プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1068: 通りがかりさん]

>>1066 マンション検討中さん

まずはご契約おめでとうございます。
私も2月に契約を済ませて、今は内装家具の業者さん選定に入ってます。

インテリアOP会にも参加しましたがどれも高額で、他者との比較でもどれひとつ安いものはありません。
なので思い切って全て外部にお願いしようと思います。

キッチン面材を揃えたいという希望は大多数の方が仰っていることだと思います。
他者さんの扱いで規格品や既製品で安く抑え、サイズと面材だけを希望として叶えてもやはり30万以上はかかると思います。
量販店のニトリでさえ新築物件にそれなりに見合ったもので25万はしてましたね。
それでも面材は3種類ほどしかありませんでした。

どうしても安く抑えたいのなら扉面の少ないオープン棚を利用したカップボードも素敵だと思いますし、この時期購入されたのならブリーズホワイトシリーズになるのでしょうか？だとしたら個人的には北欧系やナチュラル系キッチンのスタイルで完全に面材を揃えなくともそれなりの仕上がりになるのかな、と思います。

またカーテンも以前お願いした業者さんが一番割引率が高かったのでそちらにしようと思います。
ただし、カーテンはやはりニトリなどの量販店の方が安いと思います。
手間ですがサイズだけ測ってイージーオーダーで仕上げてもらえば低予算で抑えられると思いますよ。

エアコンも同じくお店で購入して希望日につけてもらう方が安いと思いますし、リビングは床暖仕様なので、入居時になくても一時的になんとかなるかなーと思ってます。

あとかかるとしたら照明器具ですよね。
その他火災保険や地震保険、引っ越し費用など現金がまだまだ必要になると思われます。

最後になりますがOP会で頼むメリットは引き渡しまでに付けられているという点だけで価格は中間マージンがガッツリ乗せられてます。
業者選定の手間暇はかかりますが自宅まできて打ち合わせしてくれたり、内覧会でも同行してサイズ確認してもらえるところも多いし、引き渡し〜引っ越しまでの期間で工事が済むなら、逆にOP会で頼むメリットは感じません。
保証も同じくそれぞれの業者がきちんとしてもらえるので、特に問題ないと思います。

お互いに気持ち良い環境で生活をスタートできるといいですね。
まだまだこれから色々とありますが頑張りましょうね。

[1069: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん

この前床材のサンプルいただいたんですがフローリングの下に引いてあるクッション材も一緒になったものでした。
住み始めはフワフワですが時間が経てばヘタリも出てきてフワフワ感は軽減されるかも？

[1070: 匿名さん]

>>1035 通りがかりさん
駐輪場はノンタッチキーで開錠ですが、ドアは自動ドアではありませんと言われたました。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[1071: 匿名さん]

やはり第4次はありましたね。最終期はもうすぐてしょうか。

[1072: マンション検討中さん]

結構外観いい感じですね！
タワーの方はなんだか見た目が好きじゃなかったのですが、やっぱりこっちにして良かった
勿論、好みだけの問題ですが

[1073: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん
南の高層階がまだ残ってるのですね。運河見えるでしょうか？

[1074: ジョギング マン]

本日朝6時過ぎ
ここのマンションの東南側は日当たり最高ですね。
三兄弟の中でも日当たり一番いいかな（タワー高層階除いて）

[1075: ジョギング マン]

もういっちょー

[1076: 匿名さん]

我が家ここが良かったけど、子供の小学校の学区で断念。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
学区は悪くないと思うけどなぁ
大通り渡らないといけないのはネック

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 匿名さん
学区の端っこで子供の足では遠いなと。
それ以外はここが一番でした。

[1079: マンション掲示板さん]

子供は過ぎてしまえばあっという間に大きくなるものですがねー
隣の既存のマンションからも通われている児童も多くそんなに気になる人も居るんだなー、と思いました。
人それぞれですからね。

[1080: 通りがかりさん]

鮫浜は1クラスですしね。アットホームですよね。
隣の城南は今年は学区内も抽選で入れない子がいたみたいですしね。
城南は鮫浜と同じですが建て替え&児童増加でしばらく外からの越境は難しいと思います。
抽選は可能だと思いますよ。

[1081: 契約者]

>>1080 通りがかりさん

ゴールデンウィークにマンションから鮫浜小まで子供と一緒に歩いてみました。
大体15分強と言った感じですが、大通りを渡るのと裏の立会の商店街？のようなところを歩いていても車が全くないわけではないので、慣れるまで少し心配です。

また小学校の関係者の方に少しお話したところこれから数年かけて鮫浜小も建物を立て直す予定だそうです。
まだ小さいお子さんなら綺麗な校舎で六年間過ごせそうかな。

鮫浜運動公園はマンションから近く毎日のいい遊び場になりそうです。

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 契約者さん
小学生前の子と、小学生になってからでは、だいぶ歩くスピードも親の心配度合いも違います。うちは、この物件よりもうちょい遠くからサメハマに通わせてましたが、子供は楽しく通ってました。１５分かかってなかったですよ（笑）。抜け道通ってたからかな（笑）

[1083: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ありません。
このマンション魅力的で検討中なのですが、向かいの高専のグラウンドがなくなる可能性は低いのでしょうか？

万が一売却等された場合、高層マンションを建てることも可能なのでしょうか？

[1084: 匿名さん]

南側も高層階までカバーがとれてきました。17時ですが、お隣あっても夕方まで日当たり問題なしですね。手摺の色の配置がなかなかよいかなと。

[1085: 通りがかりさん]

>>1083 マンション検討中さん

数年は大丈夫ですが、何十年も先のことなんて誰も分かりませんよ。
愚問です。

[1086: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

でも、学校なので、なんとなくなくなるリスクは低い気がします。

[1087: 通りがかりさん]

>>1083 マンション検討中さん
もう遅いですよ
かなりのスピードで売れてますので

[1088: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

あと、高層マンションが、建つかどうかは、建ぺい率が関係すると思うので、営業の方に聞いてみるといいかもしれません。

[1089: マンション検討中さん]

本日です。

[1090: マンション検討中さん]

外壁が昼間の光、夕日、街灯などで違った印象になるのがいいですね。白っぽかったり、少し黄色かかっていたり。

[1091: マンション検討中さん]

テラスがあるとこいいなぁ。もう売れちゃったよね

[1092: 検討中]

ルーバル付きはやはり人気があり、どのマンションもすぐに売れてしまうようですね～
お値段も付加価値できっとお高めなんでしょう

[1093: 契約者]

自分かなり早い段階で契約しましたが、もうその段階でテラス付はほとんど残ってなかったのですごく希少性があって人気なんでしょうね。値段は＋５００万くらいの感じでした。

[1094: 名無しさん]

ルーバルって固定資産税かかるのかな？

[1095: 契約者]

>>1094 名無しさん

ベランダやルーバルは共有物だから税金はかからないですよー

[1096: 匿名さん]

>>1094 名無しさん

月々の使用料金が若干課金されますね

[1097: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

品川区は学区で入れないという事は無いと思います
学区からの希望者は全入で、それ以外に希望者が多い場合は抽選しています
受験する子もいる様なので今年はキャンセル待ち10番ぐらいまで城南は入れた様ですよ

[1098: マンション検討中さん]

南側はこんな景色になるのですね。完成予想図が追加されていました。

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 マンション検討中さん

こちらは15階からの景色かな？

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 マンコミュファンさん

階高の仕様が異なるので一概には言えませんが、
お隣のミサワホームズが9階、右側の東京ナイルが15階ですので、11〜13階ぐらいに見えますね。

[1101: 匿名さん]

デフォルトで、バルコニーは木目調なんですか？
オプション？

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 匿名さん
デフォで木目調だと思います

[1103: 匿名さん]

>>1099 マンコミュファンさん
大体こういう写真載せるのって最上階でしょ

[1104: マンション検討中さん]

八潮が見えるのはやだなあ

[1105: マンション検討中さん]

>>1100 評判気になるさん
そうですね、周りの風景からして、11階から13階が正しそうですね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
なぜ？

[1107: マンション検討中さん]

あの場所知らないの？

[1108: マンション検討中さん]

だから、見えたら何があるの？

[1109: 匿名さん]

隣のタワマンが見えたほうがマシ、とでも思ってるんですかね

[1110: 匿名さん]

あれを運河が見える、ではなく八潮が見えちゃった、と思う感性がやばい。

[1111: 契約者]

感性は人それぞれなので八潮が見てることに不快感を感じる方もいらっしゃるということですね。気になるのであれば購入しないことを選択されるまでかと。自分は眺望に関してはある程度プライバシーが守られるような環境になっていればあまり気にしないかもしれません。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 契約者さん
八潮はどのような地域なのでしょうか。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112 マンション検討中さん
実際行くことをオススメする

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん
広い公園ありますし、安いスーパーもありますよ。利用しやすいです。

[1115: マンション検討中さん]

ここで他の地域名をあげて掘り下げるのは、もうここまでにしませんか？

感じ方は人それぞれでいいと思うので。。

[1116: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですので。
ただその地域がベランダから見えるのを嫌だ、という感覚な人を軽蔑するのも人それぞれですよね。
その地域へはジョギングや花見、バーベキューで利用させて頂いて近所で良かったとわたくしは思ってます。

[1117: 通りすがりさん]

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