プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html
所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-23 21:36:39
現在の物件
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
- 所在地：東京都品川区東大井1丁目220番1（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩5分 （B出口より）
- 総戸数： 335戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-02-27 16:39:54
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削除依頼
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| No.102 |
楽天撤退したのは、品川シーサイドの地域的な形骸化が原因であるかのような、印象操作をしたいだけで、書き逃げの書き込みが品川シーサイドの物件スレに提供的に書き込まれるけど、
楽天がいなくなったのって、品川シーサイドが理由じゃなくて、買収しすぎて、組織体系が複雑になったから、二子玉川にまとめただけだろ笑 何も知らないでコメントすると恥かくぞ。 住友ステマはばれとるんでやめていただけませんかね。 品川埠頭コンテナ離れ孤島の物件をさも資産性があるかのような説明呆れます |
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| No.103 |
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| No.104 |
過疎〜
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| No.105 |
15階建てというのが残念仕様
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| No.106 |
こちらは、タワーや積水の陰に隠れているかんじですが、要望書の状況はどんな感じなのでしょうか？
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| No.107 |
ここ積水なければ良かったけど、ジャスティンビーバーとピコ太郎ぐらい違うからな
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| No.108 |
天王洲でも港区港南のワールドシティならいいけど、あの橋向こうの長谷工マンションは無いわー。
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| No.109 |
ここのタワーとレジデンスと積水だと、やっぱりここかなぁ？
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| No.110 |
過疎マンション。
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| No.111 |
タワーも積水もいいけど、眺望とか日光を考えるとレジデンスなんだよね。
でもネットでは意見が真逆で悩ましい・・・。 |
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| No.112 |
レジデンスを買えちゃう人って、すごいよね。
価格多少安いぐらいで、仕様と立地差をみてもコスパ悪いのは明白なのに、東向の眺望だけで買えちゃう勢い少しは分けて欲しい。 8年しこってるクレストタワーの大してかわらん立地なのに。。。 |
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| No.113 |
本当に買いたい人は、いまの時点ではネットには書き込まないですよ。ちょっと書き込み見てると不安になりますよね。でも、かなりコスパの良いマンションだと思います。
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| No.114 |
>>112 匿名さん
クレストタワーは売り残しではないですよ。わざと相場に合わせて少しずつ物件を出す販売方式なのです。それにクレストタワーより立地はこちらのが良いと思います。ま、それはその人それぞれですけどね。 |
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| No.115 |
誰かにとっては小さいプラスでも、他の人には決定的な決め手になることもある。
こことメゾンを比べた時には目の前の開け具合等がそれになるんでしょう。 価値判断はそれぞれなんだから、112さんみたいな小馬鹿にするような言い方はどうかと思うよ。 私もこことメゾン比べたらここ派です。 メゾンの縦長ナロースパンな部屋割りとどこを買っても（予算内では）ビルか駐車場しか見えない眺望は私にとっては致命的。あくまで私にとっては、ですが。 |
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| No.116 |
>>111 マンション比較中さん
ここも悪くないと思いますよ。 積水とタワーと比べて劣るのは、 立地、建物仕様、学区 逆に優れているのは 東の眺望、縦長でない居室のかたち。 好みは人それぞれですから、気に入ったところを購入すればよいと思います。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
近くに長年住んでおりますので一言。 こちらの学区の小学校は、地元に根付いた歴史あるとてもアットホームな学校ですよ。先生方もとても熱心な先生が多いです。クラスが少ないぶん、子供達はとても仲が良くいじめなど全くありません。ただ、たくさんこの辺りもマンションが増えてきてクラス数が増えてしまい、かえって今あるいい雰囲気が少なくなってしまわないか、は心配ですが…。メゾンとタワーの学区の小学校は学級崩壊してるクラスがあるのをご存知でしょうか…。 |
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| No.118 |
直床、15階コストダウンマンションの典型例
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| No.119 |
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| No.120 |
117
ちなみに、学級崩壊してるのは何年のグラスですか？私そこに通わせてる保護者ですから、言ってみてください。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>118 匿名さん
言い換えると、新築、コンシェルジュ有、良し悪しあれど徒歩圏内に生活に必要なものが揃う環境で、ここまで安く仕上げるにはやむを得ないかと。 ちなみに営業さん自身が、コストを抑えるためです、とハッキリおっしゃってたので、スタンスが明確でした。 無い物ねだりでなく、何を重視するか明確になっていればかなり良い物件ではないかなと思います。 |
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| No.123 |
ここも、大衆マンション大量生産で有名な
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| No.124 |
このマンション、あんまり買いマンションじゃないかなぁ？
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| No.125 |
買いな
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| No.126 |
マンションのこっとならわっかるんだ、作ってきったからわっかるんだ！マンションのこっとならハッセッコー！
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| No.127 |
MR行ったら、品川最安値。これ以上安い物件はもう無いと、やたら価格ばかり強調してだけど、お客少ないのかなぁ？
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| No.128 |
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| No.129 |
でも本当お買い得ですよね！この辺りで中古物件を5年以上探してきましたが、異常に高いので、ほんとにここはお買い得だと思ってます。タワー、積水さんのおかげもありますかね。
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| No.130 |
5年前とかくそ安かっただろ。。。
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| No.131 |
今買うしかない人はかわいそうだ。この時代はよかった。
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| No.132 |
昼間長くいる人はレジデンスの東側は快適だと思いますよ。
バルコニー２メートルあるしね。 当初はグランドの砂ぼこりが、、って思ってたけど風はほとんど北と南からなので東側から風が吹くのは少ないからね。 営業さんはレジデンスとタワー比較すると圧倒的にタワーに要望書集まってるって言ってたし、将来賃貸することになってもレジデンスよりタワーの方が賃料高くなる。 コストカットマンションなのにそこまで安くないって言われました。 |
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| No.133 |
買うなら、タワーの方がいいですか？
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| No.134 |
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| No.135 |
違った
89平米だわ... |
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| No.136 |
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| No.137 |
もりあがらないね。
レジデンス買おうよ |
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| No.138 |
私は東の高層狙いです。
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| No.139 |
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| No.140 |
そうだ。レジデンス買おう。
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| No.141 |
ここはないわ〜
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| No.142 |
買いまーす！
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| No.143 |
みんなでレジデンスを盛り上げよう！
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| No.144 |
ここも価格調整入るのかしら？
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| No.145 |
品川シーサイドは埋立地ですか？皆さん液状化の心配ないですか？
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| No.146 |
145
液状化したらなにが問題？ |
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| No.147 |
ここの販売スケジュールもタワーと一緒ですか？
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| No.148 |
一緒ですよ。
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| No.149 |
積水が値上げ祭になってるが、恩恵あるかな？
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| No.150 |
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| No.151 |
ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落 |
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| No.152 |
ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。 ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。 3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！ |
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| No.153 |
100戸だってさ
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| No.154 |
盛り上がらない割には結構行きますね
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| No.155 |
タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。
そしておかげさまで●戸登録完売 キャンセル住戸インナーで小出しに販売 |
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| No.156 |
タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。 |
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| No.157 |
プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。 |
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| No.158 |
それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。
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| No.159 |
たぶん供給御礼だけどね。
有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。 そうするとここはまだ少し高いと思う。 あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。 |
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| No.160 |
供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、 『実はこのへやがキャンセル出まして』 って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ |
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| No.161 |
300&95の395戸ですか
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| No.162 |
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| No.163 |
登録が入ってるから供給する
これ間違いです。 つまり供給100戸＝お客さんがその数分登録をいれたわけではありません。 デベの人気感の演出で供給住戸大分ふかすのはよくある話 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>売りきれない
先着順として残す 売れたふりしてキャンセルでいいのありました こっそりバルクで再販 等 |
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| No.166 |
一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。
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| No.170 |
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| No.171 |
早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？
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| No.175 |
この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。 |
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| No.176 |
単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？ |
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| No.177 |
ありまーす
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| No.178 |
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| No.179 |
こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？
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| No.180 |
明日から登録ですね！楽しみです。
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| No.181 |
ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？
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| No.182 |
>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。 |
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| No.183 |
ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？
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| No.184 |
このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。 |
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| No.185 |
ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。 すぐに売れちゃうのでは？ ここがなくなったら、あとはタワーしかないな |
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| No.186 |
やはり人気物件ですね。
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| No.187 |
大人気ですか...
売れるといいですね |
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| No.188 |
大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。 あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。 |
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| No.191 |
頑張れー
売れるといいね |
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| No.192 |
登録してきました。
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| No.193 |
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| No.194 |
ここ早く買わないとなくなるよ！
MRはいつも満員御礼です。 |
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| No.195 |
魅力は安さ以外にあるのでしょうか。
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| No.196 |
安いし大人気物件です。
これを逃すと高い外廊下タワーを買うはめになります（笑） |
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| No.197 |
ここ以上の優良物件は今後ないでしょうね。
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| No.198 |
外廊下タワーを買うくらいならこっちがいい
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| No.199 |
子供が夜 青物横丁や鮫洲から一人で歩いて帰るのは少し怖いかも。
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| No.200 |
鮫浜小学校はどうですか？
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現在の物件
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
- 所在地：東京都品川区東大井1丁目220番1（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩5分 （B出口より）
- 総戸数： 335戸
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