プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん
値段の問題ではない
環境、雰囲気は住民が作るもの
GMには住みたいとは思わない

[383: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
今ちょうどどちらにしようか悩んでいます
参考に教えてください
環境、雰囲気の違いってどんなものを思ってますか？
カタログスペックだとグランドメゾンの方がいいように見えてます

[384: 匿名さん]

ここの防音対策はどうなってますでしょうか？GMはT2のサッシを使ってるとの指摘が少し話題になってました。

[385: eマンションさん]

>>383 マンション検討中さん
GMの雰囲気とはよくわかりません
あそこのスレを見るとわかるかなと思いましたがやっぱり？？でした

[386: 名無しさん]

>>385 eマンションさん
スレを見ました
とにかく酷い荒れ方です
たぶんプライムに住んだ方が幸せに暮らせるということではないでしょうか。

[387: 通りがかりさん]

>>386 名無しさん
なぜかプライムパークに投稿されるかたのほうがまともな人が多いようです。

[388: 住民板ユーザーさん3]

>>387 通りがかりさん

目糞鼻糞。レベルはかわらんよ。値段も場所も近ければ買う層のレベルは一緒。マンションのスペックはこっちの方が低いから情報弱者が多いかもね？

[389: 匿名さん]

>>388 住民板ユーザーさん3さん

少なくとも貴方のような方がいないだけ間違いなく安全そうです。

[390: 周辺住民さん]

近所に住まいを持っておりますが、正直言って、３箇所、環境はほぼ変わりませんよ。1分駅に近いとか信号の待ち時間がどうとか、GMのスレでは細かなことを述べて喧嘩していましたが、はたから見ていて笑っておりました。そこを気にして罵り合うような住民の方達と暮らす自信が無いので、GMは検討材料から遠慮させていただきました。

[391: 通りがかりさん]

>>390 周辺住民さん
GMには変なママ友集団と何故か？自分達は最高だとばかり他を愚弄する人達がいます。
たぶん集団心理のなせるワザかもしれませんが
同じエリアでも比較的穏やかなこちらとの差が不思議ですね。

[392: 匿名]

>>384 匿名さん

こちらもらT2サッシュです。A1タイプにはT3が適用されているようですよ

[393: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してます。
東側か南側か迷っています。
南は低層だと隣と被って日が当たらなそうです。何階以上だとあたりますでしょうか？
東側は朝は日が当たるけど、午後はあたらない感じでしょうか？

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
高額マンション以外はT2が一般的です。
価格を出来るだけ削減する為に見ても気がつかない材料から経費を減らすのは通常行なわれることです。

[395: 検討版ユーザーさん]

>>394 口コミ知りたいさん

タワーの方もT2ですか？

[396: 匿名]

>>393 マンション検討中さん

南側にある隣のマンションの駐車場があるので意外と下の方でも大丈夫そうです。今もう5階くらいまでたちあがってますので、確認したらよいかと思います。ちなみに隣のマンションは9階建ですから、10階以上なら間違いなく陽は入りますよ。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
情報ありがとうございます
もう5階くらいまであるんですね
早速昼間どれぐらい日が当たってるか見てきます

[398: マンション検討中さん]

あえてこちらを選ぶ方はミーハーではなく落ち着いてる方が多そうだなという印象

[399: マンション検討中]

>>398 マンション検討中さん

あえてこちらを選ぶというよりは、予算の問題ではないでしょうか？

[400: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

南側も結構日が当たります。モデルルームで日照時間などおしえてもらえますよ。たしか三階くらいから真冬以外は結構南側当たります。東側はやはり午前中だけだったと思います‼️

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

鰻の寝床買うより広い方が良いでしょ

[402: 匿名]

>>399 マンション検討中さん
はい、我が家もGMは狭いのと間取りが使いにくいのでやめました。お金の問題ではありません。さらにGMの営業さんが、うちは30、40台の中層サラリーマンがギリギリ買える間取りしか作りませんでした、とおっしゃっていたのをきいてやめました。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

セキスイは営業戦略うまいね。
ありがたい

[404: マンション検討中]

>>402 匿名さん

ではこのマンションの間取りで買う人はどういった層の人たちでしょうか。

[405: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
こちらは間取りにバリエーションがあるから、いろんな人が選べるよね、ってことだよな。

[406: マンション検討中]

>>405 匿名さん

>>405 匿名さん
4LDKや80㎡以下は無理って人ならそうかもしれませんね。だけど、通常の3LDK70㎡程度の間取りは『鰻の寝床』がこちらも多いように見えますが。間取りの優位性があれば教えて下さい。

[407: マンション検討中さん]

やはりリビングとリビング脇の部屋がいかに幅広でバルコニーに対して開口部を広く取れる間取りであるかという点は大きいと思います。
そういう意味でワイドスパンでアウトフレームのマンションは居住性の点で優位なんだと思います。
実際家具を置くことを想定したときに、どれだけ融通が利きやすい部屋の形状であるか。
この物件はリビング脇の間仕切りの仕様について３パターン選べるという点でもポイント高いと思いました。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

こっちはナロースパンではないから比較にならないでしょ

[409: 匿名]

>>406 マンション検討中さん
GMの間取りと比べて見てくださいね。

[410: マンション検討中]

直床＝コスト削除マンションのイメージがありますが、どうでしょう？あのグニャグニャ感が気になります。

[411: マンション検討中さん]

グランドメゾンとタワーなければここに決めていた
同時期に似たようなの出てくると悩む、、、

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

私も最初気になったが水回りは二重床なのでリフォームしやすいと思います。足の感覚はすんでみないとわかりませんが音も一概に二重床だから響かない訳ではないので。前向きに考えています。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
直床で水回りだけ二重床ということは、次にリフォームするときもその部分でしか配管が取り回しできないということなので、
やはりすべて二重床に比べてリフォームのしやすさは落ちるかと思います。
ただ、もともと水回りはあまり動かさないでリフォームを考えることが大半なので、実際そこまで問題になることはないと考えてます。
足の感覚はスリッパ履いていればわからない程度かなと割り切っています。

[414: マンション検討中さん]

GMの77平米を検討しましたが、他の住戸にくらべ
坪単価が異常に高く設定されていたので、レジデンスに決めました。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

レジデンスの78ですか？

[416: マンション検討中さん]

ここはオプションで納戸に電源は付けられるでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

手付金10パーセントも用意できないんだけど交渉の余地あるかな、、？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
5パーまで下げてくれまっせ

[419: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
カスタマイズオプションでは、各部屋でオプションで増設箇所が決まっていそうです。DENにはありましたよ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
部屋ごとに違いそうなんですね
今度営業さんに聞いて見ます
ありがとうございます

[421: マンション検討中さん]

過疎ぉ

[422: 匿名さん]

DENも電源は多い方が便利だね

[423: マンション検討中さん]

立ち上がってきました。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
最近現地行けてなかったのでありがたい
やはり、東側が校庭なのが一番のウリですね
将来少子化でなくなったりしないといいんだけど

[425: 匿名さん]

なくなるリスクはありますよ
あそこ高専で汐入にもロケーションあるので将来キャンパス統合とか可能性はあります

[426: マンション検討中さん]

今日、晴れていたので現地見てみました。南側2階から日が当たりますね。隣のマンションがあるからどうかと思ってましたが、全然問題なさそうでした。陽当たりを重視していたので、良かったです。

[427: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

カスタリって賃貸マンションなんですか？

[428: 匿名さん]

校庭って一般的に、風が強い日に砂が飛ぶ事があるけどここの隣のはどうですか。

[429: 契約者]

校舎移転の時に舞いにくい砂にしているらしい。
あと、マンション側の下から2Mくらいは防砂ネットみたいなのになっていましたよ

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
近所に住んでいますが、砂など飛んだことはありません。

[431: マンション検討中さん]

高速道路は工事が終わるとどのくらいの高さになりますかね？
雰囲気変わってしまうのでしょうか？