プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

小規模校ですが、先生たちがとても熱心で手厚い学校ですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
学区内の子供達が立会や品川学園に流出しているのは何故ですか？

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

201さんではありませんが、私の知っている情報です。

基本的に学区内での学校選択になりますので、レジデンスは、立会か鮫浜小です。
立会小は、中学受験をする子が多いそうです。
だから学力が高いという、噂が流れてます。
あくまでも噂です。

品川学園は中高一貫校で、校舎も綺麗で制服もあるので人気があります。

鮫浜小は、近々校舎建替になるので、もしかしたら人気の流れが変わるかもしれませんね。
周りのママからは、鮫浜も先生達が熱心で良い学校と聞いています。

201さん、勝手にかきこみ失礼しました。

[204: 匿名]

>>203 匿名さん

城南はどうでしょうか？
先に校舎建て替えのようで。
中学受験は自分もそうでしたが、本人の気合と塾でなんとかなると考えてますが。。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
基本は鮫浜ですよね？
立会エリアで定員が満たされた場合は、入学できないはずです。
現状1学年1クラスなので、仮にいじめなどが発生したら辛いですね。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
校舎立て替えはいつですか？

[207: マンション検討中さん]

さめはまは、イジメなないで有名です。1クラスしかないところが多いから、結束力が固いみたいですよ。男女も学年も超えて。6年ずっと同じだからなのかもしれないですね。親も6年ずっと同じ親と顔を合わすわけで、おおらかな人が多いようです。

[208: マンション検討中さん]

確かに近くの立会に流出してたこともありましたね。でもいま、立会の名物校長変わり、生徒はパンパンの人数だし、クラスによってはうるさくなり出してるようですよ。名物校長の力は大きかったみたいです。

[209: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

205さんも仰ってるように、基本は鮫浜なはずです。
学校選択で立会が選択できますが、現状はかなりの倍率です。昨年は学区外から受入できた人数より、受入できなかった人数のほうがかなり多かったようです。

[210: マンション検討中さん]

もう少しで、申し込み終了です。

[211: マンション検討中さん]

第一期申し込み終了です。抽選住戸はどれくらいありますか?

[212: マンション検討中さん]

連絡来ました。無抽選でした。本来ならもう少し注目される物件だと思いますが、
タワーとグランドメゾンの陰に隠れて、あまり目立たないようですね。
個人的には希望物件を確定できたので、大満足です。

[213: マンション検討中さん]

わが家も無抽選で希望通りの部屋でした。共用部分や住宅内の施設など、わが家にとって不必要と思うものをバッサリ切っているのが好感持てました。立地も落ち着いた所ですし、眺望もよさそうなのでノンビリ過ごしたいなーと妄想しています。

[214: マンション検討中さん]

我が家も無抽選で決まりました。
落ち着いた立地、私も気に入っています。
住むのが楽しみです。

[215: マンション検討中さん]

うちも決まりました！よろしくお願いします！

[216: 匿名さん]

コストカットマンションのどこがいいの？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
無駄な共用施設もなくコストカットされていて比較的安い所。

[218: 匿名さん]

ここは抽選ありましたかね

[219: マンション検討中さん]

タワーの抽選行きました。レジデンスも数戸、抽選ありましたよ。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

そこそこは売れているんですね。

[221: マンション検討中さん]

単身向けと比較的広い住戸が人気があるみたいです。

[222: マンション検討中さん]

レジデンスは多いところで4倍でしたね

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋がそこそこの値段で買えるのも魅力ですよね。内装にも色々批判ありますが、今住んでいるボロマンションからしたら充分高規格ですわ。

[224: マンション検討中さん]

ここは、目の前がグランドで開けてるところもいいですね。

[225: 匿名さん]

そこがこのマンションのうりだと思いますが、実際は価格帯の低い西向きから埋まりそうですね。

[226: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
1LDKと70後半の広さの部屋ですね。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
高層階になると、タワーやレジデンスとそう変わらない金額になりますからね〜

[228: マンション検討中さん]

広いテラスがついてる4LDKは、タワーにもグランドメゾンにもない、唯一無二の物件でしたからね。全て一期でなくなっちゃいましたねー

[229: 口コミ知りたいさん]

東の日当たりは午前だけだよ。
あと、イオンしかないのと、駅が不便なので、検討やめました。

[230: 買い替え検討中さん]

高層階は見晴らしがよさそうですが、
資産価値を考えるとタワー、グランドメゾンが良いのかな。

[231: マンション検討中さん]

みなさん良い物件見つかるといいですね。
私は気に入ったのでこちらに決めました。
入居する皆様よろしくお願いします。

[232: 評判気になるさん]

こちらのマンションにも存外、隠れ検討者が多数いたのですね。

[233: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

近くに住んでますけど全く駅不便じゃないですよ。笑 イオン以外にもOKも平野屋もウィラもありますし。

[234: 匿名さん]

ファミリー向けでありながら直床という点は気にならないのでしょうか？
それとも直床も二重床と同等の静粛性やリフォームへの配慮はあるのでしょうか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
そこは、うちもかなり気にして調べました。グランドメゾンの営業マンも言ってましたが、音の件では全く差がないそうです。長谷工さんは直床のプロフェッショナルだそうで、逆に重い家具などをのせても下に土台が入る分、たわみが少ないそうです。ただリフォームするときに余計なお金がかかることもあることと、ベランダへの段差ができることのみがデメリットだそうです。うちは全く気にならなかったので、こちらを買いました。

[236: マンション検討中さん]

購入決めました。直床だけが気になるところです。
今は二重床、二重天井の物件に住んでますが、
上階で小さな子供が走っている足音はある程度、響きます。
結局、上階に誰が住むかによるのではないでしょうか。
あと、足元が少しふわふわした感覚が気になりますが、
なれれば、問題ないでしょう。

[237: 評判気になるさん]

住めば都で、余り気にしてもしょうがないですでは。実際、タワー、GMに比べて安いですし

[238: 匿名さん]

カラーセレクト悩んでます。どれが人気なんでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
うちはクラウドグレージュにしようかなと思っています。
MRは、確かアイボリーコットンでしたよね？明るくて雰囲気よかったですが、汚れが目立ちやすいのかなぁと思いました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

うちも悩んでいますがベイフォレストにするつもりです。いますんでいるマンションはどちらかというとクラウドグレージュのいろににているので今度は少し高級感出るといいなーと思い。でも、明るい色は部屋広く見えていいと思います。

[241: 匿名さん]

オプショナルの詳しい説明会等はあるのでしょうか？営業さんもまだ情報なさそうで。。。

[242: 匿名さん]

アイボリーコットンとブリーズホワイト(タワーの方で)は、モデルルームにあったから、イメージわきやすいですけど、クラウドグレージュはなかったですよね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
全体の感じがMRみたいに見られたら、分かりやすいんですけどね〜。
営業の方に画像でそれぞれの雰囲気は見せてもらいましたが、それで決めるしかなさそうですね。

[244: マンション検討中さん]

資産価値的にも充分だと思います。中古を検討する方は設備面は新築で買うより重視しないと思いますし、駅への距離も徒歩5分10分であれば充分かなと思います。そもそも中古を検討する方であれば購入しやすい価格になると思いますし、再販売を考えると相当強い物件だと思いますよ。

[245: マンション検討中さん]

資産価値的にも充分だと思います。中古を検討する方は設備面は新築で買うより重視しないと思いますし、駅への距離も徒歩5分10分であれば充分かなと思います。そもそも中古を検討する方であれば購入しやすい価格になると思いますし、再販売を考えると相当強い物件だと思いますよ。

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
モデルルームにないパターンの配色はパソコンか何かで見せてもらえるのですか？
色決めるのに、もう一度モデルルーム見に行こうと思ってます！

[247: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
なるほど。
ありがとうございます。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
日照シミュレーションやベランダからの眺望シミュレーションを見せてもらった中に、確かカラーセレクトもありましたよ。
それで何となくは印象分かるのではないでしょうか。気に入るのが見つかるといいですね。
私も決めきれてないので何回も見せてもらうかも。高い買い物なので。

[249: マンション検討中さん]

壁のアクセントにエコカラットを入れたいと思いますが、
大体どれくらいの費用が掛かりますか？
分る方、教えてください。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
そうですね。私も知りたいです。玄関周りの人気オプションにミラープラスエコカラットの案内がありましたが、値段がありませんでした。洗面台の鏡下のタイルもいくらくらいなのか知りたいです。

[251: マンション検討中さん]

私も、洗面台の鏡下のタイル検討しています。高級感が出ていいですよね。

[252: 匿名さん]

タイルは貼りません。
子供がいるので。

[253: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
営業さんが言っていたのは、希望者が多いと仕入れ単価とかが安くなるなどして値段が変わるようなことを言っていました。
うちもタイル貼ろうかと思っているので、多数になると良いですね！

[254: マンション検討中さん]

タイルおしゃれですね。
我が家も検討してみます〜。

[255: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
間取りやエコカラットの種類にもよるみたいですが、10万〜20万くらいです。
我が家はカスタマイズオプションタイプ別価格明細表というものを頂きました。
営業の方に言えばもらえると思います。

[256: マンション検討中さん]

参考になりました。ありがとうございます。
今度、営業さんに聞いてみます。

[257: マンション検討中さん]

ペット可の物件で検討しております、
ペットのサイズの規定はありましたか？

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
大型はダメとか、爬虫類はダメとかありましたが小型犬とかは大丈夫でしたよ。ペットクラブ会員になり月200円払うようです。

[259: マンション検討中さん]

カスタマイズオプションの説明を聞きました。アクセントクロスがお手頃の価格でした。

[260: 匿名さん]

営業マンに聞いたらおしえてもらえますか？それとも、詳しいオプション説明会とかあるのですかね？

[261: マンション検討中さん]

ここは住民スレ？

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん　営業担当者にオプション説明を設定してもらいました。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

重要事項説明盛況でしたね。
やっぱり皆さんカラーセレクトに悩んでるみたいで終了後のMRが大混雑でした。迷うなぁ・・・

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ここって、タワーとレジデンス共用だから、どちらが盛況かわかるんですか？

[266: 匿名さん]

>>265匿名さん
失礼しました。タワースレのつもりで書き込んでしまいました。
タワーは応接ブースでスピーカーを使っての重説でした。レジデンスはセミナールームだったのかな？違ったらすみません。いづれにしても自分が何回かいった中では群を抜いて混んでましたね。
終了後はカラーセレクトやオプションを検討する人でMRが激混みでした。持ってるパンフなどからレジデンスの方も結構いた感じです。

[267: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
キミさぁ、色んなスレで書き込んで同じこと書き込んでるよね？バカなの？

[269: 匿名さん]

カスタマズオプションは決められた場所にオプションを付ける感じでした。でも建設の段階でつけていくので割安とお話していました。私はアクセントクロスをつけたい壁が自分の部屋のタイプの対象ではなかったので、カスタマズオプションとインテリアオプションを併用するつもりです

[270: 買い替え検討中さん]

価格と広さが魅力で購入を検討しておりますが、
今後、目の前のグランドに建物が建つ可能性はありますか。

[271: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
都立の学校なので可能性は低そうですが…なんともわかりませんね〜。
私は購入決めちゃいましたが。

[272: マンション検討中さん]

>>267様

反対していましたがあなたがしつこくコピペしているのを見て逆にあやしいと思い
賛成に回りました。
よろしくご査収お願い申し上げます。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
真面目そうな生徒さんが多くて安心です。

[274: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
カスタマイズオプションがもう少し設置の自由度があればいいですがね。

[275: 買い替え検討中さん]

こちらの物件の遮音等級（床）教えてください。

[276: 匿名さん]

LL(Ⅰ)-4等級です。

[277: 匿名さん]

LL(Ⅰ)-3等級です。
タワーはLL(II)-3等級です。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
？
パンフレット確認してください。

[279: 匿名さん]

手付金の期限って30日でよいのでしょうか。

[280: 匿名]

契約日までには、振込まなければいけませんよ。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

なんでここは直床にしてしまったのか...
今現在で大規模デベで直床物件て都内であります？

[283: 購入者です]

遂に振込しました。掲示板などではもてはやされてはいるものの、わが家にとっては過剰だと感じられるような設備や仕様がなく、逆に落ち着いた環境や外からの視線を気にしなくても良い眺望がとても魅力に感じました。
その判断が正しいかちょっともやりますが、、、駅から3分も5分もたいして変わらないでしょう！？ここを選ぶ理由は皆さんどんな理由ですか？

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
プラウド六郷

[285: 匿名さん]

>>283 購入者ですさん
とてもいいマンションだと思いますよ。他のタワーなどがあるせいで、控えめに見えますけど、デザイン監修福田氏ですし見た目も洗練されていて好きです。

[286: 匿名さん]

このマンションのルーフバルコニー付きの大きな間取りは、タワーやグランドメゾンにはない、盲点のような物件でしたね。この価格で買えるのはお得だと思いますよ。すでに売れてしまっていて残念です。

[287:]

>>286 匿名さん
このマンションって、結構お得な発見ありますよね。東南角部屋で80平米近くで6千万円台とか、住みたくなるような物件が色々ありますよね。

[288: 名無しさん]

我が家の場合は、東側の眺望と日当たりと立地の落ち着き感でしょうか。
駅近より静かに生活出来そうなことを重視
あと、いろんな設備は要らない。
価格が安め。
それと、横長リビングが気に入りました。

[289: 購入者です]

>>288 名無しさん
うちと購入理由そっくりです。
GMと価格同じでも恐らくこちらを選ぶ一般的にはレア派です。
どうでも良すぎる仕様や設備＜落ち着き、目の前のひらけ具合、陽射し なとなどでした。
こっちの方が気持ちよく住めるだろうな〜と感じました。

[290: マンション検討中さん]

>>287 さん
この間取りはGM,タワーにくらべて、お買い得ですね。

[291: マンション比較中さん]

そう思えるなら幸せだ。

[292: 購入者です]

>>291 マンション比較中さん
ありがとう。自分なりに考えた結果のレジデンス決断なので幸せですよ。

[293: 匿名さん]

うちも、こちらに決めました。
かなりお得に買えたと思ってます。

[294: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンはリビングも洋室も縦長で使いにくそうですよね。特に子ども部屋は、レイアウトが想像できません。
私はタワーにしましたが、レジデンスも候補に加えておけばよかったとプチ後悔してます。

[295: マンション検討中さん]

間取りの選択肢がある点、見晴らしや周辺の静けさではレジデンスよさそうですねー。
建物のグレードとランドスケープ、そして立地はグランドメゾンが良いと思います。今も品川シーサイドに住んでいますが、イオン目の前、青物横丁に歩いてスグという、品川シーサイドでは最もいい場所だなと。

グランドメゾンとタワーがよく比較されていますが、個人的にはタワーよりレジデンスの方が、グランドメゾンとの比較対象になりますね。

[296: 匿名さん]

品川シーサイドに長年住んでおります。グランドメゾンは確かに場所は良いと思いますが、間取りが使いにくいのと、画一的でつまらなかったのと、出来上がりが3年後ということで、外しました。こちらの立地とさほど変わらないですよ。住んでるからわかります。逆に東側などは静かですし、住むには快適かもしれないですね。

[297: マンション検討中さん]

グランドメゾンの間取りも悪くないですね、うちにとっては。アウトフレームで梁のないすっきりとしたリビングも気に入りました。これから買う新築マンションなら、アウトフレームがいいよな、と思うので。
ただ、両面バルコニーで見晴らしのいい部屋は予算オーバーなんですよね、、

[298: 匿名さん]

子供居なけりゃグランドメゾンもありかもね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

子供がいると80平米は必要ですかね、やっぱり。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

だと思いますよ。少なくとも、グランドメゾンの間取りには勉強机とベッドは入らない