シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。

[813: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の見直しは入居後に管理組合でも可能でしょうが、
仮に管理費を変更したいと考えた場合、管理会社の変更から始まり
何をするにも総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議を
得なければならず、大規模マンションは特に苦労があるみたいですよ。

[814: 匿名さん]

まあ、情報は出てるし物件も見れるから、欲しい人が買えばよろしい。

[815: マンション検討中さん]

今は土地取得が難しいという事もあって、スミフのマンションは全体的に
利益確保のためということで微妙に値上げされてますよ。
こちらの物件も、年明け前は xx80万とかxx60万などといった価格だったのに
年が明けたら端数が切り上げられた価格に改定されています。

話は多少それますが、コロナの影響で風呂・トイレ・キッチンなんかの調達が
難しくなっているようですし、これから建築が始まる物件の調達コスト増が影響すれば
本物件含め、スミフ物件全体に更なる価格上乗せがあるかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

同じスミフなら八千代緑が丘のスミフの方が良くない？マンショングレードも立地もあっちのが上だろうし。

[817: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いですね。
大久保と比較になるエリアじゃないと思いますが。

[818: 匿名さん]

コロナの影響で設備の調達が難しくなっている理由は、
マンションで採用される設備の多くが海外で製造されているからですか？
震災後は人手不足、建築資材の高騰によりマンション価格が上昇し、
さらに価格が上がるとなると厳しいですよね。

[819: マンション検討中さん]

コロナ　建築　調達　等で検索すると色々と記事が出てきますよ。

[820: 匿名さん]

職場の都合で検討を延ばす方もいらっしゃるかもしれませんね。売れ行きへの影響はどういう感じになるのでしょう。いろいろ考えると駅近の物件は価値が下がりにくいだろうから強いかなと思ったりもします。スーパー直結もかなり魅力なので注目度は高めではと思います。多少工期が伸びても価格は高騰しないのではとも思うのですが、どうなるでしょうね。

[821: eマンションさん]

スーパー直結ってどうですか？
搬入の音とかうるさいですか？

[822: 匿名さん]

営業時間中はマンションのすぐそばを車や人が往来するので、プライベート感はあまりないですね。
廊下を通るときには気になるかも。

[823: 名無しさん]

実際に住んでみて快適さや、もうちょっとここがこうだったら、、っていうのは住人はどう感じてんだろうって気になるよね
やっぱスーパーが便利！とか、思ってたよりも？？とか

[824: 通りがかりさん]

マルエツがとにかく近くて便利です。その分、朝は搬入の音がしますが、その音で起こされる、とかいうことはないですね。

それから音ということで、部屋にもよると思いますが、上下左右の部屋からの騒音とかは特になく、気にならないレベルかと思います。

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
だいぶご近所さんに恵まれてますね！
羨ましいです

[826: 匿名さん]

すぐに買い物に行けるというのは確かに便利ですね。それに慣れたら恩恵を感じないかもしれないですが、うちは近所のコンビニまで徒歩５ふん、スーパーは徒歩10分くらいかかるのでうらやましいです。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
スーパーに近くても、勤務地が都内の場合、通勤時間が多くなるので、相殺されます。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

イヤなら通勤時間が短いエリアにしておきましょう。

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
通勤が千葉市内など近場の方であればとても良い場所だと思います。

[830: 匿名さん]

通勤・通学がエリア内、転勤の予定が無く永住目的であれば、
スーパー直結は何かと便利だと思います。
特に老後は商業施設が近くにあればあるほど助かりそうですし、
長いスパンで考えれば良いのではないでしょうか。
スーパーがある事で人通りが多いようですがセキュリティはしっかりしてます？

[831: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

玄関の鍵の締め忘れにはご注意下さいね。

[833: 匿名さん]

セキュリティについて見てみましたが、かなり充実しているみたいです。
ダブルオートロックシステム、防犯カメラ、防犯センサー、ドアガード・ドアスコープ、防犯サムターン、ダブルロック、プログレッシブシリンダーキー、その他、あまりなじみのない鎌デッドボルト、プログレッシブシリンダーキー、見守りハピネスなるものも。
見守りハピネスは、シニアの方の安全を守るとかで、病院のナースコールみたいなものでしょうか、緊急ボタンを押すとパトロール員が来てくれるそうです。

[834: マンション住人さん]

住んでちょっとばかり経過したので、感想を書いてみる。

音に関しては、上から多少足音が聞こえてくる時がある。
重量感のある足音なので、子供ではなく大人の男性の足音かなと想像してる。
ただ、騒音というレベルではなく許容範囲。
また、ウチの住戸はマルエツの搬入口あたりなんですけど、
これは全く気になった事がナッシィング。
それよりも24時間換気でサッシ？吸気孔？から入る空気が雨音のように聞こえてくる。
これがそこそこ気になるし、今の季節若干冷える。
24時間換気を付けながら吸気孔を塞ぐと、玄関扉の開閉がかなり大変になる。

あとキッチンと洗面台の蛇口が固定なのが何気に不便。
後ほどホース付きの延ばせる蛇口に変えようかと思案中。

ベランダの屋根の長さはかなりいい感じ。
冬の太陽が低い季節はリビングまで光が入り、陽の高くなる夏は
そんなに入ってこないんじゃないかって長さ。
まだ真夏を直に経験してないから想像だけど。

駅からマンションまではそんなに距離がないけど、短い中に様々な飲食店の誘惑がある。
食べる事が好きなので、気分に合わせて色々なご飯が食べれるのはめっちゃいい。

スーパーは隣接してるマルエツと道路向かいのアコレがある。
質重視ならマルエツ、価格重視ならアコレ。
アコレはナイススティック(パン)が75円とかで売ってる。安い。

そして24時間ゴミ出しOKなのとディスポーザー、宅配BOXが便利。
今まで通販の荷物受け取る時とか在宅してたけど、不在にしてて良い宅配BOX最高。

あと住人の方々はみんなちゃんと挨拶してくれる。

とりあえず、若干の不満はあるけども、総じて取るに足らないような事だと思うし
ここを購入して良かったなぁと思ってます。

[835: マンション住人さん]

834です。

すみません。
やはりマルエツの搬入音は聞こえてきました。
今まではタイミングよく廊下側の部屋に居なかったり、熟睡してて聞こえてなかっただけのようです。

搬入音が聞こえてきた時間帯としては、早い時で5:30頃だったり、遅い時で8:30頃だったりとバラ付きあり。

誤った情報を載せてしまい申し訳ありません。

でも搬入音で目が覚めたとかはないので、個人的には気にならない程度の音ですね。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 マンション住人さん
搬入業者さんの心配りがあるか、ないかですね。
カートを思い切りガチャガチャやってる人もいれば、静かに作業している方もいます。

[837: 匿名さん]

住民さん、いろいろと教えてくださってありがとうございます。
搬入音、あまりしないだろうと思っていたんですが、
することはするのですね。
朝の早い時間帯だと
周りも音がしないですから
特に気がついてしまうのかもしれないのかな…。
それで目が覚めるとかじゃなければ大丈夫そうカナ。

[838: 名無しさん]

>>834大体共感です。
付け加えるなら冬の床暖がとても気持ちいいです。暖冬だったこともあり、ほぼ床暖のみで過ごしました。

ただ、搬入の音は初夏や秋など窓を開けて寝たい季節には気になります。
家族で寝てますが寝室が狭いのでエアコンだと暑すぎたら寒すぎたりと調整が難しく、窓を開けているときは6時前くらいに音で目が覚めます。
あと小さい子が遊べるような芝の広い公園とかは無いです。
それ以外は満足ですね。スーパーや駅が近いのはやはりとても快適です。
1年立ちますが清掃や点検など管理も行き届いてますし、住人の意識も高くて挨拶やゴミ捨て場の扱いもきれいで気持ち良いなと感じています。

[839: マンション住人さん]

>>834
もし本物件をご検討されているのでしたら、一度早い時間に現地で
どのくらい搬入音が響いているのか、確認することをおすすめします。
高い買い物になりますし、イメージとのギャップが後悔に繋がってしまう可能性もありますので。

>>838
床暖、良いですよね。
私も寒い日に一度だけつけてみたのですが、想像以上にぽかぽかして
すごく気持ちよかったです。
リビングの一角には子ども用のプレイマットを敷いているのですが
プレイマット越しでも暖かさを感じられました。

確かに近所に芝生の公園はなさそうですね・・・。
芝生ではありませんが、近所にある公園の対象年齢については、マルエツ横の提供公園とマンション前の道を津田沼側に行ったところにある三角公園は２才くらいから、線路渡った先の中央公園は３，４才くらいからでしょうか。
中央公園の遊具は難易度高めですね。

[840: 匿名さん]

岩シュー食べたい
そろそろソフトクリームの時期になってきましたね

[841: 匿名さん]

どなたかが書かれていたシニアの見守りハピネスはオプションですか？
おそらく警備会社のサービスでしょうから医療機関につながるものではなく
警備員が対応するものと思いますが、ご高齢の親御さんと同居されている方は
自分が外に出ている間の見守りが楽になるかもしれませんね。

[842: 通りがかりさん]

一番思ったことは、津田沼方面は踏切を渡らないとい
けないことかな。ギリギリで踏切渡れないで目の前で
行かれてしまう日が必ずありそう。
図書館の工事は進んでますか？
住環境は良いと思います。
マンション前に高層の建物がなくて眺めがいいし、車
もうるさくなさそう。

[843: マンション検討中さん]

中央公園のタコは低年齢には難易度高めですが、綺麗な芝生を養生中です。最近は野球グラウンド全体に高ネットがついたので、より安全になりました。コロナの影響で開館は未定ですが、公共施設の新棟が着々と建設中です。
地図を見ればわかりますが、森林公園、八幡公園、実籾本郷公園など付近の公園は充実しています。

[844: 口コミ知りたいさん]

周辺にすんでる方の生活態度？とかはどうです？
柄悪いなーとか、若者が騒ぐ　とか、
老人が感じ悪い　とか
道が汚いとか　パッと見た感じそんな事なさそうな気はしたのですが、、
何せ駅が古いから市の財政もどうなんだろう？と思ったり

[845: 匿名さん]

地図を見て納得しましたが、線路によって街が分けられていますね。
今住んでいる街も同じで、商業施設が多い駅の向こう側への移動の敷居が
高くなってしまうのがデメリットになっています。
でも、こちらの場合は大きな公園以外がある以外はマンションのあるエリアが
栄えているのでまだいいかな？

[846: 匿名さん]

踏切はあるけど開かずの踏切でもないから特に不便に思ったことはないですね。

[847: 匿名さん]

平日の7時台ひどくないですか？

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847さん
そうなんですか
朝は本数多いからって事ですか？通勤時間に踏切がなかなか開かないのは辛そう

[849: 匿名さん]

京成大久保駅は、高架化は見送られたみたいなニュース、確か去年くらいに見た記憶があります。
高架化するとなると、
このあたり全部再開発になってしまうし
けっこう大変な事になってしまいますよね。
高架になれば踏切もなくなるのだけど…

[850: 匿名さん]

>>848
頻繁に電車が通るので踏切がなかなか開かないですね

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん

線路を高架化するのではなく、隣の実籾駅、津田沼駅みたいに改札口を上にする案が廃止になったみたいですね。
案外改札口は今のままの方が便利かもしれません。

[852: 匿名さん]

乗りたい電車に踏切を渡れずに行かれてしまうのが辛い。
毎日利用していれば必ず経験しそう。
でも、確かに改札がすぐにあって入ったらすぐに電車に乗り込めるのは便利だと思います。

[853: マンション検討中さん]

高架にするには線路周りの土地が少ないでしょうね。平日の9時までは反対側の改札も開きますが、上り下り両方とも改札ができれば混雑が減少するのに、
と思います。駅員の数が足りないのでしょうか？

[854: マンション検討中さん]

コスト（人件費）掛ける乗降者数じゃないって事でしょう。

[855: マンション住人さん]

>>854 マンション検討中さん
京成線69駅中、京成大久保の乗降者数ランキングは13位と意外と上位なんですよ
隣にある乗降者数の少ない実籾の方が良い駅舎だったりしますから、まぁ土地の問題なのでしょうね

[856: マンション検討中さん]

いや、だから空いてない時間帯の乗降者が少ないって話では

通学や通勤利用が多い時間帯は開く訳だから

[857: マンション検討中さん]

1日平均35000人利用してますし、ウィキペディアを見る限り年に1000人ずつ利用者増えてるんですよね。上りには北口があるのに、下りには北口がないので、結局南口に人が集中するんです。下り北口ができれば東邦の中高生やそっちから来る人々も乗りやすくなると思うんですけどね。マンションというより京成電鉄への要望ですが…

[858: 口コミ知りたいさん]

公園がリニューアルで駅も綺麗にする良いチャンスなのにわざわざ潰したってことは当分無いのかなと思ってしまいます。残念ですね
マンションの住み心地はどうなんでしょうか　気になります

[859: eマンションさん]

住人です。今のところは特に不自由は感じていません。売り出し中のせいかもしれませんが管理人さんもちゃんと仕事をしていますし、メンテナンスもされています。マルエツはコロナの影響もあり変わらず大盛況ですね。
だいたいこの辺りだとパークハウス前原、メイツ東船橋、サングランデ津田沼あたりが競合でしょうか。バウスなどの津田沼駅南口はかなり地価あがってしまったので、ここはまだ手頃かと思います。
最近は商店街の道が舗装されました。
子供用図書館も夏くらいにオープン予定です。

[860: 匿名さん]

管理人さんがきちんとした人かどうかで
かなりマンションのクレンリネスも具合も変わってきますよね。
管理会社も大切なんですが、
どういう方が担当しているのかも大切だと感じるこの頃。

お買い物はマルエツがなんだかんだで一番楽なんだろうなと思います。
あまりわざわざ他に行こうという感じにはなれないかもしれません汗

[861: マンション検討中さん]

管理人さんは大切ですよね
人柄でかなり左右される
プライベートスペースを預かる訳だから信用度も大切
ここのマンションはどうなのかな

マルエツは便利そう！コンビニでもかなり助かるのにスーパーが隣なんて
生活スタイル激変しそうです

[862: マンション検討中さん]

以前の書き込みでは、早朝のマルエツへの商品搬入の音が気になるというコメントがありましたが、今も変わらないのでしょうか。

[863: eマンションさん]

管理人さんは掃除や挨拶などしっかりしてくれますし、コロナ対策や掲示物などもよく更新してくださっています。外部の長時間駐車があった時も、コーンを置いたり注意喚起をしてくださっていました。この掲示板でよく見かける夫婦で全然仕事しないとか、コネできてあぐらかいているような感じは全然しません。

マルエツの音は人によるかと思いますが、私は中層階以上なので気になりません。車や電車の音も、音の反響に対して直角に位置しているため、ノイズになることはほとんどないです。また、両正面が一軒家エリアとマルエツなので、シティテラス以上の高層物ができる可能性が低いのがポイントでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

>>863 eマンションさん

大変参考になります。ありがとうございます。
夫婦で仕事しない管理人さん、、そんなの絶対嫌だなあ、、そんなことあるんですね

[865: eマンションさん]

京成のHPには載っていませんが、7月から2年くらいかけて駅舎の改修が始まるようです（ホームに掲示されています）。高架化は以前見送られたそうですが、とりあえずキレイになればいいかな…また情報があったら載せますね。

[866: マンション検討中さん]

>>865 マンションさん

情報ありがとうございます！駅の改修気になってました。
綺麗になっちゃったら高架化はしないのですかね。
広く、綺麗な駅になったら嬉しいですね?！

[867: 匿名さん]

ライフサポートサービスとか、提携業者のサービスなどがあるのは何かと便利に思えます。それらは料金的にはどうなのでしょう？自分で一般の会社に頼むよりお得になるのでしょうか？
衣料を送料・保管料無料で9か月間預かってもらえたりするらしいですから、お得なのかな。収納場所が少ないマンション住まいには嬉しいサービスかもしれません。
ネットスーパーのサービスもあるけれど、それはイオンだけなのかしら？

[868: 匿名さん]

イトーヨーカドーもネットスーパーやってますよ。
提携業者のサービスは自分が使いそうなサービスがあるかどうかでお得度を判断されたらいかがでしょうか？
例えば衣類保管サービスはクリーニング屋さんにもあって、15点クリーニング＆9ヶ月保管だと12000円くらいですが、そうするとクリーニング料金込みで月当たり1500円くらいですね。

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
実際使ってみてどうなんですかね
サマリーポケットとかはスマホで一個ずつ取り出せたり何かと便利だけど、クリーニングの延長で預かるなら取り出したいときには一気に返ってくるんだろうし
用途で使い分けかなあと思いました
厚手のかさばるコートとかはクリーニングでそのまま預かってもらえるのはとてもいいですよな！

[870: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるとマンションの管理人さんの働きぶりも教えていただけるんですね。
未入居マンション、竣工前マンションは建物そのものの情報だけで判断するしかないので
住人さんから直接有益な情報を得られるのはありがたい事だと思います。

[871: マンション掲示板さん]

住民です。販売事務所がマンション内で移転したので、残り少なくなってきたようです。
様々な書き込みでほとんど見かけないんですけど、ランニングコストを考慮した時に習志野は都市ガス料金が安いです。電気は自由化なのでどこでも使えます。
また、総武線を境に北側は市水です。どこのお土産にもあるので付加価値がどこまであるかわかりませんが、モンドセレクション金賞をとっています。
コンパクトシティの割に市営が頑張っています。どこの街も人口が増えないとジリ貧ですが、津田沼エリアの高所得ファミリー習志野市民がとても増えているので、財政面ではなんとか踏みとどまりそうな感じでしょうか。
もちろん、これからどのエリアも高齢化は進んでいくので油断はできませんが、公共施設の再開発含め頑張りが見られる市です。

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
私も千葉市中央区からこちらに引っ越してきて、水道水がまろやかで美味しい事に驚きました。
調べてみると、習志野市の中でも総武線より北側は水の質が良いそうですね。

[873: マンション掲示板さん]

災害リスクを考えると、ここは高台なので少なくとも氾濫リスクはないですね。地名のもとになっている久保（窪）は本大久保エリアや藤崎の森林公園あたりになります。沼地や池がありますので斜面については地滑りが起きやすいと思われます。台風含めリスクが高い一番は停電ですね。次点で地震によるガス水道管損傷でしょうか。

[874: 口コミ知りたいさん]

こちらに引っ越して少し経ちましたので、気付いた点をまとめます。
公式サイトによれば販売戸数がまだ6戸残っているとの事ですので、ご検討されている方の判断材料になればと思います。

【【良かった点】】
《住民の方の雰囲気》
ファミリーから年配の方まで幅広い方が入居されている様子ですが、エレベーター付近やエントランスや駐車場等ですれ違う際は、挨拶が行き交いますし、総じて感じの良い方が多いな～という印象を受けました。
上の階に住んでいますが、入居前に気にしていた別部屋の音やマルエツの搬入音もほとんど聞こえくて静かで快適です。

《買物や飲食》
マルエツ、アコレ、駅周辺のコンビニや飲食店など買物や食事はとても便利です。
また、有名なパティスリーヨコヤマもあるので、スイーツ好きとしてはかなり嬉しいです。

《眺望》
周りに高い建物がないため、バルコニー側はもちろん廊下側も景色がよく遠くまで見えます。
冬ばれの日は廊下から富士山がくっきりと見えて感動しました。
また、奥行きのあるバルコニーとガラス手摺と相まって部屋から見える景色はとても開放感があります。

《設備面》
ディスポーザー、ノンタッチキー、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスは本当に便利です。
最近のマンションでは標準仕様かと思いますが、ゴミステーションは広くて驚きました。
24時間可能でも狭くてキャパが小さいマンションも沢山見てきたため、これは良かったな～と思いました。
また、広いエントランスで小さい子のたまり場でガヤガヤとしているマンションも見てきましたが、こちらはそこまで広くはないため、エントランス付近は比較的静かだと思います。
管理費や修繕費を考えると、必ずしも必要とは思えない共用施設がなく、最低限の必要な施設が備わっていて、そのバランスがとても良いと思います。

《収納》
部屋自体は広くはないですが、ウォークインクローゼットは広くて奥行きがあり、納戸もあるので平米数から考えると収納スペースがかなりとられていると思います。


【【不満点】】
《シンクと洗面台の蛇口水栓》
同じようなご意見もありましたが、やはり引き伸ばしができないタイプのため不便です。
シンクも端を直接流せないですし、朝寝癖を洗面台で洗うのに洗髪しずらいです。
これらは、おそらくそのうち交換する事になると思います。

《駐車場》
駐車場のスペースがそもそも広くないため、私はコンパクトカーで問題ないのですが、大きい車の方は転回や扱いが若干面倒かと思います。
機械式も覚悟の上でしたが、やはり遅いので雨が強い日は辛いです。
以前は、平置きアパートに住んでいたので、こちらに関しては慣れの問題かと思います。
また、同じ駐車区画の方がいると操作が出来ないので、当たり前かもしれませんが、朝の入出庫には所要時間を多めにとらなくてはいけないですね。

《朝の渋滞》
8時前後は、マンション前の通り（左折で駅に向かう方面）がとても混みます。
こちらも所要時間を多めにみるか、早めに出るしかないですね。
勤務地が海浜幕張のため、雨の日の出勤は車を利用していますが、コロナが収束すれば京成線（京成津田沼で乗り換え幕張本郷で下車）と京成バス（幕張本郷駅から海浜幕張駅行き）でスムーズかと思います。
なお、晴や曇りの日は適度な運動として自転車で通勤しています。

[875: マンション検討中さん]

874さん

こまかい情報ありがとうございます。
実際住んでらっしゃる方の口コミは嬉しいですね。
蛇口の交換とはマンション全体でということでしょうか
それとも個人で、交換したいくらい不便ということなのでしょうか。お部屋の仕様はシンプルですよね
同じブランドで八千代も拝見しましたが、場所でこれだけ仕様に差があるのか―と思いました。それだけ立地として京成大久保が有利という事なのでしょうか。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
個人的には八千代緑が丘のが環境的に好きです。笑

[877: マンション掲示板さん]

千葉県北西部はスプロール現象により道路事情が微妙です。道幅が狭かったり、斜めのクロスなどが多い上に、踏切との交差で渋滞を生みます。
習志野や八千代はもともと田畑が住宅地化したので、道路整備が遅れています。大久保エリアはこの2本の道路が数年以内に開通予定でして、ここがつながると幕張エリアと湾岸エリアのアクセスがかなり良くなりますので、住民として期待しています。

http://tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/NARASHINO/narashino00.html

[878: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
蛇口の交換は個人としてという意味ですね。
ここは、数万円の話ですので後々交換しようかなと考えています。
洗面台で洗髪しない方は全然不便ではないかと思いますが、私は髪質が固くて毎朝セットする前に髪を洗いたい派です。
朝わざわざ風呂場に行くのも面倒ですがし、ここの部分は内覧時に「不便なら交換すれば良いか」と考えていましたがやはり不便でした（笑）
価格は同じぐらいかと思いますが、エントランスの豪華さ、仕様に関しては八千代の方が格上ですね。
しかし、こちらを八千代と同レベルにした場合には、価格が跳ね上がってしまうのだと考えます。

[879: マンション検討中さん]

実際に住んでいらっしゃる方のご意見大変参考になります。
もしお子様２人の４人家族の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、狭さは感じませんか？
4LDK希望でしたが、検討を始めたのが遅く現在残っているのが67平米の3LDKのみなので狭さがネックになり悩んでいます。
今は子供が未就学児と小学生と小さいのでどうにかなりそうですが、個室を必要とする頃には厳しいでしょうか…？
それ以外は立地も含め気に入っているので、実際住んでいらっしゃる方が不便を感じていないようであれば購入にふみきりたいなと思っています。

[880: 匿名さん]

狭いかどうかは感覚によるからなんともだけど

迷うなら買うな
これは絶対です。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
ありがとうございます。
感覚というか、子供が大きくなってからの使い勝手等想像するしかないので、実際の使用感などお伺いできたらと思いました。

迷うなら買うな…
そうなんですね。

大久保小学区で駅徒歩五分以内築浅希望なので他に選択肢もなく。
主人ももう40代なので焦っていましたが、迷っているなら4LDKが中古で出るか新たなマンションが建つのを気長に待つしかないですかね…

[882: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん
私も同じような年代の子を育てていますが、狭いと言えば狭いし、広いと言えば広いです。67でも72でも田の字作りには変わりはないです。40代ということですが、お子さんが同居するのはあと10?15年と見た時に、どれくらい待てますでしょうか？
3Lであれば2部屋を子供に差し出す覚悟が必要です。逆に4Lであれば老後に部屋を持て余す可能性もあります。
狭さというのはとても主観的なものなので、数字ではなく誰にとっていつどこが狭いのかを具体的に考えてみてはいかがでしょうか。
リビングが狭いのか？部屋が狭いのか？
ちなみに面積だけでなく天井高や家具配置、色などでも狭さや広さは変わります。シティテラスは玄関からリビングに向かって徐々に天井高が上がっているので、リビングは広く感じます。北側の部屋はアウトフレームになっていませんが、子供部屋なら別に良いかなという感じです。戸建てに比べ階下の騒音を気にするように躾る必要はありますが、フラットな導線は子育て世代にとってとても楽です。老後もフラットな方が断然楽でしょう。

[883: 匿名さん]

国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が必要だとしています。

[884: 匿名さん]

879さん
４人家族（女の子２人ともに未就学児）で住んでいます。
その悩み、私もありました。
狭く感じるのは娘が中学生になり大学卒業くらいまで…長くて１０年くらい、それくらいなら耐えられるかなと思い決めました。２人とも家を出たら広いくらいになるかなと思えばまあ少しの我慢かなと。
お子さんが異性か同性かでも部屋の数が微妙に違いますよ。ここの場合一部屋が狭いので何ともいえませんが。
最悪10年後、補助が無くなったら売って一軒家に…とも考えています。その時の収入、環境などにもよりますが…

[885: マンション検討中さん]

我が家も同性なのですが、上の子が高学年でもう何年もせずに中学生です。
中学生になるとやはり荷物が増えたり物理的に狭く感じるのかなぁと。
カーテンが天井付けだったりと広く見える工夫が多く体感では狭くは感じなかったのですが。
なんせ子供が大きくなってからが未知の世界で。

同じ頃のお子様をお持ちの方からのコメントは頂けても既に中高生をお持ちの方からのコメントがない事をみると、やはりその世代のお子さんが2人以上いて3LDKの方はいらっしゃらないんですかね…
4L DKがある時に動かなかった事、本当に悔やまれます。

>>884 匿名さん
控除がなくなる10年後に戸建てに…
素敵ですね。
我が家はちょうどその頃に上の子が社会人になるので羨ましいです。

[886: マンション検討中さん]

まぁ、もっと小さい平米数に4人で暮らしている方なんていくらでもいますからね。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

異性同性関わらず、子供二人ならマンションは狭いよ。3LDKで80平米ないと、はっきりいってくそ狭いです。というか、小学校の近くを希望するなら、戸建ての方が選択肢たくさんあります。予算が少ないなら論外だけど。しかも、ここは大久保、マンション買うなんて考える人は予算ありかの人。余裕があるなら、戸建て考えた方がいいですよ。都内への通勤は不可能なエリアですし。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
ありがとうございます。
確かに4,000万円以上出すなら戸建が買えるなとも思いました。
ただ私の性格上戸建は管理が難しい事、子供が独立した後も大久保に残るか分からないので売りやすい事、で駅近マンションを考えています。

80平米というとこの辺りだとエデナくらいですかね？
駅からは遠くなってしまいますが…

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

お子様が独立される頃、ここの中古は売れないですよ。。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
理由を教えていただけますか？
大久保という立地のせいなのか、建物のせいなのか、なぜ売れないのか？マンション購入者は後々手放す前提の方も多いと思うので気になります

[891: 匿名さん]

884です。
確かに一軒家に比べれば狭いし、同性の子供２人でも狭いかもしれません。
そこは自分の生活スタイルにもよるのですが、広くても整理が苦手、物持ちが多ければいくら広くても狭く感じるし、逆に整理が得意、物が少ない人はマンションでも事が足りるように思います。
学習、仕事はリビングで済むし、個室は限られた活動をするものと決めれば、そんなに厳しいものなのかな、と最近住んでいて思います。使わないものは捨てる、置く場所を決める、などかえって広ければいいというものではなく、人が物として使える、意識できる収納範囲はこのぐらいなのかなと感じます。
何より魅力なのは立地と利便性かと思います。マルエツ至近、生活に必要なものを徒歩圏内でほぼ手に入る良さ、駅近、いつでもゴミ捨てができる、掃除範囲の狭さ、個人で管理する範囲の狭さ、無難な日当たりは戸建てにない魅力だと思います。
真剣に綺麗に使いたいなら一軒家でもそこそこ維持費がかかるはずですが、そこは住んでいる人次第。
全てを家で済ませなくても、図書館や公園、公共施設を使えば事は足りるように思います。
でもそう思っているのは親の勝手で子供はもっとプライバシーがほしい、と思われたら終わりですね。このマンション売ったお金と所持金で中古で住み替えを検討するしかないかな…

[892: 匿名さん]

890さん
将来のことは誰も予知できませんが、東邦大学、日本大学がある大久保で駅至近、スーパーほぼ直結のこの立地なら、よほどのことが起きない限り下がることはほぼないのではないかと思います。
まあ、今昔のコロナ騒動からも分かるようによほどのことは起きるかもしれませんが…その時は事故にあったと思って諦めます。m(__)m

[893: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
戸建てに比べれば資産価値は落ちないと思っているのですが、価格の問題ではなく売る事が自体が厳しいという事でしょうか？

[894: 名無しさん]

10年程度で買い替えなり売却が前提ならJR沿線等の物件の方が良さそうですね。

ここ売って戸建買うなら、元から戸建買った方がよいかと


周辺中古相場は10年中古で単価120万位ですから70㎡で2400万程度です、頭金無し35年フルローンだと残積有りです。

[895: 匿名さん]

京成沿線というところが厳しいですよね。千葉で資産価値維持できるエリアは少ないですが、少なくとも総武線常磐線など主要JR沿線か、メトロ沿線の駅近くらいです。

[896: 名無しさん]

マンション下げしたい方がいるみたい。
資産を気にする人がここは買わないのでは？投資用ではないんだし、ここのシティテラスがダメと言う理由にはなってない気がする。

[897: 名無しさん]

10年後に売るって書き込みに対しての意見でリセールの話しでは？

リセールは私も厳し目かと思いますがほとんどの方は実需でしょうから実需の方は資産価値はそんなに気にしないと思います。

[898: 匿名さん]

八千代緑が丘のシティテラスとはどちらのが資産性は上でしょうか？

[899: 口コミ知りたいさん]

営業さんに聞いてみたら？

[900: 匿名さん]

八千代緑が丘の方が上です。路線力がさすがに違いすぎます。