シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
よくわかります。
子供いれば切実に必要な情報です。

私がこちらに来て愕然とした事に
残念ながら
大久保徒歩圏にはネット予約できる小児科は無いんです。

[403: 匿名さん]

まぁ愕然とするほどでもないけど、できたら便利ですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

最近の小児科は待時間短縮、混雑緩和と感染を防ぐために予約システム入れるのが普通です。

具合い悪い不機嫌な子ども抱えて、感染に怯えながら待たされるのは、
苦痛でしかないです。

前時代的な医院しかない地域性の現れ。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

もともと、最新の設備が揃う街ではありませんね。既にご存知かと思いますが。

[406: 匿名さん]

整理券を取って、スマホで番号を知らせてくれるシステムはあるけどね。

[407: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
そうなんですよねー。京成、不便です。混むし。

[408: 名無しさん]

>>405 匿名さん
ほんとそうですよね。
そのような環境で暮らしたいなら近隣だと再開発エリアの奏の杜なんかに住めばよいのではないかと思います。
もちろん利便性の違いが物件価格にも反映されてきてしまうわけですが。

[409: 通りがかりさん]

奏の森は病院激混みで待ち3時間とかざららしいですよ

[410: 匿名さん]

急に人が増えたから大変ですね。

[411: 匿名さん]

ここと同じような価格帯なら八千代緑ヶ丘もありますね。あっちは再開発中で比較的新しい街ですね。若い世帯の流入も進んでいるようですし、駅前にイオンやシネコンもある。
高速道路へのアクセスと、東葉高速鉄道の運賃の高さはネックだけど。

[412: 通りがかりさん]

別に病院ネット予約しなくても電話予約でよくねと思うけど
基本的に空いてる方がいいでしょ

[413: 匿名さん]

どこも混みまくりなんだよね〜

[414: マンション検討中さん]

電話予約はめんどくさい。話中も多いし。
整理券はもっとめんどくさい。
ネットがあれば一番いいけど ない。という結論？

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

はい。

[416: 評判気になるさん]

自分は大久保駅周辺に住んでる者です。
先日１期でこちらのマンションの契約しました。
金額が気になりましたが、大久保の利便性に惹かれて決断しました。

今投稿されている小児科についてですが、我が家は妻が専業主婦ということもあるからか、あまり不便は感じていないようです。車は持たず、ベビーカーで病院に行っています。
共働きの人には病院も予約できないし、車で至近に行くのは駐車場が限られて不便かもしれませんね。

我が家は定期健診も、予防接種も、気になる軽度な症状はベビーカーで行っています。
確かに待ち時間は長いかもしれません。
インフルエンザが流行っている時期はそこら中に患者がいます。

それでも妻はこの街を気に入っています。
キラっ子ルームで友達もでき、散歩も踏み切りと一部の細い歩道を除けば、公園もあり、商店街もあり、大学もあり、環境はいいようです。散歩ついでに買い物…という感じで子どもも散歩が好きなようです。適度ににぎやかな場所もあり、閑静で緑豊かな場所もあり…

大学は理系だからか？そんなにマナーのない若者はいないように思います。
←決して文系がダメといっているわけではないですよ。

何より大学が近いと災害時に拠点になったり、商店街も何かと活気を維持し続けてくれる安心感があったりします。

幼稚園は3年保育の方は私立しかなく、プレに入らないと無理だと嘆いていました。うちは運良く１つの幼稚園のプレに入れたようです。保育園はわかりませんが…

[417: 匿名さん]

大久保が気に入ってるならアリでしょう。
図書館も近いですし。

[418: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん
今、公立のこども園も一号認定でも三年保育の方針が出ているようです。(なお、公立幼稚園も三年保育の話は出ています、時期は未定のようです)
袖ヶ浦こども園は来年から行うようですし、来年開園予定の秋津香澄地区のこども園も三年保育です。
もしかしたら来年開園予定の大久保こども園も三年保育を始めるかもしれませんよ。
ただ、このマンション近くのみのりつくしこども園(私立ですが)でも三年保育をしてるのでこちらも検討するのも良いかもしれません。

[419: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん

病院について

ベビーカーに乗れなくなった４才位で具合悪くなった場合に（20kgはあります）
下の子もいるようになったら？？
と、想像してみると予約もできず
やたら待たされる病院って不便では？

[420: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん
返信ありがとうございます！
たぶん儲けようとか考えている人には資産価値が客観的に上がることを考えれば不向きなのかもしれませんね…
←言葉の使い方が正しいかは分かりません。噛み砕いてご理解下さい。

近くに家電量販店がないことを除けば、大半は揃い、かつ人との触れ合いを感じられるのが大久保の魅力なのかな…なんて感じてます。
←人との触れ合いも広義な意味なので漠然としていますがご了承ください。

[421: 評判気になるさん]

>>418 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
妻任せなので詳しくはわからないのですが、うっすら記されていることは理解していました。具体的に記していただき鮮明になりました！ありがとうございます。

[422: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
うーん。そこまで考えが至りませんでしたが…そもそも病院は待たされてなんぼと我が家では思っていたのでそんなもんかなーと思ってました。
確かに20キロ近くの子と下の子がいて女性が連れて行くのは大がりかもしれませんね…しかも子どもに待たせるのは精神的にも肉体的のも負担があるかもしれません。
我が家の場合は、夫婦で連れて行くことも検討しなきゃいけないのかな…

ちなみに商店街を抜けたよこやま 内科は先生がニコニコされており評判がよいと妻が言っていました。
←色々な意見があると思いますがあくまで妻とその友達の意見です。病院の噂的な話には派生しないようお願いします。

[423: 匿名さん]

まあ、大久保がいいと言うなら、小児科にネット予約システムがない現状はデメリットとして受け入れるしかないでしょうね。
どうしてもイヤなら仕方ないと思います。

[424: 通りがかりさん]

せっかちの人が住むところじゃないよ。
便利だけど全体的にのんびりしてる。
街の構造を明治から引き継いでるからね。

[425: 匿名さん]

明治時代ってのんびりしてたの？

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
なんにもないから騎兵連隊があったわけだし

[427: 匿名さん]

マラソン道路は軍需物資を運ぶ軌道だったらしいですね。

[428: 匿名さん]

今でも一部の公園では毒ガスの検知テストをやってますね。なんでも終戦のドサクサに紛れて地中に埋めた化学兵器があるらしい、噂レベルですけど。
ただマンションのあるエリアとは全然ちがいますので誤解なさらないで下さい。

[429: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん

そうそう
毎日が日曜日で、朝開く前から病院にならんで居られる位
時間に余裕のある方にはいい町ですよ

せっかちじゃないのに駅やスーパーは近い方がいいとうのも。。。

[430: 匿名さん]

まあまあw
せかせかしないで菜々の湯にでもつかりながら、まったりとやりましょうねw

[431: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん

小児科で待たされるのが嫌なのは「せっかち 」だからではありません。
感染が怖いのと、子供が待つ事が出来ないからです。

[432: マンション検討中さん]

>>422 評判気になるさん
しっかり協力してあげてください。

４月からプレに入られるとの事ですから
入園後びっくりするほど次から次へと病気をもらって来るようになりますよ。
そして兄弟が増えれば、家庭内感染もおこり、何度も病院に行かなくてはならなくなります。（時には親もうつされます）
親族が近くにいないならば、有給は全部、病院に使うつもりでいた方がいいですよ。

[433: 匿名さん]

クルマで行けるとこ、探しておいた方が宜しいかと。

[434: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
確かに幼稚園が始まると病気に限らず自分の助けや親族に頼る機会は増えそうですね。
肝に命じます。

[435: 匿名さん]

クルマは基本的に左折方面にしか出れないのかな？出かけるとすれば津田沼方向が多いように思いますけど、、、

[436: ほっこりさん]

416から投稿している者です。
子どもの病院について追記です。

419さんの条件の場合、自分なら…

妻一人で行き、車がある場合、よこやま 内科はコインパーキングがあるので、車で行き、止める。満車なら一時的にどこかに車を止めて診察券を先に出し、およその待ち時間を聞き、車か踊り場で待ちます。

車がない場合はタクシー使うしかないですかね…待つ場所が踊り場しかないですが…大変です。m(__)m

大半の人は待合室で待ってますが、うちの妻も感染が気になるようで、できるだけ私と妻、2人で連れて行くようにしてます。片方が待合室で呼ばれるのを待ち、片方は踊り場か車で待ちます。
私が休みなら、ですが。

どちらもおおよその待ち時間を受け付けの時に聞くのが良いかと思います。

ただ、これらは軽症の場合で、救急車を使わないけど早めに診た方がいいと判断されれば、当然順番は飛ばされて診てくれるはずです。

救急車を呼んだ場合でもここのマンションなら、藤崎に消防署、済生会病院、習志野第一病院もありますし、条件はいいように思います。

うちの子も救急車一度乗りましたが、スムーズに来てくれ、搬送してくれました。

私は普段仕事なので、日中すぐの対応は妻に任せるしかないのですが、我が子が一大事なら当然飛んで帰りますよ笑

でも軽症なら協力したいけど、仕事の状況によります…だって仕事のお陰でご飯食べられてるんですから。何でもかんでも帰れません。m(__)m

予約はできませんが、どちらにせよ待つ場所が違う、ということですよね？
確かに自宅で待ち、時間を見通して行くのは衛生面、子どものこと、妻のことを考えれば大事な条件かもしれませんが、肝心な救急車を呼ぶようなレベルの場合は比較的大久保は手厚い気がします。

軽症は妻に頑張ってもらいます。もちろんできる限り協力します。m(_ _)m

気に触れたらすみません。
乱筆お許しください。

[437: ほっこりさん]

>>435 匿名さん
見ている感じだと右折できると思います。
ただ、マンションからの車の出し入れは平日土日、時間によりマンション出庫車で行列もあるのかな…と勝手に思ってます。

車は大通りに出にくそうなので心配です。
あと機械式。早朝深夜は近隣騒音のため低速モードになるそうです。

同じ機械式駐車場を使ったことある人、いたら教えてほしいです。

[438: 匿名さん]

>>436 ほっこりさん

よこやまさんならスマホで整理券の番号を確認できたと記憶してるのですが、、、

[439: 匿名さん]

>>437 ほっこりさん

時間帯によって出るのに時間がかかるかも知れないですね。大通りは一車線なので土日は渋滞することもありますが仕方ないでしょう。

[440: ほっこりさん]

>>438 匿名さん
ありがとうございます。
http://www.shujii.com/0474557111/i/
よく見るとネット予約できますね。
妻に教えます。失礼しました。
m(__)m

[441: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、80Aaと80Abってどう違うのでしょうね。
間取り図を並べてみていても違いが全然わからなかったんですけれど…なにか、バルコニーから見えるものが違ったり、眺望や日照に差があったりするということなのかな。
実際に現地に行かないとわからないことって
たくさんありますよね。

[442: マンション検討中さん]

価格が3280万円からになりましたね。

[443: 匿名さん]

あんなに強気だったのに3280？一期の売れ行きがあまりにも悪かったのかな。ちょっと笑える。

[444: 口コミ知りたいさん]

3280万？何階のどの辺りですか？

[445: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/
お買い得

[446: マンション検討中さん]

107号室です

[447: 口コミ知りたいさん]

>445、446
ありがとうございます。
2期は値上げもあり得る、階差による金額差はつけない、って強気の営業がどうしちゃったんでしょう？やはり価格設定に無理があったんですかね？高い金額で1期契約しちゃった人はどうなるんでしょう？

[448: マンション検討中さん]

1期の販売価格は高過ぎだよ

[449: マンション検討中さん]

なんかこのスレも過疎ってきてますね。叩き売りでも始まるんでしょうか？

[450: 匿名さん]

一期は場所がいいからなぁ。

[451: マンション比較中さん]

立地のわりに高いですね。

[452: マンション検討中さん]

高すぎて売れないでしょ。新津田沼駅前ではティッシュ配りまくってます。

[453: マンション検討中さん]

価格下がってきたんですね。3880万はどの辺りの部屋なんでしょう？

[454: マンション検討中さん]

ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
70台後半で3LDKがあればいいのに。

[455: 匿名さん]

>454さん
>ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、
>3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
>70台後半で3LDKがあればいいのに。

確かに4LDKまでは広いなという家庭は多いように思います。
現在は3LDKも4タイプが掲載されています。
ほぼ似たような感じのプラン内容ではありますが
選択することは可能だと思います。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名さん
営業の方ですか?

[457: 匿名さん]

梁の下がりかバルコニーか玄関形状がほんの少し違うだけで選択の余地も何も…さすが長谷工

[458: 匿名さん]

225戸と言うビッグスケールですが、共用施設はキッズルーム兼集会室のみですか？
住友の駅前マンションは共用施設がほとんどないと認識していましたが、
このようなスケールのファミリー向けマンションでも最小限にとどめているのは
管理費を抑える為なのでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

週末の説明会は空席が目立つようになりました。

[460: 匿名さん]

個人的なイメージでは大久保なら2000万円台から最高でも4000万以下という感じですね。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 匿名さん
同感ですね!

[462: 評判気になるさん]

一期では何部屋売れたんですか？

[463: 匿名さん]

住友にしては珍しく80㎡以上4LDKの間取りもありますが、ファミリータイプにも
かかわらずバスルームが1418サイズはちょっと小さいかもしれません。
その分の面積を居室にあてているのかとも思いますが、子供さんが2人、3人いれば
1620サイズ程度が適切かな？と感じます。

[464: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100?n_cid=DSPRM1...
津田沼タワマン販売好調

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん

子供3人で4LDKは無理でしょ。

[466: 通りがかりさん]

いくら利便性がよくても俺はタワマンはいやだなー

[467: 通りがかりさん]

「津田沼でも・・・」とか言われちゃってるぞ

[468: 匿名さん]

タワマンは建築物としては凄いんだけどね、、、
住まいとしてはどうなんだろうって思う

[469: マンション検討中さん]

ここに見学いきましたが、食洗機ないんですね、、、
そもそも、大久保ってマンションとかよりも戸建ての方が多いイメージです。あの付近は車が無いと生活も大変だと思うのでわざわざマンションじゃなくていいかなーと。
なので私は戸建てにすることにしました。

[470: 匿名さん]

クルマが必須なら鷺沼台あたりの新しい戸建街でも良いんじゃないですかね？数年前は広大な空き地だったけど。

[471: 匿名さん]

戸建てだと、管理が面倒だったりとかそういう人だと
必ずしも戸建て必須というわけじゃないですしね…
マンションだったら少なくとも共用部は管理会社で掃除してもらえるので
共働きだとかなり助かる、というようになってくるのではないでしょうか。
草むしりとか、家の周りの掃き掃除とか、結構毎日の積み重ねで大変だったりしますから。

[472: 匿名さん]

マルエツは他店と比べて高めの設定でしたよ。

[473: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

そおですね。私は前から大久保界隈に住んでおり、どおしてもこの辺がいいなと思っておりました。
マンションにしか住んだことがなく、私の中では持ち家はマンション一択でした。
しかし、戸建もあるという意見をきいて、確かになと思いました。
ここに期待しておりましたが、仕様もあまり好みではないというのもあり、考えを変えるというのも大切ですね。

[474: 匿名さん]

意外～
ディスポーザーはあるのに食洗機が無しとは。
エコ仕様ならあっても当然だと思ってました。
食洗機だと皿洗いの手間が省けるだけじゃなくて
節水にもなると聞いてたので。

この場合はオプションとかで有償で付けることに
なるんですか？
費用がけっこうかかると聞いてるし
工事もしてもらわないといけないですよね。

収納はいいんじゃないかな。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん

オプションで取り付けになります。
値段も安くはないですよ。
いい物をつけようとするとそれなりにします。

食洗機かなり便利ですよ。水道代も節約になりますし、電気代も大して変わらない気がします。
食洗機があれば、濡れた食器を置くところを確保する必要もありませんしね。

[476: 匿名さん]

オプション代は掛かりますが私は食洗機は是非付ける事をオススメします。

[477: マンション検討中さん]

ここまで売れないとは想定外、いつ値下げを始めるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

想定外ですか？
スレ読む限りでは売れないって意見が多い様にかんじますが？
値下げに関してはスミフですから竣工して年単位で時間が経ってからじゃないですか

[479: 匿名さん]

まあ、大久保だからね。そんなに売れまくることもないでしょう。

[480: 名無しさん]

下手に安くして住民層が変わるのもちょっとね…。最近広告に値段を思いっきり出して来た…1Fの価格だけど。

[481: 匿名さん]

すみふだし早々の値下げなんてあるわけないやん。
値下げするにしても完成後１年以上待たなきゃね。
ま、その頃には好きな区画は空いてないと思うけど。

[482: マンション検討中さん]

値下げしたの一階だけですか？他のフロアっていくらくらいなんでしょう？

[483: 匿名さん]

お値下げした、みたいなことは特に今の公式サイトには書かれていないのですが…
第2期に入って、
パット見のお値段が下がっただけ、ということではなくて？
販売対象の部屋が変われば
当然お値段も変わってきますので。

モデルルームは見るだけみたいなのもできたようですね。
個人情報は書かなくていいのでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

5階以上の部屋は、天井がモデルルームより5センチ低いですよ。

[485: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

八千代は未だにですしね

[486: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
元々1階から9階まで全部屋3980万でしたよ！
700万も下がってる部屋があるってことじゃないんですか？

[487: マンション検討中さん]

ホームページのイベント情報や案内会の日付が更新されるの遅いですね…
それだけ忙しいのか、はたまた適当にやってるのかな

[488: 匿名さん]

>>元々1階から9階まで全部屋3980万
そうだったんですね。普通は高層階になると値段も高くなるイメージでした。ここは違うんですね。

イベント、毎週違ってハウジングセンターみたいですね。楽しいから毎週行きたくなります。主催する方は大変でしょうけど。子供がいるので、行って「楽しかったね」と言える思い出があるのはいいことです。6月3日の作り立てメロンパンプレゼントは行きたかったです。100食限定だったよう。

よく移動販売車で売っているメロンパンですよね。今週末は何があるんでしょう？イベントカレンダーを作ってもらえたらありがたいです。

[489: 匿名さん]

住友不動産はイベントに力を入れていますよね。
ちなみに今週末は作りたてポップコーンプレゼントだそうです(笑)
イベントカレンダーがあれば興味のあるイベントに狙って行けそうですが、
もしかして実施内容は行き当たりばったりだったりするのかしら？

[490: 匿名さん]

>>481 匿名さん

空いてると思いますよ。こんなとこ人気ないですから。

[491: ひょっこりさん]

本当は販売員に聞けばいいことかもしれませんが、情報共有も含めこちらに書き込みます。
インターネットって共益費に含まれて使えるんですかね？
住戸内LANはありますがこれって各部屋にLANで繋がるってことで、やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料
金を支払う必要があるのでしょうか？

[492: 匿名さん]

共益費って・・・
賃貸か！

[493: 匿名さん]

>>491 ひょっこりさん

＞やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料金を支払う必要があるのでしょうか？

あると思います。

[494: マンション検討中さん]

線路側の最上階角部屋
まだ販売してないみたいですが、価格が気になります！
5500位かな

[495: 匿名さん]

たっかw

[496: 匿名さん]

モデルルーム見るだけ見学会って、本当に見るだけなんですかね？
行くと、アンケートをたくさん書いて、見て回る前にも話を聞いて、
さっと見て、それでまたお話…という感じで
なかなか簡単に見に行くことができる感じじゃないんで、躊躇される方も多いかとは思います。
本当に見るだけだったら、
とりあえずって感じにはなりやすいですよね。

[497: 匿名さん]

そりゃ商売ですからねぇ
営業さんだって案内するだけでも給料が発生する訳で

極端な事言ったら買う気は無いけど本当に見るだけって人は売る側からすれば只の邪魔者でしかないわけですから
まー見るだけで良いから来て下さいってのは営業さんが暇するくらい来客が少ないんでしょうね

[498: 匿名さん]

>>496
回避方法がひとつあります。それが、アラームをセットしておくこと。

例えば、土日だったら義理の実家に〇時に行かなくちゃいけないって言っておいて、アラームセットをしておいて、営業トークがはじまったあたりで鳴ってもらうというのがスムーズです。これだと、1時間30分、2時間とこちらが時間を設定することができるので。

どこかの不動産メーカーで、1時間30分のショールーム見学があった気がしました。時間指定で昼休みに見てもらうところもあります。

497さんが言うように、暇だと誰でもいいから来てとなるのかもしれないですけどね。

[499: 名無しさん]

もともと　前向き検討したが、営業さんの強気で検討をやめた。大久保であんな値段で売れるかな?

[500: 口コミ知りたいさん]

確かに高いかな…とも思いますが、商店街、スーパー至近、駅徒歩３分（実際は？）大学近い文教地区、大きな病院近い、都心へのアクセスなどを考えると、不便はそれほど感じない。
と、実際近所に住んでいて感じるのですが…しかもこれに変わるマンションは、少なくとも大久保駅周辺において長い目で見ても建たない傾向が強いと考えられるし…
この物件に近い条件の比較できる物件を挙げてみると、検討している人からするとありがたいのかな、と思います。
自分も知りたいです。もう買った私としては後悔する可能性もあるので怖いですが…
私はこの物件は今の自分のニーズに合ったベストな場所だと思う。

生意気にとらえられたらすみません。
m(__)m

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

大久保に住み慣れてしまいましたが
確かに私も大久保にして高いと感じました。

でも、駅近、スーパー、商店街等、不便ではないかな〜と思います。通勤も船橋経由で都内に通勤してますし、何も環境は変わらないので、契約した者です。

津田沼だと もっと高くなるし、新京成沿線も考えましたが…

場所、値段等 ベストだと感じるのは
人それぞれだと思います。
私も この物件はベストだと思っています。