プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1471: やまだ]

>>1470 マンション検討中さん

今、書類で確認したわけではないので、あくまで記憶の範囲で申し訳ないのですが、耐震等級一級だと思います。
火災保険の見積りを頂いたときに、そのように記載がありました。

[1472: 匿名]

>>1470 マンション検討中さん
もともとホームページに載ってませんでしたっけ？色々書類漁ったんですが耐震等級の記載を見つけられませんでした。

ただ、耐震等級2を取っていたらもっとアピールしてるはずですね。グランメゾンが長期優良住宅の認定を取るために等級2を取っています。そのため値段も高めってのもありますね。

特段何も書いてないところをみると、等級は1かと。ちなみに等級2はほとんどが学校、病院の設計で設定される等級とのこと。

[1473: マンション検討中さん]

1471さん、1472さん
早々のご返信ありがとうございました！
特に記載がない場合は耐震等級1の可能性が高いということですね。了解いたしました。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1469 匿名さん

引き渡し前で良かったのかどうか正直分かりません、、
私個人的には予定通り入居できないことの方が大きな問題かなと思いました。
今の家の売却も決まり、保育園もやめる手続きや転校の手続きも済ませて、オプションもオーダーした後でいきなりこんな事態になったらと思うとゾッとします。

[1475: 匿名]

>>1473 マンション検討中さん

クオリティブックに耐震等級1と明記されていますね。

[1483: 匿名さん]

ここは直床、直天井ですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床で、直天井ではないですよー。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床がどうしても気になるようであれば検討しない方がいいですよ。いろいろな判断がありますからね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 匿名さん

こういうご意見もありますね

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1487: 匿名さん]

[No.1476～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

GMさんも建物にお金それなりにかかっていてかつ補助金もたくさんもらえるし、立地もとてもいい物件だと思いますよ。自分は色々バランス取ってこちらにしましたが（主に価格面、間取りの使いやすさ）

[1489: 名無しさん]

近所の賃貸住まいで、こことGMどちらも検討しましたが(外廊下のタワーは嫌だったのでタワーは検討外でした)
どっちもいい所多いですよね～ここ最近にしてはお値段も相応に感じますし、ここは眺望も抜けてる部屋が多いし何より立ち上がったのを見て素敵だなぁと思いました
GMは少しここより青横に近いので利便性や割と細部までこだわってる感があると思うのでお互いにいい比較対象だったと思います
結局どちらも希望の部屋は残っておらず、残念ながら購入は出来ませんでしたがどちらも個人的にはいいと思うのでこのまま品川シーサイド盛り上がっていって欲しいですね！
どこの荒らしか分かりませんが、モデルルーム行った時はどちらも客層悪くなさそうでしたよ！

[1490: 検討板ユーザーさん]

タワーの検討を外してみると、同じ板マン同士のレジとGMでの比較検討の方がしやすいということです。
そしてどちらが良い悪いではなく、どの点を優先するかなど冷静に検討できる気がします。
今となってはどちらも選べるお部屋ないんですけどね。。

[1491: 匿名さん]

うちの場合は引渡し時期が重要な要素でしたね。

[1492: 名無しさん]

GM購入者です。
荒らしが酷いので、コメントしてみました。

レジデンス、良いマンションだと思いますよ。
外壁はこちらの方が好みですし。

うちもタワーは全く考えておらず、レジデンスと比較してました。
子供部屋のナローは気になりましたが、１人なので、リビング横と併用で何とかなるのと、購入まで急いでいなかった、マンション探し始めるのが遅くて、レジデンスは部屋の色選べなかったりしてGMにしました。

GMの入居はまだまだ先ですが、その際はよろしくお願いします。

[1493: 匿名さん]

ウチもグランドメゾンとレジデンス比較対象で
東の2LDKが空いてればこちらで即決だったと思います。タイミングですね。。
散歩で子供と近くを通りましたがやっぱり素敵なマンションだと思いましたよ。
入江広場も鮫洲公園も近いし、良い場所ですよねー。

[1494: マンコミュファンさん]

残り一戸！

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンコミュファンさん

ほんとですか！
どこ情報ですか？
HPもまだ2戸だし、、、

[1496: マンコミュファンさん]

>>1495 マンション検討中さん

HPの物件概要です。トップページはいつも更新遅いです。
来週までに残り1戸売れれば竣工前に完売です

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンコミュファンさん
あら！ホントだ

[1498: マンション検討中さん]

最後の1邸は、南向きで12階で眺望も良さそうだし、すぐ売れちゃいそうだね。

[1499: 匿名さん]

残り１邸ということで完売御礼も間近ですね。めでたいです。

[1500: 匿名さん]

>>1496 マンコミュファンさん
ここは9月に竣工済みでは？

[1501: 名無しさん]

>>1500 匿名さん
9月竣工、11月引き渡しですが、完売が近いの
は購入者としては嬉しいことです。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん
GMは本日完売したようです
ここもあと１戸ですね！

[1503: 匿名さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。すごい勢いでしたね。ご近所として、今後ともよろしくお願いします。

[1504: 匿名さん]

最後の一邸プラン見るとキッチンのカウンター収納ない方が売れる気がする、、、自分だったら購入後プチリフォームしてカウンターと隣の小さな部屋の壁をなくしちゃって広い2LDKのようにして使うかも

[1505: 名無しさん]

もう完売間近ということですが、上空300メートルを飛行機が飛んでいくのは結構キツイですね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
マルチポストお疲れさま。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
ほんとおつかれさまですよね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1505 名無しさん
ほんと、どれだけヒマなんだよwwwwwwwww

[1509: 匿名さん]

この前現地見ました。素敵なマンションでした。中心部に一棟建っていますが、よくある建て方なのですか？ちょっとびっくりしました。

[1510: 匿名]

>>1509 匿名さん
割りと珍しいんじゃないですか？
板マンだとエントランス周りが味気なくなりがちですがそれを補えてて良いと思いますが

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 匿名さん

真ん中の広いスペースを立体駐車場で埋めてしまったグランドメゾンより遥かにデザインはいいですね。

[1512: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

詰め込み型マンションなので仕方ないです。
デベが利益を上げるために、目一杯詰め込んだ結果そうなってしまいました。
まぁ、そのおかげで安いので、仕方ないです。

[1513: 通りがかりさん]

ここはすでにみなさん入居されてるんですかね？？
地元青横商店街でいっぱいお金を使いましょう。

[1514: 匿名さん]

商店街の鮫洲よりにもっといい感じのお店ができてくれるとうれしいですね。

[1515: 匿名さん]

買い物はイオンもいいけれど、
青物横丁の駅の近くのオーケーはかなり賑わっているので、人気があるのかなと思いました。
青物横丁を使う人だったら、帰り道にあたるし、便利でしょう。

ここからだと、品川までバスっていうのも手かなと感じています。
バス、かなりの本数ここのマンションの前の道で見かけます。それだけ需要があるのだろうなと感じました。

[1516: 匿名]

>>1515 匿名さん
あとは朝の混み具合ですね。
座れる感じだったら品川までバスもありですね。わたしは今のところ青横から一駅品川まで頑張って乗ってます。

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん

OKの混雑は異常
港区からも買出し参戦する人も多数のようです。
OK→魚富士というルートがあるたい。

[1518: 匿名]

>>1517 通りがかりさん

魚富士さんもすごい人気ですよねー
鮮魚は勿論ですが鰻の蒲焼きも凄く美味しかったのが印象に残ってます。

[1519: 名無しさん]

今日は北品川周辺小学校6校は品学でかるた大会
6校は東海道駅伝もあるし城南小に行った方がイベントとか多いのかな。

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん

小学校まで遠い。同じマンション内に友達がいないのも可哀想。そもそも城南小校区は人口増で校区外からの受け入れが無い可用性もあり。