プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション掲示板さん

煽り投稿出没注意！！

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 匿名さん

もう、こっちは放っておいてほしいわ。。。

[1153: マンコミュファンさん]

1152です
↑
こちらは1151さんへ向けたコメントではないです
煽り投稿する人へ向けた発言です、、1151さんにぶらさっがってしまいました
連投失礼します

[1154: 契約者]

他の掲示板に比べて平和ですよね、ここ。
直床については確かに気になる人には気になると思います。ただ、完璧なマンションはないと思われるので、やはり総合的に買ってもいいと思えるかどうかですよね。自分はもちろんその点納得して買いました

[1155: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
先着順18戸なので未供給17戸と合わせて残り35戸です。売れ行きが落ちてそうです。引き渡し前に完売できるか微妙な所でしょうか

[1156: 匿名さん]

今までと変わらず、コツコツと着実に売れているようなので、いいのではないでしょうか。

[1157: マンション検討中さん]

いい天気。

[1158: マンション検討中さん]

きょうー。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。東の共用廊下の青い部分は、メーターボックスに保護用のビニールが貼られているのでしょうか。竣工時には青くなくなりますよね。

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

こう見ると後ろのマンションにも似てるね。
というかナイル的だね。

[1161: マンション検討中さん]

パノラマ

[1162: 匿名さん]

南の共用廊下は東とはまた違った感じなのですね。クロノコートに合わせて、ガラス手摺

[1163: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
コの字の一部がもっと内側にきた感じ？

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

そうだね。コの字で真ん中にスペースを取りたかったところ西側エントランスということで中に押し込んだかんじだね。
真ん中はガーデンエントランスだけにして建物建てなければ都内でも広々マンションだったのに。ってそしたら価格もっと高くなったね。

[1165: マンション検討中さん]

夜景

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
いつも有り難うございます！

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1164 匿名さん

>>1164 匿名さん
クロノコートがメインストリートからみえるのがデザインだと思うけど。

[1168: 匿名さん]

>>1167 検討板ユーザーさん
クロノコートで東と南の共用廊下はどれくらい暗くなりますか。隙間があるから少しは日が入るのでしょうか。

[1169: 契約者]

クロノコートがかぶる部分はほとんど明るさは期待できないと思いますよ。
確かに共用廊下のイメージパースがないので、どのような感じになるのか気になりますよね。

[1170: 匿名さん]

共用廊下側は寝室なのでそんなに日当たりは気にしていませんが、風通しがいいといいですよね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
今日改めて見たけど、ナイルはその当時のデザイナーズマンションということだけあって、色味が色々混ざっててちょっとうるさいね。こちらのが洗練されてるイメージでした。

[1172: 契約者]

さすがパークハウスのデザインとかも携わっていた方だけあってコストが限られている中でセンスある感じに仕上がってますよね。個人的に実際見てみてタワーではなく、こちらを買ってほんと良かったと思ってます。

[1173: 契約者]

>>1162 匿名さん
クロノコート住戸のプライバシーを守りながら光だけは入れたいとのことできっと背丈より高い乳半ガラスにしたんだと思います。

[1174: 匿名さん]

>>1173 契約者さん
なるほど。だから少し背が高いのですね。素材に統一感がありながらも、棟によって少しずつデザインが異なるのも素敵です。

[1175: 匿名さん]

グレーのガラス手摺の一箇所だけ、途中で乳白色になっているのには何か理由があるのでしょうか。西側にも一箇所あって気になります。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

間違え？？

[1177: マンション検討中さん]

デザイン？

[1178: 匿名さん]

サブコンの発注ミスですね

[1179: マンション検討中さん]

ミス？

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

コレ、デベに言った方がいいんじゃない？

[1181: 名無しさん]

長谷工の監理ミスですね

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
よく見ると11階（上から4階）の手摺も完成図と違いますね。右二軒は透明ではなくグレーのはず？

[1183: 匿名さん]

>>1181 名無しさん
内覧会ではきちんと確認した方がよさそうです。

[1184: 名無しさん]

ホームページ・パンフレットに記載されてますよ。よくあることです。

※掲載の各完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

[1185: 匿名さん]

>>1184 名無しさん
そうすると何をもとに内覧会では確認すればいいのでしょうね。多少の判断が難しい

[1186: マンション検討中さん]

でも、あの一枚だけ乳白色はダサいよね。

[1187: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
モデルルームに聞いてみればいいのですかね？どこに確認すべきでしょう？

[1188: 契約者]

デザイン的には11階以外は真ん中の二列に2階ごとに黒い手すりが来ているので11階もそれに習ってCGから変更した可能性はありますね。

10階の真ん中に1枚だけ白くなってる部分はシートか何かをまだ剥がしてないとかではないんですかね。これだけ乳半だったら変えてもらわないと変ですね

[1189: マンション検討中さん]

この部屋買った人は絶対にやだよねー
クレームものだ。。

[1190: 契約者]

モデルルームに置いてある模型と図面で自分はちゃんと確認しましたが、ここの住戸を買った方に対してその辺でケアされていないとまずいですよね。。。

[1191: 匿名さん]

>>1190 契約者さん
対象のお部屋の方ももちろんですが、ここまで分かりやすいデザインの違和感は、マンション全体にとってもよくないですよね。

[1192: 契約者]

>>1191 匿名さん
メインのエントランス側ですからねー、、、

[1193: 匿名さん]

>>1192 契約者さん
しかも東側にもあるんですよ、、、

[1194: 契約者]

>>1193 匿名さん
え、東側もCGと違ってるんですか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 契約者さん
1175にある通り、１つ色が違ってるようです、、、

[1196: eマンションさん]

さすがに内覧会迄には直ってるんじゃ？
まだ施工中という事で寛容な気持ちで見守りましょう(笑)

[1197: 匿名さん]

ベランダって共用部になると思うのですが、いち入居者の希望で変更できるものなのでしょうか？

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 匿名さん

だからこそ契約者が納得できるものに交換するのが筋かと、、、

[1199: マンション検討中さん]

発注ミスでとりあえず、危ないからつけてるだけで、そのうちなおるかもね。

[1200: 契約者]

共用部だしまだ内覧まで2ヶ月強あるので流石に治っていてほしいですね。

[1201: 匿名さん]

1184さんのおっしゃる通りかと思います。
外観は特に「多少」異なる場合は見受けられますね。

[1202: 検討者]

1175さんの写真を見ると、なにかシートのようなものが貼られてるように見えますね。きっとこのような1枚だけ色が違うなどということはないでしょうから、見守りましょう。

[1203: デベにお勤めさん]

本物件の東向を購入した同業種の建築計画や用地の仕入れを担当しているものです。
今回、皆様がおっしゃっているバルコニーの色の変更については軽微な変更となり、
また、共用部のため、入居者に断る必要がないのが基本です。ただ、写真を見る限り
真ん中の一枚だけ色が違うのは、明らかに変です。もし、これが施工ミスなら、シートを
はがす前に（みなさんに気づかれる前に）やり直します。
おそらく、まだ、保護シートを張っているだけかと思います。
もし、このままで引渡しを行おうとした場合、景観に問題ありのため、是正をしてもらう
ように内覧会の時に話をしましょう。
正直、販社（三菱地所レジデンスが販売幹事）にいうより、事業主幹事である京浜急行に
いうのがいいと思います。

[1204: 通りがかりさん]

>>1175 匿名さん

今日見たら東側は治っていた様な…
写真の状況は確認できませんでした。
西側はまだそのままでしたが…

[1205: マンション検討中さん]

東はなおってる。
西はそのまま。よくみたけど、シートではなさそう。

[1206: 評判気になるさん]

>>1203 デベにお勤めさん

情報ありがとうございます！
話変わりますが同業の方がレジを購入されているのは嬉しいですね！（同業だろうとなかろうと、皆さまそれぞれ希望する条件がある中での選択だとは思いますが）

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
たまたまなのか、マンコミュの影響力のおかげなのかwいずれにしろ、スピード感ある対応はうれしいですし、信頼できますね。

[1208: マンション検討中さん]

続けて西側の手摺も直してくれるといいですね。
南側と西側の間はこれくらいの間隔です。

[1209: マンション検討中さん]

>>1206 評判気になるさん
もしよかったら、どのあたりが購入の決め手になったかご教示いただけると参考になります。

[1210: 通りがかりさん]

>>1208 マンション検討中さん

上層階のベランダのパネル、透明なんですね〜

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 通りがかりさん

13階を購入したものです
手摺壁は3種類使われているようで10階か11階以上は透明ガラスになると当初から言われていましたね〜
下からはほとんど室内が見えない階数と思われ、景観重視なんでしょう

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 マンコミュファンさん

透明のタイプも2種類あるみたいですね。
グレーがかった透明なヤツと普通の透明なヤツ。
うちはグレーがかった透明の様です。

[1213: 評判気になるさん]

>>1209 マンション検討中さん

私の意見で宜しければ。。
まず前提として予算4000〜6000万で探していた中で、1番は立地です。
職場が羽田、両親がりんかい線沿いのため、いずれも近い。
また以前住んでいたのですが、個人的には大井町は立地が都内最強だと思っています。
レジからも徒歩で10分強ですので、十分生活圏内であるのも魅力でした。
ただし、大井町近辺よりもシーサイドは落ち着いていて治安も良いです。

[1214: 同業他社勤務ユーザー]

東向きを購入した同業他社です。
個人的な見解ですが…
①品川区アドレス（どなたか八潮のことをおっしゃってましたが、全く違います。あまり言いたくないですが、東急や大成有楽の勝島とも全く違います）これは、業界の中では当たり前のことです。
②城南エリアの駅近物件では、明らかに一番コスパは高いです。
③価格を抑え、階数を増やす直下床やVEによるコストカットは有りますが、全てが許容範囲。
④近隣のタワーやグランドメゾンよりもプランニングが優れている。
そのほかにも同業他社の方が何人か購入しています。
問題は、引き渡しを受けてからの管理だと思います。京急リブコと言う会社ですが、川崎のタワーマンションの管理をたった数年でリプレイスされています。管理の質は目を光らせる必要がありますね。
本当に個人的な見解です。

[1215: 評判気になるさん]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん

同業の方が買われていると安心感ありますね！

[1216: マンション検討中さん]

同業他社成りすましクンが多発してるね

[1217: 通りすがりさん]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
プランニングが近隣より優れてるってのは、具体的にどういう点でしょうか？

[1218: 契約者]

>>1217 通りすがりさん
プライムタワーは柱がアウトフレームされてないのとバルコニーが広くない、GMはスパンが狭いのか縦長の住戸すぎて使いづらいというのをよく聞きますね。

[1219: 契約者]

>>1212 通りがかりさん
光の当たり具合にもよるんでしょうけど、透明グレーも思ったより透けているなという印象。窓際に立つと下からは見えてしまう？室内からの眺望には良さそうですが

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 契約者さん

同じ印象を持ちました。
透明と透明グレーはほとんど透過率同じくらいにも見えますね。

[1221: 契約者]

真実はわからないですが、同業他社の方も結構買っているという話は営業の方からも聞きました。営業の方も本当は買いたいと言っていたほどなのでお得なんじゃないかと

[1222: 契約者]

>>1220 通りがかりさん
恐らく日が当たっていない時間や曇りの日に見るともっと違って見えるのかもしれないですね

[1223: 通りがかりさん]

東側の最新画像お持ちの方いらっしゃいますか？
幕は上層階まで取れましたでしょうか？

[1224: 契約者]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
テレビでもやってましたが何十年かして今更管理がずさんで修繕できないとか問題になってるところが増えてきてるみたいですね。

任せっきりじゃなく、多少なりとも各住人が自分たちのマンションとして関心を持ち続けコミュニティに参加する姿勢を持たないといけないかもしれませんね。

[1225: 匿名さん]

>>1223 通りがかりさん
B1からB3までは工事用エレベーターがあってカバーがかかってますが、それ以外は外れました。ネットはかけられてますが。

[1226: 契約者]

>>1208 マンション検討中さん
この写真見ると、エントランス周りの植栽工事始まってるみたいですね。樹木が少し見えてるので。結構立派な木で良さげです。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
有り難うございます！
画像見れて嬉しいです！
あと半年待ち遠しいです！

[1228: 契約者]

写真ありがとうございます！

外観想像以上に素敵ですねーー
板状マンション＆大規模でもかなり外観はハイグレードな仕上がりだと思います

[1229: eマンションさん]

必ず夜中も電気がついてる部屋があるんですよね。人が中にいるわけでもなさそうなんですが。なんででしょうかね。素朴な疑問です。

[1230: 匿名さん]

>>1229 eマンションさん
何らかの不具合工事でしょうね…

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
？人いないのに？

[1232: 匿名さん]

検討版なのに、契約者ばかりですね
同業他社さん絶賛してますが、GMの掲示板ではGM最高と言ってる人いますし、皆自分が買った物件を最高と思いたいのかな

ちなみに、家族連れで、品川区でシーサイドより住みやすい地域ってありますか？

[1233: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

内装工事じゃないの？

[1234: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
もちろんGMにも仕様面で負けてる点はあると認識してます！ただそれが費用にも反映されてるという事と、その仕様差は十分飲み込める内容でしたのでこちらを選びました。

戸越、武蔵小山は商店街も充実していて便利
大森も商業施設や公園もあり暮らしやすい
五反田、大崎あたりは個人的には好きですが夜のお店が近かったりするので好みは分かれるところ
シーサイド〜大井町は電車充実してるので人気スポットに遊びに行く環境としてはベストと言っても差し支えないと思ってます。

[1235: 評判気になるさん]

1234ですが連投失礼します。

あとあまり言及されてないように思いますので検討されてる方にアピールしておくと、本物件は京急利用で押上（スカイツリー）、蔵前（浅草徒歩圏）、
大井町から東急利用で二子玉川、自由ヶ丘
など、
前述の地域に加えてそれぞれ乗り換え無し30分前後で人気スポットに遊びに行けるのも魅力だと思います！

りんかい線ではお台場、また乗り換え有りですが新木場経由でディズニーも行きやすいですよ！（東京駅京葉線より乗り換えが楽なので意外とこっちのルートおススメです）

ポジ意見ばかりですいません。。
ネガも挙げておくと、航路騒音の可能性あり、ほぼ埋立地なので地盤は強固ではない、などですかね。

[1236: 匿名さん]

京急ったって各停の「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅だって徒歩16分

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん

近いのは鮫洲ですが特急停まる青横もそんなに歩きませんよ。
大井町利用なら私はバスかチャリかな〜

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 匿名さん

私は今徒歩15分弱の物件に住んでるのと、実際それらの路線を過去無理なく併用出来ていたのではしゃいでいるだけです。ご不快に思われたのでしたらごめんなさい。

鮫洲各停では時間かかるので遠出の際は徒歩10分の青物横丁からですかね。

[1239: 通りがかりさん]

うちはもう少し歩くけど青物横丁からの通勤を予定しています。
大井町駅までも歩くのは苦にならないけどラッシュ時の車両が…（笑）
雑色、六郷土手の物件も検討したけど比べ物にならないくらいこちらで満足しています。

[1240: 匿名さん]

港南さんに教えてあげたい。
歩くのが好きな人が多いのを。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

あちらは歩き先の選択肢が少ないと思いますけどね。

[1242: 通りがかりさん]

多少歩くくらいなんとも思わない、足腰が健康な方が多く購入されているのですかね！
運河側に歩けばバーベキューもできる整備された公園もありますしね。

[1243: 匿名さん]

>>1239 通りがかりさん
朝は鮫洲から空いてる普通電車に乗るのもおすすめですよ。思ったほど時間かかりませんし。定期はぜひ鮫洲で申請しておきましょう。

[1244: 契約者]

>>1243 匿名さん
各停は品川で乗り換え必須ですよね？

[1245: 匿名さん]

>>1244 契約者さん
朝は混んでいるので、特急に乗っても、どうせ品川で一度押し出されると思います。まあお好きな方で。

[1246: 検討者]

購入を検討しているのですが、学校のグラウンドからの砂埃やボールが飛んでくることはないでしょうか？

[1247: 口コミ知りたいさん]

>>1246 検討者さん
ボールは公道挟んでるので飛んできたら事故起こります笑
砂埃は分かりませんが影響受けそうな東側低層階は完売しているのではないでしょうか。

[1248: 匿名さん]

>>1246 検討者さん

グラウンドから物件向きの風は少ないと営業の方から伺いましたし、以前近隣よりクレームがあり、飛びにくい砂に変えたため問題無いらしい、と言ったことも聞きました。
（すいません。この辺りはうろ覚えですので実際聞いて頂く事をお勧めします。）

また、もし風があったとしても、グラウンド脇に植林されている&レジ側の植林に阻まれそれほど影響無いのでは？という印象です

ボールについては、MRでも確認できますが、ネットは少なくとも5、6階ぐらいの高さまではあったと記憶していますので、ボールは超えないかなとおもっています。（もちろん無理やり投げれば飛んでくる可能性はありますけど）

[1249: 検討者]

なるほど、早速回答ありがとうございます。
公道を挟んでいるのは知っていましたが、ネットもありますし、そこまで気にかける必要はないかもしれないですね。砂は低層階でなければということですか。
視界が開けているのは良いのですが、学校の近くということで慎重になっています。

[1250: 購入者]

東向きは、ほぼ完売したって聞きました。
高層階と１プランのみが少し不人気なので残ってると聞きましたが…
GMの方がいいとこもあると思います。プランも好みが有りますし、ファサードや間口もそうてす。ただ、言えることは、価格が明らかに違います。同じ広さで4、500百万違うのでは無いでしょうか。
時々、物凄く気分を害する発言をしてる方を見受けますが、購入した者や検討してる人に嫌な思いをさせて嬉しいのでしょうか。何の為にそんな発言をしてるのか意味が分からないです。こんなことを書いたらまた、ネガティブな発言をするんでしょうが、正直言って迷惑です。購入した方々は、楽しみで、ワクワクしながら待ってるんです。喧嘩腰覚悟で一言だけ…ただの妬みかやっかみとしか思えません。所得が低いから買えないことに妬んでるんでしょうね。