プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 大和マン]

ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落

[152: 匿名さん]

ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。
ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。
3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！

[153: マンション掲示板さん]

100戸だってさ

[154: 匿名さん]

盛り上がらない割には結構行きますね

[155: 匿名さん]

タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。

そしておかげさまで●戸登録完売

キャンセル住戸インナーで小出しに販売

[156: マンション検討中さん]

タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。

[157: 匿名さん]

プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。

[158: マンション検討中さん]

それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。

[159: マンション検討中さん]

たぶん供給御礼だけどね。

有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。
そうするとここはまだ少し高いと思う。
あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。

[160: 匿名さん]

供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、

『実はこのへやがキャンセル出まして』

って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ

[161: マンション検討中さん]

300&95の395戸ですか

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

[163: 匿名さん]

登録が入ってるから供給する

これ間違いです。

つまり供給100戸＝お客さんがその数分登録をいれたわけではありません。

デベの人気感の演出で供給住戸大分ふかすのはよくある話

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

[165: 匿名さん]

>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

[166: 匿名さん]

一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

[169: 匿名さん]

下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[171: マンション検討中さん]

早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ここも抽選になる部屋はあるのでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ありますよ。

[174: マンション検討中さん]

タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？

[175: 評判気になるさん]

この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。

[176: マンション検討中さん]

単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？

[177: マンション掲示板さん]

ありまーす

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

じかゆかにすることで、階高をさげて、1フロア分増やしてる

かつ非常用エレベーターの設置を回避している。

[179: 匿名さん]

こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！楽しみです。

[181: 匿名さん]

ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。

[183: 匿名さん]

ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？

[184: 匿名さん]

このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。

[185: 匿名さん]

ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。
すぐに売れちゃうのでは？
ここがなくなったら、あとはタワーしかないな

[186: 匿名さん]

やはり人気物件ですね。

[187: 名無しさん]

大人気ですか...
売れるといいですね

[188: マンション検討中さん]

大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
掲示板の人気と比例しますよ。

人気物件はネガもポジも含めたくさん書き込まれます。
不人気物件は関心すらもたれません。

[190: マンション検討中さん]

MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。
あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。

[191: 匿名さん]

頑張れー
売れるといいね

[192: マンション検討中さん]

登録してきました。

[193: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
何でわかるんですか？

[194: 匿名さん]

ここ早く買わないとなくなるよ！
MRはいつも満員御礼です。

[195: 名無しさん]

魅力は安さ以外にあるのでしょうか。

[196: 匿名さん]

安いし大人気物件です。
これを逃すと高い外廊下タワーを買うはめになります（笑）

[197: 評判気になるさん]

ここ以上の優良物件は今後ないでしょうね。

[198: 匿名さん]

外廊下タワーを買うくらいならこっちがいい

[199: 匿名さん]

子供が夜 青物横丁や鮫洲から一人で歩いて帰るのは少し怖いかも。

[200: 匿名さん]

鮫浜小学校はどうですか？

[201: マンション検討中さん]

小規模校ですが、先生たちがとても熱心で手厚い学校ですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
学区内の子供達が立会や品川学園に流出しているのは何故ですか？

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

201さんではありませんが、私の知っている情報です。

基本的に学区内での学校選択になりますので、レジデンスは、立会か鮫浜小です。
立会小は、中学受験をする子が多いそうです。
だから学力が高いという、噂が流れてます。
あくまでも噂です。

品川学園は中高一貫校で、校舎も綺麗で制服もあるので人気があります。

鮫浜小は、近々校舎建替になるので、もしかしたら人気の流れが変わるかもしれませんね。
周りのママからは、鮫浜も先生達が熱心で良い学校と聞いています。

201さん、勝手にかきこみ失礼しました。

[204: 匿名]

>>203 匿名さん

城南はどうでしょうか？
先に校舎建て替えのようで。
中学受験は自分もそうでしたが、本人の気合と塾でなんとかなると考えてますが。。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
基本は鮫浜ですよね？
立会エリアで定員が満たされた場合は、入学できないはずです。
現状1学年1クラスなので、仮にいじめなどが発生したら辛いですね。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
校舎立て替えはいつですか？

[207: マンション検討中さん]

さめはまは、イジメなないで有名です。1クラスしかないところが多いから、結束力が固いみたいですよ。男女も学年も超えて。6年ずっと同じだからなのかもしれないですね。親も6年ずっと同じ親と顔を合わすわけで、おおらかな人が多いようです。

[208: マンション検討中さん]

確かに近くの立会に流出してたこともありましたね。でもいま、立会の名物校長変わり、生徒はパンパンの人数だし、クラスによってはうるさくなり出してるようですよ。名物校長の力は大きかったみたいです。

[209: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

205さんも仰ってるように、基本は鮫浜なはずです。
学校選択で立会が選択できますが、現状はかなりの倍率です。昨年は学区外から受入できた人数より、受入できなかった人数のほうがかなり多かったようです。

[210: マンション検討中さん]

もう少しで、申し込み終了です。

[211: マンション検討中さん]

第一期申し込み終了です。抽選住戸はどれくらいありますか?

[212: マンション検討中さん]

連絡来ました。無抽選でした。本来ならもう少し注目される物件だと思いますが、
タワーとグランドメゾンの陰に隠れて、あまり目立たないようですね。
個人的には希望物件を確定できたので、大満足です。

[213: マンション検討中さん]

わが家も無抽選で希望通りの部屋でした。共用部分や住宅内の施設など、わが家にとって不必要と思うものをバッサリ切っているのが好感持てました。立地も落ち着いた所ですし、眺望もよさそうなのでノンビリ過ごしたいなーと妄想しています。

[214: マンション検討中さん]

我が家も無抽選で決まりました。
落ち着いた立地、私も気に入っています。
住むのが楽しみです。

[215: マンション検討中さん]

うちも決まりました！よろしくお願いします！

[216: 匿名さん]

コストカットマンションのどこがいいの？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
無駄な共用施設もなくコストカットされていて比較的安い所。

[218: 匿名さん]

ここは抽選ありましたかね

[219: マンション検討中さん]

タワーの抽選行きました。レジデンスも数戸、抽選ありましたよ。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

そこそこは売れているんですね。

[221: マンション検討中さん]

単身向けと比較的広い住戸が人気があるみたいです。

[222: マンション検討中さん]

レジデンスは多いところで4倍でしたね

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋がそこそこの値段で買えるのも魅力ですよね。内装にも色々批判ありますが、今住んでいるボロマンションからしたら充分高規格ですわ。

[224: マンション検討中さん]

ここは、目の前がグランドで開けてるところもいいですね。

[225: 匿名さん]

そこがこのマンションのうりだと思いますが、実際は価格帯の低い西向きから埋まりそうですね。

[226: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
1LDKと70後半の広さの部屋ですね。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
高層階になると、タワーやレジデンスとそう変わらない金額になりますからね〜

[228: マンション検討中さん]

広いテラスがついてる4LDKは、タワーにもグランドメゾンにもない、唯一無二の物件でしたからね。全て一期でなくなっちゃいましたねー

[229: 口コミ知りたいさん]

東の日当たりは午前だけだよ。
あと、イオンしかないのと、駅が不便なので、検討やめました。

[230: 買い替え検討中さん]

高層階は見晴らしがよさそうですが、
資産価値を考えるとタワー、グランドメゾンが良いのかな。

[231: マンション検討中さん]

みなさん良い物件見つかるといいですね。
私は気に入ったのでこちらに決めました。
入居する皆様よろしくお願いします。

[232: 評判気になるさん]

こちらのマンションにも存外、隠れ検討者が多数いたのですね。

[233: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

近くに住んでますけど全く駅不便じゃないですよ。笑 イオン以外にもOKも平野屋もウィラもありますし。

[234: 匿名さん]

ファミリー向けでありながら直床という点は気にならないのでしょうか？
それとも直床も二重床と同等の静粛性やリフォームへの配慮はあるのでしょうか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
そこは、うちもかなり気にして調べました。グランドメゾンの営業マンも言ってましたが、音の件では全く差がないそうです。長谷工さんは直床のプロフェッショナルだそうで、逆に重い家具などをのせても下に土台が入る分、たわみが少ないそうです。ただリフォームするときに余計なお金がかかることもあることと、ベランダへの段差ができることのみがデメリットだそうです。うちは全く気にならなかったので、こちらを買いました。

[236: マンション検討中さん]

購入決めました。直床だけが気になるところです。
今は二重床、二重天井の物件に住んでますが、
上階で小さな子供が走っている足音はある程度、響きます。
結局、上階に誰が住むかによるのではないでしょうか。
あと、足元が少しふわふわした感覚が気になりますが、
なれれば、問題ないでしょう。

[237: 評判気になるさん]

住めば都で、余り気にしてもしょうがないですでは。実際、タワー、GMに比べて安いですし

[238: 匿名さん]

カラーセレクト悩んでます。どれが人気なんでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
うちはクラウドグレージュにしようかなと思っています。
MRは、確かアイボリーコットンでしたよね？明るくて雰囲気よかったですが、汚れが目立ちやすいのかなぁと思いました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

うちも悩んでいますがベイフォレストにするつもりです。いますんでいるマンションはどちらかというとクラウドグレージュのいろににているので今度は少し高級感出るといいなーと思い。でも、明るい色は部屋広く見えていいと思います。

[241: 匿名さん]

オプショナルの詳しい説明会等はあるのでしょうか？営業さんもまだ情報なさそうで。。。

[242: 匿名さん]

アイボリーコットンとブリーズホワイト(タワーの方で)は、モデルルームにあったから、イメージわきやすいですけど、クラウドグレージュはなかったですよね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
全体の感じがMRみたいに見られたら、分かりやすいんですけどね〜。
営業の方に画像でそれぞれの雰囲気は見せてもらいましたが、それで決めるしかなさそうですね。

[244: マンション検討中さん]

資産価値的にも充分だと思います。中古を検討する方は設備面は新築で買うより重視しないと思いますし、駅への距離も徒歩5分10分であれば充分かなと思います。そもそも中古を検討する方であれば購入しやすい価格になると思いますし、再販売を考えると相当強い物件だと思いますよ。

[245: マンション検討中さん]

資産価値的にも充分だと思います。中古を検討する方は設備面は新築で買うより重視しないと思いますし、駅への距離も徒歩5分10分であれば充分かなと思います。そもそも中古を検討する方であれば購入しやすい価格になると思いますし、再販売を考えると相当強い物件だと思いますよ。

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
モデルルームにないパターンの配色はパソコンか何かで見せてもらえるのですか？
色決めるのに、もう一度モデルルーム見に行こうと思ってます！

[247: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
なるほど。
ありがとうございます。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
日照シミュレーションやベランダからの眺望シミュレーションを見せてもらった中に、確かカラーセレクトもありましたよ。
それで何となくは印象分かるのではないでしょうか。気に入るのが見つかるといいですね。
私も決めきれてないので何回も見せてもらうかも。高い買い物なので。

[249: マンション検討中さん]

壁のアクセントにエコカラットを入れたいと思いますが、
大体どれくらいの費用が掛かりますか？
分る方、教えてください。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
そうですね。私も知りたいです。玄関周りの人気オプションにミラープラスエコカラットの案内がありましたが、値段がありませんでした。洗面台の鏡下のタイルもいくらくらいなのか知りたいです。