プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2枚目はどの角度からですか？
1枚目でやはり南側は5階くらいからが安心ですよね？

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
Googleマップから見ると、南でもグラウンド寄りの部屋だと、6階以上がよさそうです。真ん中辺りであればもう少し低層でも大丈夫かと。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
返信ありがとう
南真ん中は3階ぐらいから日は入りそうだけど、窓開けっ放しとかは隣のマンションから見られそう
やっぱり東の電線も見えない6階以上がよさそう
もう少し検討します
写真は今日の昼間に対面を通ったので
日当たり確認したかったんですが、曇りで確認できず

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
これだ！と思えるひらめきのある階の部屋に巡り会えるといいですね。
隣のマンションとの間には小さな公園とかあったり、意外と距離もあります。
東の抜け感を取るか、南の長い時間の日照を取るか、、悩ましい！あとは間取り勝負かな。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

ここは東南の部屋が一番いい気がします。東のしずけさと南側の日当たりが部屋に入るので。ほとんど売れてるかもですが。

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
近くの南向きに住んでるものです。
南向きは暖房いらず。暖房器具をつけたことがありません。ほんとに陽が入るって幸せだといつも思います。
ご参考まで。

[457: マンション検討中さん]

今日駅までの所要時間測って見ました。参考まで
りんかい線
ホームからB出口まで 4分
B出口からマンションエントランスまで 5分
京急線青物横丁
ホームからオーケー側階段まで 1分
階段からマンションまで 9分

結論 どっちに行ってもほとんど変わらない。りんかい線使う人は要注意。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
りんかい線は地中深くにありますからね。
地味ですけどやはり鮫洲が近いです。普通電車でのんびり通勤してもそんなに時間変わらないかもです。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
鮫洲の方が近いんだ、知らんかった
今Googleマップで調べたら6分だった
確かに近い
一駅だし品川行くならほとんど変わらなそう

[460: マンション検討中さん]

定期券は鮫洲まで買っておくことをおすすめします。
朝、青物横丁からぎゅうぎゅうの特急に乗るより、鮫洲から余裕のある普通に乗るのも通勤としてはありかと。で帰りは青物横丁で降りてOKで買い物とか。
ちなみに鮫洲のマルエツプチでもそこそこ暮らせます。

[461: 匿名さん]

通勤で大井町まで、自転車を使用しようと思います。
駐輪場は整備されているでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

この地域から大井町へはかなりきつい上り坂を越えなければならないので、電動自転車の方がよいかと。駐車場は1戸1台は確保されています。2台目からは抽選になる可能性も。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

大井町までの坂は慣れれば電動無でもいけますが。駐輪場はヤマダ電器周辺や肉のハナマサ近くにもあります。

[464: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
大井町まで自転車通勤できそうですね。
雨の日はバス使用します。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
自転車で10分弱で行けますよ！雨の日はすぐ近くに大井町行きのバス停があります。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

品川までバスはどうですか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

バスもありますが、時間がかります。京急のが断然早いですよ！

[468: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

>>468 マンション検討中さん
タワーとGMがそこそこの値段で大量に販売しているので、レジデンスは苦戦しそうなイメージですが、実際はどうなのでしょうね？
とは言っても5000万円台と6000万円台では大きく違うと思いますが。
1000万円の差を感じられるかどうか。眺望のなさに納得できるかどうか。
MARCHには届かない明治学院的ポジション。。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
レジデンスは、地道に売れ行きが良いようです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
そうなんですね
6次まで来てるんで売れてないと思ってました

[472: 匿名さん]

教えてください、１期１次で供給された、
住戸以外の住戸も１期２次～６次で
供給されているのでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望書くれば供給するんじゃないの
次ごとに要望書出す期間あるし

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望出せば柔軟に対応してくれると思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

>>473,474 マンション検討中さん
参考になりました、ありがとうございました。

[476: マンション検討中さん]

レジデンスはお得でしょうか？タワーに比べると割高でしょうか？

[477: マンション検討中さん]

坪単価を比較すると、お得だと思います。
立地や仕様が違うので、あとは好みの問題だと
思います。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
10年後の資産としての下落率とかの話をされると、周りにタワーやGMがあるので厳しいと聞き、気になっています。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
永住予定なのであまり気にしてませんが、
資産価値が下がるのはいやですね。
品川駅周辺が発展している現状を考えると、
極端には下がらないと考えてます。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

>>479 マンション検討中さん
私も投資目的ではないのですが、もし買い替えたくなったときにどうなのだろうと。先のことは分からないので、資産性だけを重視はしませんが。
ネットではレジデンスには辛口なコメントが多くて。購入された方はみなさん大人しいのか、あまり表に出てらっしゃらない様子。ポジティブな意見も聞きたいです。でものんびり暮らせそうでいいかな。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
知ってる不動産関連にお勤めの人が2名、レジデンス買ってます。悪くないという証拠では？

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

[484: マンション検討中さん]

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

[485: マンション検討中さん]

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。

質感はタワーと一緒だし、室内はタワーの方は梁が目立ったりで明らかにコストダウンタワーマンションであるのに対してこっちは共用施設もエントランスなど高級感ある作り。

アクセスはタワーの方がいいけど、陽当たりは低層階では特にこっちの方が断然良いし、こっちの方がお買い得感満載ですね。

もちろんタワーもシーサイド徒歩3分の立地であの価格だからお買い得物件には違わないけどね

[487: マンション検討中さん]

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

[489: 匿名さん]

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

[491: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

[492: マンション検討中さん]

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

[493: 契約者です]

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[496: 匿名さん]

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

[497: マンション検討中さん]

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

[498: マンション検討中さん]

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

[499: マンション検討中さん]

ゆとりある間取りということになると、品川シーサイドに建設予定の３物件はどれも厳しそうですね。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。

[501: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

ここの物件には、広い間取りありましたけど。希少と聞いたので、もうなくなっちゃいましたか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
まだあると思いますが、値段はそこそこすると思います。

[503: マンション検討中さん]

ここの10年後の売却価格はどの程度だとみてますか？
品川の盛り上がりがあったとしてもかなり下落するのではないかとおもっているのですが

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
7掛けで御の字と思ってる
同時期に複数のマンションできる場合、ランドマーク的なポジションになるところが一番落ちづらい
この辺りだとグランドメゾン
そこに比べると仕様と位置の悪さで資産性は落ちると予想

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
やはりそのぐらいですかね
後出しで恐縮ですが私も同じ予想です。
しかしそうなると何かあった際の買い替えが非常に難しそうですね

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
今の相場で買うと、ほとんどのマンションはそんな状況になるのでは。

[507: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
グランドメゾンよりプライムパークスタワーの方がやや資産価値は高いですね。
雨ざらしでもペデで駅やイオン直結の免震タワマンはリセールでインパクトありますよ。外廊下ではありますが。

緑地はタワーもそれなりですし、青物横丁駅へ6分も9分も変わりませんし。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
二路線の真ん中は資産性高いと思ったけどそういう見方もあるねー
10年後に答え合わせできるように価格表取って置くようにします

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

6分と9分は結構違うし、9分に信号待ち加えると。。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
品川シーサイド駅で比べると逆になる

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

さらに玄関を出てからエントランスまでを考えると、、、

[512: マンション検討中さん]

ここの東向き1Fはどうですかね？
低階層でも抜けてるので2F～3Fはよさそうなのですが、1Fも検討しようかと。
さすがに道路から丸見えになってしまうかと心配です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
1階は安くていいよね
ここの東側はほとんど人通りないしいいと思う
ただ、個人的にはもう少し道路から距離あったらなぁと思う
参考に最近の写真添付します

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
車も人通りも少ないから普通のマンションの1階よりは全然気にならないかと。午前中は日当たりよく過ごせます。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
1Fは植栽やプライバシーでベランダを隠すでしょうから日当たりはよくないかと

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
木漏れ日ということでw

[517: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
タワマンに住んだことあればわかりますが動線はスムーズですよ。むしろ、グランドメゾンはどのエントランスからも、デコボコなクネクネした道を進み、1機しかないエレベーターで部屋までなんて何分かかるんだか(笑)

[518: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

この人、GMやタワーの掲示板でGMのネガ発言ばかりをしているあらしさんなので気をつけてください。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
ここレジデンスの掲示板ですよ。関係ないっす

[521: 匿名さん]

完成まであと１年、ここに住むのが楽しみです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
どうぞよろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

あと1年ですね、よろしくお願いします！

[524: マンション検討中さん]

飛行機の件だけ気になって決めかねてます。
飛行機の分だけ安いんだと自分を納得させてきめようか、、、

[525: マンション検討中さん]

二階と三階で200万ぐらい差があるようですが、なぜでしょうか？
その一方で三階から最上階までは、一階あがるごとに50万ぐらい。
植木が被って抜けがないのですかね

[526: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

同じくです。でも飛行機気にしてたら渋谷区も目黒区も同じだしなど言われました。
みなさんあまり気にしていないのかな。
一分間に飛ぶ回数がかなり多いようなので、さすがにスルーできません。

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
渋谷区はまだ高度高いし違うんじゃ
ここは上空200m、大井町で300m、渋谷はもっと上

[528: マンション検討中さん]

>>524、526 マンション検討中さん、匿名さん
人によって気になる点は違いますし、
たぶん解消されることはないかと思います。なのでこの地域はやめた方がよいかと。

私は近所に住んでますが、飛行機の騒音が気になったことはありません。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
話の流れからして羽田の新ルートじゃない？
なので、今近所に住んでいても関係ないかと

[530: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
そうですね。外灯の位置とかも関係あるかもしれませんね。もしくは防犯上の理由とかもあるのでしょうか？

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
なるほど。木か街灯から飛び移れば空き巣も入りやすいか。
個人的には街灯に虫が集まるようだとやだな

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
窓には防犯センサーついてるので問題ないとは思いますが、1、2Fくらいはどのマンションも少し気にはなりますよね。ここの外灯は道路挟んだ反対側で距離あるので、虫は大丈夫かと。

[533: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
失礼しました。そうですね。そうなると今のところ誰にもどうなるかは分かりませんが、新ルートを使用する頻度と時間帯にもよりますし。未確定なリスクをどう考えるかですね。

[534: 匿名さん]

八潮に住んでる友達に聞きましたが昔はこの辺りを飛行機が通るルートになっていたらしく、メチャクチャうるさかったって言ってました。
大井町あたりで反対のデモ行進を何度か見かけたこともあります。自分の家にいる時間帯に飛んで欲しくはないですよね、、、
その辺を差し引いても品川区でこの値段は安いと思ったので自分は買ってしまいましたが

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
判断難しいですよね。私は海岸通りの車の音の方が気になってます。なので静かな東側に興味あります。

[536: マンション検討中さん]

周りに公園が多く子育て世代にはいいマンションだと思うんですが、雰囲気ご存知の方いますでしょうか？
ホームレスが占拠してるとか、ヤンキーが入り浸ってるとか

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん

環境はいいと思います。勿論ヤンキーや浮浪者はいませんよ

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
ポケモンGOが流行っていたときは鮫洲公園に一晩中人がいましたが、今は全く。昼間もみんな仲良くワイワイ遊んでいるようですし、夜に若者がたむろしてる様子も特にありません。公園の花壇も地域の方がきれいに管理してくださっています。晴れた日は運河沿いを歩くのも気持ちいいです。

[539: 契約済みさん]

運河沿いもっと綺麗に整備しておしゃれなカフェとかできたらうれしいです。
今も良いですが、すごくもったいないなーと

[540: マンション検討中さん]

>>539 契約済みさん
お店できたらいいですけど、ま、たまに天王洲に遊びに行くとかで間に合わせましょう。散歩がてら。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん

でも天王洲アイルは何気に遠くて歩きだと20分以上かかります。
勝島や八潮の方が近いからそちらのお店を発掘したいですね。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンコミュファンさん
大井競馬場駅のそばの運河沿いでBBQできます。あとたまに大井競馬場でタイフードフェスとかビアガーデンとかも開催されていて楽しいです。

[543: 匿名さん]

勝島は歩いて10分くらいかな。でも臭い。

[544: マンション検討中さん]

物件概要の更新日が更新されても、先着順34戸の数が全然減らないのですが大丈夫かな？売れていない？

[545: 匿名さん]

シーサイド自体、新築、中古や賃貸がかなり余っていますから予想はついていました。
騒ぐことではありません。
ただ、この地に永住したいので賃貸よりも購入を選んだし、全く不安はありません。
早く住みたいですね。

[546: マンション検討中さん]

タワーの苦戦がこちらにまで波及しなければ問題ないでしょ。

[547: マンション検討中さん]

今の段階で半分売れていればまあまあなのでしょうか？

[548: 匿名さん]

現在でも即完売する人気物件もあるし、売り出し方はデベ次第ですからね。あまり気にしないほうがいいですよ。
周りに流されずに自分をもって。

[549: 匿名さん]

追伸です。

私の場合は、多分、品川シーサイドに住んでいると職場の人に言っても、みんな、どこ？となるかもしれませんね。

一等地の周りが、羨むような物件に住んでいる人が幸せなのではありません。
人気物件に住んでいる人が幸せかというとそうは思いません。

それぞれ自分が住みたい物件に、住んで満足している、それが幸せだと思います。

いちいち周りの目や見栄を気にしているようでは、到底安らぎは得られないと感じています。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
ごもっともです。自分が好きになった物件が売れているとやはりうれしいので、どうしても動向を気にしてしまいますが、同じように好きでいてくださる方がいらっしゃると思うと心強いです。ありがとうございます。