プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: マンション検討中さん]

この地域から大井町へはかなりきつい上り坂を越えなければならないので、電動自転車の方がよいかと。駐車場は1戸1台は確保されています。2台目からは抽選になる可能性も。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

大井町までの坂は慣れれば電動無でもいけますが。駐輪場はヤマダ電器周辺や肉のハナマサ近くにもあります。

[464: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
大井町まで自転車通勤できそうですね。
雨の日はバス使用します。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
自転車で10分弱で行けますよ！雨の日はすぐ近くに大井町行きのバス停があります。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

品川までバスはどうですか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

バスもありますが、時間がかります。京急のが断然早いですよ！

[468: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

>>468 マンション検討中さん
タワーとGMがそこそこの値段で大量に販売しているので、レジデンスは苦戦しそうなイメージですが、実際はどうなのでしょうね？
とは言っても5000万円台と6000万円台では大きく違うと思いますが。
1000万円の差を感じられるかどうか。眺望のなさに納得できるかどうか。
MARCHには届かない明治学院的ポジション。。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
レジデンスは、地道に売れ行きが良いようです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
そうなんですね
6次まで来てるんで売れてないと思ってました

[472: 匿名さん]

教えてください、１期１次で供給された、
住戸以外の住戸も１期２次～６次で
供給されているのでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望書くれば供給するんじゃないの
次ごとに要望書出す期間あるし

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望出せば柔軟に対応してくれると思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

>>473,474 マンション検討中さん
参考になりました、ありがとうございました。

[476: マンション検討中さん]

レジデンスはお得でしょうか？タワーに比べると割高でしょうか？

[477: マンション検討中さん]

坪単価を比較すると、お得だと思います。
立地や仕様が違うので、あとは好みの問題だと
思います。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
10年後の資産としての下落率とかの話をされると、周りにタワーやGMがあるので厳しいと聞き、気になっています。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
永住予定なのであまり気にしてませんが、
資産価値が下がるのはいやですね。
品川駅周辺が発展している現状を考えると、
極端には下がらないと考えてます。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

>>479 マンション検討中さん
私も投資目的ではないのですが、もし買い替えたくなったときにどうなのだろうと。先のことは分からないので、資産性だけを重視はしませんが。
ネットではレジデンスには辛口なコメントが多くて。購入された方はみなさん大人しいのか、あまり表に出てらっしゃらない様子。ポジティブな意見も聞きたいです。でものんびり暮らせそうでいいかな。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
知ってる不動産関連にお勤めの人が2名、レジデンス買ってます。悪くないという証拠では？

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

[484: マンション検討中さん]

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

[485: マンション検討中さん]

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。

質感はタワーと一緒だし、室内はタワーの方は梁が目立ったりで明らかにコストダウンタワーマンションであるのに対してこっちは共用施設もエントランスなど高級感ある作り。

アクセスはタワーの方がいいけど、陽当たりは低層階では特にこっちの方が断然良いし、こっちの方がお買い得感満載ですね。

もちろんタワーもシーサイド徒歩3分の立地であの価格だからお買い得物件には違わないけどね

[487: マンション検討中さん]

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

[489: 匿名さん]

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

[491: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

[492: マンション検討中さん]

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

[493: 契約者です]

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[496: 匿名さん]

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

[497: マンション検討中さん]

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

[498: マンション検討中さん]

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

[499: マンション検討中さん]

ゆとりある間取りということになると、品川シーサイドに建設予定の３物件はどれも厳しそうですね。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

ここの物件には、広い間取りありましたけど。希少と聞いたので、もうなくなっちゃいましたか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
まだあると思いますが、値段はそこそこすると思います。

[503: マンション検討中さん]

ここの10年後の売却価格はどの程度だとみてますか？
品川の盛り上がりがあったとしてもかなり下落するのではないかとおもっているのですが

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
7掛けで御の字と思ってる
同時期に複数のマンションできる場合、ランドマーク的なポジションになるところが一番落ちづらい
この辺りだとグランドメゾン
そこに比べると仕様と位置の悪さで資産性は落ちると予想

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
やはりそのぐらいですかね
後出しで恐縮ですが私も同じ予想です。
しかしそうなると何かあった際の買い替えが非常に難しそうですね

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
今の相場で買うと、ほとんどのマンションはそんな状況になるのでは。

[507: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
グランドメゾンよりプライムパークスタワーの方がやや資産価値は高いですね。
雨ざらしでもペデで駅やイオン直結の免震タワマンはリセールでインパクトありますよ。外廊下ではありますが。

緑地はタワーもそれなりですし、青物横丁駅へ6分も9分も変わりませんし。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
二路線の真ん中は資産性高いと思ったけどそういう見方もあるねー
10年後に答え合わせできるように価格表取って置くようにします

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

6分と9分は結構違うし、9分に信号待ち加えると。。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
品川シーサイド駅で比べると逆になる

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

さらに玄関を出てからエントランスまでを考えると、、、