イニシア日野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア日野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10070/

所在地：東京都日野市新町1丁目20－1他1筆（地番）
交通：中央線「日野」駅徒歩2分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
面積：60.75m2～85.16m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.12.17 管理担当]

[1: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが、日野駅周辺ってどうなんでしょう？
地図を見ても多少は賑わってるものの、基本的には静かな場所っぽいのかなあという印象です。子育て環境は充実してるみたいですし、ファミリーさんには良さそうかなあ。
駅に近く戸建てよりマンションに住みたい方には良いのかもしれませんね。
価格帯はどうなるでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅に近いですが静かな場所のようですね。２ＬＤＫで７５㎡は嬉しいですが納戸つきなのでもったいない。一部屋がもう少し広いと良かったけど。ファミリー向きかな。子どもが巣立てばリビングを広く使えるような設計もできそう。玄関の風合いもナチュラルテイストでいいなと思います。

[3: 匿名さん]

2LDKといいつつ、サービスルームなんで、納戸として使う人もいるかもしれませんが
居室として使う人もいるのかも。
法律上、居室に出来ないだけで（日照や窓の大きさなどの条件を満たせない）、
使う方としてはそれはその人の好きにすればいいわけなのですから。
あの部屋を収納として使えるのなら、その他の部屋に収納家具を設置しなくて良いというメリットはあるかな。

[4: 匿名さん]

サービスルームってモデルルームに行くと普通にベッドが置いてあったりなんてことありますものね（こちらだとどうなのわかりませんが）
実質３LDKということになるかもしれないですが、
リセールしたり賃貸に出すときには２LDK扱い。
まあそんな感じだけれど自分が暮らしていく分にはまあまあというところなのだろうなぁ

[5: 匿名さん]

中央線でこれだけ駅に近いって希少ですね（再開発物件除く）。

・・・と思って地図をよく見ると日野駅の駅舎って線路の反対側だけ！？
こちら側に立派な駅前広場があるのに。
横断歩道を２回渡って線路をくぐって改札ですか。
ちょっともったいない。。

[6: 匿名さん]

サービスルームは部屋として利用できますが、法律上異質として満たしていないために
洋室としての扱いができなくなっているんですね。
だとしたら、サービスルームを部屋として利用するのは入居者の自由ですし、窓もあるので部屋として利用するのもありかな
HPに載っている代表間取りは田の字になっていて廊下が短いので多少狭く感じそうです。

リビングはある程度広くなっているところは家族で住むのにはよさそう

[7: 匿名さん]

2LDKのタイプでこの広さは嬉しいです。4畳半がもったいないですが、となりとつながる多ぷ立ったらよかったのですが。サービスルームの窓もオープンポーチ内なので安心です。というかオープンポーチもひろそうですね。自転車を持ち込むこともできるのかなと。
洗面までぐるりと回り込むタイプです。キッチンとの動線は近く家事はしやすそうです。

[8: 匿名さん]

自転車の持ち込みに関しては、マンションによっては折りたたみ自転車で袋に入れないとだめ！みたいになっているところも多いらしいですので、
規約の案を確認していかないとならないと思います。
エレベーターの中が汚れてしまったりということがあるらしいですよ。

回遊タイプの動線ってどうなんだろうなぁ。家具がその分置けなくなっちゃうんじゃないのかしら。

[9: ご近所さん]

目の前スーパーだし暮らしやすいと思いますよ。小学校まで遠いのが心配だけど。

[10: 匿名]

１小が一番近いような気がする。

[11: マンション検討中さん]

価格はどーなんでしょうか？？やっぱり高いですかね？？4000万〜7000万らしいんですけど…

[12: 匿名さん]

そうなんですか？？
ホームページでは価格が違いますが・・・。
だれかモデルルーム見た方いませんか

[13: 匿名]

モデルルーム行きました。
ホームページとは違い
4000～7000万代でした。
まだ正式決定ではないと言ってましたが。。。


個人的には、高い気がしました。

[14: 匿名さん]

日野市待機児童が多いんですね。
預けられないとローンが払えるか不安。
悩みます

[15: マンション検討中さん]

隣にパチンコ屋がまた出来るようで、音とかがとても気になります。どうなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

サイトだと3,400万円台～5,000万円台とありますね。
7000万台の部屋はこれから出てくるってことなんでしょうか。

間取りを見ましたけどどちらも微妙かなあ。特にAタイプ、洗面所まで行くのが遠い…。
広さやワイドスパンのバルコニーなんかは魅力的なのに色々惜しい気がしました。
他の部屋はどうでしょうか。

お隣はパチンコ屋が出来るんですか。クリニックと皮膚科の間の土地にできるんですかね？

[17: 匿名さん]

前方の道が都市計画道路で立川まで延伸予定のため、交通量の増加が見込まれますね

[18: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るのでしょう。

[19: マンション検討中さん]

コンビニとか飲食店だとゴキブリ出そうで嫌だな

[20: 匿名さん]

通り沿いでうるさそう

[21: 検討中]

内装は抜群にオシャレです。
色々と自分で壁紙やタイルを選べるので、手作り感も楽しめます。
また、駅2分と資産価値はあると思います。
残念な点としては、ディスポーザーがないこと、駐車場が極めて少ないことです。

[22: 匿名さん]

パチンコ並ぶ人とかで朝とかうるさそう

[23: 匿名さん]

サービスルームって暗いって事なんですよね？

[24: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょう？日野ってあまり人気ないのかな

[25: 通りがかりさん]

このマンションは値下げを見込み待っているところです。駐車場も早い者勝ちではないようですし様子見です。
最近、豊田駅前の広大な空き地に野村不動産が13階建てマンションを建てる看板が出ていますし、ここは値下げするのではないでしょうか。

[26: 通りがかりさん]

豊田の空き地ってイオンの道沿いの？

[27: 匿名さん]

下の方の階数は特にうるさそう

[28: 通りがかりさん]

そうです。イオンの通り沿いです。現地に工事を始める看板があり、野村不動産・長谷工で作るようです。プラウドかなと勝手に思ってます。

[29: 通りがかりさん]

長谷工ってことはオハナかな？
駅距離的にややあるのと、イオンが微妙なこと鑑みるとこちらの方が駅近で立川隣ってことで価値がある気も…？
でも豊田は始発駅の強みもあるよね

[30: 主婦さん]

>>29 通りがかりさん

>>29 通りがかりさん
そうですね。豊田駅からは徒歩10分位はありそうですね。あのすぐ近くにオハナはあるんですよねぇ。なんだろ⁉︎二棟建で640世帯位と書いてありました。おっしゃる通り、わたしもイニシアの方がいいかなあと思っております。

[31: 匿名さん]

しかし、ディスポーザーがないとは…
今からでも付けられないものなのかな‼︎‼︎

[32: 通りがかりさん]

>>30 主婦さん
オハナが近くにあるんですね、じゃあプラウドシティかな？プラウドブランドとなると高そう
にしてもかなり大規模ですね

[33: 匿名さん]

日野駅って人身事故多いですよね？

[34: 匿名さん]

聞いたことないけど…

[35: 匿名さん]

日野駅に限らず、中央線は人身事故はありますよ。日野市も、豊田駅や高幡不動駅には力を入れていたので、次は日野駅に力を入れるらしい。

[36: 匿名さん]

すぐ近くで人身事故はイヤだね

[37: マンション検討中さん]

>>30 主婦さん

そうなんですか？！
あの、新しくできたジムとかのあるところの隣の空き地ですよね？
13階建てで、640世帯って、かなりの大型マンションですね！今度確認してみます。
スレ違い申し訳ありませんm(__)m

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
あのジムとかがある方ではないです。
豊田駅から来るとイオン側に右に曲がった先です。水道局の前です。

[39: マンション検討中さん]

学区の評判はどうなのでしょう？

[40: 匿名さん]

小学校まで遠い

[41: マンション検討中さん]

1キロぐらいですよね、遠いですか？

[42: 評判気になるさん]

第2期は売れてるんですかね？
売れ残りの値下げを狙ってますが、
この会社は値下げはしないですかね。
迷ってます…。

[43: 住民]

20年日野駅近くの賃貸在住で現在新居探しをしていてこちらのマンションも検討していますが
正直このマンションは立地があまり良くありません…隣がパチ屋なのです

少し先にはライオンズマンションやきれいなマンションも多いのですがパチ屋の周りに集まる層を見てしまうととても治安がいいとはいえません。(交番はすぐ近くにありますが)

また、駅周りは喫煙所があるのに喫煙所までの距離を歩きタバコをするおじさんが多くて臭くて最悪です…
火も本当にあぶないですし小さいお子さんがいる人は気を付けた方がいいと思います。

実家がこのマンションの近くなのでここに決めたい気持ちもあるのですが
皆様おっしゃるようにディスポーザーが無いことや実際20年以上住んでみての周辺環境を考えると
実家から少し離れてしまうのが残念ですが豊田駅の方にしようかなと思いはじめています
豊田は再開発で本当に良い街になりました。
高台なので眺めもよく、夜は道を歩くだけでも夜景が楽しめます。


良いところはこの辺りの子供たちはどの子も性根が優しく、余所者の子(我が家の親戚の子3歳)も公園に行ったらその場ですぐ仲間に入れてくれるような良い子が多いと感じた点くらいです。

医療機関についてですが近くにある小さな歯科医院はすごく雑な扱いを受けイラッとしますが技術はあるらしく他の歯科医院で治療痕を見せたら綺麗だなー！と褒められたのでオススメしておきます。
あと川崎街道方面を少し行くと内科併設の皮膚科がありまして、そちらは中華圏の先生なのですが漢方を処方してくれたりステロイドをなるべく使わないように治療してくれるので評判がいいです。
また、その道沿いを少し行くと小さなケーキ屋もありまして、夕方は値引きされています。タルトが美味しいです。
他には徒歩で行ける距離に地元で美味しいと評判のサンガムというインドカレーのお店があります。

食べ物の話ばかりですみません。
何かの参考になればと思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 住民さん
詳細な情報ありがとうございます。とても助かります。やはり、高い買い物なので、情報は多いほど助かります。確かに日野に住む方はどこか穏やかで良い人が多い印象があります。
パチンコ屋は確かにイメージダウンですね。店の周りが綺麗に舗装されると多少は違うかとは思いますが…。

[45: 匿名さん]

ここのマンションだと小中学校はどちらになるのでしょう？
ロケーションの所を見たのですが書いてなくて
ファミリー向けマンションで学校の記載がないのはどうしてなんでしょうね。
小学校まで1キロというレスがありましたが、子供の足だと15分位でしょうか。
ほどほどの距離ではあるかしら。

周辺環境には色々あるのかな。スーパー、コンビニが近いのは利点ですが。
チェーン店が多いのも良いですね。

[46: 匿名さん]

>>43 住民さん

サンガムやめときな。ｺﾞｷちゃんが入ってたので店員にクレームいれたことがあります。あの辺の住居が撤去されたのですべてのｺﾞｷちゃんが集結したようです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

あと、目の前にあるビルの1階にある歯科はヤブ！詰めても詰めても1週間で外れ、その都度金を取られる。中は綺麗だが金儲けの雰囲気が伝わってくる。絶対にいかない！北側にある女医の皮膚科の先生と耳鼻科の先生は信頼できる。但し両方ともいつも激混みだ。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん

基本、とうこうじ小学校ですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

第一小学校が坂もないし一番近いですが、選べるんですかね

[50: 匿名さん]

子供の足だと30分はかかるね

[51: 匿名さん]

駅前に15年住んだけど、やっぱり『まいど』の焼鳥は最高！駅前セブンイレブンの右隣の2階にあるワインバーも中々good!

[52: 通りがかりさん]

駐車場が当たらなかったらどうなるんでしょ⁇

[53: 評判気になるさん]

>>52 通りがかりさん

近くで借りるか車売っちゃうか

[54: 匿名さん]

日野で4000万円超えなら人気の八王子かな？

[55: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

いなげやの向こうに空きがあるよ。

[56: 匿名さん]

コスモスイニシアって会社どうですか？

[57: マンション検討中さん]

一度倒産している気がしますよ

[58: 匿名さん]

70㎡位で5,000万円前後は高すぎですね！

[59: マンション検討中さん]

1LDKで60平米って広いですね。

[60: 匿名さん]

日高で高いですね！

[61: 通りすがり]

>>56さん
現在コスモスイニシア販売、大和ライフネクスト管理の物件に住んでいる者です。
この物件がそうだ、と言う話ではなく私のマンションの様子です。

株式会社コスモスイニシア
⇒とにかく音がよく響きます。
　隣室の台所で、包丁を使う音が聞こえた時は驚きました。
　上下左右に生活パターンの異なる人や行動挙動が大雑把な人が入居すると、
　大変困りますね。　
　エントランスの掲示板スペースもデザイン優先で全く足りず、管理組合で
　ホワイトボードを買い足したりもしています。
　チャイルドシートを付けるとハミ出してしまう詰め込み過ぎの機械式駐輪場や
　来客用駐車場・駐輪場が元々無く、身障者用駐車場に協力業者の作業車両を
　駐車させる設計になっていたので、身障者用駐車場が埋まった後の作業車両の
　駐車場確保に現在苦労しています。

大豊建設株式会社
⇒昔、仕事でお付き合いがあり質実剛健、地味ですが着実な仕事ぶりでした。
　現在どうかは分かりません。
　私のマンションの施工会社は、ここではありませんでした。

大和ライフネクスト
⇒詳細は控えますが、個人的には他の方に薦めたくないです。

[62: 匿名さん]

そうなんだ
コスモスイニシアのマンションはよく音が聞こえてしまうって事なんですね

[63: 匿名さん]

>>62さん
61ですが、書いた通りあくまで私のマンションの話です。
こちらの物件がそうならないよう、切に願っております。

[64: マンション検討中さん]

土曜日にモデルルームに行ってきました。
aタイプでした
オープンキッチンでコンロ側からリビングを見通すことができること
洗面台を右に寄せて空いた左側にものを置けるようにするところなど生活する人を考えた設計になっていました。
対応されたのは女性の方でしたが丁寧に相談に乗ってくれました

[65: 匿名さん]

>>64さん
レポありがとうございました。
でも私はむしろ逆の意見なんです。
モデルルームは飛び込みではなく、予約で行かれたんですよね？
それで丁寧な接客対応ができないようなら、もうダメでしょう。

コンロ前の壁があるキッチンを使っているなら、理解して頂ける話ですが
想像以上に高い位置まで、油ハネなどで汚れますよね。
コンロ前には、立ち上がりだけでなく壁が必要です。
洗面台のシンクも水ハネが有りますし、やはり左右均等が使いやすいと思います。

その他、一部のクローゼットや物入れの扉が開き仕様になっていますが
折戸や引き戸の方が、自分は使いやすいんですよ。
せっかくのワイドスパンなのに、部屋を細かく区切るのも少々違和感が。

こういう部分で、本当に実際の生活を考えて設計したのかな？と。
なんか頭デッカチのデザイナーが設計したような感が否めません。

[66: 評判気になるさん]

公式に70平米超角住戸で3900万円台って出てますね
売れ残りですか？
だいぶ下げましたね

[67: 匿名さん]

隣にパチンコ屋ができるのかな？

[68: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
2Fの角部屋は前から3998万
実際にはもっと下げてたりするんですかね？

[69: 匿名さん]

>>67さん
マジですか？
もし事実なら大きなマイナスポイントになりかねませんね

[70: 通りがかりさん]

パチンコ屋なんか道挟んでるし別に関係ないやろ。前の道も広がってキレイになりええ感じになってきてるな。

[71: 名無しさん]

一階店舗には何が入るのでしょう？

[72: 匿名さん]

モデルルームの評価93%が良いのに全然売れてないじゃん

[73: 匿名]

>>72 匿名さん

となりのパチ屋のせいだろ。

[74: 匿名]

残念ながら、ここを買うと共働き子育て夫婦には辛い。夜遅くまでやってる学童保育が日野駅界隈にはない。

[75: 匿名さん]

小学校も遠いしね

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

第1小学校にいければ近い！

[77: 名無しさん]

正面からは見ると良さそうだが、裏から見るとアルミのような壁がちゃっちい。
あれは仮なのかな。

[78: 名無しさん]

一階タイルが見えましたね。
かなりオシャレな感じでいいですね〜〜‼️

[79: 匿名さん]

目の前の通りは車が結構通りうるさそうでした。

[80: 匿名さん]

隣がパチンコ屋なんだから騒音なんて気にしてたらダメ

[81: 通りがかりさん]

さすがにパチンコ屋の音は聞こえないでしょうに。ネオンは階数によっては入るかな。まぁ立地はなんだかんだで最高でしょ。

[82: 匿名さん]

5階くらいまでがネオン？液晶？サイネージ？の映像直撃だと思う
最近パチンコ屋が新しくなってマンションに向けて常時映像流れてるよ
今まではただのネオンだったんだけど。

[83: 住民板ユーザーさん]

近所の焼き鳥屋は最高です。徒歩2分です。

[84: マンション検討中さん]

内覧会に参加してきました。まだ工事中なのか、雪の影響などでよほど急いで間に合わせたのか、共用部も室内も細かなところはかなり雑でした。もう少し手を入れないと誰も買わないでしょ。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

所詮、二流はそんなもんです。
あきらめましょう！

[86: 匿名さん]

建築関係では、大手は五輪や再開発関連などの大工事に注力し
良質な協力業者や下請けは殆どそちらに回されたり
取り合いになっているような記事を読みました

この物件がそういう事象のとばっちりを受けないことを祈ります

[87: 匿名さん]

通り沿いの低層階は売れなさそうですね。

[88: マンション検討中さん]

敷地内駐車場の敷地は狭く出し入れが大変そうですね。最近、出てくる車もありますが、機械が動いている時に回るランプが点かないのは気になりました。出入りの車が敷地内でバッティングしないんですかねアレは。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん

だから、所詮
二流。
いやなら、スミフや三菱、プラウドを！

[90: マンション検討中さん]

日野駅で大手が参入しないのはマーケティングの結果なのですかね？
個人的には日野は気に入っているのですが、、、

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

日野でフルタイム共働きして
子育ては非常に辛い！
（特に小学生になった時）
住むなら八王子か立川。

[92: 名無しさん]

>>91 通りがかりさん

小学生になるとなぜ辛いのですか？学童に入りにくいから？

[93: 評判気になるさん]

>>92 名無しさん

東光寺小の学童、早くおわってしまう。
しかも迎えにいくまでも時間がかかる
し駅前に学童ほしいところ。
パートや時短なら成立すると思うが。。。

立川なんて20時までやってるよ。

[94: 通りがかりさん]

一階にソフトバンクが入りましたね。前の道も綺麗になりいい感じですが、車の出し入れは大変そう。

[95: マンション検討中さん]

住み心地はいかがでしょうか？
宜しくお願い致します！

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん

ゴミの分別や挨拶も出来ない住民もおり、すでに引越しを検討中です。

[97: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[98: 通りがかりさん]

完売しましたね。
ここはマンションや住人はともかく、駅近で必要なものはコンパクトにまとまっており、資産価値は高いでしょう。
中古を狙います。

[99: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

ここはなんだかんだで便利だし、資産価値は高い。わたしも中古狙っています。