ジ・アーバネックス芦屋Ownersってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ashiya16.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ジ・アーバネックス芦屋 Owners［全体概要］
物件公式サイト http://www.ashiya16.jp/lp/
所在地 兵庫県芦屋市月若町71番1（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 徒歩9分
ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅 徒歩9分
総戸数 16戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上3階建
敷地面積 1,353.41m2
建築面積 799.57m2
建築延床面積 1,999.15m2
接道・道路幅員 約31.79ｍ
用途地域 第1種中高層住居専用地域
法22条地域、第2種高度地区、月若町地区地区計画、芦屋景観地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 59.07％（許容建ぺい率60％）
容積率 126.6％（許容容積率200％）
竣工時期 平成29年3月上旬(予定)
入居時期 平成29年3月末（予定）
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 ＩＵＣコミュニティライフ株式会社
管理形態 管理組合結成後、ＩＵＣコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
建築確認番号 第ERI15026211号（平成27年7月10日付）
施工会社 岩田地崎建設株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
駐車場 17台【平面式駐車：5台（来客用1台含む、昇降式機械駐車：12台】　月額14,000円～29,000円
自転車置場 32台（2段ラック式11台・下段スライド式21台）　月額200円・300円
バイク置場 2台　3,000円

先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 6,590万円～16,690万円
間取り 2LDK～3LDK+N
専有面積 81.34m2～112.68m2
バルコニー面積 7.92m2～20.36m2
サービスバルコニー面積 3.3m2・4.46m2
アルコーブ面積 3.15m2～3.92m2
管理費(月額） 22,210円～30,760円
修繕積立金(月額) 11,390円～15,780円
管理準備金 30,000円
修繕積立一時金 658,900円～912,700円

情報登録日等
情報登録日 平成28年12月19日（月）
次回登録予定日 平成29年1月9日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 「芦屋月若倶楽部」オーナーズサロン
0120-16-8905
水・木曜日
10：00～18：00
完全予約制
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中

[1: 口コミ知りたいさん]

こういう高級マンションにしては珍しく駐車場が地下自走式になってないんだね
しかも機械式とはね・・・

[2: 匿名さん]

16邸。マンションってもっと数があると思っていました。芦屋だからでしょうか。贅沢に土地を使っているのかな？

プレミアムプランは、Eタイプの3LDKが112.68㎡。さすがに広いですね。いいなと思ったのが天然石を使った玄関の床。また、照明もほんのりとした中間色。

子供の勉強部屋は白色灯がいいのかと思いますが、こういったほんのりとした色だとリラックスできそうですよね。全体的に品がいいです。

入居する方も礼儀のある方ばかりなんだろうなあ。羨ましいです。

[3: 評判気になるさん]

完成まであと３ヶ月だけど完成前完売するのかな？

こういうとこ買う層は資産価値維持率とかは気にせず買いそうだけど

[4: 匿名さん]

部屋によって、坪単価に差があり過ぎませんか？
気のせいでしょうか？

[5: 匿名さん]

敷地が狭いからでしょうか、少し窮屈な感じがしますね。
北側に保育園が建つ予定ですし、駅近で便利そうですけど
やはり、本命はプラウド東山、積水山芦屋ですかね。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん

阪神間の低層マンションは同じ間取りでも階が違うと数千万円かわります。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
なるほどですね
特にここは、1階2階はきつそうですね

[8: 匿名さん]

ここは情報がすくない

[9: 匿名さん]

便利な所でしょうが、立地がタイトと言うか…
北側は、保育園ですか?

[10: 匿名さん]

格の低い芦屋川西側
煩い山手幹線沿い
煩いJR沿い
機械式駐車場
実績乏しい大阪ガス

東山に完敗では？

そもそもこの風景でイケてるつもりなの？
よくこんなムービー出すよね

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

東山ってプラウドのことですか？？
売れてないね。
東芦屋町に完敗じゃないですか

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

東山はまだ発売3ヶ月だぜ。
何、売れてないって？

山芦屋もここも
そろそろ竣工なんだから
せめて月1戸ぐらい売りなよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

見たけど、戸建の屋根と電線が汚いね。
魅力なし。

おまけにJRがみえるから、上層階は新快速と貨物の爆音が聞こえるだろうね。
北からは山手幹線の騒音がある。

こんなとこで上層階を買う意味はない。
ましてや割高なのに。
新築プレミアム載せすぎ。

[15: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

芦屋という名前がついているだけあって
本当にこの価格帯は高い気がします。

駅に近くて便利というわけでもないのであれば、
不便であっても、もっと上のほうの静かな場所で
駐車場のあるマンションを購入したいと思います。

じゃないと、ここまでの価格は高いでしょう。
或いは戸建てを検討するかなと思います。

[17: 匿名さん]

総戸数が16戸ということですから、高めに設定されたマンション価格もそうですが、
管理費や修繕費についても高くなってきてしまうことが予測されますよね。
それらに対して特に高いと思わない人が買うことができるということになってくるのか。
でもでもそれに見合うマンションの価値というものが必要になってきます。
それがあれば良いのですが…。
仕様面や設備面、どうなのでしょうか。
いいものを使っていたりしますか？

[18: 匿名さん]

買えない人のヒガミですかね。
分譲価格プラスオプション云々で相当高額になりますよ。標準仕様のままで済ませる買主さんはまずいないでしょう。管理費も半端ない位高いです。
そんなこんなで、ここを購入できる人達はそんじゃそこらのお金持ちとは違う桁外れの大金持ちないってこと。

[19: 匿名さん]

買えない人のヒガミですかね。
分譲価格プラスオプション云々で相当高額になりますよ。標準仕様のままで済ませる買主さんはまずいないでしょう。管理費も半端ない位高いです。
そんなこんなで、ここを購入できる人達はそんじゃそこらのお金持ちとは違う桁外れの大金持ちだってこと！

[20: 匿名さん]

五分後に再度書き込んでいる。
なぜじゃ〜？

[21: 匿名さん]

大金持ちないってこと。(間違い) ➡︎大金持ちだってこと。(訂正)
最後の言葉間違えたので再投稿です。
失礼しました。

[22: 匿名さん]

外観はすっきりとした印象
ゴチャゴチャしていないので、住みやすそう

低層でなおかつ小戸数物件となっていますから戸建て感覚で住めそうなのは利点
プライバシー感も十分あることからお金に余裕がある方には
魅力的でしょう
駐車場も全戸数分あるのが良いポイントになってくるんじゃないでしょうか

[23: ああ]

安いじゃん今株してる人いるのかな、かなりバブってるよね
2割程キャッシュにして買います

[24: 匿名さん]

間取りや外観デザインは、他の物件と大差ないようには思いますが
設備に関しては、他と比べてダントツで良い気がします。

高さがあるマンションが良いかなとは思っていましたが
要は物件内容だなととても感じました。
ロケーションも文句ない感じです。

[25: 匿名さん]

私もこのマンションに興味があり、少し気に入っています。
設備がダントツとありますが、良ければ具体的に教えていただけますでしょうか？

[26: 匿名さん]

天井の高さがあり、部屋がとても広く見えると感じました。
設備のひとつに、天井カセットエアコンというのがあるのですが、
普通のエアコンとどれくらい違うのでしょうか。
掃除とか大変そうかなと思うのですが、お手入れ方法とかご存知の方いらっしゃいますか。

[28: 匿名さん]

天井カセットエアコンと壁付けエアコンとの違いは消費電力の差にあると思います。
若干電気(ガス)代は高くつくでしょう。
馬力に関しては変わらないと思います。
あと、天井カセットエアコンは自動掃除機能が付いていないので、定期的に自分で掃除しなくてはいけません。大変な作業ですし、こちらに住まわれる方々は専門の業者さんに依頼すると思いますよ。

[29: 匿名さん]

天井カセットエアコンは、見た目もすっきりしていて
部屋の雰囲気も壊さずにいいだろうなと思っているですが、
買い替えの時のことを考えると大変そうですよね。
それを考えると、普通のエアコンの方がいいなと思ってしまいます。
エアコン掃除の専門の業者さんというとメーカーさん等ですか？

[30: 匿名さん]

ダントツの設備について見たかったのですけど
公式サイトには詳細が出ていないようですね。
キッチンや玄関の床や框の天然石は
たしかに高級感がありそうに見えます。
この感じだとバスやトイレ、洗面室も期待できるでしょうか。

お値段がかなりのものですけど、平米数のわりには
収納に関して不足しているような気もします。

ファイナル2邸と出ていますので、完売間近なのでしょうか。
高額でも売れるものだなと思いました。

[31: 匿名さん]

動きがないですね。
ここの高額ファイナル買うくらいなら
芦屋川NTT、パークハウスグランを買う方がいいです。

[32: 匿名]

坪５００万円弱でしょ？
このマンションにしては高すぎる！
普通買わないでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
あなたが理解出来なくとも、
今のマンション情勢で完成時に残り1戸は上出来だろ。
芦屋で徒歩10分以内4駅利用は極めて希少、
購入者は価値が判る目の肥えた人達でしょうね。

[34: 匿名]

残ってる物件は確かに割高、それが残ってる理由。
立地も微妙に外しているしね。

[35: 匿名さん]

駅に近いので、便利で凄く良いなと思いますが、
案外、この地域の方は電車を利用しないのかなとは思います。

このマンションは小規模マンションなので、
住み心地としては、戸建住宅の感覚で住めそうかしら。
ただ、残りはあと1邸のようです。値下げの予定はあるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

あと１戸になっているところです。
最上階角部屋ということで…
条件としてはとても良いと思うのですが、いかんせん最上階角部屋ということですので(^_^;)
流石に簡単に値下げはしないと思われる条件のお部屋、ですよね

サービスルームがあって、
それに面して浴室があるので窓があるという所はいいんじゃないかなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ここ買える人はパークハウスに
みりょくを感じるでしょう。
値下げするしかないのでは。。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

でも、パークハウスの裏に墓地あり。
気にならなければどうぞ。

[39: 匿名さん]

ファイナル1邸、112.68㎡が16690万円。これを買い逃すと終わっちゃうんですね。

少人数、16邸のレジデンス。素敵です。もっと細かくわけて売ることもできるはずなんですが、1戸を広くしているあたりにこだわりを感じます。
それが芦屋スタイルなのかもしれません。

一番最後に最上階が残ったので、買える人しか見ないんでしょう。洗面が2面。お風呂が1822。この広さは普通以上でしょうね。納戸も2.2畳。お風呂に窓があり、通風もできる。洗面からバルコニーに出ることも可能。羨ましく思ってしまう間取りです。

[41: 匿名さん]

残り１戸ですから、いよいよ完売まで間近になっているのかな
残っているタイプはかなり広いタイプになっているんですね。

リビングが１９平米もあって、玄関・廊下は天然石タイプなのが高級感があります。
キッチンはＬ字型で調理しやすそう


小戸数の物件ですから、プライバシーを重視できるという面では魅力的でしょう

[43: 匿名さん]

芦屋でも価格不相当は余ってきてますな。

[44: 匿名]

はっきり言って割高！
立地も仕様も…

[45: 匿名さん]

まさに日本一の物件ですね

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

日本一かどうかはわからんが、交通の便が良いのは及第だな。山手幹線直ぐだし。こんなこじんまりした超高級マンションに住んでる人達ってどんな人達なんだろーって、羨ましいな。

[47: 匿名さん]

まず言っときますが、絶対に日本一ではないです。
いいマンションでしょうがパークハウスが建つのでそっちに行っちゃうでしょう。
割高感が浮き彫りになってしまいます。

[48: 匿名さん]

[No.40～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

どれだけ高級なのかと思ったら、価格が桁違いなんですね。どうりで趣が違うはずです。
しかも、それが最終一邸。他はしっかり売れてしまったのですね。
バスルームが広い！キッチンもエントランスもLDも文句なしの広さだと思います。
プライベートルーム2室がちょっとお値段的に狭いのでは・・・と思えますが。
柱などの出ていない、きちんとした四角い部屋はさすがだと思います。

[51: 匿名さん]

ファイナル１戸ですが、この１戸がかなり難しくなってきそうな^^;
２路線使えて、そこそこ近い、
そんなマンションの最上階で広いということなんでね…

この価格だと値下げをしたから、家具をつけたから、
引越し費用を負担するからといって売れるものでもないでしょうから
ゆっくりゆっくり販売していく形になっていくのかな。

[52: 匿名さん]

利便性も良さそうで、間取りも良さそうで、でも価格面がすぐに売れるような額ではないってことになりますか。
戸数も少なく、管理費や修繕積立金もお高めですから、だれでも住めるようなマンションではないって感じもします。
手の出ない価格ではあるけど、キッチンの広さや、ユーティリティースペースからバルコニーにぬけられるのはいいなあと思います。洗濯物がすぐに干せちゃいますから。

[53: 匿名さん]

ほいほい売れる値段じゃないですので、ゆっくりゆっくりって言う風になっていくのではないでしょうか。
特別商談会という言葉が出てきています。
ですので、多少の交渉の余地はあるのだと思います。
でもどれくらいなのか。
この価格の物件を買うくらいだから、少しの値下げってあまり関係なさそうな感じもしなくはない。

[54: 匿名さん]

残り１戸までは順調だったのにここに来てつまずいてますね、
まあ大幅値引きはなさそうだけどいつの間にか売れるでしょうね。

[55: 匿名さん]

残りあと1邸となってしまうと
ここだけでなく、どこでも完売まで日がかかりがちです。
特にこのジ・アーバネックスは価格がお高い。
大幅な値下げがないと難しいような気がします。

[56: 匿名さん]

パーク、ウエリスからすると高いですね。
絶対値ではなく、割高だと思います。
それもかなり。

[57: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_89465123/
ジ・アーバネックス芦屋　Ｏｗｎｅｒｓ　 3億1300万円（4LDK+S（納戸））
専有面積 212.88m2（壁芯）
所在階 3階
3億1300万円
兵庫県芦屋市
阪急神戸線「芦屋川」歩5分
アメリカヤほーむクリエイト

[58: 匿名さん]

中古物件が2件出てるけどこの価格なんですか？
プラウド芦屋平田町の中古もそうだけど高くねぇ？

[59: 匿名さん]

誰が買うんやろ？
1億あればもっと利便性の高いとこに新築で買うけどなー
芦屋の金持ちの考えることはよう解らんわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1058810440/
中古マンション ジ・アーバネックス芦屋Ｏｗｎｅｒｓ 3階 ２ＬＤＫ
価格 11,800万円
階建/階 3階建 / 3階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 87.88m2
間取り ２ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1048217038/
中古マンション ジ・アーバネックス芦屋Ｏｗｎｅｒｓ 3階 ２ＳＬＤＫ
価格 16,800万円
階建/階 3階建 / 3階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
専有面積 125.00m2
間取り ２ＳＬＤＫ