プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

鰻の寝床買うより広い方が良いでしょ

[402: 匿名]

>>399 マンション検討中さん
はい、我が家もGMは狭いのと間取りが使いにくいのでやめました。お金の問題ではありません。さらにGMの営業さんが、うちは30、40台の中層サラリーマンがギリギリ買える間取りしか作りませんでした、とおっしゃっていたのをきいてやめました。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

セキスイは営業戦略うまいね。
ありがたい

[404: マンション検討中]

>>402 匿名さん

ではこのマンションの間取りで買う人はどういった層の人たちでしょうか。

[405: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
こちらは間取りにバリエーションがあるから、いろんな人が選べるよね、ってことだよな。

[406: マンション検討中]

>>405 匿名さん

>>405 匿名さん
4LDKや80㎡以下は無理って人ならそうかもしれませんね。だけど、通常の3LDK70㎡程度の間取りは『鰻の寝床』がこちらも多いように見えますが。間取りの優位性があれば教えて下さい。

[407: マンション検討中さん]

やはりリビングとリビング脇の部屋がいかに幅広でバルコニーに対して開口部を広く取れる間取りであるかという点は大きいと思います。
そういう意味でワイドスパンでアウトフレームのマンションは居住性の点で優位なんだと思います。
実際家具を置くことを想定したときに、どれだけ融通が利きやすい部屋の形状であるか。
この物件はリビング脇の間仕切りの仕様について３パターン選べるという点でもポイント高いと思いました。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

こっちはナロースパンではないから比較にならないでしょ

[409: 匿名]

>>406 マンション検討中さん
GMの間取りと比べて見てくださいね。

[410: マンション検討中]

直床＝コスト削除マンションのイメージがありますが、どうでしょう？あのグニャグニャ感が気になります。

[411: マンション検討中さん]

グランドメゾンとタワーなければここに決めていた
同時期に似たようなの出てくると悩む、、、

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

私も最初気になったが水回りは二重床なのでリフォームしやすいと思います。足の感覚はすんでみないとわかりませんが音も一概に二重床だから響かない訳ではないので。前向きに考えています。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
直床で水回りだけ二重床ということは、次にリフォームするときもその部分でしか配管が取り回しできないということなので、
やはりすべて二重床に比べてリフォームのしやすさは落ちるかと思います。
ただ、もともと水回りはあまり動かさないでリフォームを考えることが大半なので、実際そこまで問題になることはないと考えてます。
足の感覚はスリッパ履いていればわからない程度かなと割り切っています。

[414: マンション検討中さん]

GMの77平米を検討しましたが、他の住戸にくらべ
坪単価が異常に高く設定されていたので、レジデンスに決めました。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

レジデンスの78ですか？

[416: マンション検討中さん]

ここはオプションで納戸に電源は付けられるでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

手付金10パーセントも用意できないんだけど交渉の余地あるかな、、？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
5パーまで下げてくれまっせ

[419: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
カスタマイズオプションでは、各部屋でオプションで増設箇所が決まっていそうです。DENにはありましたよ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
部屋ごとに違いそうなんですね
今度営業さんに聞いて見ます
ありがとうございます

[421: マンション検討中さん]

過疎ぉ

[422: 匿名さん]

DENも電源は多い方が便利だね

[423: マンション検討中さん]

立ち上がってきました。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
最近現地行けてなかったのでありがたい
やはり、東側が校庭なのが一番のウリですね
将来少子化でなくなったりしないといいんだけど

[425: 匿名さん]

なくなるリスクはありますよ
あそこ高専で汐入にもロケーションあるので将来キャンパス統合とか可能性はあります

[426: マンション検討中さん]

今日、晴れていたので現地見てみました。南側2階から日が当たりますね。隣のマンションがあるからどうかと思ってましたが、全然問題なさそうでした。陽当たりを重視していたので、良かったです。

[427: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

カスタリって賃貸マンションなんですか？

[428: 匿名さん]

校庭って一般的に、風が強い日に砂が飛ぶ事があるけどここの隣のはどうですか。

[429: 契約者]

校舎移転の時に舞いにくい砂にしているらしい。
あと、マンション側の下から2Mくらいは防砂ネットみたいなのになっていましたよ

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
近所に住んでいますが、砂など飛んだことはありません。

[431: マンション検討中さん]

高速道路は工事が終わるとどのくらいの高さになりますかね？
雰囲気変わってしまうのでしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
結構高くなるけど、ここから影響出るほどじゃない。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

ここからの眺望には影響ないね

[434: マンション検討中さん]

今日あたり1期5次の抽選じゃなかったっけ？
34戸全部捌けたのかな

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

ここ、売れてるらしいね。営業が、タワーより先にはけちゃうだろう、と言ってたよ。

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
そうなんですね
もうトータル200戸は契約できてるのかなー

[437: マンション検討中さん]

ベッドルーム窓際の、変に余るデッドスペースはどうしたらよいのでしょう？

[438: マンション検討中さん]

次回は1期6次なんですね
ホントに売れてるのかな

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
ぜひ完売して欲しいですよね

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
ギリギリ完売ぐらいが価格的に手頃で買えるのかな
某大田六郷や蒲田シティテラスのように施工後叩き売りされるのは勘弁
ただ、売れ過ぎて二次、三次で高くなると買えなくなる
ちょうどいいのを希望

[441: マンション検討中さん]

5階くらいまで立ち上がってきました。
グラウンド側から見たところです。静かでいいな。

[442: マンション検討中さん]

ここなら東側の一階ありですね

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
こちらは側はほとんど車通りませんし、静かだと思います！

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
3物件の中で、ここの東側が一番気になる
静かだし景色も抜けてるし、東側にも入口がありそうだから便利

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

東側は本当いいですよね。私もこの静かな環境がよくて結局こちらに決めました。今住んでいるマンションは駅ちかでとても住み心地はよいのですが、道路沿いのため、涼しい時期にドアを開けられないのが残念です。
こちらはバルコニーにでても向かいにマンションがないしいいと思います❗️

[446: マンション検討中さん]

南も閉塞感はなくてなかなかいいですよ。

直床とか、リビングインする洗面所とか、ベッドルームにインフレームしているとか、全てが満足…ってわけじゃないですけど、穏やかに暮らせそうな気がします。

タワーもグランメゾンもキラキラした感じで素敵だけど、金額的にこちらしかという方でも後悔はしないかと。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
南側は5階ぐらいからなら閉塞感ないかな

[448: マンション検討中さん]

帰りに寄ってきました。暗い写真で分かりにくくてすみません。
今、5階あたりまで立ち上がってますが、隣のマンションも4階くらいから抜けてくるようです。5階であれば余裕ですね。あちらも玄関側なのでお見合いも気にならないと思います。

[449: マンション検討中さん]

すみません。添付漏れました。

[450: マンション検討中さん]

街灯がちゃんとしているので、グラウンド側の道もわりと明るめです。夜はより静かな感じ。