（仮称）横浜北仲通北地区再開発計画

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1203/smp/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）、丸紅（株）
施工会社：鹿島建設（株）、パナソニックES集合住宅エンジニアリング（株）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（株）

所在地：神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 （サブエントランスより1分、メインエントランス1から2分）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分 、京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分

[21: 購入検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
「なし」の度合いにもよりますね。
リビングから90°以上建物の遮りがない眺望ということなら全体の4割くらいの住戸があたるとおもいます。
つまり、6割は700戸くらいは、景色に難のあるお部屋でしょう。

[22: 匿名さん]

眺望、間取りが気に入らないなら他どうぞ、って感じですね。この中で気に入った間取りがあるかどうかだけ。
買えるならば。それにしても例えるなら、年末ジャンボのCMみたいに、
10億ね、、、10っ、10億？！って感じでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

20です
>>21
下のほうの階は残念ですが眺望難ありですか。40F以下スタンダードは将来のビル建設にもビクビクしながら過ごさないといけませんね。

>>22
お金持ちほど高層フロアで眺望抜け、相対的に間取りデッドスペースとかも気にならないですから、
高い部屋から売れていくんでしょう。買える方本当にいいですね!

[24: ご近所さん]

どこでもそうだけど、大規模再開発なんて計画通りに進んだ試しがない。
ここもA-4はようやく着工できたけど、他はアパ以外どうなるかわからないね。
2020以降は住宅にしろホテルにしろ苦境に陥るだろうから、ひょっとすると向こう15年駐車場のまま、なんて普通にあり得る。

[25: 匿名さん]

>23
>お金持ちほど高層フロアで眺望抜け、相対的に間取りデッドスペースとかも気にならないですから、高い部屋から売れていくんでしょう。

変な日本語です。
お好みの湾岸タワーに行ってください。資金の足りないあなたの来るところではありません。
あっちの乱立タワーは、すでに値崩れし始めているので、あなたでも買える部屋があるはずです。

[26: マンション検討中さん]

ここのマンションで、中層階83で1億5000万円で買う人いるわけないでしょ。
その条件で坪600万出しても買う感覚の人は1億5000万の家は買えないよ。

[27: マンション検討中さん]

しかし、いつもそうだけど業者が書き込みのをなんとかやめさせられないのかね。
煽りで値段をあげようと考えてるんだろうけど。

ここで6億だすなら都内買うよ。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
だから、（ダブつき始めた）都内買ってください。
ここはあなたの考えているようなマンションにはなりません。もっと前向きな生き方してくださいな。哀しいでしょ、あなた。

[29: マンション検討中さん]

もう、相続対策にもならないしタワー高層階の値付けは今までより安値にしないと売れないよ。
しかもみなとみらいより高値では売れない。


値下げしないデベロッパーさんだから、あまり高値設定して入居後も売り続けるような状態だと嫌なので
適正価格でお願いしたいですね。

[30: 匿名さん]

えっ。
もう業者が入り込んるの？

値段のやりとりよりこの物件の良さを教えてくれる前向きな（笑）人が集まって欲しいですね。
隣に出来る横浜新市庁舎やアパホテル以外に何か開発予定とかありますか？

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん

同感。
83平米、15000超えはほぼ確実。

[32: マンション検討中さん]

40F-44Fだったら1.5億あるかも。
眺望なし低層階なら高くて8000ぐらいじゃね?
でも、この物件建物とか間取りとか40F以下の眺望とか部屋によってはたいしたことない感じだけど、駅近いし関内桜木町近いから三井ブランドだけですぐ売れちゃいそうだね。

[33: マンション検討中さん]

>>20
構造は、免震ではなく耐震としたことで現在の最新構造のタワーよりも柱による面積消費が多い。
三井の現在の他のタワーマンション対比、やや平面は劣ると判断。
ま、柱の床面積混入なんて気にしない人が買いたければそれでいいし、私もその一人。
低層階はあまり安くなく、かつ将来の眺望が不安。
買える限り高層階で、いい部屋を買ったほうが良いか。

[34: 匿名さん]

>>29
無理です。あなたの望むような価格にはなりません。
ブランズの主取り住戸が売りに出るようです。
そちらにどうぞ。
ここより随分お安いですよ。

[35: マンション検討中さん]

当初は瞬間蒸発の予想。
しかし、中古になったらみなとみらい以下の可能性も当然ある。

[36: 匿名さん]

みなとみらいより安くなるのは３５階以下とかじゃないかな。あっちには４０階とかないから、、、

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

みなとみらいで対抗できるのは、オーシャンだけだと思うよ。

みなとみらいの非オーシャンじゃ、北仲スタンダード低層の相手にならない。

[38: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

駅近と駅近直結は別。
みなとみらいの某マンション、駅まで徒歩2分が謳い文句だったけど、ワンブロック先の地下2階で実質4～5分。
ここはサブとメインのエントランスでそれぞれ1～2分。文句なしこっちが上。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

あっちとは、次元が違うでしょ。
あっちは悲惨ですよ、賃貸仕様。
十年落ちの中古以下。

[40: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
え？北仲って免震じゃなくて耐震なんですか？！