プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

買いまーす！

[143: 匿名さん]

みんなでレジデンスを盛り上げよう！

[144: 匿名さん]

ここも価格調整入るのかしら？

[145: マンション検討中さん]

品川シーサイドは埋立地ですか？皆さん液状化の心配ないですか？

[146: 匿名さん]

145

液状化したらなにが問題？

[147: 匿名さん]

ここの販売スケジュールもタワーと一緒ですか？

[148: 評判気になるさん]

一緒ですよ。

[149: 匿名さん]

積水が値上げ祭になってるが、恩恵あるかな？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

大ヒンシュクでグランドメゾン炎上中です。
怒りの皆様がこちらに流れています。
以上 青物横丁から中継でした。

[151: 大和マン]

ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落

[152: 匿名さん]

ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。
ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。
3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！

[153: マンション掲示板さん]

100戸だってさ

[154: 匿名さん]

盛り上がらない割には結構行きますね

[155: 匿名さん]

タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。

そしておかげさまで●戸登録完売

キャンセル住戸インナーで小出しに販売

[156: マンション検討中さん]

タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。

[157: 匿名さん]

プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。

[158: マンション検討中さん]

それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。

[159: マンション検討中さん]

たぶん供給御礼だけどね。

有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。
そうするとここはまだ少し高いと思う。
あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。

[160: 匿名さん]

供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、

『実はこのへやがキャンセル出まして』

って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ

[161: マンション検討中さん]

300&95の395戸ですか

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

[163: 匿名さん]

登録が入ってるから供給する

これ間違いです。

つまり供給100戸＝お客さんがその数分登録をいれたわけではありません。

デベの人気感の演出で供給住戸大分ふかすのはよくある話

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

[165: 匿名さん]

>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

[166: 匿名さん]

一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

[169: 匿名さん]

下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[171: マンション検討中さん]

早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ここも抽選になる部屋はあるのでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ありますよ。

[174: マンション検討中さん]

タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？

[175: 評判気になるさん]

この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。

[176: マンション検討中さん]

単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？

[177: マンション掲示板さん]

ありまーす

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

じかゆかにすることで、階高をさげて、1フロア分増やしてる

かつ非常用エレベーターの設置を回避している。

[179: 匿名さん]

こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！楽しみです。

[181: 匿名さん]

ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。

[183: 匿名さん]

ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？

[184: 匿名さん]

このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。

[185: 匿名さん]

ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。
すぐに売れちゃうのでは？
ここがなくなったら、あとはタワーしかないな

[186: 匿名さん]

やはり人気物件ですね。

[187: 名無しさん]

大人気ですか...
売れるといいですね

[188: マンション検討中さん]

大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
掲示板の人気と比例しますよ。

人気物件はネガもポジも含めたくさん書き込まれます。
不人気物件は関心すらもたれません。

[190: マンション検討中さん]

MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。
あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。

[191: 匿名さん]

頑張れー
売れるといいね