プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名]

>>399 マンション検討中さん
はい、我が家もGMは狭いのと間取りが使いにくいのでやめました。お金の問題ではありません。さらにGMの営業さんが、うちは30、40台の中層サラリーマンがギリギリ買える間取りしか作りませんでした、とおっしゃっていたのをきいてやめました。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

セキスイは営業戦略うまいね。
ありがたい

[404: マンション検討中]

>>402 匿名さん

ではこのマンションの間取りで買う人はどういった層の人たちでしょうか。

[405: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
こちらは間取りにバリエーションがあるから、いろんな人が選べるよね、ってことだよな。

[406: マンション検討中]

>>405 匿名さん

>>405 匿名さん
4LDKや80㎡以下は無理って人ならそうかもしれませんね。だけど、通常の3LDK70㎡程度の間取りは『鰻の寝床』がこちらも多いように見えますが。間取りの優位性があれば教えて下さい。

[407: マンション検討中さん]

やはりリビングとリビング脇の部屋がいかに幅広でバルコニーに対して開口部を広く取れる間取りであるかという点は大きいと思います。
そういう意味でワイドスパンでアウトフレームのマンションは居住性の点で優位なんだと思います。
実際家具を置くことを想定したときに、どれだけ融通が利きやすい部屋の形状であるか。
この物件はリビング脇の間仕切りの仕様について３パターン選べるという点でもポイント高いと思いました。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

こっちはナロースパンではないから比較にならないでしょ

[409: 匿名]

>>406 マンション検討中さん
GMの間取りと比べて見てくださいね。

[410: マンション検討中]

直床＝コスト削除マンションのイメージがありますが、どうでしょう？あのグニャグニャ感が気になります。

[411: マンション検討中さん]

グランドメゾンとタワーなければここに決めていた
同時期に似たようなの出てくると悩む、、、

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

私も最初気になったが水回りは二重床なのでリフォームしやすいと思います。足の感覚はすんでみないとわかりませんが音も一概に二重床だから響かない訳ではないので。前向きに考えています。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
直床で水回りだけ二重床ということは、次にリフォームするときもその部分でしか配管が取り回しできないということなので、
やはりすべて二重床に比べてリフォームのしやすさは落ちるかと思います。
ただ、もともと水回りはあまり動かさないでリフォームを考えることが大半なので、実際そこまで問題になることはないと考えてます。
足の感覚はスリッパ履いていればわからない程度かなと割り切っています。

[414: マンション検討中さん]

GMの77平米を検討しましたが、他の住戸にくらべ
坪単価が異常に高く設定されていたので、レジデンスに決めました。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

レジデンスの78ですか？

[416: マンション検討中さん]

ここはオプションで納戸に電源は付けられるでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

手付金10パーセントも用意できないんだけど交渉の余地あるかな、、？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
5パーまで下げてくれまっせ

[419: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
カスタマイズオプションでは、各部屋でオプションで増設箇所が決まっていそうです。DENにはありましたよ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
部屋ごとに違いそうなんですね
今度営業さんに聞いて見ます
ありがとうございます

[421: マンション検討中さん]

過疎ぉ