シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。

[182: 匿名さん]

友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。

[183: 匿名さん]

カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。

[184: マンション検討中さん]

カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？

[185: 匿名さん]

結局ここって人気あるのかないのか…

[186: げ!?]

モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います？

[187: がっかり、、]

>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。

もしその値段なら、私も買いません。

[188: え]

>>186 げ!?さん

大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
それじゃ売れませんよ

[189: 匿名さん]

ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 げ!?さん

高すぎだな。

[191: 匿名さん]

その価格っていつ聞いたの？
疑うわけじゃないけど、、笑

[192: 通りがかりさん]

12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。

[193: 匿名さん]

そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。

[194: 匿名さん]

最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

[195: 通りがかりさん]

案内会に行かないんですか

[196: 匿名さん]

大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ

[197: マンション検討中さん]

4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ？

[198: 匿名さん]

習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ

[199: 匿名さん]

説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね

[200: 通りがかりさん]

3LDK・70平米・4000万円

[201: 匿名さん]

それなりの価格するんですね
大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね

[202: 通りがかりさん]

中層階は4400万

[203: マンション検討中さん]

誰が買うんだよ

[204: マンション検討中さん]

4LDK 5,200万ですって。

[205: げ!?]

値段が下がるまで誰も買わなきゃいんですけどね。
説明会で既に決まっている住戸の表を見せられましたけど
あのハッタリに乗せられて買ちゃう人がいるんですよね。
皆さんだまされないで下さいね。
因みにプレミアム住戸は、6,000万くらいしそうなニュアンスでしたね。

[206: 匿名さん]

値下げなんかするわけないだろ。
小金持ちのじじばばにすぐに売れちゃうよ。
畑でしかなかった奏の杜や埋立て地の幕張なんかやだって人は多い。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

一部はそうやって売れると私も思いますが、さすがにそれだけでは200戸超は売り切れない気がします…。
地元外需要で考えるとJR津田沼駅徒歩圏&再開発エリアの奏の杜には完敗かと…。

[208: 匿名さん]

住友は簡単に値下げしない。残念ながら。
素人が何を言っても自由だが、プロがそう評価したってことだ。買えないなら、大人しくあきらめろ。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
緑が丘は早々に値下げしたけどね。
買えないで僻んでんのお前だろ。

[210: 匿名さん]

千葉のことを知らないね。俺は千葉ニューや八千代に住んでたからわかるけど、船橋、津田沼、ららぽーと、幕張の4つに囲まれたエリアは色々特別なんだよ。内陸の人は一時間くらいかけて来るんだから。かつ、地盤があり、街が落ち着いていて、学生街としての活気がある。地元以外の人も充分目を付けるよ。

[211: 匿名さん]

スミフも値下げする様になって話題になったばっかりですしねぇ

[212: 匿名さん]

住友はそこまで値下げしないでしょうね。

値下げしてしまうと、それが当たり前になってしまう気がするので……。

マンションの入り口にマルエツがあるのが便利に思いました。サブエントランスから行けるので、マンション用マルエツって感じですし、生活に足りないものをちょっとだけ買いに行くのに便利です。

事前案内会は今日は満席とホームページにありました。行かれた人いますか？託児はあるんでしょうか。

[213: 通りすがり]

値下げではなく、モデルルームの販売じゃないですか？
モデルルームのオプション無料はあるでしょうが、金額は下げないでしょう？

[214: 匿名さん]

一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業側敷地(5,464.77m2)を含めた10,648.79m2となります。

ということが公式サイトに書かれていました。
これってどういうことなんでしょうか。
何か暮らしていく上で、税金を払っていく上でメリットやデメリットが有ることなんですか？

[215: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん

緑が丘久々に行ってみたら
値下げしてないじゃん。
あやうく騙されるとこだった。

ガセ野郎め。

[216: 検討板ユーザーさん]

皆さんのレスは、真剣に検討している素人の私には全くわからない会話です。こう書くとまた批判する方々がいるんでしょうねサイトなんですか？知りたいのは、なかなか現地に行っても教えて貰えない価格であって、蹴落とし合いの会話は必要ありません。

[217: マンション検討中です]

>>212 匿名さん

説明会行ったことありますが、託児室ありましたよ。

託児室の利用に対して、事前に申し出が必要なのか分かりませんので、聞いてみた方がいいと思います

[218: 匿名さん]

モデルルームは大手であれば託児スペースがあり、女性のスタッフさんか
保育士さんが子供を見ていてくれますが、予約はどうなんでしょう？
どのみち見学には予約が必要なようですし、その際子連れである事を
伝えるのが安心だと思います。

[219: マンション検討中さん]

70平米4000万て・・・
時期が違うにしても駅前のウェリスは2900万くらいでしたよね？3割増しってちょっとやり過ぎじゃないですか？オリンピック終わるまでは様子見たほうがいいのかな？

[220: マンション検討中さん]

てっきり3500万位を期待してましたが…

[221: マンション検討中さん]

若干エリアが違うとはいえ、奏の杜の新築マンションが70平米5000万の市況ですから大久保4000万もまあそんなにおかしくないのでは？

[222: 匿名]

奏ではJR総武線の快速停車駅ですよ？
中古相場で見れば津田沼駅周辺より4割位安い相場みたいですから奏でと比べて2割の違いだ私はちょっと高いと感じます。

[223: 匿名さん]

奏の杜って通勤だけでしょ。陸の孤島で商圏が狭いため、ろくな店もなく、元畑だから自然すら残ってない。エリアも限られてるため開発の余地がなく、今がピークで衰退するだけの街だよ。大久保は中央図書館や333都市計画道路、鷺沼台2丁目や新津田沼イトーヨーカドーの再開発。通勤だけで家決める人は奏の杜に決めればいいと思うよ。

[224: 匿名]

「JRの駅から徒歩」
は武器として強いですからねー

[225: マンション検討中さん]

京成は総武線には敵わないけど京葉線とか東葉高速より便利だと思うけど。

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん

やっぱりJR快速駅の徒歩圏は別格ですね。
私は８年ほど大久保に住んで居ましたけど、4000〜4500万ほどで戸建も分譲してたので、マンションで4000万超というのは、ローン+管理費等のランニングコストを考えると少し高いなという印象です。
ただ、落ち着いて居て住みやすい環境ではあると思います。ななの湯も歩いて行けますし。

[227: 匿名さん]

大久保は今までが安すぎただけだよ。と言うか習志野はお隣の船橋や千葉よりも地味だから安くできてたけど、その千葉や船橋、八千代が段々住みずらくなってきてるから、これからはそうはいかないだろう。

[228: 匿名さん]

京成はターミナルが日暮里っていうのがねえ。
小岩あたりからもう少し都心に向かうルートだったらなあ。

[229: 匿名さん]

近くのさら地に5階建てのマンションが建つ案があるとのことで、すぐ近くですし、景観が気になります。
モデルルームを見学してきましたが、先行販売ではかなり人気のようでした。

[230: 匿名さん]

>>229
50mぐらい離れているので、問題ないと思いますよ。ただ隣の動物病院はたまに犬の鳴き声がうるさい時があるのでご注意を。