シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

文教エリアかぁ、、、
東邦大付属だけでしょうね。

[162: 匿名さん]

地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。
一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

イヤイヤ、それは知っていて言ってるんです。

[165: 匿名さん]

一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)

[166: 匿名さん]

たぶん、周り（津田沼、幕張）に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。

[167: マンション検討中さん]

ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上？

[168: 匿名さん]

ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。
ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。
販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。
マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。

[169: 匿名さん]

マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。

[170: マンション検討中さん]

カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。

[171: 匿名さん]

地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。

>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
カート置き場があるのはマンション内ですか？

イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。

今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。

[172: マンション検討中さん]

津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね

[173: 匿名さん]

全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。

[174: マンション検討中さん]

敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です

[175: 匿名さん]

近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
174さんのご意見もあり期待できそうです。
価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。

[176: 匿名さん]

狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。

[177: マンション検討中さん]

南向きの間取りの部屋はありますか？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
角部屋ならあります。

[179: マンション検討中さん]

そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。

[180: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
見送りの要因は何ですか？？

[181: 匿名さん]

こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。

[182: 匿名さん]

友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。

[183: 匿名さん]

カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。

[184: マンション検討中さん]

カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？

[185: 匿名さん]

結局ここって人気あるのかないのか…

[186: げ!?]

モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います？

[187: がっかり、、]

>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。

もしその値段なら、私も買いません。

[188: え]

>>186 げ!?さん

大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
それじゃ売れませんよ

[189: 匿名さん]

ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 げ!?さん

高すぎだな。

[191: 匿名さん]

その価格っていつ聞いたの？
疑うわけじゃないけど、、笑

[192: 通りがかりさん]

12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。

[193: 匿名さん]

そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。

[194: 匿名さん]

最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

[195: 通りがかりさん]

案内会に行かないんですか

[196: 匿名さん]

大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ

[197: マンション検討中さん]

4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ？

[198: 匿名さん]

習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ

[199: 匿名さん]

説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね

[200: 通りがかりさん]

3LDK・70平米・4000万円

[201: 匿名さん]

それなりの価格するんですね
大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね

[202: 通りがかりさん]

中層階は4400万

[203: マンション検討中さん]

誰が買うんだよ

[204: マンション検討中さん]

4LDK 5,200万ですって。

[205: げ!?]

値段が下がるまで誰も買わなきゃいんですけどね。
説明会で既に決まっている住戸の表を見せられましたけど
あのハッタリに乗せられて買ちゃう人がいるんですよね。
皆さんだまされないで下さいね。
因みにプレミアム住戸は、6,000万くらいしそうなニュアンスでしたね。

[206: 匿名さん]

値下げなんかするわけないだろ。
小金持ちのじじばばにすぐに売れちゃうよ。
畑でしかなかった奏の杜や埋立て地の幕張なんかやだって人は多い。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

一部はそうやって売れると私も思いますが、さすがにそれだけでは200戸超は売り切れない気がします…。
地元外需要で考えるとJR津田沼駅徒歩圏&再開発エリアの奏の杜には完敗かと…。

[208: 匿名さん]

住友は簡単に値下げしない。残念ながら。
素人が何を言っても自由だが、プロがそう評価したってことだ。買えないなら、大人しくあきらめろ。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
緑が丘は早々に値下げしたけどね。
買えないで僻んでんのお前だろ。

[210: 匿名さん]

千葉のことを知らないね。俺は千葉ニューや八千代に住んでたからわかるけど、船橋、津田沼、ららぽーと、幕張の4つに囲まれたエリアは色々特別なんだよ。内陸の人は一時間くらいかけて来るんだから。かつ、地盤があり、街が落ち着いていて、学生街としての活気がある。地元以外の人も充分目を付けるよ。