プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 名無しさん]

>>321 購入者さん
ないですよね笑

[323: 名無しさん]

住民スレは、なぜできないんでしょうか…

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 名無しさん

買ってる人がいないからでしょ

[325: 名無しさん]

>>324 検討板ユーザーさん
いますよ。

[326: 匿名さん]

一期後半になって契約状況どうなんですかね？ほっといても周りの新築との比較でいつの間にか売れていきそうな気はしますが。

[327: 名無しさん]

土日、相変わらず混んでました。小さな子供連れや、若い夫婦が、多かったように見えました。盛況のようです。

[328: 匿名さん]

水周りの空間がとても上品なデザインになっていて、ホテルのようだと思いました。
バスルームも良いですが、パウダールームが非常に綺麗に思います。
ただ、ヘルスメーター収納として棚の下に空間があるのは便利とは思いますが、
そこの掃除をしなければならなくなるのが大変ですね。

[329: 名無しさん]

キッチンの天板がかなり広くてオープンなのもいいですよね。確か、グランドメゾンでは、この仕様はオプションにしないとならなかったと思います。

[330: マンション検討中さん]

直床がなあ...

[331: マンション検討中さん]

徐々に賑わってきましたね！！
契約前に値引きやOPサービスとかやってもらえましたか！？

[332: 匿名さん]

将来手すりを付けやすい様に補強している部分や家具転倒防止下地など
細かい所の部分までバリアフリーや災害対策が取られているのは安心できます。
共用私鉄も比較的無駄がなく高級感がありますね。
お子さんがいらっしゃることを考えて、コミュニティルームは子供が遊べるようなスペースが設置されているのは良いと思いました。

[333: マンション検討中さん]

公式サイトみたら、先着順販売になってましたね。

[334: 名無しさん]

ここのキッチン、天然御影石天板でオープンキッチンが標準なんですねー。すごい。

[335: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。
自分が行った時は西側の小さめの住戸はほぼほぼ決まってるっぽかったです。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

レジデンスは一期でかなり、ダミーで多めに供給しちゃったからなくなってるだけで、実際は50戸くらいで、実質はクリアランスで隠して、小出しに出してるようですから、まだまだ販売住戸余ってます。
京急情報ですが。

[337: 名無しさん]

>>336 匿名さん
実際、50?嘘情報はだめですよ。退場してください。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 名無しさん
実際はいまどれ位売れているとかご存知でしょうか？西側の単身などが人気と過去のレスでありましたが、それ以外でも人気の部屋はあるのでしょうか？もしご存知でしたら教えて下さい。

[339: 名無しさん]

>>338 検討板ユーザーさん
西側の住居とルーフバルコニー付き住戸は人気ですでに多くが売れてしまっていますね。一番多い3Lの間取りは東側のほうの売れ行きも良いと言っていました。南側で2列ほどわざと1期では出さないラインがありましたよ。広告住居用にルーフバルコニーのものも１戸くらい残しているはずです。

[340: マンション検討中さん]

東京の南側エリアでターミナル駅から1駅徒歩10分でこの価格、内容ならやはり安いですよね。

[341: eマンションさん]

インテリアオプションのカタログがきましたね。食器棚など、個人で別業者に頼もうと思っていましたが、こちらのオプションで意外と安くつけられそうで頼もうかなと思っています。標準仕様のほか、ハイグレード、また造作家具もあるようですが、値段はかなり違いますね。どの程度違うのかどこかで見れたりするんでしょうか。

[342: 匿名さん]

1階できてきましたね。

[343: eマンションさん]

>>342 匿名さん
こうやってみると、となりの学校の抜けは大きいし、近くに緑や川もあり、自然も多くていい環境ですね！反対側は駅やスーパーもたくさんありますしね。出来上がりが楽しみです。

[344: マンション検討中さん]

すごい！どこから撮ったんですか？
自分も夕方に久々に見にいきましたが仮囲いの隙間からしか見られなかったのでこのアングルから見れて良かったです。周辺とある程度距離感あってゆったりしてて改めて良い環境。グラウンドもそうですが日産ディーラー部分にも高い建物が建たないってのも良いと思います。

[345: 周辺住民さん]

２階までできてきていますが、ここは南側はマンションのせいで陽が当たらないかと思っていたら、そうでもないですね。お隣りのマンションの駐車場の幅が結構あるので、南側、陽が入りそうです。

[346: 通りがかりさん]

342さんの写真に写ってる勝島のマンションに住んでるものですが、意外に八潮が便利です。
運河沿いに芝生があったり、図書館もあり、戸籍も取れて、子供館は子供向けのイベントも豊富です。
そちらから自転車で5分で着くと思うので、是非ご活用ください。

[347: 匿名さん]

タワーに決めたものですが、八潮あたりも歩いてみようと思ってました。緑があってきもちよさそうですね。情報ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

休みの日に大井埠頭公園でバーベキューなんてのも良いですよね。今は手ぶらでbbqできる時代ですし。
あとは運河沿いにおしゃれでノンビリできるカフェなんかができたら最高なんですよね。

[349: 匿名さん]

この辺りの周辺環境も含めて好感を持っていらっしゃるかたも多いということなのでしょうか。周辺の散歩ができそうな感じとか、そういうのも生活を楽しみたい人にとっては大切なのかな。
利便性だけだったら、正直りんかい線の駅の近くよりは、もっと別にも良い場所はあるかもしれませんが、ここはここの良さというのがはっきりとあります。

建物はそこまでコンパクトすぎず、価格は比較的良心的というのが大きいかなと感じられました。

[350: マンション検討中さん]

2階まできましたー。

[351: マンション掲示板さん]

売れ行きはどうでしょう。

[352: マンション検討中さん]

建築現地に見学にいきました。静で住みよい環境だと思いました。

[353: マンション検討中さん]

環境は本当に良いですよね。学校があるのでとても静かで落ち着いていると思います。周りの環境で買った面も大きいです。

[354: マンション掲示板さん]

この辺り、本当に静かですよね。近所からの住み替えですが、夜もとても静かで良い環境です。

[355: 匿名さん]

2020年に新航路飛行機が通過するようになっても、静かかどうかですね。

[356: マンション検討中さん]

飛行機の音はそれなりにすると思うね。
問題は本数。
数分に一本だから厳しいな

[357: 通りがかりさん]

学校の目の前で静かなの？

[358: マンション検討中さん]

皆さんが仰る『静か』は音では無く、落ち着いたという意味が込められている気がしますが、環境としてもごちゃついていなくて良いと思います。もちろん音も静かですよ。学校に面したマンション住んでいますが、不具合を感じたことはありません。

[359: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

飛行機は確かに心配ですが夜中はとばないので静かでよいとおもいます。それよりも道路側は音は夜中もありそうなのでオススメはやはり東側ですね。

[360: 匿名さん]

備え付けの期間限定食器棚申し込んだ人いらっしゃいますか？オリジナルと標準の値段に結構差がありますが、実際が見れないので判断つきかねています。

[361: 匿名さん]

飛行機心配だけど、基本明るい時間帯、特に平日は家にいることがほぼないので、自分は問題ないと判断しました。

[362: マンション検討中さん]

他の物件と共にこのエリアが盛り上がってくれたら購入者としてはうれしいですよね。

[363: マンション検討中さん]

西側の1Ｌはもう完売したんですかね

[364: 匿名さん]

2LDK4650万円からのマンションです。こう書くと5000万円で買えるんだと思うんですが、最多販売価格は5900万円台だそうで6000万円は必要みたいですね。

面白いのが、ローン個別相談会、イオン銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、三井住友銀行といくつかから選べるみたいで。友人はローンを組む時におすすめ銀行？を紹介されたのみと聞いていたので、いくつかのローン相談会があるのは特殊なのかと思いました。

どうなんでしょう。数年前の話なので、今はいくつか紹介してくれるのかもしれないんですけど。

[365: マンション検討中さん]

品川シーサイド駅までの道のりが何もなくて寂しいですが、夜とかはどうでしょうか？
あと大型マンションが3棟できるので、人口が増えて少しはお店が増える予定などありますか。

[366: マンション掲示板さん]

近くに住んでるものです。深夜は若干、高架下あたりから学校沿いが暗くなりますが、全く問題なく過ごしてます。レジデンスの入り口も東側にできますし、より安心かと思います。
お店などは必然的に増えるでしょうね。
昔と比べると品川シーサイドの会社が増えて、青物横丁駅周りもだいぶお店が増えてきましたよ。

[367: 購入者さん]

この掲示板、いつ住民スレッドができるのでしょうね(^^;)

[368: マンション掲示板さん]

ほんとですね

[369: 通りがかりさん]

住民スレッドは契約者がたてるんですよ
契約者スレのトップで投稿すればたてられます

[370: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
より深いやり取りができれば幸いです。

[371: マンション検討中さん]

ベランダが広くてここに決めようかと思ってます。
キッズ用プールとか家庭菜園は管理組合上NGになったりしますでしょうか？
枝豆とか虫がたかるので