プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
？人いないのに？

[1232: 匿名さん]

検討版なのに、契約者ばかりですね
同業他社さん絶賛してますが、GMの掲示板ではGM最高と言ってる人いますし、皆自分が買った物件を最高と思いたいのかな

ちなみに、家族連れで、品川区でシーサイドより住みやすい地域ってありますか？

[1233: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

内装工事じゃないの？

[1234: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
もちろんGMにも仕様面で負けてる点はあると認識してます！ただそれが費用にも反映されてるという事と、その仕様差は十分飲み込める内容でしたのでこちらを選びました。

戸越、武蔵小山は商店街も充実していて便利
大森も商業施設や公園もあり暮らしやすい
五反田、大崎あたりは個人的には好きですが夜のお店が近かったりするので好みは分かれるところ
シーサイド〜大井町は電車充実してるので人気スポットに遊びに行く環境としてはベストと言っても差し支えないと思ってます。

[1235: 評判気になるさん]

1234ですが連投失礼します。

あとあまり言及されてないように思いますので検討されてる方にアピールしておくと、本物件は京急利用で押上（スカイツリー）、蔵前（浅草徒歩圏）、
大井町から東急利用で二子玉川、自由ヶ丘
など、
前述の地域に加えてそれぞれ乗り換え無し30分前後で人気スポットに遊びに行けるのも魅力だと思います！

りんかい線ではお台場、また乗り換え有りですが新木場経由でディズニーも行きやすいですよ！（東京駅京葉線より乗り換えが楽なので意外とこっちのルートおススメです）

ポジ意見ばかりですいません。。
ネガも挙げておくと、航路騒音の可能性あり、ほぼ埋立地なので地盤は強固ではない、などですかね。

[1236: 匿名さん]

京急ったって各停の「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅だって徒歩16分

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん

近いのは鮫洲ですが特急停まる青横もそんなに歩きませんよ。
大井町利用なら私はバスかチャリかな〜

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 匿名さん

私は今徒歩15分弱の物件に住んでるのと、実際それらの路線を過去無理なく併用出来ていたのではしゃいでいるだけです。ご不快に思われたのでしたらごめんなさい。

鮫洲各停では時間かかるので遠出の際は徒歩10分の青物横丁からですかね。

[1239: 通りがかりさん]

うちはもう少し歩くけど青物横丁からの通勤を予定しています。
大井町駅までも歩くのは苦にならないけどラッシュ時の車両が…（笑）
雑色、六郷土手の物件も検討したけど比べ物にならないくらいこちらで満足しています。

[1240: 匿名さん]

港南さんに教えてあげたい。
歩くのが好きな人が多いのを。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

あちらは歩き先の選択肢が少ないと思いますけどね。

[1242: 通りがかりさん]

多少歩くくらいなんとも思わない、足腰が健康な方が多く購入されているのですかね！
運河側に歩けばバーベキューもできる整備された公園もありますしね。

[1243: 匿名さん]

>>1239 通りがかりさん
朝は鮫洲から空いてる普通電車に乗るのもおすすめですよ。思ったほど時間かかりませんし。定期はぜひ鮫洲で申請しておきましょう。

[1244: 契約者]

>>1243 匿名さん
各停は品川で乗り換え必須ですよね？

[1245: 匿名さん]

>>1244 契約者さん
朝は混んでいるので、特急に乗っても、どうせ品川で一度押し出されると思います。まあお好きな方で。

[1246: 検討者]

購入を検討しているのですが、学校のグラウンドからの砂埃やボールが飛んでくることはないでしょうか？

[1247: 口コミ知りたいさん]

>>1246 検討者さん
ボールは公道挟んでるので飛んできたら事故起こります笑
砂埃は分かりませんが影響受けそうな東側低層階は完売しているのではないでしょうか。

[1248: 匿名さん]

>>1246 検討者さん

グラウンドから物件向きの風は少ないと営業の方から伺いましたし、以前近隣よりクレームがあり、飛びにくい砂に変えたため問題無いらしい、と言ったことも聞きました。
（すいません。この辺りはうろ覚えですので実際聞いて頂く事をお勧めします。）

また、もし風があったとしても、グラウンド脇に植林されている&レジ側の植林に阻まれそれほど影響無いのでは？という印象です

ボールについては、MRでも確認できますが、ネットは少なくとも5、6階ぐらいの高さまではあったと記憶していますので、ボールは超えないかなとおもっています。（もちろん無理やり投げれば飛んでくる可能性はありますけど）

[1249: 検討者]

なるほど、早速回答ありがとうございます。
公道を挟んでいるのは知っていましたが、ネットもありますし、そこまで気にかける必要はないかもしれないですね。砂は低層階でなければということですか。
視界が開けているのは良いのですが、学校の近くということで慎重になっています。

[1250: 購入者]

東向きは、ほぼ完売したって聞きました。
高層階と１プランのみが少し不人気なので残ってると聞きましたが…
GMの方がいいとこもあると思います。プランも好みが有りますし、ファサードや間口もそうてす。ただ、言えることは、価格が明らかに違います。同じ広さで4、500百万違うのでは無いでしょうか。
時々、物凄く気分を害する発言をしてる方を見受けますが、購入した者や検討してる人に嫌な思いをさせて嬉しいのでしょうか。何の為にそんな発言をしてるのか意味が分からないです。こんなことを書いたらまた、ネガティブな発言をするんでしょうが、正直言って迷惑です。購入した方々は、楽しみで、ワクワクしながら待ってるんです。喧嘩腰覚悟で一言だけ…ただの妬みかやっかみとしか思えません。所得が低いから買えないことに妬んでるんでしょうね。

[1251: 匿名さん]

都内でマンション検討してます。ここの立地はかなり魅力的なマンションだと思いますが、この地域は液状化の可能性がかなり高い地盤ですのね。その点は皆さん十分承知の上で検討されてるのでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

もちろん認識済みです！

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

液状化可能性の高い地域は皆さんの想定より広いですからね。

リスクを背負いたくなければ都内は避けるべきですね。

[1254: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
高専はあまり部活が活発でない感じなので大丈夫

[1255: 検討板ユーザーさん]

液状化に関してはハザードマップを頼りに検討・判断するしかないでしょう。品川シーサイドは「液状化の可能性が高い地域」ではなく、「液状化の可能性がある地域」に色分けされています。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

逆に湾岸エリアは古い木造建築がほぼ無い為、火災のリスクは少ない訳です。
建物倒壊や災害時の活動困難度などを考慮した「総合危険度」はむしろ低い訳ですから、液状化ばかり気にして「この場所は危ない」と考えるのはあまりにも短絡的ではないでしょうか。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

色んな方がやれ免震だ、やれ制震だ、耐震だ、と競っていますが、今の新築マンションのグレード（過去の教訓を活かして進化した耐震基準）なら、大きな地震の際にはダメージを受けることはあっても、最悪な事態にはならないだろう、マンション購入にあたってはそう考えた方が気が楽になると思いますよ。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1253 匿名さん

雑なハザードマップですね。出典元はどこですか？
雑な情報を流さないように。

[1257: 匿名さん]

>>1250 購入者さん
住民スレに書けば？

[1258: 匿名さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
出典元、忘れましたが、
上の方が挙げてるサイトでも同じく低地では液状化可能性はある旨記載ありますね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx...

[1259: 契約者]

>>1258 匿名さん
重要説明会でもその点ちゃんと説明ありましたよ。液状化と飛行機の航路の話。

液状化の危険性については都が出しているマップによると、可能性が高い、可能性がある、可能性が低い、の3段階評価で、可能性があるエリアに入っています。全般的に湾岸部はほとんど同じくらいの可能性としてます。

気になされる方は近くでしたら大井町の物件を検討されてみてはいかがでしょうか。
自分はその辺を分かった上で大井町から下って結果シーサイドに買いました。

[1260: マンション掲示板さん]

こちらの契約者です。

羽田の飛行ルート問題ですが、オリンピック後もこのままのルートと本数で飛び続けるものなのでしょうか？

オリンピック熱も良くてもあと5年がいいとこなのかな、、と思うとずっとこのまま飛び続けるのかギモンです。

そのことを調べても良くわからないので何かご存知の方がいれば情報をよろしくお願いいたします。

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション掲示板さん

オリンピックは関係ありません。

あくまでインバウンドを増やす政策の一環なので、訪日外国人が極端に減って需要が低迷しない限り飛び続けます。

品川への影響は少なくないでしょうが、経済のことを考えたら致し方ないでしょうね。それで成り立ってる湾岸エリアですし。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1261 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました

[1263: 匿名さん]

外階段も見えてきました。西側の手摺はまだ直ってませんでした。

[1264: 契約者]

>>1260 マンション掲示板さん
本数が増える分羽田使う人にとってはもっと便利になることなので良いことかなと思うようにしてます。羽田と無縁の方にとってはただの騒音ですけどね。

[1265: マンション検討中さん]

この西側の手摺の部屋を買われた方がちゃんと言った方が良いですよね！
見た目も変ですね。

[1266: 匿名さん]

エントランスロビーの感じが見えてきました。西側の手摺の色違いはまだそのまま。

[1267: 匿名さん]

東側の植栽も開始。

[1268: 匿名さん]

>>1263
やはり言われてきたようにお金がかかってない分外観も高級感がありませんね

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
こればかりは好みの問題なので。私は好きなデザインですけど。

[1270: 通りがかりさん]

見た目は気にせず買いましたが、思っていた以上に自分の好みに仕上がっている様で楽しみです！

[1271: 契約者]

>>1268 匿名さん
まぁーコスパ高い物件なんで。価格にしては頑張ってると思いますよ。自分は割りと好み。

[1272: 契約者]

そうですか？
結構予算にしてはいい仕上がりだと思いますけどね～

私は結構満足です♥

まぁ、上見たらきりないけど

[1273: マンション検討中さん]

現地で見ると、ベランダ側の間口の短さが気になりますね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
これでもGMさんよりは長いのでしょうけど

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
リビング側はアウトフレームだから狭く見えてしまうんでしょう。
モデルルームは横リビングで開口部が広いというのも印象に違いが出る部分かもしれない。

[1276: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
高級感ってどんなやつ？

[1277: マンション掲示板さん]

シンプルなデザインで私の好みでした。

[1278: 匿名さん]

景色がいいのは物件としては魅力の一つだと思います。
やはり、知っておくと選択の範囲も広くなると感じます。
後は、どういう条件で物件を選ぶかが重要ですね。

[1279: 匿名さん]

やっぱり団地感はありますよね。今のところの外観からはとても高級感は自分には感じられない。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
そう感じる気持ちも分かります。私は満点ではないけど、そこそこいい感じではないかなあと思っています。