プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

[163: 匿名さん]

登録が入ってるから供給する

これ間違いです。

つまり供給100戸＝お客さんがその数分登録をいれたわけではありません。

デベの人気感の演出で供給住戸大分ふかすのはよくある話

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

[165: 匿名さん]

>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

[166: 匿名さん]

一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

[169: 匿名さん]

下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[171: マンション検討中さん]

早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ここも抽選になる部屋はあるのでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ありますよ。

[174: マンション検討中さん]

タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？

[175: 評判気になるさん]

この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。

[176: マンション検討中さん]

単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？

[177: マンション掲示板さん]

ありまーす

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

じかゆかにすることで、階高をさげて、1フロア分増やしてる

かつ非常用エレベーターの設置を回避している。

[179: 匿名さん]

こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！楽しみです。

[181: 匿名さん]

ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。

[183: 匿名さん]

ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？

[184: 匿名さん]

このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。

[185: 匿名さん]

ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。
すぐに売れちゃうのでは？
ここがなくなったら、あとはタワーしかないな

[186: 匿名さん]

やはり人気物件ですね。

[187: 名無しさん]

大人気ですか...
売れるといいですね

[188: マンション検討中さん]

大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
掲示板の人気と比例しますよ。

人気物件はネガもポジも含めたくさん書き込まれます。
不人気物件は関心すらもたれません。

[190: マンション検討中さん]

MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。
あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。

[191: 匿名さん]

頑張れー
売れるといいね

[192: マンション検討中さん]

登録してきました。

[193: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
何でわかるんですか？

[194: 匿名さん]

ここ早く買わないとなくなるよ！
MRはいつも満員御礼です。

[195: 名無しさん]

魅力は安さ以外にあるのでしょうか。

[196: 匿名さん]

安いし大人気物件です。
これを逃すと高い外廊下タワーを買うはめになります（笑）

[197: 評判気になるさん]

ここ以上の優良物件は今後ないでしょうね。

[198: 匿名さん]

外廊下タワーを買うくらいならこっちがいい

[199: 匿名さん]

子供が夜 青物横丁や鮫洲から一人で歩いて帰るのは少し怖いかも。

[200: 匿名さん]

鮫浜小学校はどうですか？

[201: マンション検討中さん]

小規模校ですが、先生たちがとても熱心で手厚い学校ですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
学区内の子供達が立会や品川学園に流出しているのは何故ですか？

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

201さんではありませんが、私の知っている情報です。

基本的に学区内での学校選択になりますので、レジデンスは、立会か鮫浜小です。
立会小は、中学受験をする子が多いそうです。
だから学力が高いという、噂が流れてます。
あくまでも噂です。

品川学園は中高一貫校で、校舎も綺麗で制服もあるので人気があります。

鮫浜小は、近々校舎建替になるので、もしかしたら人気の流れが変わるかもしれませんね。
周りのママからは、鮫浜も先生達が熱心で良い学校と聞いています。

201さん、勝手にかきこみ失礼しました。

[204: 匿名]

>>203 匿名さん

城南はどうでしょうか？
先に校舎建て替えのようで。
中学受験は自分もそうでしたが、本人の気合と塾でなんとかなると考えてますが。。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
基本は鮫浜ですよね？
立会エリアで定員が満たされた場合は、入学できないはずです。
現状1学年1クラスなので、仮にいじめなどが発生したら辛いですね。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
校舎立て替えはいつですか？

[207: マンション検討中さん]

さめはまは、イジメなないで有名です。1クラスしかないところが多いから、結束力が固いみたいですよ。男女も学年も超えて。6年ずっと同じだからなのかもしれないですね。親も6年ずっと同じ親と顔を合わすわけで、おおらかな人が多いようです。

[208: マンション検討中さん]

確かに近くの立会に流出してたこともありましたね。でもいま、立会の名物校長変わり、生徒はパンパンの人数だし、クラスによってはうるさくなり出してるようですよ。名物校長の力は大きかったみたいです。

[209: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

205さんも仰ってるように、基本は鮫浜なはずです。
学校選択で立会が選択できますが、現状はかなりの倍率です。昨年は学区外から受入できた人数より、受入できなかった人数のほうがかなり多かったようです。

[210: マンション検討中さん]

もう少しで、申し込み終了です。

[211: マンション検討中さん]

第一期申し込み終了です。抽選住戸はどれくらいありますか?