プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん　営業担当者にオプション説明を設定してもらいました。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

重要事項説明盛況でしたね。
やっぱり皆さんカラーセレクトに悩んでるみたいで終了後のMRが大混雑でした。迷うなぁ・・・

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ここって、タワーとレジデンス共用だから、どちらが盛況かわかるんですか？

[266: 匿名さん]

>>265匿名さん
失礼しました。タワースレのつもりで書き込んでしまいました。
タワーは応接ブースでスピーカーを使っての重説でした。レジデンスはセミナールームだったのかな？違ったらすみません。いづれにしても自分が何回かいった中では群を抜いて混んでましたね。
終了後はカラーセレクトやオプションを検討する人でMRが激混みでした。持ってるパンフなどからレジデンスの方も結構いた感じです。

[267: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
キミさぁ、色んなスレで書き込んで同じこと書き込んでるよね？バカなの？

[269: 匿名さん]

カスタマズオプションは決められた場所にオプションを付ける感じでした。でも建設の段階でつけていくので割安とお話していました。私はアクセントクロスをつけたい壁が自分の部屋のタイプの対象ではなかったので、カスタマズオプションとインテリアオプションを併用するつもりです

[270: 買い替え検討中さん]

価格と広さが魅力で購入を検討しておりますが、
今後、目の前のグランドに建物が建つ可能性はありますか。

[271: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
都立の学校なので可能性は低そうですが…なんともわかりませんね〜。
私は購入決めちゃいましたが。

[272: マンション検討中さん]

>>267様

反対していましたがあなたがしつこくコピペしているのを見て逆にあやしいと思い
賛成に回りました。
よろしくご査収お願い申し上げます。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
真面目そうな生徒さんが多くて安心です。

[274: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
カスタマイズオプションがもう少し設置の自由度があればいいですがね。

[275: 買い替え検討中さん]

こちらの物件の遮音等級（床）教えてください。

[276: 匿名さん]

LL(Ⅰ)-4等級です。

[277: 匿名さん]

LL(Ⅰ)-3等級です。
タワーはLL(II)-3等級です。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
？
パンフレット確認してください。

[279: 匿名さん]

手付金の期限って30日でよいのでしょうか。

[280: 匿名]

契約日までには、振込まなければいけませんよ。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

なんでここは直床にしてしまったのか...
今現在で大規模デベで直床物件て都内であります？

[283: 購入者です]

遂に振込しました。掲示板などではもてはやされてはいるものの、わが家にとっては過剰だと感じられるような設備や仕様がなく、逆に落ち着いた環境や外からの視線を気にしなくても良い眺望がとても魅力に感じました。
その判断が正しいかちょっともやりますが、、、駅から3分も5分もたいして変わらないでしょう！？ここを選ぶ理由は皆さんどんな理由ですか？

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
プラウド六郷

[285: 匿名さん]

>>283 購入者ですさん
とてもいいマンションだと思いますよ。他のタワーなどがあるせいで、控えめに見えますけど、デザイン監修福田氏ですし見た目も洗練されていて好きです。

[286: 匿名さん]

このマンションのルーフバルコニー付きの大きな間取りは、タワーやグランドメゾンにはない、盲点のような物件でしたね。この価格で買えるのはお得だと思いますよ。すでに売れてしまっていて残念です。

[287:]

>>286 匿名さん
このマンションって、結構お得な発見ありますよね。東南角部屋で80平米近くで6千万円台とか、住みたくなるような物件が色々ありますよね。

[288: 名無しさん]

我が家の場合は、東側の眺望と日当たりと立地の落ち着き感でしょうか。
駅近より静かに生活出来そうなことを重視
あと、いろんな設備は要らない。
価格が安め。
それと、横長リビングが気に入りました。

[289: 購入者です]

>>288 名無しさん
うちと購入理由そっくりです。
GMと価格同じでも恐らくこちらを選ぶ一般的にはレア派です。
どうでも良すぎる仕様や設備＜落ち着き、目の前のひらけ具合、陽射し なとなどでした。
こっちの方が気持ちよく住めるだろうな〜と感じました。

[290: マンション検討中さん]

>>287 さん
この間取りはGM,タワーにくらべて、お買い得ですね。

[291: マンション比較中さん]

そう思えるなら幸せだ。

[292: 購入者です]

>>291 マンション比較中さん
ありがとう。自分なりに考えた結果のレジデンス決断なので幸せですよ。

[293: 匿名さん]

うちも、こちらに決めました。
かなりお得に買えたと思ってます。

[294: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンはリビングも洋室も縦長で使いにくそうですよね。特に子ども部屋は、レイアウトが想像できません。
私はタワーにしましたが、レジデンスも候補に加えておけばよかったとプチ後悔してます。

[295: マンション検討中さん]

間取りの選択肢がある点、見晴らしや周辺の静けさではレジデンスよさそうですねー。
建物のグレードとランドスケープ、そして立地はグランドメゾンが良いと思います。今も品川シーサイドに住んでいますが、イオン目の前、青物横丁に歩いてスグという、品川シーサイドでは最もいい場所だなと。

グランドメゾンとタワーがよく比較されていますが、個人的にはタワーよりレジデンスの方が、グランドメゾンとの比較対象になりますね。

[296: 匿名さん]

品川シーサイドに長年住んでおります。グランドメゾンは確かに場所は良いと思いますが、間取りが使いにくいのと、画一的でつまらなかったのと、出来上がりが3年後ということで、外しました。こちらの立地とさほど変わらないですよ。住んでるからわかります。逆に東側などは静かですし、住むには快適かもしれないですね。

[297: マンション検討中さん]

グランドメゾンの間取りも悪くないですね、うちにとっては。アウトフレームで梁のないすっきりとしたリビングも気に入りました。これから買う新築マンションなら、アウトフレームがいいよな、と思うので。
ただ、両面バルコニーで見晴らしのいい部屋は予算オーバーなんですよね、、

[298: 匿名さん]

子供居なけりゃグランドメゾンもありかもね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

子供がいると80平米は必要ですかね、やっぱり。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

だと思いますよ。少なくとも、グランドメゾンの間取りには勉強机とベッドは入らない

[301: 匿名さん]

ここは住民スレッドはまだですかね^_^

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

モデルルームでは、ベッドと机がうまく配置されてましたけどね。特注サイズなのかな。

[303: 買い替え検討中さん]

タワーやグランドメゾンがある中、第一期、結構売れましたね。

[304: 匿名さん]

ジワジワ売れてしまうと思う、と営業マンも言ってました。

[305: 名無しさん]

意外と単身向けも人気みたいですね。
私もグランドメゾンの間取りはあまり好きではありませんでした。
駅近だし、建物の造りはガッシリしていて良かったですが…。
結局、何を重視するかによりますね。
私にとってはレジデンスが一番でした。

[306: 匿名さん]

西向きクロノコート棟は埋まりつつあるようです。

[307: 住民板ユーザーさん]

モデルルームと同じ白✖️白にしました。壁紙が微妙にベージュがかっていますね。これからオプション説明会とか楽しみですね！

[308: 匿名さん]

このマンション、隣がグラウンドで日当たりもよさそうですね。

駅から歩いて帰宅するにも街並みを楽しみつつウォーキングできそうと感じました。ベランダ側がグラウンドなので、高いマンションが建設されない限り視線が気になりません。

品川シーサイド駅が最寄りと書いてありますが、青物横丁駅までもアクセスがしやすく、青物横丁のオーケーもあるので、こちらをメイン利用するなら青物横丁の駅が便利かも。

イオンもすぐ近くにあるので、休日は食後の腹ごなしに笑、散歩しにいくのもよさそうに感じています。

[309: eマンションさん]

基本的に6帖あればベッドと勉強机、本棚と収納ボックスは置けますよ。
こちらの物件、デザインも間取りもなかなか良いのですが、グラウンドの砂は大丈夫でしょうか、、、？
もしかして既出かもしれませんが、そこを除けばなかなか良い物件に思えます。

[310: マンション検討中さん]

グランドの砂は、以前に改築して周辺に砂が舞い上がらないようになっているみたいです
営業さんが話してました。実際見てみましたが、白い砂になっていた普通のグラウンドと少し違うようでした。

[311: マンション検討中さん]

有明に大規模な商業施設作ってもね…
ゆりかもめ乗ってわざわざ行くかな

しかもノウハウのない住友が作るとなると