シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。

[813: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の見直しは入居後に管理組合でも可能でしょうが、
仮に管理費を変更したいと考えた場合、管理会社の変更から始まり
何をするにも総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議を
得なければならず、大規模マンションは特に苦労があるみたいですよ。

[814: 匿名さん]

まあ、情報は出てるし物件も見れるから、欲しい人が買えばよろしい。

[815: マンション検討中さん]

今は土地取得が難しいという事もあって、スミフのマンションは全体的に
利益確保のためということで微妙に値上げされてますよ。
こちらの物件も、年明け前は xx80万とかxx60万などといった価格だったのに
年が明けたら端数が切り上げられた価格に改定されています。

話は多少それますが、コロナの影響で風呂・トイレ・キッチンなんかの調達が
難しくなっているようですし、これから建築が始まる物件の調達コスト増が影響すれば
本物件含め、スミフ物件全体に更なる価格上乗せがあるかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

同じスミフなら八千代緑が丘のスミフの方が良くない？マンショングレードも立地もあっちのが上だろうし。

[817: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いですね。
大久保と比較になるエリアじゃないと思いますが。

[818: 匿名さん]

コロナの影響で設備の調達が難しくなっている理由は、
マンションで採用される設備の多くが海外で製造されているからですか？
震災後は人手不足、建築資材の高騰によりマンション価格が上昇し、
さらに価格が上がるとなると厳しいですよね。

[819: マンション検討中さん]

コロナ　建築　調達　等で検索すると色々と記事が出てきますよ。

[820: 匿名さん]

職場の都合で検討を延ばす方もいらっしゃるかもしれませんね。売れ行きへの影響はどういう感じになるのでしょう。いろいろ考えると駅近の物件は価値が下がりにくいだろうから強いかなと思ったりもします。スーパー直結もかなり魅力なので注目度は高めではと思います。多少工期が伸びても価格は高騰しないのではとも思うのですが、どうなるでしょうね。