プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

鰻の寝床買うより広い方が良いでしょ

[402: 匿名]

>>399 マンション検討中さん
はい、我が家もGMは狭いのと間取りが使いにくいのでやめました。お金の問題ではありません。さらにGMの営業さんが、うちは30、40台の中層サラリーマンがギリギリ買える間取りしか作りませんでした、とおっしゃっていたのをきいてやめました。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

セキスイは営業戦略うまいね。
ありがたい

[404: マンション検討中]

>>402 匿名さん

ではこのマンションの間取りで買う人はどういった層の人たちでしょうか。

[405: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
こちらは間取りにバリエーションがあるから、いろんな人が選べるよね、ってことだよな。

[406: マンション検討中]

>>405 匿名さん

>>405 匿名さん
4LDKや80㎡以下は無理って人ならそうかもしれませんね。だけど、通常の3LDK70㎡程度の間取りは『鰻の寝床』がこちらも多いように見えますが。間取りの優位性があれば教えて下さい。

[407: マンション検討中さん]

やはりリビングとリビング脇の部屋がいかに幅広でバルコニーに対して開口部を広く取れる間取りであるかという点は大きいと思います。
そういう意味でワイドスパンでアウトフレームのマンションは居住性の点で優位なんだと思います。
実際家具を置くことを想定したときに、どれだけ融通が利きやすい部屋の形状であるか。
この物件はリビング脇の間仕切りの仕様について３パターン選べるという点でもポイント高いと思いました。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

こっちはナロースパンではないから比較にならないでしょ

[409: 匿名]

>>406 マンション検討中さん
GMの間取りと比べて見てくださいね。

[410: マンション検討中]

直床＝コスト削除マンションのイメージがありますが、どうでしょう？あのグニャグニャ感が気になります。

[411: マンション検討中さん]

グランドメゾンとタワーなければここに決めていた
同時期に似たようなの出てくると悩む、、、

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

私も最初気になったが水回りは二重床なのでリフォームしやすいと思います。足の感覚はすんでみないとわかりませんが音も一概に二重床だから響かない訳ではないので。前向きに考えています。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
直床で水回りだけ二重床ということは、次にリフォームするときもその部分でしか配管が取り回しできないということなので、
やはりすべて二重床に比べてリフォームのしやすさは落ちるかと思います。
ただ、もともと水回りはあまり動かさないでリフォームを考えることが大半なので、実際そこまで問題になることはないと考えてます。
足の感覚はスリッパ履いていればわからない程度かなと割り切っています。

[414: マンション検討中さん]

GMの77平米を検討しましたが、他の住戸にくらべ
坪単価が異常に高く設定されていたので、レジデンスに決めました。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

レジデンスの78ですか？

[416: マンション検討中さん]

ここはオプションで納戸に電源は付けられるでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

手付金10パーセントも用意できないんだけど交渉の余地あるかな、、？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
5パーまで下げてくれまっせ

[419: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
カスタマイズオプションでは、各部屋でオプションで増設箇所が決まっていそうです。DENにはありましたよ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
部屋ごとに違いそうなんですね
今度営業さんに聞いて見ます
ありがとうございます

[421: マンション検討中さん]

過疎ぉ

[422: 匿名さん]

DENも電源は多い方が便利だね

[423: マンション検討中さん]

立ち上がってきました。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
最近現地行けてなかったのでありがたい
やはり、東側が校庭なのが一番のウリですね
将来少子化でなくなったりしないといいんだけど

[425: 匿名さん]

なくなるリスクはありますよ
あそこ高専で汐入にもロケーションあるので将来キャンパス統合とか可能性はあります

[426: マンション検討中さん]

今日、晴れていたので現地見てみました。南側2階から日が当たりますね。隣のマンションがあるからどうかと思ってましたが、全然問題なさそうでした。陽当たりを重視していたので、良かったです。

[427: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

カスタリって賃貸マンションなんですか？

[428: 匿名さん]

校庭って一般的に、風が強い日に砂が飛ぶ事があるけどここの隣のはどうですか。

[429: 契約者]

校舎移転の時に舞いにくい砂にしているらしい。
あと、マンション側の下から2Mくらいは防砂ネットみたいなのになっていましたよ

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
近所に住んでいますが、砂など飛んだことはありません。

[431: マンション検討中さん]

高速道路は工事が終わるとどのくらいの高さになりますかね？
雰囲気変わってしまうのでしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
結構高くなるけど、ここから影響出るほどじゃない。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

ここからの眺望には影響ないね

[434: マンション検討中さん]

今日あたり1期5次の抽選じゃなかったっけ？
34戸全部捌けたのかな

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

ここ、売れてるらしいね。営業が、タワーより先にはけちゃうだろう、と言ってたよ。

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
そうなんですね
もうトータル200戸は契約できてるのかなー

[437: マンション検討中さん]

ベッドルーム窓際の、変に余るデッドスペースはどうしたらよいのでしょう？

[438: マンション検討中さん]

次回は1期6次なんですね
ホントに売れてるのかな

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
ぜひ完売して欲しいですよね

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
ギリギリ完売ぐらいが価格的に手頃で買えるのかな
某大田六郷や蒲田シティテラスのように施工後叩き売りされるのは勘弁
ただ、売れ過ぎて二次、三次で高くなると買えなくなる
ちょうどいいのを希望

[441: マンション検討中さん]

5階くらいまで立ち上がってきました。
グラウンド側から見たところです。静かでいいな。

[442: マンション検討中さん]

ここなら東側の一階ありですね

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
こちらは側はほとんど車通りませんし、静かだと思います！

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
3物件の中で、ここの東側が一番気になる
静かだし景色も抜けてるし、東側にも入口がありそうだから便利

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

東側は本当いいですよね。私もこの静かな環境がよくて結局こちらに決めました。今住んでいるマンションは駅ちかでとても住み心地はよいのですが、道路沿いのため、涼しい時期にドアを開けられないのが残念です。
こちらはバルコニーにでても向かいにマンションがないしいいと思います❗️

[446: マンション検討中さん]

南も閉塞感はなくてなかなかいいですよ。

直床とか、リビングインする洗面所とか、ベッドルームにインフレームしているとか、全てが満足…ってわけじゃないですけど、穏やかに暮らせそうな気がします。

タワーもグランメゾンもキラキラした感じで素敵だけど、金額的にこちらしかという方でも後悔はしないかと。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
南側は5階ぐらいからなら閉塞感ないかな

[448: マンション検討中さん]

帰りに寄ってきました。暗い写真で分かりにくくてすみません。
今、5階あたりまで立ち上がってますが、隣のマンションも4階くらいから抜けてくるようです。5階であれば余裕ですね。あちらも玄関側なのでお見合いも気にならないと思います。

[449: マンション検討中さん]

すみません。添付漏れました。

[450: マンション検討中さん]

街灯がちゃんとしているので、グラウンド側の道もわりと明るめです。夜はより静かな感じ。

[451: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2枚目はどの角度からですか？
1枚目でやはり南側は5階くらいからが安心ですよね？

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
Googleマップから見ると、南でもグラウンド寄りの部屋だと、6階以上がよさそうです。真ん中辺りであればもう少し低層でも大丈夫かと。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
返信ありがとう
南真ん中は3階ぐらいから日は入りそうだけど、窓開けっ放しとかは隣のマンションから見られそう
やっぱり東の電線も見えない6階以上がよさそう
もう少し検討します
写真は今日の昼間に対面を通ったので
日当たり確認したかったんですが、曇りで確認できず

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
これだ！と思えるひらめきのある階の部屋に巡り会えるといいですね。
隣のマンションとの間には小さな公園とかあったり、意外と距離もあります。
東の抜け感を取るか、南の長い時間の日照を取るか、、悩ましい！あとは間取り勝負かな。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

ここは東南の部屋が一番いい気がします。東のしずけさと南側の日当たりが部屋に入るので。ほとんど売れてるかもですが。

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
近くの南向きに住んでるものです。
南向きは暖房いらず。暖房器具をつけたことがありません。ほんとに陽が入るって幸せだといつも思います。
ご参考まで。

[457: マンション検討中さん]

今日駅までの所要時間測って見ました。参考まで
りんかい線
ホームからB出口まで 4分
B出口からマンションエントランスまで 5分
京急線青物横丁
ホームからオーケー側階段まで 1分
階段からマンションまで 9分

結論 どっちに行ってもほとんど変わらない。りんかい線使う人は要注意。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
りんかい線は地中深くにありますからね。
地味ですけどやはり鮫洲が近いです。普通電車でのんびり通勤してもそんなに時間変わらないかもです。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
鮫洲の方が近いんだ、知らんかった
今Googleマップで調べたら6分だった
確かに近い
一駅だし品川行くならほとんど変わらなそう

[460: マンション検討中さん]

定期券は鮫洲まで買っておくことをおすすめします。
朝、青物横丁からぎゅうぎゅうの特急に乗るより、鮫洲から余裕のある普通に乗るのも通勤としてはありかと。で帰りは青物横丁で降りてOKで買い物とか。
ちなみに鮫洲のマルエツプチでもそこそこ暮らせます。

[461: 匿名さん]

通勤で大井町まで、自転車を使用しようと思います。
駐輪場は整備されているでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

この地域から大井町へはかなりきつい上り坂を越えなければならないので、電動自転車の方がよいかと。駐車場は1戸1台は確保されています。2台目からは抽選になる可能性も。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

大井町までの坂は慣れれば電動無でもいけますが。駐輪場はヤマダ電器周辺や肉のハナマサ近くにもあります。

[464: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
大井町まで自転車通勤できそうですね。
雨の日はバス使用します。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
自転車で10分弱で行けますよ！雨の日はすぐ近くに大井町行きのバス停があります。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

品川までバスはどうですか？

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

バスもありますが、時間がかります。京急のが断然早いですよ！

[468: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

>>468 マンション検討中さん
タワーとGMがそこそこの値段で大量に販売しているので、レジデンスは苦戦しそうなイメージですが、実際はどうなのでしょうね？
とは言っても5000万円台と6000万円台では大きく違うと思いますが。
1000万円の差を感じられるかどうか。眺望のなさに納得できるかどうか。
MARCHには届かない明治学院的ポジション。。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
レジデンスは、地道に売れ行きが良いようです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
そうなんですね
6次まで来てるんで売れてないと思ってました

[472: 匿名さん]

教えてください、１期１次で供給された、
住戸以外の住戸も１期２次～６次で
供給されているのでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望書くれば供給するんじゃないの
次ごとに要望書出す期間あるし

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
要望出せば柔軟に対応してくれると思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

>>473,474 マンション検討中さん
参考になりました、ありがとうございました。

[476: マンション検討中さん]

レジデンスはお得でしょうか？タワーに比べると割高でしょうか？

[477: マンション検討中さん]

坪単価を比較すると、お得だと思います。
立地や仕様が違うので、あとは好みの問題だと
思います。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
10年後の資産としての下落率とかの話をされると、周りにタワーやGMがあるので厳しいと聞き、気になっています。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
永住予定なのであまり気にしてませんが、
資産価値が下がるのはいやですね。
品川駅周辺が発展している現状を考えると、
極端には下がらないと考えてます。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

>>479 マンション検討中さん
私も投資目的ではないのですが、もし買い替えたくなったときにどうなのだろうと。先のことは分からないので、資産性だけを重視はしませんが。
ネットではレジデンスには辛口なコメントが多くて。購入された方はみなさん大人しいのか、あまり表に出てらっしゃらない様子。ポジティブな意見も聞きたいです。でものんびり暮らせそうでいいかな。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
知ってる不動産関連にお勤めの人が2名、レジデンス買ってます。悪くないという証拠では？

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
証拠にしては弱い
不動産の営業、かつGM買える年収ありながらのレジデンス購入とかなら

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
悪くはないですよ。

そもそも品川シーサイドという立地に優位性あるし

[484: マンション検討中さん]

京急とりんかい線がつかえるこのあたりは東側が強い現代だお根強い人気を産みそうですよね
とにかくコスパがいいマンションなので大きな値崩れで困ったことにはならないかと

[485: マンション検討中さん]

色んなブログでタワーのほうが…という記事がありますが
マンション投資目線だとそうかもしれませんが、10年後はマンション投資よりも永住目的購入者のほうが多いですよ
その目線でいけばグランドメゾンはともかくタワーはないですね
東向きが静かで落ち着いているのに価格が優しい当物件のほうがファミリー受けがいいです
駅徒歩2分の違いなど実際の購入者からすれば数百万の差にはなりませんよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。

質感はタワーと一緒だし、室内はタワーの方は梁が目立ったりで明らかにコストダウンタワーマンションであるのに対してこっちは共用施設もエントランスなど高級感ある作り。

アクセスはタワーの方がいいけど、陽当たりは低層階では特にこっちの方が断然良いし、こっちの方がお買い得感満載ですね。

もちろんタワーもシーサイド徒歩3分の立地であの価格だからお買い得物件には違わないけどね

[487: マンション検討中さん]

ただファミリー向けではあるんですが仕様がイマイチなんですよね
削るところは削ってもらってよかったんですが
直床だったり防音性能が低いのは頂けません
間取りも70平米3LDKが中心ですが3人家族がせいぜいです
防音性能をあげて75平米で中居室でない3LDKがあれば非常にいい物件なんですけどけ

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
防音性能が低いの根拠は？
直床は防音には関係ありませんよ？

[489: 匿名さん]

70平米中心ですが、
いろいろな間取りがあり
選択肢は多いですよ。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
一般的には関係ありますよ...

[491: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
関係ありますし、関係あると考えている一般消費者のほうがおおいですよ
ファミリーが気にする子供の出す音の多くは足音で直床だと響きやすいです
その上他に特段防音設備がありません。ex壁など
このマンションはお買い得感あるマンションですが手放しでむちゃくちゃな養護するのは関心しません

[492: マンション検討中さん]

二重床と直床、
どの程度防音機能が違うのでしょうか？
具体的な数値レベルで教えていただければありがたいです。

[493: 契約者です]

直床と二重床では、重量衝撃音と軽量衝撃音とで聞こえ方が違います。
音がゼロになることはないので、大差はないです。
具体的な数値レベルを出しているところはないはずです。見たことないです。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

直床は間違いなく音が聞こえますが二重床でも聞こえると言いたいんですか？

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
直床vs二重床は様々な論争があるようです。専用スレで議論してみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[496: 匿名さん]

直床vs二重床なんてスレあるんですね。
上に住む住人によって、騒音は違いますよ。
小さい子供がドカドカ走る音は、２重床、２重天上でも、
結構響きますよ。
静かな住人に当たるといいな。

[497: マンション検討中さん]

直床の音についてはよく分かりませんが、あのフカフカ感がすごく嫌ですねえ〜！

[498: マンション検討中さん]

防音仕様が特にないのは事実
3LDK70平米が基本でこの仕様なのだから走り回らない年齢の子供1人のファミリーにはいい物件
子供2人だったりまだ小さい子供だともう少しゆとりのある間取り、地域が選択肢になってくるとおもう

[499: マンション検討中さん]

ゆとりある間取りということになると、品川シーサイドに建設予定の３物件はどれも厳しそうですね。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
そしたややめた方がいいですねえ〜。
私はそんなに気になりません。