シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: ご近所さん]

大久保は良い街なのだけど、
15年後くらいには、
京成津田沼みたく、
寂しくなってしまうかなぁ。

[252: 匿名さん]

大学があるので今後も一定数の若者はいるでしょうね。
京成線で尚且つ津田沼より先ということで今後大きく発展していくことも考えられませんが、当面は現状維持でいけると思います。

[253: 匿名さん]

中央図書館と警察署横の県道、鷺沼台2の広大な畑、新津田沼のヨーカドー再開発に期待

[254: 匿名さん]

京成津田沼は谷地だから地形的に発展は難しいでしょ。大久保は三山から東習志野、津田沼まで平で広大な後背地をもつ。発展性が高いから習志野市も中央図書館を大久保につくるんですよ。

[255: 匿名さん]

>>254
今の世の中で、その程度の地形的な要素はあまり意味がない。
急峻な山とか海に面しているとかならともかく。

大久保は不便な京成の非ターミナル駅ということで、今以上の発展は難しい。
しかし今でも日常使いの店に困ることはないし、美味しいケーキ屋とかもある。
使い勝手はよくないとはいえ駅至近でスーパーもできるのなら、主婦や子供にとっては十分住みやすい物件でしょう。

[256: 匿名さん]

もう京成の批判は聞き飽きたよ。不便とか発展とかは所詮個人的なものだからどうでもいい。しかし客観的に、地形や地理は大いに街の発展に関係あるよ。あの津田沼南口さえいい店ができないのは、鉄道と下り坂に街が周りから分断されているから。勿論それだけじゃないけど、大久保南口も実籾も発展しないのもほぼ同じ理由。

[257: 匿名さん]

渋谷とか凄く発展しているけどね。

[258: 匿名]

千葉の郊外で渋谷対象に出されても

[259: 少し興味有]

価格の正式発表はいつ頃になるんでしょうかね～～

[260: 匿名さん]

高い部屋で5000万くらいですか、、、高いですね！
大久保付近の戸建も変えてしまう値段ですね。

[261: 匿名さん]

総武線沿線みたいな人口密度の高い地域が好きじゃない人にはいいかも。田舎だけど適度ににぎわいがあるし。銀座くらいまでなら電車で1時間以内で行けるし、都内のアクセスも、まあまあかな。

[262: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきました

3LDKで4300万円
4LDKで5400万円

駅近くでマルエツ直結は良しとしても、高すぎる

[263: マンション検討中さん]

この価格で実際何軒ぐらい売れてますか？

[264: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: マンション比較中さん]

この価格だと津田沼タワーも視野に入ってくるかなぁ
あちらは思ってたより安かった

[266: 通りがかりさん]

225世帯という規模に対し駐車場は150台ほど。
足りないのは目に見えてる。
公園も、子育てするには
遠いし、ベビーカーで踏切越えて、急な坂おりていくのが大変、
遊具が少なくて野良猫だらけの公園しかない。
認可保育園は近くにないし
幼稚園も今でさえ激戦なのに。。。
新婚や若い夫婦にはよい環境とは言えないと思う。

老後にはいいかも。
（でも老人ばっかりじゃ、20年たったらどうなるんだろう？？）

工事は夜10時までやってて、
法令違反だし
作ってる人の労働環境も
悪いんじゃないかと。。。
（そういう現場って、突貫で建ててるようで
ミスないのか心配ですね。）

[267: 匿名さん]

駅近マンションの駐車場なんて、どこも同じようなものですよ。公園はマルエツ裏にもできるし、遊具なら三角公園まで行けばよいでしょう。保育園はよくわからないけど、習志野市が助成してるから、認可と金額たいして変わらないんじゃないですか。

[268: マンション検討中さん]

大久保駅近くの保育園は大久保第二保育所と認可外のひまわり保育園くらいじゃないですか。ちょっと離れたところに大久保保育所(こども園になるようです)、みのりつくしこども園、線路渡って本大久保保育所、本大久保第二じゃないですか。
マンションから一番近いのはみのりつくしこども園ですが、駅から離れているところにあるのが痛いですよね。

駅から近い大久保第二や大久保、本大久保はむしろウェリスの方が近いですね。

[269: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
結構高いなあ……平均坪単価は210万〜220万くらいという感じでしょうか。京成津田沼のサングランデの方が安そうですね。駅力自体はあちらの方が高いと思いますので、悩ましい。

あるいは広さ&日当たりを妥協できるなら265さんも仰っているように津田沼ザ・タワーの低層階も同じ程度の予算で検討候補に入ってきそうですね。

[270: 匿名さん]

ここか津田沼のタワーかという選択を考えるようなことになるとは驚き。
サングランデとの比較なら、好みの問題という感じもするけど。

[271: 匿名さん]

そうかな？いくらお金持っててもタワーマンションとかニュータウンには住みたくない人って多いと思うけど。某掲示板でもよく話題になるけど、社会的にその両者はリスクあり過ぎる。

[272: 匿名さん]

モリシアや駐車場もいつタワーマンションに化けるかわからない。津田沼は武蔵小杉みたいになりそうですね

[273: 匿名さん]

>271
タワマンはちょっと・・と思う人の具体的な検討先が、価格的にこの物件という人がいるかもしれない事への驚き。
要するに高いなあってことなんだけど。

[274: 匿名さん]

金持ってるのはじじばば。彼らは家を都心から何分とかで考えない。そこが住みやすいかで考える。つまり、あなたたちは最初からお呼びでなかったってことさ。

[275: 匿名さん]

金持ってるじじばば狙い？
大久保が住みやすいと考える金持ちじじばばがどれだけいるのかな。

[276: 匿名さん]

子供が東邦大東邦に進学する家族が住む場合もあるし、戸建てに住む両親の近くに子供が住むこともある。もちろんお年寄りも。こういう住民に多様性があるのがニュータウンとは違うところ。いずれにしてもプロが付けた値段に素人が何を言っても説得力はない

[277: 匿名]

まー確かにスミフは販売方針なんかからも分かる通り一般的に見れば価格はちょっと割高かも知れませんね

[278: マンション検討中さん]

ファミリーにもシニアにも向いたマンションですね。
欲を言えば、真南向きであって欲しかった。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

同じ意見です。
南向きだったら この値段でも納得出来るんですけどね…

戸数を増やす為に この建て方になったんでしょうね…

[280: ハルさん]

昨日、見学に行ってきました。
津田沼タワーも見学しましたが私は、こちらの方が良かったです。
ただ、思ったより津田沼タワーの値段が低かったため大久保でこの値段は、ないように思いました。新船橋のプラウドより低めの価格設定だったら検討するのですが残念です。

[281: 匿名さん]

津田沼は安いだけあって設備がよくないらしいですね。外廊下だし。

[282: 匿名]

大久保が津田沼より高いなんてありえない！！うちも買わないです。

[283: 匿名]

津田沼タワーの方が普通に高いですよ
噂になってた価格より安いってだけで

[284: 匿名さん]

大久保じゃなかったとしても、タワーマンションだけはやめた方がいいよ。色々リスクありすぎ。それに所詮津田沼、都内とは違う。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

でも、大久保より格段にいいよ

[286: 匿名さん]

津田沼タワーとは競合しないでしょ、色々な面で。
差し当たり最大の競合相手はサングランデ津田沼。
あとはザパークハウス津田沼前原あたり。

[287: 匿名]

確かに津田沼タワーと比較検討する人はいないわな

[288: マンション検討中さん]

津田沼タワーの狭い部屋は、たしかに安いですが3LDKになってくるとこちらとは結構価格差がありましたね。
大久保にもいいところはたくさんあります。
検討の余地ありですね。

[289: 匿名さん]

大久保はマンションが立つハミングロードがサイクリングロードになってるので自転車好きにはおすすめです。東習志野、三山、津田沼まで自転車で行けます。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

あのサイクリングロードは大したこと無いら、ロードバイクをちゃんとしてる人は走らないよ。
ママチャリとか安価なクロスバイクユーザーにはちょうどいいかと。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
チャリダーならむしろ国道14号を北上したり南下したりするでしょうね。
ハミングロードを走ってるチャリダーは見たことはあまりありません。

[292: 匿名さん]

いや、そういう自転車こぐことを目的にしている人のことではなくて、三山には意外と大久保にはないよい個人店があるし、東習志野への桜並木は本当に素晴らしい。ちょっと坂がある幕張本郷には美味しい飲食店があるし。つまり、何かを目的にして、日常的に気軽にサイクリングできるんですよ。

[293: 匿名さん]

本格的に自転車に乗りたい人は花見川まで出るといいですよ。

[294: 匿名さん]

いくらなんでも4000〜5000万てのは高すぎるように思うなぁ。ランニングコストもかかるし。2年ほど前に近隣で探していた時は、稲毛小仲台でも70平米4200万ぐらいだったよ。

[295: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
サングランデは価格的には張るかもしれないけど、ブランド力が違いすぎますね。駅からも遠いし。津田沼前原もモノはともかく交通の便で苦労しそうだし、この地域の選択肢の中ではここが一番かもしれない。個人的感想ですけど。
あとはもう少しタイプに選択する余地があればなお良かったのだけど、すみふってこれが普通なのかな？

[296: 匿名]

スミフとして普通かはなんともですが
設計は長谷工ですから

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

そういえばそうでしたね。最近は長谷工ばかり。

[298: 匿名]

設計も施工も長谷工なんですよね

[299: 匿名さん]

長谷工だと何か問題があるのでしょうか？

[300: 匿名]

295さんのスミフなのに間取りが少ないって意見に対する書き込みかと
設計、施工が長谷工だと合理的で効率的な短工期低価格な施工が得意ですけど買う側から見ると良くある間取り、見た目になりがちですから間取りを選んだりする楽しさが少ないって事では？
別に長谷工だから問題があるって事では無いかと