シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

お安くしてくださいよ。

[62: 匿名さん]

駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで
注目している人は多いと思います。
価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので
共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。
まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。

[63: 匿名さん]

駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。

[64: 匿名さん]

日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。

[65: マンション検討中さん]

八千代の担当の方に電話したら、
こちらの物件はモデルルームやら入居時期やら遅れている、と聞きました。
本当かな？

[66: 匿名さん]

他物件とはいえ同社の営業さんに聞いた情報を掲示板で本当か聞いてもこの掲示板にその営業さんより詳しい人いないと思うんだが・・・

[67: 匿名さん]

京成大久保駅から徒歩３分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。
スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、
電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。
プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。

[68: 匿名さん]

お父さんは大変だけど家族は住みやすいという物件ですかね。
お父さんも都心勤務ではなく、船橋や市川や千葉市なら問題ないですが。

[69: 匿名さん]

戸建をどっしり買って腰を落ち着かせたいですが今のご時世何があるかわからない。マンションなら賃貸にも出せるし。仕事をしていると都内の方がいいか、ゆったりした郊外にするか悩みます。交通費の補助にもよるでしょうけれど、

[70: 匿名さん]

本当に京成大久保で良いのか？
じっくり考えましょう。

[71: 匿名さん]

本当にお幾らぐらいで販売するのでしょうね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

知らんがな。

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん

興味ない？w

[74: 匿名さん]

まーそりゃ価格は知らないよね

[75: 匿名さん]

マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね

すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか
敷地的に、広めのスーパーになるのかな。
駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。

[76: 匿名さん]

スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
あとは京成大久保駅をどれくらい利用するかでしょうね。

[77: 匿名さん]

都内通勤者なら、メトロ直結の八千代辺りも競合エリアになりますかね。

[78: 匿名さん]

幼稚園や小学校はどうでしょうか？
ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;?

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。
大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。
幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。
ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。
ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。

[80: 匿名さん]

実籾幼稚園のバス便はルートに入ってますかね。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
78です。
小学校は大久保小学校なんですね！一先ず安心しました。
今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^;

色々教えていただき、ありがとうございます^ - ^

[82: 匿名さん]

あれ？販売スケジュール、大分遅くなった…？

[83: 地元民]

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

[84: 地元民]

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

[85: マンション検討中さん]

販売開始は遅れてて、
具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。
何か問題でもあったのかな？

[86: 匿名さん]

以前この掲示板で、こちらの物件はモデルルームや入居時期が遅れていると
他物件の同社の営業さんから聞いたと書いてあるのを見ました。
販売開始予定も8月だったものが平成30年1月下旬販売開始予定に変わっているようです。
天候などの理由で遅れることもあるのかなと思いましたが、
それにしても結構遅れてますね。

[87: マンション掲示板さん]

住友不動産は毎年販売戸数No.1を売りにしてるので、戸数調整で販売時期が翌期4月にずれ込む可能性もあるのではと若干危惧してます

[88: 匿名さん]

入居予定も４月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは
期間的に残念ですね。
保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。

こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか？
当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります

[89: マンション検討中さん]

販売開始が８月→１０月→１月とどんどん延びてますね。
待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。
このままだと入居開始も延びるのでしょうか…

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

延びます。

[91: 匿名さん]

この近辺の年齢層的には、どの位の年代の方が多いのでしょうか？

[92: 匿名さん]

学生と高年齢世帯が多いですよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近隣住民です。
私が子育て世代だからかもしれませんが、子持ちの家族も多いと思いますよ。大久保小も5クラスの学年もありますし、近くのCACスイミングスクールは親子でごった返してます。

[94: 匿名さん]

大学が２つ有りますから学生さん多いですよね
新しめのマンションとか少ないから若いファミリー層は少ないんですかね？

[95: 匿名さん]

ファミリー層もそれなりにいると思いますが、他のエリアから若い人達が流入してくるという感じではありませんね。八千代緑が丘のほうがどちらかというと若い感じです。

[96: 匿名さん]

お隣のマルエツは11月にオープン予定のようですね。
工事の進歩状況を確認するために
ついでに買い物に出かけようって人も多くなるのかもしれません。
マンションもマルエツも楽しみです。

[97: 匿名さん]

お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。
完成が来年の11月予定で入居が再来年の4月予定となると完成から入居までずいぶん間が空きますけど何か理由があるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

ここも長谷工施工ですから、早めに知りたいなら八千代緑ヶ丘の住友マンションモデルルームに行ったら？
長谷工施工は売主が違ってもほぼ間取りやプランは変わりないですよ～
なんてったって、安さが売り・・ですから。
ちなみに北習志野の野村のマンションも長谷工ですけど、住友の八千代緑ヶ丘と変りませんから・・
事前調査って大事ですからね・・
ただ、ここはほとんど東もしくは南東向きですね。
大久保駅前マンションはほとんど南向きなのに、それが残念です。

[99: 匿名さん]

長谷工施工だと同じではなく正確には長谷工の設計だと同じだね。
郊外だと設計施工長谷工が多いけど
設計が他の設計会社で施工が長谷工なんて物件も有ります、当然見た目は長谷工物件と言われるそれとは違います。

[100: 匿名さん]

販売開始は来年度の１月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。
完成時期は平成３０年１１月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか？

完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。

[101: 匿名さん]

マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…

[102: 匿名さん]

大久保園は地元の老舗ですね。
建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう

[103: 匿名さん]

大久保園の他は何が入るのでしょう？
パン屋さんと100均も入るのでしょうか？

＞100
完成時期から入居予定時期まで半年近くありますからね。
なぜこれだけの期間が必要なのか、気になりますよね。
これって、住友に確認してもいいんじゃないかなと思います。

[104: 匿名さん]

販売スケジュールが遅れるのはマーティングの結果が芳しくなく売れ行き不調の可能性を示唆しています。予告広告の期間を延ばして地域需要が貯まるのを待って一期でまとまった数捌きたいのでしょう。最近は住友でも完成在庫の値引きを始めているそうなので、部屋にこだわりがなければ完成値引きを待つ手もありますね。

[105: 匿名さん]

>>101 匿名さん

大久保園良いじゃないですか。

[106: 匿名さん]

子育て世代なので、新しくできるマルエツには100均やちょっとした食べ物屋、服屋さんがあると助かります

[107: 検討板ユーザーさん]

事前案内会の案内が来ましたねー

[108: マンション検討中さん]

優先説明会参加予定です。10/21からスタートでしたが、残席なく11月の説明会に回されました。電話の冒頭、習志野市在住か？と聞かれました。習志野市民の方は説明会への案内優遇がさらにあるのかもしれない？と思いました。

[109: 匿名さん]

10月と11月の違いってなんなんですかね〜
連絡担当者と早く連絡とれた人が早く受け付けられたのかどうか…

[110: 匿名さん]

最寄りの駅まで徒歩３分とは、とても好立地だと思います。
スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく
主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。

気になるのは、間取りが3ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ　なのに
面積は６７．１１～８６．０４㎡であること。
詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。