シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名]

そりゃ都内通勤者は東京新橋品川周辺、新宿周辺のオフィス街に通う人がパーセンテージでは多いわけだからJRが便利なのは当然でしょう。
ただ大多数が便利だと思う所はもちろん高い訳で

[342: 匿名さん]

日暮里か、せいぜい上野なら京成でもいいけど、丸の内とか大手町や新橋あたりだと20分並んでもJR津田沼の方が良さそう。

[343: 匿名さん]

そうなんですよね…
あとは青砥で乗り換えてって言う感じになってくるのかなと思ったんですが
なんとなく距離的に遠回りしている感も出てきてしまうかも

東京までの通勤だったら、遠回りする感がありつつも
県内勤務の人だとそこまで困らない場所ではないでしょうか。

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

新橋や品川なら都営浅草線直通で行けますよ。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
6ぐらい大久保で住んで　都内通勤で京成を使いました。京成津田沼駅で特急に乗り換えは非常に辛かった。　本当にすし詰めでした。　

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん

6年

[347: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん
西馬込駅行きなら青砥で客が入れ替わりますしそもそも京成上野駅行きに比べ混雑していないのでオススメですよ。

[349: 通りがかりさん]

今、大久保住みです。

うーん。徒歩12分位にはなるけど
エデナは敷地内に
三角公園位の公園があって
芝生だった。
部外者利用禁止だから
酔っ払いとか
夜中にさわぐ若者とか居なくていいなあ。

（夜の中央公園は治安悪く 朝はタバコの吸い殻いっぱい）

中古でも、リフォームしたのはキレイだったし、
小学校隣だから
サッカーや剣道や空手は送り迎えいらないし。
あんまり新築にこだわらなくてもいいのかもって思い出してきた。

[350: 匿名さん]

>>314 匿名さん
あのマンションができて、子どもがいっぱいになったら、周りの公園は
まったく手狭になるんじゃないでしょうか？

保育園も幼稚園も今でさえ、一戸建てがたくさんできて逼迫していますが
習志野市は千葉市のようにアクティブに待機児童を減らそうとはしていません。
やはり子育て世代が市長をしている千葉市はスゴイかったなあと引っ越して違いに気がつきました。

通学路に面した車の出入り、迷惑駐車
出来上がる前から いろいろ
周辺住民は大変迷惑をこうむっています。

建設担当者も内覧希望者でない者への態度はひどいです。
あれでは完成後の管理も思いやられます。

個人的には
習志野市からは千葉大付属小に入れないというのも大変 残念でした。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
幼稚園は全く逼迫してません。ほとんどの市立幼稚園は定員の10%ほどしか入園してません。私立幼稚園へ入園となると激戦で大変なところもあるようですが。

また小学校も谷津と谷津南が逼迫してるだけで東習志野小も実花小もピークアウトしています。国道14号以南の小学校は子供が減っており合併も視野に入れているほどです。
今年度はつくし幼稚園がこども園になりましたし、再来年度は本大久保保育所と本大久保第二も習志野台幼稚園の法人が手をあげ私立化し、大久保保育所もこども園化しますし、大久保地域もだいぶ保育園へ入りやすくなるのでは？

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

海側の話は関係ないのでは？？

少なくとも、今働いていて、子供が出来てからも仕事を続けたいとおもっている方は情況をご注意しなければいけないです。
年長さん位なら何とかなるかもしれませんが。

大久保こども園ができますが
新栄幼稚園は閉園。

待機児童については
「習志野市 待機児童」で検索ですね

箱ができても保育士確保が厳しいのは全国的なことです。
今年も教室の問題でなく、保育師が確報できなかったのです。

習志野市は待機児童急増で
全国ワースト３位というにはNEWSにもなってましたし（厚生省発表データです。）
まったく楽観できません。

今は藤咲方面の分譲地にも戸建てがたくさん出来ていますので、あのボリュームのマンションが完成したら、、、
大久保小もぎゅうぎゅうでしょうね。

駅近にこだわる人は共働き率も高いのではないでしょうか？

現場と、マンションができてからとの
環境の変化も考えなくては。

[353: 匿名さん]

仮に大久保小に入れなかったとしても(そんなことはないと思うけど)、大久保東小でもたいして遠くないと思いますよ。

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
新栄幼稚園は定員割れがひどかったので吸収合併されるんですよ
大久保小学校は逼迫してません。むしろ鷺沼小の方が定員いっぱいになりそうだったので鷺沼台の一部が大久保小学校へ学区変更になりました

[355: eマンションさん]

>>353 匿名さん
距離的にはどちらに行ってもいいぐらい近いですが、雰囲気はかなり違いますよ。
大東小は公務員住宅が学区内にあるので、転勤等で生徒の出入りが多いです。
大久保もそれなりにはありますが、持ち家の家庭が多いのか、それほど多くはありません。
2中で合流すると、大久保からきた生徒は比較的大人しいと言われます。

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
そもそも
幼稚園が定員割れしてるのに
保育園は待機になるってことは
ニーズがないんでじゃないですか？？

みな働くために保育園にいれたい。
（でも私立の幼稚園はプレから行かないとまず入れません）
公立は魅力的な幼稚園がない地域と言えるかもしれなせん

[357: 匿名さん]

>>355 eマンションさん

雰囲気、確かにぜんぜん違いますね。

そういえば２中こそ いまでも
１学年10クラスでパンパンじゃないですかw

[358: eマンションさん]

>>357 匿名さん
今は1学年6〜7クラスで、3、4年前に比べて人数は落ち着いてます。
10組と言うのは、いわゆる支援級です。

[359: 名無しさん]

まあ
習志野市は津田沼駅南の奏の杜開発の時
あれだけの規模の開発なのに、小学校を作らなかった位
子供にも教育に無関心な市なので。。。。

子育て世代にはすすめないなあ。。。
(それであの地区の小学校は大変な目にあいました。
そして学童もパンクして今もバスで他校に行かされてます)

子育て終わった元気シニア世代が施設はいるまでの間を
楽しく過ごすならいいかもしれないと思う。

[360: eマンションさん]

新設校作っても10年20年経ってピークを過ぎたら秋津小学校みたいに小規模校になってしまう可能性高いですよね。
財政を圧迫するだけでは？なら生徒数の少ない向山や谷津南を利用するのは問題ないのではないでしょうか。箱を作るとそう簡単に潰すことはできません。限定的に分校を作るべきだったかもしれませんがね。

[361: 匿名さん]

単に習志野市や大久保を貶めたいだけの人がいるみたいだけど、ほとんど反論されちゃって逆効果ですね。

[362: 通りすがりさん]

そんなにいい物件なら
ほっといても完売だから、どーんと構えて
ほっとけばいいんじゃないかな？

ただ、
「小学校なんて
いずれ使わなくなるんだから
バスで遠くまで通わせればいい」
っていうのは
子育てしたことない人なんじゃないかな～。

将来高齢化にも対応できる作りにすることだって可能なわけですから。

（モデルルームの方々が
必死で掩護してるみたい？？
一生懸命宣伝お疲れ様です。）

[363: 匿名さん]

宣伝も何もここは大久保の物件なのに奏の杜の話しされても、ただの荒らし扱いされても仕方ないでしょ。

[364: 匿名さん]

そうそう。価格も街力も雲泥の差なんだから比較できないよね(笑)
そりゃ奏の杜の方がきれいで住みやすいし、駅力もあって便利。ここは大久保だからさ...

[365: 匿名さん]

その割には高いんだよね。
確かに駅至近というのはあるにしても。

[366: 匿名さん]

京成大久保駅なんて、交通の利便性を求めるマンションとしては厳しいよね。いくら駅近とはいえ、京成では...。駅近だから強気の価格設定なんだろうけど、都内の都心部通勤者は購入検討からは外すかな。

[367: 匿名さん]

このマンションに限らず

購入したい方は必ず、

「自分で教育委員会に学区を確認しましょう。」

なぜなら 奏の杜の時不動産屋が、

「学区を偽って販売を続けた」ので

購入者は、通えると思っていた学校に通えなかったという問題があったからです。

不動産屋は、販売中に
「もう学区の小学校はいっぱいで
転入生は受入できない」と
習志野市に通達された後も

通えないのを知りながら、偽って売り続けたんです。
（本来は習志野市が、あそこに小学校を作るべきしたが。）

だから
学区を必ず、自分で電話などで確認しましょう。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん

普通に自治体ホームページにある教育委員会の議事録を見れば良いだけでは？
電話確認することなんですか？
学区については自治体ホームページに記載されてます、学区変更についても議事録に詳細な記載があります。わざわざ電話かける意味あるんですかね？

[369: 匿名さん]

>>329
水道工事をしたため、コンクリートでツギハギだらけになってますね。お年寄りやベビーカーでは通りにくそうなので同感です。

[370: マンション掲示板さん]

>>368 eマンションさん
そこ噛み付くとこ？
「など」って書いてあるよ？冷静にね。

だいたい議事録見る人の方が少ない。
行政HPは情報更新遅い。

谷津小学区にご注目。
そこういうどこでも起こりうるのです。

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/610120130821155629261....
子供がいる人は気をつけましょう。
(申込時と契約前にもう一回見ましょう)

[371: 匿名さん]

>>357 匿名さん
子供が大久保小に通っており、中学は二中に通う予定です。

数年前に越してきたばかりなので雰囲気の違いが分からないのですが、そんなに大久保小と大久保東小の雰囲気は違うんですか？

学校的には大久保東の方が生徒数も少ないのでのんびりした感じなのかと思ってました。
転勤族の方が多いと色んな地域の子が混じるから、やんちゃだったりするのかな？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

大久保東の転勤族は公務員住宅のお子さんが多いので、逆におとなしいです。
ヤンチャなのは地元のお子さんの方では？

[373: 匿名さん]

わたしは転勤組ですが地元のお祭りなんかでは結構ヤンチャな若者をお見かけしますね。三山のお祭りではケンカしてる子らもいました。
あとは、大久保図書館に行った時に公園にクルマ停めてたらぐるっと一周10円キズを貰ったこともありますし、朝、タイヤが消えてブロックの上に乗っていたクラウンも見たことありますね。

[374: マンション検討中さん]

マルエツ、撤退するってよ！

[375: マンション検討中さん]

これのこと？
https://ameblo.jp/nara-kuwa/entry-12119719118.html

[376: 匿名さん]

一時閉店と撤退は違うと思うけど、、、

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん
それ、建て替え前のマルエツですよ！

[378: 匿名さん]

マルエツまで3分の好立地がいいなと思いました。そう思っていたのに撤退？？

マンションのホームページにもマルエツから近いとメリットとして書かれていたのに……。

商店街で代用しようと思っても、マルエツの近さや便利さからすると魅力が幻滅してしまいます。
マルエツが撤退した後、違うスーパーが入るといいんですが。個人的にはオーケーのような低価格の商品が買えたらいいなと思っています。

[379: 匿名さん]

売れ行きどうでしょうかね。一度伺ったきりで忙しくなかなか行けていません。申込は始まったんでしょうか。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

建て替えて、昨年 秋にオープンしてますよ〜

[381: 通りがかりさん]

客が居るのを見たことがない大久保園がまだあるぐらいだから、撤退なんてないでしょwネタだろうけど

[382: 匿名さん]

>>371 匿名さん

大久保東小はやんちゃな子もいますが

ここ数年、
校長が逮捕されたり
職員が逮捕されたりしていて、
職員の質も運悪い印象です。

[383: 匿名さん]

公立だからそんなもんですよ、、、

あの辺りは全く土地勘のない人があえて買うようなエリアにも思えないですけどね

[384: 匿名さん]

>>369 匿名さん

同感。
踏み切りもベビーカーは辛いです。
アルコーブがないと車輪の大きなベビーカーが置けないし。。。

ハミングロードも微妙にガタガタ

[385: 通りがかりさん]

習志野2中が全然荒れてないんだから、大久保東小も普通なんでしょうよ。(そもそもここの学区は大久保小なんだけど)ちなみに現スポーツ庁長官、ヤクルトスワローズ監督は2中出身です。スポーツに力を入れてる印象です。

[386: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

羊羹田の字で価格丸わかりなのがキツイ

[388: マンション検討中さん]

見学してきました、食洗機ないんですね、、、
価格もそこそこするのでこれだったら大久保界隈の戸建でもいいかなと

[389: eマンションさん]

>>383 匿名さん
公立は運ですからね
このエリア、めぼしい私立小学校がないんですよね。。。

[390: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん

ヨーカン w
出来上がってきたら、ペラペラで板チョコっぽいかも。
価格発表できないのは迷いがあるんでしょうかね