イニシア日野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア日野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10070/

所在地：東京都日野市新町1丁目20－1他1筆（地番）
交通：中央線「日野」駅徒歩2分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
面積：60.75m2～85.16m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.12.17 管理担当]

[1: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが、日野駅周辺ってどうなんでしょう？
地図を見ても多少は賑わってるものの、基本的には静かな場所っぽいのかなあという印象です。子育て環境は充実してるみたいですし、ファミリーさんには良さそうかなあ。
駅に近く戸建てよりマンションに住みたい方には良いのかもしれませんね。
価格帯はどうなるでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅に近いですが静かな場所のようですね。２ＬＤＫで７５㎡は嬉しいですが納戸つきなのでもったいない。一部屋がもう少し広いと良かったけど。ファミリー向きかな。子どもが巣立てばリビングを広く使えるような設計もできそう。玄関の風合いもナチュラルテイストでいいなと思います。

[3: 匿名さん]

2LDKといいつつ、サービスルームなんで、納戸として使う人もいるかもしれませんが
居室として使う人もいるのかも。
法律上、居室に出来ないだけで（日照や窓の大きさなどの条件を満たせない）、
使う方としてはそれはその人の好きにすればいいわけなのですから。
あの部屋を収納として使えるのなら、その他の部屋に収納家具を設置しなくて良いというメリットはあるかな。

[4: 匿名さん]

サービスルームってモデルルームに行くと普通にベッドが置いてあったりなんてことありますものね（こちらだとどうなのわかりませんが）
実質３LDKということになるかもしれないですが、
リセールしたり賃貸に出すときには２LDK扱い。
まあそんな感じだけれど自分が暮らしていく分にはまあまあというところなのだろうなぁ

[5: 匿名さん]

中央線でこれだけ駅に近いって希少ですね（再開発物件除く）。

・・・と思って地図をよく見ると日野駅の駅舎って線路の反対側だけ！？
こちら側に立派な駅前広場があるのに。
横断歩道を２回渡って線路をくぐって改札ですか。
ちょっともったいない。。

[6: 匿名さん]

サービスルームは部屋として利用できますが、法律上異質として満たしていないために
洋室としての扱いができなくなっているんですね。
だとしたら、サービスルームを部屋として利用するのは入居者の自由ですし、窓もあるので部屋として利用するのもありかな
HPに載っている代表間取りは田の字になっていて廊下が短いので多少狭く感じそうです。

リビングはある程度広くなっているところは家族で住むのにはよさそう

[7: 匿名さん]

2LDKのタイプでこの広さは嬉しいです。4畳半がもったいないですが、となりとつながる多ぷ立ったらよかったのですが。サービスルームの窓もオープンポーチ内なので安心です。というかオープンポーチもひろそうですね。自転車を持ち込むこともできるのかなと。
洗面までぐるりと回り込むタイプです。キッチンとの動線は近く家事はしやすそうです。

[8: 匿名さん]

自転車の持ち込みに関しては、マンションによっては折りたたみ自転車で袋に入れないとだめ！みたいになっているところも多いらしいですので、
規約の案を確認していかないとならないと思います。
エレベーターの中が汚れてしまったりということがあるらしいですよ。

回遊タイプの動線ってどうなんだろうなぁ。家具がその分置けなくなっちゃうんじゃないのかしら。

[9: ご近所さん]

目の前スーパーだし暮らしやすいと思いますよ。小学校まで遠いのが心配だけど。

[10: 匿名]

１小が一番近いような気がする。

[11: マンション検討中さん]

価格はどーなんでしょうか？？やっぱり高いですかね？？4000万〜7000万らしいんですけど…

[12: 匿名さん]

そうなんですか？？
ホームページでは価格が違いますが・・・。
だれかモデルルーム見た方いませんか

[13: 匿名]

モデルルーム行きました。
ホームページとは違い
4000～7000万代でした。
まだ正式決定ではないと言ってましたが。。。


個人的には、高い気がしました。

[14: 匿名さん]

日野市待機児童が多いんですね。
預けられないとローンが払えるか不安。
悩みます

[15: マンション検討中さん]

隣にパチンコ屋がまた出来るようで、音とかがとても気になります。どうなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

サイトだと3,400万円台～5,000万円台とありますね。
7000万台の部屋はこれから出てくるってことなんでしょうか。

間取りを見ましたけどどちらも微妙かなあ。特にAタイプ、洗面所まで行くのが遠い…。
広さやワイドスパンのバルコニーなんかは魅力的なのに色々惜しい気がしました。
他の部屋はどうでしょうか。

お隣はパチンコ屋が出来るんですか。クリニックと皮膚科の間の土地にできるんですかね？

[17: 匿名さん]

前方の道が都市計画道路で立川まで延伸予定のため、交通量の増加が見込まれますね

[18: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るのでしょう。

[19: マンション検討中さん]

コンビニとか飲食店だとゴキブリ出そうで嫌だな

[20: 匿名さん]

通り沿いでうるさそう

[21: 検討中]

内装は抜群にオシャレです。
色々と自分で壁紙やタイルを選べるので、手作り感も楽しめます。
また、駅2分と資産価値はあると思います。
残念な点としては、ディスポーザーがないこと、駐車場が極めて少ないことです。

[22: 匿名さん]

パチンコ並ぶ人とかで朝とかうるさそう

[23: 匿名さん]

サービスルームって暗いって事なんですよね？

[24: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょう？日野ってあまり人気ないのかな

[25: 通りがかりさん]

このマンションは値下げを見込み待っているところです。駐車場も早い者勝ちではないようですし様子見です。
最近、豊田駅前の広大な空き地に野村不動産が13階建てマンションを建てる看板が出ていますし、ここは値下げするのではないでしょうか。

[26: 通りがかりさん]

豊田の空き地ってイオンの道沿いの？

[27: 匿名さん]

下の方の階数は特にうるさそう

[28: 通りがかりさん]

そうです。イオンの通り沿いです。現地に工事を始める看板があり、野村不動産・長谷工で作るようです。プラウドかなと勝手に思ってます。

[29: 通りがかりさん]

長谷工ってことはオハナかな？
駅距離的にややあるのと、イオンが微妙なこと鑑みるとこちらの方が駅近で立川隣ってことで価値がある気も…？
でも豊田は始発駅の強みもあるよね

[30: 主婦さん]

>>29 通りがかりさん

>>29 通りがかりさん
そうですね。豊田駅からは徒歩10分位はありそうですね。あのすぐ近くにオハナはあるんですよねぇ。なんだろ⁉︎二棟建で640世帯位と書いてありました。おっしゃる通り、わたしもイニシアの方がいいかなあと思っております。

[31: 匿名さん]

しかし、ディスポーザーがないとは…
今からでも付けられないものなのかな‼︎‼︎

[32: 通りがかりさん]

>>30 主婦さん
オハナが近くにあるんですね、じゃあプラウドシティかな？プラウドブランドとなると高そう
にしてもかなり大規模ですね

[33: 匿名さん]

日野駅って人身事故多いですよね？

[34: 匿名さん]

聞いたことないけど…

[35: 匿名さん]

日野駅に限らず、中央線は人身事故はありますよ。日野市も、豊田駅や高幡不動駅には力を入れていたので、次は日野駅に力を入れるらしい。

[36: 匿名さん]

すぐ近くで人身事故はイヤだね

[37: マンション検討中さん]

>>30 主婦さん

そうなんですか？！
あの、新しくできたジムとかのあるところの隣の空き地ですよね？
13階建てで、640世帯って、かなりの大型マンションですね！今度確認してみます。
スレ違い申し訳ありませんm(__)m

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
あのジムとかがある方ではないです。
豊田駅から来るとイオン側に右に曲がった先です。水道局の前です。

[39: マンション検討中さん]

学区の評判はどうなのでしょう？

[40: 匿名さん]

小学校まで遠い

[41: マンション検討中さん]

1キロぐらいですよね、遠いですか？

[42: 評判気になるさん]

第2期は売れてるんですかね？
売れ残りの値下げを狙ってますが、
この会社は値下げはしないですかね。
迷ってます…。

[43: 住民]

20年日野駅近くの賃貸在住で現在新居探しをしていてこちらのマンションも検討していますが
正直このマンションは立地があまり良くありません…隣がパチ屋なのです

少し先にはライオンズマンションやきれいなマンションも多いのですがパチ屋の周りに集まる層を見てしまうととても治安がいいとはいえません。(交番はすぐ近くにありますが)

また、駅周りは喫煙所があるのに喫煙所までの距離を歩きタバコをするおじさんが多くて臭くて最悪です…
火も本当にあぶないですし小さいお子さんがいる人は気を付けた方がいいと思います。

実家がこのマンションの近くなのでここに決めたい気持ちもあるのですが
皆様おっしゃるようにディスポーザーが無いことや実際20年以上住んでみての周辺環境を考えると
実家から少し離れてしまうのが残念ですが豊田駅の方にしようかなと思いはじめています
豊田は再開発で本当に良い街になりました。
高台なので眺めもよく、夜は道を歩くだけでも夜景が楽しめます。


良いところはこの辺りの子供たちはどの子も性根が優しく、余所者の子(我が家の親戚の子3歳)も公園に行ったらその場ですぐ仲間に入れてくれるような良い子が多いと感じた点くらいです。

医療機関についてですが近くにある小さな歯科医院はすごく雑な扱いを受けイラッとしますが技術はあるらしく他の歯科医院で治療痕を見せたら綺麗だなー！と褒められたのでオススメしておきます。
あと川崎街道方面を少し行くと内科併設の皮膚科がありまして、そちらは中華圏の先生なのですが漢方を処方してくれたりステロイドをなるべく使わないように治療してくれるので評判がいいです。
また、その道沿いを少し行くと小さなケーキ屋もありまして、夕方は値引きされています。タルトが美味しいです。
他には徒歩で行ける距離に地元で美味しいと評判のサンガムというインドカレーのお店があります。

食べ物の話ばかりですみません。
何かの参考になればと思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 住民さん
詳細な情報ありがとうございます。とても助かります。やはり、高い買い物なので、情報は多いほど助かります。確かに日野に住む方はどこか穏やかで良い人が多い印象があります。
パチンコ屋は確かにイメージダウンですね。店の周りが綺麗に舗装されると多少は違うかとは思いますが…。

[45: 匿名さん]

ここのマンションだと小中学校はどちらになるのでしょう？
ロケーションの所を見たのですが書いてなくて
ファミリー向けマンションで学校の記載がないのはどうしてなんでしょうね。
小学校まで1キロというレスがありましたが、子供の足だと15分位でしょうか。
ほどほどの距離ではあるかしら。

周辺環境には色々あるのかな。スーパー、コンビニが近いのは利点ですが。
チェーン店が多いのも良いですね。

[46: 匿名さん]

>>43 住民さん

サンガムやめときな。ｺﾞｷちゃんが入ってたので店員にクレームいれたことがあります。あの辺の住居が撤去されたのですべてのｺﾞｷちゃんが集結したようです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

あと、目の前にあるビルの1階にある歯科はヤブ！詰めても詰めても1週間で外れ、その都度金を取られる。中は綺麗だが金儲けの雰囲気が伝わってくる。絶対にいかない！北側にある女医の皮膚科の先生と耳鼻科の先生は信頼できる。但し両方ともいつも激混みだ。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん

基本、とうこうじ小学校ですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

第一小学校が坂もないし一番近いですが、選べるんですかね

[50: 匿名さん]

子供の足だと30分はかかるね