シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
安い家は狭い小屋ばかりだよ…。。

[784: マンション掲示板さん]

住友不動産というブランド、世の中のマンション価格上昇、所詮京成大久保駅とは言え自称No. 1マンション、駅徒歩3分スーパー直結、の影響で割高になっている印象です。

とは言え、人によって価値観、人生のタイミング、妥協点は様々です。

買いたい人は買えば良いと思います。
買いたくない人は買わなきゃ良いと思います。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション掲示板さん

理由があって価格が高いのならそれは割高とは言いませんよ。
あなたにとっては割高なのかも知れませんが。

[786: 匿名さん]

>>782 匿名さん
大久保がマンション向きの立地かどうかを評論しても仕方がないです。現にマンションが建っているんだからね。
それから、家のタイプや購入する理由も人それぞれなので、安い量産型の戸建の方が向いているとか、安い家でも買っておくかみたいな方々に向いてる街並みだとか、お節介だと思いますし、失礼な話だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
マンション向きのエリアではないとは思います。駅近とはいえ、路線が厳しいです。

[788: 入居予定さん]

このマンションに限ったことではないと思いますが、あれだけ開放的な窓で遮るものが一切ないと夏場はやはり室内温度あがるものなのでしょうか
カーテンの素材選びとかすごく迷いそう
冬場は暖かくてぬくぬくできて最高だけど夏のエアコン代が気になります

[789: 名無しさん]

>>788 入居予定さん
西日が当たらないからリビング快適ですよ
冬は床暖房ありますし
エアコン代も木造の部屋ではないですからね
ご安心を

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

そのエリアがマンション向きかどうかはあなた一人が決めることではありません。

ご自身に向いてるかどうか、だけですね。

[791: マンション比較中さん]

スーモで見たら４LDKの部屋しか出てないですね
もう３LDK売れてしまったのでしょうか？

[792: 通りがかりさん]

ここがどちら向きの立地かはどうでもいいんです。売却時や流動性的に影響が出るというまでのことです。

[793: マンション比較中さん]

＞＞789　さん
ありがとうございます！
通行人の目がクリアできれば、遮熱ミラータイプのレースカーテンじゃなくても大丈夫そうですね
選ぶ幅が広がりそうでとてもいいですね！

[794: 匿名さん]

最近は透明のバルコニーが流行していますよね。
バルコニー内の物が見えてしまうかと不安でしたが、写真を見るとお昼は思ったより見えないことがわかりました。

竣工後物件なので、CGではなく実際の写真を見ることができるのがいいと思っています。低層階だと目をこらすとバルコニー内のものが見えそうですが、奥行きもあるのでそこまで気にならないのかと考えています。
近くにマルエツもありますし、車を利用しなくてもお買い物に行けるのは嬉しいです。

[795: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーも賛否があるようですね
http://blog.livedoor.jp/buchi_san/archives/2626113.html

[796: マンション比較中さん]

＞＞795
反射で夜景が見えづらくなるは盲点！
お洗濯ものが見えるのは気になりますね…すりガラスでも透明でも、見ようと思えば室内は見えてしまうと思うので好みかなという気もします

お掃除の件、このマンションに限っては、月一だったかな？清掃が定期的にあるみたいですよ。さすがに自分では難しい箇所だし、常にきれいに保てるのいいですね

[797: 通りがかりさん]

長谷工の物件だから安心だけど、管理会社が住友不動産建物サービス なのが心配だね。このサイトの住友不動産建物サービスの口コミがひど過ぎるよ。フロントと管理人の悪いのに当たったら、最悪だね。困ってるマンションが有るよ。マンションは管理会社と管理人で良くも悪くも成るからね。住友不動産建物サービスの口コミ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
を、参考までに。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
長谷工が安心って何で？廉価だよ？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

どこの施工なら安心なんですか？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
コストダウンしない、中堅以上がいいよ。でも、ここのような田舎はみんなコストダウンしないと価格下げられないから、ほとんどが廉価の長谷工。

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。

[813: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の見直しは入居後に管理組合でも可能でしょうが、
仮に管理費を変更したいと考えた場合、管理会社の変更から始まり
何をするにも総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議を
得なければならず、大規模マンションは特に苦労があるみたいですよ。

[814: 匿名さん]

まあ、情報は出てるし物件も見れるから、欲しい人が買えばよろしい。

[815: マンション検討中さん]

今は土地取得が難しいという事もあって、スミフのマンションは全体的に
利益確保のためということで微妙に値上げされてますよ。
こちらの物件も、年明け前は xx80万とかxx60万などといった価格だったのに
年が明けたら端数が切り上げられた価格に改定されています。

話は多少それますが、コロナの影響で風呂・トイレ・キッチンなんかの調達が
難しくなっているようですし、これから建築が始まる物件の調達コスト増が影響すれば
本物件含め、スミフ物件全体に更なる価格上乗せがあるかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

同じスミフなら八千代緑が丘のスミフの方が良くない？マンショングレードも立地もあっちのが上だろうし。

[817: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いですね。
大久保と比較になるエリアじゃないと思いますが。

[818: 匿名さん]

コロナの影響で設備の調達が難しくなっている理由は、
マンションで採用される設備の多くが海外で製造されているからですか？
震災後は人手不足、建築資材の高騰によりマンション価格が上昇し、
さらに価格が上がるとなると厳しいですよね。

[819: マンション検討中さん]

コロナ　建築　調達　等で検索すると色々と記事が出てきますよ。

[820: 匿名さん]

職場の都合で検討を延ばす方もいらっしゃるかもしれませんね。売れ行きへの影響はどういう感じになるのでしょう。いろいろ考えると駅近の物件は価値が下がりにくいだろうから強いかなと思ったりもします。スーパー直結もかなり魅力なので注目度は高めではと思います。多少工期が伸びても価格は高騰しないのではとも思うのですが、どうなるでしょうね。

[821: eマンションさん]

スーパー直結ってどうですか？
搬入の音とかうるさいですか？

[822: 匿名さん]

営業時間中はマンションのすぐそばを車や人が往来するので、プライベート感はあまりないですね。
廊下を通るときには気になるかも。

[823: 名無しさん]

実際に住んでみて快適さや、もうちょっとここがこうだったら、、っていうのは住人はどう感じてんだろうって気になるよね
やっぱスーパーが便利！とか、思ってたよりも？？とか

[824: 通りがかりさん]

マルエツがとにかく近くて便利です。その分、朝は搬入の音がしますが、その音で起こされる、とかいうことはないですね。

それから音ということで、部屋にもよると思いますが、上下左右の部屋からの騒音とかは特になく、気にならないレベルかと思います。

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
だいぶご近所さんに恵まれてますね！
羨ましいです

[826: 匿名さん]

すぐに買い物に行けるというのは確かに便利ですね。それに慣れたら恩恵を感じないかもしれないですが、うちは近所のコンビニまで徒歩５ふん、スーパーは徒歩10分くらいかかるのでうらやましいです。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
スーパーに近くても、勤務地が都内の場合、通勤時間が多くなるので、相殺されます。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

イヤなら通勤時間が短いエリアにしておきましょう。

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
通勤が千葉市内など近場の方であればとても良い場所だと思います。

[830: 匿名さん]

通勤・通学がエリア内、転勤の予定が無く永住目的であれば、
スーパー直結は何かと便利だと思います。
特に老後は商業施設が近くにあればあるほど助かりそうですし、
長いスパンで考えれば良いのではないでしょうか。
スーパーがある事で人通りが多いようですがセキュリティはしっかりしてます？

[831: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

玄関の鍵の締め忘れにはご注意下さいね。