プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 通りがかりさん

13階を購入したものです
手摺壁は3種類使われているようで10階か11階以上は透明ガラスになると当初から言われていましたね〜
下からはほとんど室内が見えない階数と思われ、景観重視なんでしょう

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 マンコミュファンさん

透明のタイプも2種類あるみたいですね。
グレーがかった透明なヤツと普通の透明なヤツ。
うちはグレーがかった透明の様です。

[1213: 評判気になるさん]

>>1209 マンション検討中さん

私の意見で宜しければ。。
まず前提として予算4000〜6000万で探していた中で、1番は立地です。
職場が羽田、両親がりんかい線沿いのため、いずれも近い。
また以前住んでいたのですが、個人的には大井町は立地が都内最強だと思っています。
レジからも徒歩で10分強ですので、十分生活圏内であるのも魅力でした。
ただし、大井町近辺よりもシーサイドは落ち着いていて治安も良いです。

[1214: 同業他社勤務ユーザー]

東向きを購入した同業他社です。
個人的な見解ですが…
①品川区アドレス（どなたか八潮のことをおっしゃってましたが、全く違います。あまり言いたくないですが、東急や大成有楽の勝島とも全く違います）これは、業界の中では当たり前のことです。
②城南エリアの駅近物件では、明らかに一番コスパは高いです。
③価格を抑え、階数を増やす直下床やVEによるコストカットは有りますが、全てが許容範囲。
④近隣のタワーやグランドメゾンよりもプランニングが優れている。
そのほかにも同業他社の方が何人か購入しています。
問題は、引き渡しを受けてからの管理だと思います。京急リブコと言う会社ですが、川崎のタワーマンションの管理をたった数年でリプレイスされています。管理の質は目を光らせる必要がありますね。
本当に個人的な見解です。

[1215: 評判気になるさん]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん

同業の方が買われていると安心感ありますね！

[1216: マンション検討中さん]

同業他社成りすましクンが多発してるね

[1217: 通りすがりさん]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
プランニングが近隣より優れてるってのは、具体的にどういう点でしょうか？

[1218: 契約者]

>>1217 通りすがりさん
プライムタワーは柱がアウトフレームされてないのとバルコニーが広くない、GMはスパンが狭いのか縦長の住戸すぎて使いづらいというのをよく聞きますね。

[1219: 契約者]

>>1212 通りがかりさん
光の当たり具合にもよるんでしょうけど、透明グレーも思ったより透けているなという印象。窓際に立つと下からは見えてしまう？室内からの眺望には良さそうですが

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 契約者さん

同じ印象を持ちました。
透明と透明グレーはほとんど透過率同じくらいにも見えますね。

[1221: 契約者]

真実はわからないですが、同業他社の方も結構買っているという話は営業の方からも聞きました。営業の方も本当は買いたいと言っていたほどなのでお得なんじゃないかと

[1222: 契約者]

>>1220 通りがかりさん
恐らく日が当たっていない時間や曇りの日に見るともっと違って見えるのかもしれないですね

[1223: 通りがかりさん]

東側の最新画像お持ちの方いらっしゃいますか？
幕は上層階まで取れましたでしょうか？

[1224: 契約者]

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
テレビでもやってましたが何十年かして今更管理がずさんで修繕できないとか問題になってるところが増えてきてるみたいですね。

任せっきりじゃなく、多少なりとも各住人が自分たちのマンションとして関心を持ち続けコミュニティに参加する姿勢を持たないといけないかもしれませんね。

[1225: 匿名さん]

>>1223 通りがかりさん
B1からB3までは工事用エレベーターがあってカバーがかかってますが、それ以外は外れました。ネットはかけられてますが。

[1226: 契約者]

>>1208 マンション検討中さん
この写真見ると、エントランス周りの植栽工事始まってるみたいですね。樹木が少し見えてるので。結構立派な木で良さげです。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
有り難うございます！
画像見れて嬉しいです！
あと半年待ち遠しいです！

[1228: 契約者]

写真ありがとうございます！

外観想像以上に素敵ですねーー
板状マンション＆大規模でもかなり外観はハイグレードな仕上がりだと思います

[1229: eマンションさん]

必ず夜中も電気がついてる部屋があるんですよね。人が中にいるわけでもなさそうなんですが。なんででしょうかね。素朴な疑問です。

[1230: 匿名さん]

>>1229 eマンションさん
何らかの不具合工事でしょうね…