよねウリは
学校廃校になったら何階建てのマンションまでOKなんでしょうか？
タワマンなんてたった日には、、、

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
何年間だけでもいいのかと思います。先のことはどこも分かりませんから。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あとはタワーに比べて梁が出てないのも売りかと
資産性はタワーと思いますが、同じ平米でも狭く感じそうなので私はこちらを検討中です

[647: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてますか？
第1期終わってますし、7割で230戸ぐらい売れてれば人気物件でしょうか？

[648: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が前回より1戸増えているのですがなぜでしょう。もう期でなく、小出しに販売するつもり？

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
7戸ぐらい増えてない？？
2期はないのかな、、、よくわからん

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
1期が終わって先着順になって、前回37戸が今回38戸。タワーは2期始めているのですが、レジはいったい？まさか残りがこれだけってことはないですよね。

先着順で希望の部屋をどんどん供給？、、謎？