（仮称）横浜北仲通北地区再開発計画

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1203/smp/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）、丸紅（株）
施工会社：鹿島建設（株）、パナソニックES集合住宅エンジニアリング（株）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（株）

所在地：神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 （サブエントランスより1分、メインエントランス1から2分）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分 、京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん　
33です。
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/dl02.html
ごめんちょっと正確じゃなかった。免震でないのは合ってるけど、耐震(当然か)+制振ダンパ構造。
個人的にはこの構造で全然問題ないが、なんで高いのに免震構造にしないのとか、柱の位置・太さ・数の床面積混入が気になる人もいるよな。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょっと調べてみましたけど制震ハニカムダンパというのはよくわかりませんでした。
免震であれば、建物の評価価値が高まったり地震保険の割引の適用を受けたりできますが、ここはあくまでも制震なんですよね？

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

柱は、まぁいい方でしょう。
高島町の某物件や、みなとみらいの某物件はヒドイですよ。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん
>>43 匿名さん
他者を批判するあなた方のコメント、品が無いですな。ここの品位を落とすような態度、差し控えなさい。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

事実でしょ。
具体名はあげないけど、わかる人にはわかるよね。
いい物件を見極めるには、悪い物件こら学ぶことも多い。
インフレームはコストダウンマンションの指標としてわかりやすい。

[46: 匿名さん]

期待していたより、商業施設部分がダサかったですね。景色もガチャガチャしてますね。好みで分かれますが。丸紅業績厳しいので、コストカットに動くと思います。

[47: マンション検討中さん]

>>43　さん
>>45　さん
そんな感じ。もう少し頑張ってほしかったが問題になるレベルじゃない。

>44 さん
感情的にけなすのはよくないことには同意。しかし、値段高いなら高いなりに、デベロッパーには頑張っていいものを作ってほしい。結果的に現在は第三者のものになっているとしても、立地やブランドで売れるから、構造に妥協して供給したデベの姿勢には疑念を呈すべきと思ってる。実際内法有効畳数も減る。

[48: 匿名さん]

坪単価300前後と言うこともあって酷く安っぽい造りで驚きました。森ビルが逃げ出したのもこの安っぽさが原因でしょう。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

えっ！そんなに安いの？
余裕で買えそう。

[50: 匿名さん]

眺望のない低層で坪450〜だそうです。某物件営業マンからの情報です。

[51: 匿名さん]

森ビルだと思って期待していたのに。
なんで森ビルではなくなってしまったのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

>>48 匿名さん
買取りで抱えたみなとみらい物件の販売会社の妨害工作でしょうか。
安っぽさならみなとみらいが数段上。
森ビルはノーリスクで益を取っただけでしょう。お膝元の開発が大幅にコストオーバーで少しでも資金回収したかったと思われます。

[53: 匿名さん]

ブランズ横浜、みなとみらいが420。
まあ、スタンダードでも500は確実。

[54: 匿名さん]

眺望なしの低層で坪250〜だそうです。某物件営業マンからの情報ですが、これでも完売は難しいでしょうね、

なにせ森ビルが逃げ出すほどの立地の悪さですから。

[55: 匿名さん]

坪250は安い。買いに行こう

[56: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
まー三井は完成在庫だしなー。立地も仕様もみなとみらい最低レベルだから仕方ないか、、。誰か買ってくれ。唯一の売残りマンションになりたくない。

[57: マンション検討中さん]

みなとみらいの経験からこの戸数で値付け失敗したら在庫の山になってしまう。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

ここは、みなとみらいではありませんよ。
それに、少なくとも間もなく竣工する灰色マンションより仕様は上です。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
あなた、前からずいぶんみなとみらいの物件に噛み付くね。
みなとみらいには立地で負けてるって言ってるようでみっともなからやめた方がいい。

[60: マンション検討中さん]

確かにみなとみらには立地では完全に負けていますよ。
各駅しか止まらないし、最前列じゃないからいつ眺望が損なわれてもおかしくない。
しかし、馬車道ならではの良さもあると思います。
そこに魅力を感じる人が買えば良いと思います。

しかし、怖いのはデベロッパーさんが勘違いして高値で値付けしてくることですね。
中途半端にしか売れないと住民としてはきつい。
みなとみらい物件より高値では売れないのが現実だとは思います。
今は確実にマンション売れなくなってきているし、住宅ローンも上げ気配なのでどうか
慎重に値付けしてください。