シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

駅から徒歩3分ですものね。値下げはあまり期待できないかもしれませんね。かえって値上がりしたりして。
共用施設は子育て中の方には物足りないかもしれないけれど、周辺に利用できる施設があるのならマンション内には特に必要ないかなとも思います。維持費もかかることですし、将来的に使わなくなる施設もあるようなので。
マルエツもすぐそばで買い物も楽、通勤も楽、贅沢な環境ではないかと思います。

[722: マンション検討中さん]

京成大久保という場所は他の土地に比べるとマイナーですが、住環境としては悪くなさそうですね。
武蔵小杉もそうですが、一時的な人気爆発エリアは街のインフラが追いつかなくていびつな感じがします。これからは新興住宅より昔から歴史のある街の方が見直されるかもしれません。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
いや、それはないよw
大久保は歴史あるって言っても超郊外だし、路線が使えない京成の時点で一生不人気だと思う。

[724: マンション検討中さん]

京成、新京成は元々軍用路線だったので蛇行していますが、いい意味でも悪い意味でもタフですね。
15号の時は停電で止まりましたが、19号の時は最後まで計画運休せず、ちょこちょこ動いてました。

[725: 匿名さん]

まあ、どれくらい京成を使うかによって評価は変わると思います。

[726: 匿名さん]

京成は元々軍用路線ではないでしょ？
成田山観光用路線。

[727: マンション掲示板さん]

そうですね。首都圏のマンションは基本的にどれだけ東京に近いかで語られますか、千葉県内が職場の方や京成の利用者にとっては便利だと思います。

[728: 匿名さん]

「昔から歴史のある街」、722さんのお言葉には何か大切なものがあるように思います。まずは安全面で長い間大丈夫だった場所という意味もあるでしょうし、生活するうえでいろいろな面が整っているともいえるでしょう。安全面は、最近の気象などからは何とも言えなくなってきているとは思うのですが、それはどこの土地にでも言えることなので。ちなみに習志野のハザードマップを見てみたらほとんど色が付いていないようでした。マンションでも防災対策がかなり充実しているようですし、かなり安心感を感じます。

[729: 匿名さん]

>>728さんのコメントを見てハザードマップを見てみました。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/gassuido/kigyo/gassuido/gesui...
の内水ハザードマップを見ますと、駅の北側にも下水道があふれるリスクがあるのですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[730: マンション掲示板さん]

大久保という地名自体が窪を意味するのですが、実際に窪んでいるのは本大久保という南側、後は菊田川や菊田神社のある部分が低地となっています。

広い目で見ると関東平野自体が平たい土地ですし、県レベルだと国道14号から海沿いが埋立になります。
船橋という名もあるくらい千葉県湾岸部自体は水が近い土地ですが、津田沼や大久保エリアには前述の菊田神社の他、誉田八幡神社など数百年続く寺社が点在します。

日本に住む以上地震や台風のリスクは避けては通れませんね。しかし大久保北側エリアは安全な割に世間的にはマイナーな分、狙い目かもしれません。武蔵小杉のタワマンが世間を賑わせていますが、15階程度であれば災害時の往復もなんとかがんばれるのではないでしょうか。
https://o-uccino.com/front/articles/48916

[731: マンション掲示板さん]

台風の時はJR津田沼の列が特集されてましたが、京成、新京成は早くに回復しました！
停電ではどこも止まりますが、雨風であれば京成新京成は結構動きます！
もちろん遅れや運休は発生しますけど！

[732: マンション検討中さん]

公共施設のプラッツ習志野が出来るのが大きいですね。
数年先かもしれませんが、警察署横の3.3.3号線や幕張本郷との3.4.4号線などがつながると14号や357号も行きやすくなりますし、総武線や京葉線との行き来もかなり便利な場所になりそうです。

他の競合はパークハウス前原やサングランデ津田沼などでしょうか？

[733: 通りがかりさん]

京成大久保駅から東京駅まで33分…？

[734: マンション検討中さん]

電車に乗ってる時間を指してるみたいですね。

[735: マンション検討中さん]

プラッツ習志野はまだ残りの部分を建設途中ですが、図書館・体育館・公民館・芝生広場・公園と公共施設が全て揃っているんですね。
徒歩５分くらいで行けるのはかなり良いかも。

[736: 匿名さん]

スーパー銭湯、昔ながらの商店街、美味しいケーキ屋さん、東邦大付属中、、、などもありますね

[737: 匿名さん]

スーパー銭湯は、ご近所さんに会っちゃうと気まずいんですよね。

[738: 匿名さん]

別に気まずくなんかないけど？

[739: 匿名さん]

岩シュー食べたい

[740: 匿名さん]

妻は知り合いに裸では絶対会いたくないと言っていたので…でも少数派のようですね。

[741: 匿名さん]

スーパー銭湯、三山の方にもあったから大丈夫でしょう。

[742: 匿名さん]

みどりの湯でしたっけ？そう考えるとスーパー銭湯多いですね。

[743: 匿名さん]

みどりの湯ですね！思い出しました。
値段も高くないし普段はそんなに混んでないから良いですね。

[744: マンション検討中さん]

最終期というのは残り何戸くらいを指すのでしょうか？

[745: 匿名さん]

下の方に物件概要が載っていて販売戸数18戸と書いてますね

[746: 匿名さん]

岩シュー食べたい

[747: 匿名さん]

駅近で4LDKまであるのは家族の多い世帯の方には希少なんじゃないかと思います。広かったり部屋数が多いマンションてどうしても駅から遠いところにあるイメージなので。あと18戸。立体図面から見ると角住戸がけっこう残ってる感じだったりどちらかというとＡ棟が多く残ってる感じがします。価格的なものなのか他に何か理由があるのか気になります。Ａ棟は狭い間取りが残ってるのかなっていう感じもします。

[748: 通りがかりさん]

京成大久保だと、都内通勤(西側など)は、大変ですよね？
京成がちょっと気になって。

[749: 匿名さん]

そういう人たちは、ここは検討対象外でしょう。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
やっぱ、そうか！

[751: マンション掲示板さん]

ここは職場が千葉県内もしくは江戸川、上野あたりの京成線、浅草線沿線の方むけではないでしょうか。
ただ、使おうと思えば新京成・総武線・京葉線も使えるので、もしどこかが止まっても帰宅の手段は比較的柔軟だと思います。
基本的に都心に繋がる電車は混雑しますが、埼玉県の東武東上線などは人身事故が多い割に他に代替できる路線が少ないため、何かあったときにロスが大きい印象です。

[752: 匿名さん]

都内は場所を選びますね。毎日のことなので通勤ルートは結構重要です。

[753: マンション検討中さん]

最近は複線化が進んで便利になった分、事故の影響が大きくなりましたね。
一口に都内といってもどこで働くのか、出張や移動が多いのかで全然違いますね。

[754: 匿名さん]

いつも船橋駅前でチラシ配ってる。大変そう

[755: マンション掲示板さん]

まだ完売しないんですかね。2018年11月末竣工らしいですが。

[756: 匿名さん]

もう竣工して1年を過ぎましたが、まだ１８戸販売中。
かなりの苦戦している感じです。
既に入居している側であれば、早く完売してほしいでしょうね。
最寄り駅まで徒歩３分程度の距離ではありますが
どのプランも狭すぎて家族で住むのは厳しいかなと思いました。

[757: マンション検討中さん]

家族で住むマンションの平均的広さってどんなものですか…？

[758: 匿名さん]

人によるわ
家族構成でも変わるし、何が言いたいの？？

[759: 匿名さん]

以下の記事によると4人家族までなら70m2 3LDKでいいそうですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00489/

[760: マンション検討中さん]

家族で住むには狭すぎるっていうのはかなりざっくりですよね。今は都内もコンパクトマンション中心ですし。

[761: 通りがかりさん]

リニューアル以来数年ぶりにマルエツ行きましたが残念な感じでした。以前の様に小さくても100均が入っていたり、取り敢えずの間に合わせでも靴下や下着を調達出来ていたのが良かったのに。昔より不便で益々魅力ない街になってしまった印象です。

[762: 匿名]

「都内も」じゃなくて「都内だから」ではないですか？
必要な広さはそれぞれでしょうけど
ここはJR沿線ですらない京成大久保な訳で、都内と同じコンパクトじゃただの残念物件に???

個人的に悪い物件だとは思いませんが価格が1割位安ければねぇ、、

[763: マンション掲示板さん]

>>761 通りがかりさん
昔のボーリング場の居抜きより、よっぽどいいと思いますよ。
魅力ある街がどのあたりか是非教えていただきたいです。

[764: 通りがかりさん]

津田沼まで車で10分です、若干不便ですが津田沼よりはリーズナブルです。って部分が大久保のイメージ。車が使い難い街なので好きになれませんでしたが唯一の妥協点が更に下がるとわざわざ大久保を選ぶ意味がありません。

[765: マンション検討中さん]

間に合わせで靴下や下着を買う機会って年に何回ありますかね…？
それより古い街を少しずつリノベーションしていく姿勢の方が大切だと思います。

[766: マンション掲示板さん]

この売れ行き状況は住友不動産的に順調なのか、早すぎるのか遅すぎるのか、どう判断しているのか、気になるところです。

「5000万円前後の部屋なんて黙っていてもすぐ売れますから！」

なんて言っていた営業マンもいましたが、今頃どう思っているのやら。
京成大久保で5000万は正直…（？）

超金持ちの体力のある会社だから、値下げもしないし売れ残っても問題ないのでしょうが。

[767: 匿名さん]

5000万出せば近隣にいくらでも戸建が買えますよ。基本的に車は必要なエリアなので、無料ガレージ付きの戸建が良いのではと思ってしまいますが、まあマンションが良いという人なら構いませんけど。

[768: 検討板ユーザーさん]

まあ、近隣の狭小地に情けない細長い3階戸建てにするか、無意味に高くて売れ残ってるマンションにするか、だよね。よく分かってない人なら、どっちか選ぶんじゃない？（笑）

[769: 匿名さん]

そんなに狭い戸建じゃなくて普通の30-40坪の建売り買えますよ。

[770: 住民板ユーザーさん]

>>769 匿名さん
40坪って狭小だよ……w

[771: 匿名さん]

え？マンションの方が狭いですよw

[772: 匿名さん]

竣工写真を見ました。
開放感たっぷりのバルコニーだなと思いました。
採光も眺望も素晴らしいのではないかと思います。
ルーフバルコニーも素敵です。
先着順販売中の15戸にはそのルーフバルコニー付きの部屋もあるということなのかな。

1年が経過してあと15戸。
完成済みではあるのに入居は2020年7月上旬になるんですね。
どういう理由なのかな。

家具付きモデルルーム住戸が3戸販売されてます。
お値段も少しお得になっているのかな。
新年は2日から営業ということでそれなりに頑張っているように思います。

[773: 匿名さん]

営業さんが頑張ってるんだから、私達も頑張って契約しないとですね。

[774: マンション掲示板さん]

2020年7月引渡しなのは、住友不動産側の決算の都合ではないでしょうか。

今期の売り上げは確保できているので、来期に回したいのではないのかと。

[775: 匿名さん]

余裕ですね。さすが住友不動産。

[776: マンコミュファンさん]

まずあのマンションのせいで風害がひどすぎるし、5000万円出してわざわざ買うほどの価値は全くないと思いますね　意匠的にも間取り　周辺環境も含めて　5000万あればもっといい物件ありますよ　なんなら戸建のがいいと思いますね

[777: 匿名さん]

風にお困りの大久保在住者がスレに来てくれました。

[778: 匿名さん]

大久保のマンションで5000万出せる人は裕福だね。資産価値なんてどうでもいい人たちでしょう。凡人なら、ここのマンションの方を考えると、販売価格は割高だと気付きます。

[779: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、その辺の安い戸建を検討されるかたよりかは収入に余裕がないときついでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
意味が違います。ここのような資産価値の低いエリアのマンションなんかに5000万も出せるのは、ある意味裕福だ、という意味ではないですかね。

[781: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、周りの安い戸建を買う人よりかは収入に余裕がないとキツイですね。

[782: 匿名さん]

そうですね。ここは安い量産型の戸建ての方が向いている場所ですね。タイミング的に家を購入しないまま至ってしまい、高齢期や収入減になる前に安い家でも買っておくか、、みたいな方々に向いている町並みです。マンション向きの立地ではない

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
安い家は狭い小屋ばかりだよ…。。

[784: マンション掲示板さん]

住友不動産というブランド、世の中のマンション価格上昇、所詮京成大久保駅とは言え自称No. 1マンション、駅徒歩3分スーパー直結、の影響で割高になっている印象です。

とは言え、人によって価値観、人生のタイミング、妥協点は様々です。

買いたい人は買えば良いと思います。
買いたくない人は買わなきゃ良いと思います。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション掲示板さん

理由があって価格が高いのならそれは割高とは言いませんよ。
あなたにとっては割高なのかも知れませんが。

[786: 匿名さん]

>>782 匿名さん
大久保がマンション向きの立地かどうかを評論しても仕方がないです。現にマンションが建っているんだからね。
それから、家のタイプや購入する理由も人それぞれなので、安い量産型の戸建の方が向いているとか、安い家でも買っておくかみたいな方々に向いてる街並みだとか、お節介だと思いますし、失礼な話だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
マンション向きのエリアではないとは思います。駅近とはいえ、路線が厳しいです。

[788: 入居予定さん]

このマンションに限ったことではないと思いますが、あれだけ開放的な窓で遮るものが一切ないと夏場はやはり室内温度あがるものなのでしょうか
カーテンの素材選びとかすごく迷いそう
冬場は暖かくてぬくぬくできて最高だけど夏のエアコン代が気になります

[789: 名無しさん]

>>788 入居予定さん
西日が当たらないからリビング快適ですよ
冬は床暖房ありますし
エアコン代も木造の部屋ではないですからね
ご安心を

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

そのエリアがマンション向きかどうかはあなた一人が決めることではありません。

ご自身に向いてるかどうか、だけですね。

[791: マンション比較中さん]

スーモで見たら４LDKの部屋しか出てないですね
もう３LDK売れてしまったのでしょうか？

[792: 通りがかりさん]

ここがどちら向きの立地かはどうでもいいんです。売却時や流動性的に影響が出るというまでのことです。

[793: マンション比較中さん]

＞＞789　さん
ありがとうございます！
通行人の目がクリアできれば、遮熱ミラータイプのレースカーテンじゃなくても大丈夫そうですね
選ぶ幅が広がりそうでとてもいいですね！

[794: 匿名さん]

最近は透明のバルコニーが流行していますよね。
バルコニー内の物が見えてしまうかと不安でしたが、写真を見るとお昼は思ったより見えないことがわかりました。

竣工後物件なので、CGではなく実際の写真を見ることができるのがいいと思っています。低層階だと目をこらすとバルコニー内のものが見えそうですが、奥行きもあるのでそこまで気にならないのかと考えています。
近くにマルエツもありますし、車を利用しなくてもお買い物に行けるのは嬉しいです。

[795: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーも賛否があるようですね
http://blog.livedoor.jp/buchi_san/archives/2626113.html

[796: マンション比較中さん]

＞＞795
反射で夜景が見えづらくなるは盲点！
お洗濯ものが見えるのは気になりますね…すりガラスでも透明でも、見ようと思えば室内は見えてしまうと思うので好みかなという気もします

お掃除の件、このマンションに限っては、月一だったかな？清掃が定期的にあるみたいですよ。さすがに自分では難しい箇所だし、常にきれいに保てるのいいですね

[797: 通りがかりさん]

長谷工の物件だから安心だけど、管理会社が住友不動産建物サービス なのが心配だね。このサイトの住友不動産建物サービスの口コミがひど過ぎるよ。フロントと管理人の悪いのに当たったら、最悪だね。困ってるマンションが有るよ。マンションは管理会社と管理人で良くも悪くも成るからね。住友不動産建物サービスの口コミ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
を、参考までに。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
長谷工が安心って何で？廉価だよ？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

どこの施工なら安心なんですか？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
コストダウンしない、中堅以上がいいよ。でも、ここのような田舎はみんなコストダウンしないと価格下げられないから、ほとんどが廉価の長谷工。

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。

[813: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の見直しは入居後に管理組合でも可能でしょうが、
仮に管理費を変更したいと考えた場合、管理会社の変更から始まり
何をするにも総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議を
得なければならず、大規模マンションは特に苦労があるみたいですよ。

[814: 匿名さん]

まあ、情報は出てるし物件も見れるから、欲しい人が買えばよろしい。

[815: マンション検討中さん]

今は土地取得が難しいという事もあって、スミフのマンションは全体的に
利益確保のためということで微妙に値上げされてますよ。
こちらの物件も、年明け前は xx80万とかxx60万などといった価格だったのに
年が明けたら端数が切り上げられた価格に改定されています。

話は多少それますが、コロナの影響で風呂・トイレ・キッチンなんかの調達が
難しくなっているようですし、これから建築が始まる物件の調達コスト増が影響すれば
本物件含め、スミフ物件全体に更なる価格上乗せがあるかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

同じスミフなら八千代緑が丘のスミフの方が良くない？マンショングレードも立地もあっちのが上だろうし。

[817: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いですね。
大久保と比較になるエリアじゃないと思いますが。

[818: 匿名さん]

コロナの影響で設備の調達が難しくなっている理由は、
マンションで採用される設備の多くが海外で製造されているからですか？
震災後は人手不足、建築資材の高騰によりマンション価格が上昇し、
さらに価格が上がるとなると厳しいですよね。

[819: マンション検討中さん]

コロナ　建築　調達　等で検索すると色々と記事が出てきますよ。

[820: 匿名さん]

職場の都合で検討を延ばす方もいらっしゃるかもしれませんね。売れ行きへの影響はどういう感じになるのでしょう。いろいろ考えると駅近の物件は価値が下がりにくいだろうから強いかなと思ったりもします。スーパー直結もかなり魅力なので注目度は高めではと思います。多少工期が伸びても価格は高騰しないのではとも思うのですが、どうなるでしょうね。