プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

[484: マンション検討中さん]

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

[485: マンション検討中さん]

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。

質感はタワーと一緒だし、室内はタワーの方は梁が目立ったりで明らかにコストダウンタワーマンションであるのに対してこっちは共用施設もエントランスなど高級感ある作り。

アクセスはタワーの方がいいけど、陽当たりは低層階では特にこっちの方が断然良いし、こっちの方がお買い得感満載ですね。

もちろんタワーもシーサイド徒歩3分の立地であの価格だからお買い得物件には違わないけどね

[487: マンション検討中さん]

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

[489: 匿名さん]

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

[491: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

[492: マンション検討中さん]

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

[493: 契約者です]

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[496: 匿名さん]

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

[497: マンション検討中さん]

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

[498: マンション検討中さん]

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

[499: マンション検討中さん]

ゆとりある間取りということになると、品川シーサイドに建設予定の３物件はどれも厳しそうですね。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

ここの物件には、広い間取りありましたけど。希少と聞いたので、もうなくなっちゃいましたか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
まだあると思いますが、値段はそこそこすると思います。

[503: マンション検討中さん]

ここの10年後の売却価格はどの程度だとみてますか？
品川の盛り上がりがあったとしてもかなり下落するのではないかとおもっているのですが

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
7掛けで御の字と思ってる
同時期に複数のマンションできる場合、ランドマーク的なポジションになるところが一番落ちづらい
この辺りだとグランドメゾン
そこに比べると仕様と位置の悪さで資産性は落ちると予想

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
やはりそのぐらいですかね
後出しで恐縮ですが私も同じ予想です。
しかしそうなると何かあった際の買い替えが非常に難しそうですね

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
今の相場で買うと、ほとんどのマンションはそんな状況になるのでは。

[507: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
グランドメゾンよりプライムパークスタワーの方がやや資産価値は高いですね。
雨ざらしでもペデで駅やイオン直結の免震タワマンはリセールでインパクトありますよ。外廊下ではありますが。

緑地はタワーもそれなりですし、青物横丁駅へ6分も9分も変わりませんし。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
二路線の真ん中は資産性高いと思ったけどそういう見方もあるねー
10年後に答え合わせできるように価格表取って置くようにします

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

6分と9分は結構違うし、9分に信号待ち加えると。。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
品川シーサイド駅で比べると逆になる

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

さらに玄関を出てからエントランスまでを考えると、、、

[512: マンション検討中さん]

ここの東向き1Fはどうですかね？
低階層でも抜けてるので2F～3Fはよさそうなのですが、1Fも検討しようかと。
さすがに道路から丸見えになってしまうかと心配です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
1階は安くていいよね
ここの東側はほとんど人通りないしいいと思う
ただ、個人的にはもう少し道路から距離あったらなぁと思う
参考に最近の写真添付します

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
車も人通りも少ないから普通のマンションの1階よりは全然気にならないかと。午前中は日当たりよく過ごせます。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
1Fは植栽やプライバシーでベランダを隠すでしょうから日当たりはよくないかと

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
木漏れ日ということでw

[517: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
タワマンに住んだことあればわかりますが動線はスムーズですよ。むしろ、グランドメゾンはどのエントランスからも、デコボコなクネクネした道を進み、1機しかないエレベーターで部屋までなんて何分かかるんだか(笑)

[518: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

この人、GMやタワーの掲示板でGMのネガ発言ばかりをしているあらしさんなので気をつけてください。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
ここレジデンスの掲示板ですよ。関係ないっす

[521: 匿名さん]

完成まであと１年、ここに住むのが楽しみです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
どうぞよろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

あと1年ですね、よろしくお願いします！

[524: マンション検討中さん]

飛行機の件だけ気になって決めかねてます。
飛行機の分だけ安いんだと自分を納得させてきめようか、、、

[525: マンション検討中さん]

二階と三階で200万ぐらい差があるようですが、なぜでしょうか？
その一方で三階から最上階までは、一階あがるごとに50万ぐらい。
植木が被って抜けがないのですかね

[526: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

同じくです。でも飛行機気にしてたら渋谷区も目黒区も同じだしなど言われました。
みなさんあまり気にしていないのかな。
一分間に飛ぶ回数がかなり多いようなので、さすがにスルーできません。

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
渋谷区はまだ高度高いし違うんじゃ
ここは上空200m、大井町で300m、渋谷はもっと上

[528: マンション検討中さん]

>>524、526 マンション検討中さん、匿名さん
人によって気になる点は違いますし、
たぶん解消されることはないかと思います。なのでこの地域はやめた方がよいかと。

私は近所に住んでますが、飛行機の騒音が気になったことはありません。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
話の流れからして羽田の新ルートじゃない？
なので、今近所に住んでいても関係ないかと

[530: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
そうですね。外灯の位置とかも関係あるかもしれませんね。もしくは防犯上の理由とかもあるのでしょうか？

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
なるほど。木か街灯から飛び移れば空き巣も入りやすいか。
個人的には街灯に虫が集まるようだとやだな

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
窓には防犯センサーついてるので問題ないとは思いますが、1、2Fくらいはどのマンションも少し気にはなりますよね。ここの外灯は道路挟んだ反対側で距離あるので、虫は大丈夫かと。

[533: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
失礼しました。そうですね。そうなると今のところ誰にもどうなるかは分かりませんが、新ルートを使用する頻度と時間帯にもよりますし。未確定なリスクをどう考えるかですね。

[534: 匿名さん]

八潮に住んでる友達に聞きましたが昔はこの辺りを飛行機が通るルートになっていたらしく、メチャクチャうるさかったって言ってました。
大井町あたりで反対のデモ行進を何度か見かけたこともあります。自分の家にいる時間帯に飛んで欲しくはないですよね、、、
その辺を差し引いても品川区でこの値段は安いと思ったので自分は買ってしまいましたが

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
判断難しいですよね。私は海岸通りの車の音の方が気になってます。なので静かな東側に興味あります。

[536: マンション検討中さん]

周りに公園が多く子育て世代にはいいマンションだと思うんですが、雰囲気ご存知の方いますでしょうか？
ホームレスが占拠してるとか、ヤンキーが入り浸ってるとか

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん

環境はいいと思います。勿論ヤンキーや浮浪者はいませんよ

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
ポケモンGOが流行っていたときは鮫洲公園に一晩中人がいましたが、今は全く。昼間もみんな仲良くワイワイ遊んでいるようですし、夜に若者がたむろしてる様子も特にありません。公園の花壇も地域の方がきれいに管理してくださっています。晴れた日は運河沿いを歩くのも気持ちいいです。

[539: 契約済みさん]

運河沿いもっと綺麗に整備しておしゃれなカフェとかできたらうれしいです。
今も良いですが、すごくもったいないなーと

[540: マンション検討中さん]

>>539 契約済みさん
お店できたらいいですけど、ま、たまに天王洲に遊びに行くとかで間に合わせましょう。散歩がてら。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん

でも天王洲アイルは何気に遠くて歩きだと20分以上かかります。
勝島や八潮の方が近いからそちらのお店を発掘したいですね。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンコミュファンさん
大井競馬場駅のそばの運河沿いでBBQできます。あとたまに大井競馬場でタイフードフェスとかビアガーデンとかも開催されていて楽しいです。

[543: 匿名さん]

勝島は歩いて10分くらいかな。でも臭い。

[544: マンション検討中さん]

物件概要の更新日が更新されても、先着順34戸の数が全然減らないのですが大丈夫かな？売れていない？

[545: 匿名さん]

シーサイド自体、新築、中古や賃貸がかなり余っていますから予想はついていました。
騒ぐことではありません。
ただ、この地に永住したいので賃貸よりも購入を選んだし、全く不安はありません。
早く住みたいですね。

[546: マンション検討中さん]

タワーの苦戦がこちらにまで波及しなければ問題ないでしょ。

[547: マンション検討中さん]

今の段階で半分売れていればまあまあなのでしょうか？

[548: 匿名さん]

現在でも即完売する人気物件もあるし、売り出し方はデベ次第ですからね。あまり気にしないほうがいいですよ。
周りに流されずに自分をもって。

[549: 匿名さん]

追伸です。

私の場合は、多分、品川シーサイドに住んでいると職場の人に言っても、みんな、どこ？となるかもしれませんね。

一等地の周りが、羨むような物件に住んでいる人が幸せなのではありません。
人気物件に住んでいる人が幸せかというとそうは思いません。

それぞれ自分が住みたい物件に、住んで満足している、それが幸せだと思います。

いちいち周りの目や見栄を気にしているようでは、到底安らぎは得られないと感じています。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
ごもっともです。自分が好きになった物件が売れているとやはりうれしいので、どうしても動向を気にしてしまいますが、同じように好きでいてくださる方がいらっしゃると思うと心強いです。ありがとうございます。

[551: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
品川シーサイドはたまたま3物件が同じタイミングで売りに出されているせいもあり、どうしても比較され、勝ち負けをつけられがちです。この板を見ていらっしゃる方も3つを見比べている方が多いと思います。見なければいいのですが、やっぱり気にはなったり。厄介なものです。

[552: マンション掲示板さん]

工事現場の隙間からタイルやガラスが見えてきました！タイル素敵ですね。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション掲示板さん
エントランス側ですか？工事がどんどん進んでいきますね。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
東側のほうです。楽しみです！

[555: 匿名さん]

あの2つの掲示板は見ていてみっともないですね。
ああいう風にはならないようにしたいです。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

いきなりの煽りお疲れ様。
ここの板は煽りには乗らない冷静な方が多いですね。

[557: マンション検討中さん]

ＧＭ押しでしたが、ここもありかなぁって思うようになりました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

色んなスレに書き込み、ご苦労様です

[559: 匿名さん]

あきれる！
暇人

[560: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

犯人は大井町シティタワーの人みたい

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 匿名さん
大井町タワーを荒らしてる人でしょうに。

[562: 匿名さん]

通りがかりさんと口コミ知りたいさんを好んで使う人は要注意

[563: 匿名さん]

オリンピック後にマンション価格は下がるという声もある中で、このエリアの将来性について皆さんはどう思われますか？個人的にはりんかい線のJR買収や空港新線絡みがとても興味あります。今以上に便利になったら良いですよね。

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
ここは横ばいかなと見てる。
JRの空港線は通らないし、りんかい線がJRになっても大きな変化はないかと
羽田新ルートの騒音が気になるけど、そこは価格に現れてる
とはいうものの品川駅近いし、大幅な下落はないかと思ってる

[565: マンション検討中さん]

売れてるのかな
ここの高層階買うならGMの低層階かなぁ
悩む

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
何を一番大切にするかですね。私の予算だと、GMだと2LDKになってしまうので。東のグラウンド眺めながらのんびり暮らそうかな。

[567: 検討中]

>>566 マンション検討中さん

GMは主婦にとって嬉しい小ネタで勝負してますよね
結構惹かれますが(笑)、静かで日当たりのいい、こちらの南か東を検討中です
景色が抜けてて静かで価格も手が出しやすいのが魅力かと
意外とないんですよね、、、

[568: マンション検討中さん]

>>567 検討中さん
小ネタ（笑）確かに。三面鏡とか納戸のコンセントとかベランダの水栓はうらやましい。洗濯機上部棚はハンガーバー付きのを後付けしましょう。
緑はこちらくらいでちょうどいいかな。杜は管理大変そうだし。

[569: マンション検討中さん]

ここはまわりのUR含めてGMタワーとより駅に近い物件が多いのでリスクはありますね

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
まあすべてが満たされる物件はないですからね。あ、鮫洲には近いです（笑）

[571: マンション検討中さん]

ここは穏やかで好き…。
真っ向否定されなくて…(苦笑)

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
苦くないですよ（笑）

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中
住む方の大半は基本的にどこも穏やかな方たちだと思います。
たまたまGMさんが標的に(>_<)
ここにはオンマイウエイでのんびり生活したい方が集まればいいかと思います。民進党と違って、一番でなくてもいいんです。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
そこまで悪くはないと思いますよ。タイミング悪かったのかなあ。

[575: マンション検討中さん]

今日まで都立高専の文化祭ですね。
天気もいいし、周りの雰囲気がどんな感じか見に行ってみようかな。

[576: 通りがかりさん]

ここのスレ、とても穏やかですね

[577: マンション検討中さん]

>>576 通りがかりさん
最初の方でダメなところは語り尽くされてるからこんな感じなのかもしれません。いいところとちょうどいいところにひかれて購入される方が増えるといいですね。

[578: マンション検討中さん]

第1期6次始まりましたね。先着順も少しづつ売れているのかな。

[579: マンション検討中さん]

意外と緑が多いですよね、ここ。東の道路沿いのところもきれいになるのでしょうか。

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンション検討中さん
目の前は学校の植栽もありますし、緑多いですね。ツツジや梅、桜も咲きますよ。春先には小さなスズランもや水仙も咲いていて心和みます。

[581: マンション検討中さん]

城南エリアで駅近の新築マンションでみたらここ以上に割安なところがなかなかないので、検討しているのですが、皆さんは他に並行検討されているマンションはありますか？あとこの物件の資産価値をどう考えていますか？