シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/
所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49
シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-12-31 11:22:31
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削除依頼
マルエツの再開発ですね。
3分もかかるかなと感じるくらい駅には近いです。 でも駅に地下道も跨線橋もないので、上り電車に乗るには踏切を渡らなければなりません。 朝などはそれで1本逃すこともしばしば。 それ以外はとても住みやすい所だと思います。 |
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| No.2 |
スーパー直結、商店街も近い。飲食店も駅前ですし、それなりに揃ってる様子。
小学校も近いようですし、間取りと価格の発表が待ち遠しいです。 |
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| No.3 |
価格的には、津田沼南口より安くユトリシアより高い感じでしょうかね
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| No.4 |
ああこれは良い
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| No.5 |
駅に近くてこの規模のマンションっていいんじゃないでしょうか
ただ元々が住宅地ということですから、 この規模のマンションだと資産価値というのはあまり重視しないで住み心地や通勤の負担などが一番というふうになってくるのか。 それから財閥系マンションの住友不動産ですが、どれくらいの価格にするのかなぁ。 |
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| No.6 |
駅まで3分は近い！と思ったら、踏切ありですか～
踏切のタイミングはどんな感じなのでしょう？ スーパー直結も便利～ 品ぞろえと品質と価格が良ければ一軒で十分だと思います 間取りはちょっと狭いかもな～と思いますが 立地的に考えるとそれなりに安くはないだろうとも思います 部屋は東南向きでしょうか？ 日当たりなどどんな感じでしょうね |
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| No.7 |
使えない京成か、残念。
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| No.8 |
踏切を渡るのと渡らないのとでは徒歩3分といっても踏切で何分か待つはめになってしまうかもしれません
地下道がないというのは大変不便。将来的に地下道ができるという事は無いのでしょうか？ すぐ隣にマルエツができるのは買い物に関しては便利になるでしょう 踏切を渡れる橋ができてくれるといいですが・・・ |
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| No.9 |
新しいスーパーに直結になるんですか、すごい。
買い物便利、住友のマンションとなると価格帯が上がる要素しかないような気がしますが…。 戸数の多さで管理費は抑えられるでしょうから、そこを期待してってところになるでしょうか。 地下道とか作るのって相当予算が要りそうです。当然時間も掛かるでしょうし、 そういうのはなかなか難しそうですね…。 |
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| No.10 |
結局津田沼に行かないと揃わないと思う。ただスパが近いのはいいと思う
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| No.11 |
駅から徒歩3分で、直結スーパーもオープン予定。
資産価値も上がってくるのではないかなと期待しています。 駅に跨線橋が出来たりすれば、それはそれで最高ですが、 なくても問題ないかなって思います。 もうすぐ販売開始。HPにもう少し情報がほしいですね。 |
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| No.12 |
資産価値気にするなら素直に津田沼の物件検討した方が良いかと
住むのにはいい所だとはおもうけど |
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| No.13 |
直結スーパーはマルエツになるんですね
価格的にはそこまで安くはありませんが、大手のスーパーなので品物は良いものがそろっているのと思います。 直結になっているのでマンションから出入りができるのはかなりいいんじゃないでしょうか 主婦目線としては毎日の買い物になってくることを考えると近い方が良いです |
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| No.14 |
スーパー直結ってどうなんでしょう
衛生的な面で気になります 特に夏場なんかは虫などが発生しやすいですし |
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| No.15 |
スーパーが近いと、何か買い忘れた時など便利だなと感じるでしょうね。
害虫など衛生面の問題が気になるポイントでもありますが、 建物が敷地内に隣接しているだけで、同じ建物内にできるわけではないので、 そこまで心配しなくても大丈夫かなと思いますが、どうでしょうか。 |
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| No.16 |
スーパーが近いとついつい買っちゃいそう
ちょっと離れているくらいがちょうどいいんですが あったらあったで便利だとは思います お金をおろしたり、ギフトとか、揚げたてのフライも食べられる。 |
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| No.17 |
価格次第かなぁ
大久保は京成しか使えない割にそれ程安くないんだよなぁ |
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| No.18 |
地元だけどスーパーできるの待ってるよ!
車通勤の人は大久保駅東側の踏切が鬼門だから通勤時間帯の現地を確認する事。 津田沼は子供の幼稚園、学校が今大問題なのでよく調べる事。 自然がそこそこ有り住みやすい街ですよ。 |
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| No.19 |
駅から近いですが、車通勤の人って多いんでしょうか。
駐車場も225戸に対して155台もあり、 何台か空きが出てしまうのではないかと思ってました。 駐車場の空きが増えれば管理費に影響しますよね…。 でも車通勤の人が多ければ心配いらないかもしれませんね。 |
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| No.20 |
駅近いと言っても京成大久保ですから車所有世帯多いと思いますよ 若い世帯多ければ足りないくらいになりそう
車有れば幕張のイオンやコストコなんかも近いですし |
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| No.21 |
車を使う生活となると渋滞や道路事情なんかが気になります。
大通りは何本かあり安心出来そうですが，反面線路も近いです。 何か気にしておいた方がよいことなどないでしょうか？ |
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| No.22 |
車あればそれに越したことはないけれどなければ無いで暮らしていけるという感じかなぁ。お隣にマルエツができることを思うと必須というほどではない。
ただ子供がいると電車や自転車よりは車のほうが正直気が楽というのもあって 車の所有率は上がってくるだろうなと思います。 特にこのあたりを検討している人がDINKSとかではなくってファミリーだろうかと思われますもの。 |
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| No.23 |
マルエツってどうなんですか？安かったりするんですか？
以前別のところで入ったときには特に安くなかったなぁと思ったんですが…でもだいぶそれも前だからなぁ。 普通の価格帯になっているんだったら、毎日使うことができるので便利だと思う。 物件概要を見ていたら、敷地面積のところに一団地認定対象敷地面積という記載があったんですがこれって何でしょうか？団地認定なるものがあるのですか？ |
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| No.24 |
どうせ京成なら八千代台の方がいいかなぁ。大久保は特急止まらないですよね。京成津田沼で乗り換えるとしたら、東京へのアクセスは変わらないですかね？
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| No.25 |
マルエツが近くにできるのは嬉しいですね。お惣菜もあるでしょうし、便利に使えそう。チラシも入るでしょうから上手に買い物したいです。商店街も近くになるので組み合わせればいいのかなと思います。公園が駅向こうですが休日は野球やパットゴルフでにぎわうようですね。子ども公園もあるしいい気分転換できそう。
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| No.26 |
この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと
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| No.27 |
マルエツは元々あったものを新しく建て替えって感じなんですよね。
以前のマルエツがどんな感じだったのかわからないですが、 便利に使えるスーパーになると良いですよね。 |
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| No.28 |
マルエツってお惣菜の評判が良かったのではないでしたっけ？勘違いかな・・・
でもすぐそばにスーパーがあったらかなり便利だと思います。 航空写真のオレンジの部分がマルエツみたいですけどかなり大きくないですか？？？ スーパー以外の店舗なども入るのかしら。 害虫とか匂いとか車の出入りとかは気になる点ではありますけれど。 |
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| No.29 |
マルエツってことは24時間営業でしょうか
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| No.30 |
マルエツだから24時間かもね
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| No.31 |
新しくできるマルエツは2階建てのようなので
スーパー以外の店舗も入るのかもしれませんね。 害虫や車の出入りはどうでしょうね。 徒歩1分とは言え、敷地は別になると思いますので そこまで気にならないのではと思いますが。 |
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| No.32 |
大久保に住んでます。
マルエツって24時間なんですか？知らなかった〜。改装前の大久保のマルエツは24時間では無かったです^^; 他の店舗も入るみたいですね。複合店舗みたいなので楽しみです。 お惣菜もあるし品揃えもこの辺のスーパーでは一番なので、オープンが待ち遠しい！ でも値段は普通ですね。価格でいうと近くのアコレやビッグAの方が安いです。 子供が大久保小に通っています。今でも一学年4〜5クラスありますが、こちらのマンションの子供達も通うとなるとどのぐらい増えるんだろう？ |
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| No.33 |
26さんの書かれている、この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと…とは、
何かあったのでしょうか? 駅に近くて便利な立地なので、我が家だけでなく マンションの詳細がわかることを楽しみにしている人も多いと思います。 詳しい情報を知りたいので、情報をお願いします。 |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
母が付近の住人です。先日、母が、このプロジェクトの説明会に参加してきました。マルエツは以前より、ずっと規模が小さくなるみたいで、衣料品などは、殆んど扱わなくなるそうです。二階建てと言っても、二階は駐車場だそうです。マンションの間取りや値段が気になるところですが、まだ、公表されていないようですね。大規模なので、大久保小学校がパンクしないか心配ですね。 |
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| No.35 |
小さめのマルエツですか、それでも食品の買い物が便利なら良しとするしかないですね。
駅から近いとはいえ単身やディンクス向けではなく、3LD・K～4LD・Kとなると、しっかりファミリー向けマンションということになりますか。 詳細が出ないとなんともいえませんけど、高級志向ではなく若い世帯、子育て世帯でも手の届くマンションになるといいなと思います。 |
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| No.36 |
大久保ですから高級志向は無いでしょうが価格が気になりますね
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| No.37 |
詳細がまだ出てないな～と思ったら
8月中旬販売開始予定ではないですか。 価格なんかも6月とか7月頃になるのかも。 モデルルームは？ 入居まであと2年はあるから 小出しで売っていくのか 早々に売り切ってしまうのか どちらになるのでしょうね。 間取りはそんなに広い感じではなさそうだから 部屋数はあってもそんなに高くはならないのでは？？ |
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| No.38 |
マルエツ＝24時間ではないよ
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| No.39 |
容積率200パーセントの場所に 分譲敷地面積だけの容積に収まらず、マルエツの容積率を使って225戸で
団地認定ですか。 流石住友不動産分譲後のしがらみなんて関係ないですよね。 |
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| No.40 |
24時間営業ではなくてもサブエントランス直結のスーパーってすごいですね
冷蔵庫代わりですね 子供にお使いも頼めそう、お金の使い方や社会の関わり方は小さいうちからやっておくにこしたことはありません。200戸以上ですからスーパー側も嬉しいでしょう。 |
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| No.41 |
マルエツもかなり大きなものになっていくのでしょうか 公式サイトのトップ画像を見る限りではそんな感じなのですけれども。
土地はマルエツ側とひとつづきになっているということになっているということになってきているということになっているのですかね。 セキュリティ的にはマンションだと鍵がないと入れないから大丈夫…なのかな？ |
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| No.42 |
大久保って通り過ぎるけれどイメージっていうのはあまりないなぁという人は多いのではないかなと思います。
学生さんが降りる駅って思っていましたが、 日大とか東邦大のキャンパスがここにあるからなんですね。 街としては穏やかな感じ…ということなんでしょうか。 となると、ファミリー向けというのがこちらの特色になってくるのかな。 |
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| No.43 |
間取も3LD・K～4LD・K ですから、ファミリー向けの感じがします。だとしても、部屋数を考えると面積的にちょっと狭くなりそうな気もしますが。お値段的に、駅前の利便性重視で高くなるか、狭さゆえにお手頃価格で収まるか、どちかかななどと考えております。
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| No.44 |
８月頃に販売開始のようですが、
まだ間取りなどの詳しいことは公表されていません。 大規模なマンションなので、多くのプランが準備されているでしょう。 駅からも近いので、幅広い家族層に人気の出るマンション物件になるかなと予想しています。 |
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| No.45 |
ディンクスや子育ての終わった夫婦世帯などには、すこし広すぎる感じでしょうか？
駅からの近さを考えると、賃貸としての人気もありそうですが、 投資で買われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 価格はどうなるでしょうね、8月販売となると発表は来月あたりでしょうか。 間取だけでも先に見たいものですが。 |
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| No.46 |
大久保で投資はないでしょう。
普通にファミリー向けだと思いますよ。 |
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| No.47 |
販売開始は8月からとなっていますが、マンション名がまだ決定してはいないようですね
こういった物件名は販売開始前に決定するのでしょうか？ 物件完成は平成30年11月下旬予定、入居開始予定は2019年4月下旬となっていますが、 入居開始までにずいぶん期間があるんですね。 入居開始が4月下旬となると新学期が始まってから少し経ってからになってしまいそうなので、保育園に入園する場合入園しにくくなってしまう可能性もありそうですね。 小学校も新学期以降になってくるでしょうから、学校側に申請をだしておくのかな？ |
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| No.48 |
あの周辺だと戸建もそんなに高くないから敢えてマンションに住む必要があるかなと思いますけど....3000万後半まで行っちゃうと考えてしまいますね。
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| No.49 |
ヨコヤマの岩シュー食べたいw
引っ越しする前には良く頂いてました。ソフトクリームにもハマってました。 |
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| No.50 |
都内への通勤はやはりJR津田沼からの人が多いでしょうね。
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| No.51 |
>50
いや、船橋で京成からJRに乗り換えが一般的だと思いますよ。 |
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| No.52 |
京成津田沼はJRからは遠すぎますね
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| No.53 |
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| No.54 |
京成大久保行きは終電が早くて京成津田沼でおろされた記憶がある。
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| No.55 |
子供が東邦大付属中に進学してくれたら最高だけどね。
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| No.56 |
大久保駅から徒歩３分と好立地の大規模マンションなので
とても注目している人が多いように思います。 来月に販売開始のようですが、詳細はまだわからないのでしょうか。 スーパー直結というのもスゴク良いなと思います。 |
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| No.57 |
どんな感じの間取りになっていくのでしょうね。やっぱりファミリー向けという感じのものになっていくのかしら。
駅に近いとは言え、京成大久保だと住宅街という感じですからね。 お隣にスーパー出来ますが、 マンションと敷地は続いているという感じなんでしょうか。 すぐお隣に出来るということなので便利だと思います。 商店街もあるし、買い物環境は良いほうなのかな。 |
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| No.58 |
子供がいる世帯向け、ということになってくるのかなぁと思いますヨ
京成大久保だと都内まで通勤する人って結婚いらっしゃったりするのでしょうか 県内勤務の人が多くなってくるということになってくるのかしら。 駐車場の数は多くないんですね。2/3くらいなのかな。ここだと子供がいる人はもれなく車に乗ると思いますが…競争率、争うようになってくるのかな |
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| No.59 |
子供づれなら近くに戸建もあるからムリにマンションを買う必要もないと思うけど。
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| No.60 |
公園があったり、スーパーと隣接していたり
生活環境がとても整っていて、住みやすい立地にあるマンションだと思います。 その分、物件価格は少し高くなるのではないかなとは思いますが 大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯であればよいのですが。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで
注目している人は多いと思います。 価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので 共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。 まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。 |
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| No.63 |
駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。
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| No.64 |
日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。
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| No.65 |
八千代の担当の方に電話したら、
こちらの物件はモデルルームやら入居時期やら遅れている、と聞きました。 本当かな？ |
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| No.66 |
他物件とはいえ同社の営業さんに聞いた情報を掲示板で本当か聞いてもこの掲示板にその営業さんより詳しい人いないと思うんだが・・・
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| No.67 |
京成大久保駅から徒歩３分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。
スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、 電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。 プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。 |
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| No.68 |
お父さんは大変だけど家族は住みやすいという物件ですかね。
お父さんも都心勤務ではなく、船橋や市川や千葉市なら問題ないですが。 |
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| No.69 |
戸建をどっしり買って腰を落ち着かせたいですが今のご時世何があるかわからない。マンションなら賃貸にも出せるし。仕事をしていると都内の方がいいか、ゆったりした郊外にするか悩みます。交通費の補助にもよるでしょうけれど、
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| No.70 |
本当に京成大久保で良いのか？
じっくり考えましょう。 |
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| No.71 |
本当にお幾らぐらいで販売するのでしょうね。
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
まーそりゃ価格は知らないよね
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| No.75 |
マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね
すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか 敷地的に、広めのスーパーになるのかな。 駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。 |
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| No.76 |
スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
あとは京成大久保駅をどれくらい利用するかでしょうね。 |
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| No.77 |
都内通勤者なら、メトロ直結の八千代辺りも競合エリアになりますかね。
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| No.78 |
幼稚園や小学校はどうでしょうか？
ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;? |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。 大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。 幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。 ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。 ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。 |
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| No.80 |
実籾幼稚園のバス便はルートに入ってますかね。
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| No.81 |
>>79 マンション検討中さん
78です。 小学校は大久保小学校なんですね！一先ず安心しました。 今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^; 色々教えていただき、ありがとうございます^ - ^ |
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| No.82 |
あれ？販売スケジュール、大分遅くなった…？
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| No.83 |
ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑） マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。 |
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| No.84 |
ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑） マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。 |
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| No.85 |
販売開始は遅れてて、
具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。 何か問題でもあったのかな？ |
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| No.86 |
以前この掲示板で、こちらの物件はモデルルームや入居時期が遅れていると
他物件の同社の営業さんから聞いたと書いてあるのを見ました。 販売開始予定も8月だったものが平成30年1月下旬販売開始予定に変わっているようです。 天候などの理由で遅れることもあるのかなと思いましたが、 それにしても結構遅れてますね。 |
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| No.87 |
住友不動産は毎年販売戸数No.1を売りにしてるので、戸数調整で販売時期が翌期4月にずれ込む可能性もあるのではと若干危惧してます
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| No.88 |
入居予定も４月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは
期間的に残念ですね。 保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。 こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか？ 当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります |
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| No.89 |
販売開始が８月→１０月→１月とどんどん延びてますね。
待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。 このままだと入居開始も延びるのでしょうか… |
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| No.90 |
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| No.91 |
この近辺の年齢層的には、どの位の年代の方が多いのでしょうか？
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| No.92 |
学生と高年齢世帯が多いですよ
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| No.93 |
>>92 匿名さん
近隣住民です。 私が子育て世代だからかもしれませんが、子持ちの家族も多いと思いますよ。大久保小も5クラスの学年もありますし、近くのCACスイミングスクールは親子でごった返してます。 |
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| No.94 |
大学が２つ有りますから学生さん多いですよね
新しめのマンションとか少ないから若いファミリー層は少ないんですかね？ |
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| No.95 |
ファミリー層もそれなりにいると思いますが、他のエリアから若い人達が流入してくるという感じではありませんね。八千代緑が丘のほうがどちらかというと若い感じです。
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| No.96 |
お隣のマルエツは11月にオープン予定のようですね。
工事の進歩状況を確認するために ついでに買い物に出かけようって人も多くなるのかもしれません。 マンションもマルエツも楽しみです。 |
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| No.97 |
お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。
完成が来年の11月予定で入居が再来年の4月予定となると完成から入居までずいぶん間が空きますけど何か理由があるのでしょうか？ |
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| No.98 |
ここも長谷工施工ですから、早めに知りたいなら八千代緑ヶ丘の住友マンションモデルルームに行ったら？
長谷工施工は売主が違ってもほぼ間取りやプランは変わりないですよ～ なんてったって、安さが売り・・ですから。 ちなみに北習志野の野村のマンションも長谷工ですけど、住友の八千代緑ヶ丘と変りませんから・・ 事前調査って大事ですからね・・ ただ、ここはほとんど東もしくは南東向きですね。 大久保駅前マンションはほとんど南向きなのに、それが残念です。 |
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| No.99 |
長谷工施工だと同じではなく正確には長谷工の設計だと同じだね。
郊外だと設計施工長谷工が多いけど 設計が他の設計会社で施工が長谷工なんて物件も有ります、当然見た目は長谷工物件と言われるそれとは違います。 |
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| No.100 |
販売開始は来年度の１月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。
完成時期は平成３０年１１月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか？ 完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。 |
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| No.101 |
マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…
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| No.102 |
大久保園は地元の老舗ですね。
建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう |
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| No.103 |
大久保園の他は何が入るのでしょう？
パン屋さんと100均も入るのでしょうか？ ＞100 完成時期から入居予定時期まで半年近くありますからね。 なぜこれだけの期間が必要なのか、気になりますよね。 これって、住友に確認してもいいんじゃないかなと思います。 |
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| No.104 |
販売スケジュールが遅れるのはマーティングの結果が芳しくなく売れ行き不調の可能性を示唆しています。予告広告の期間を延ばして地域需要が貯まるのを待って一期でまとまった数捌きたいのでしょう。最近は住友でも完成在庫の値引きを始めているそうなので、部屋にこだわりがなければ完成値引きを待つ手もありますね。
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| No.105 |
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| No.106 |
子育て世代なので、新しくできるマルエツには100均やちょっとした食べ物屋、服屋さんがあると助かります
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| No.107 |
事前案内会の案内が来ましたねー
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| No.108 |
優先説明会参加予定です。10/21からスタートでしたが、残席なく11月の説明会に回されました。電話の冒頭、習志野市在住か？と聞かれました。習志野市民の方は説明会への案内優遇がさらにあるのかもしれない？と思いました。
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| No.109 |
10月と11月の違いってなんなんですかね〜
連絡担当者と早く連絡とれた人が早く受け付けられたのかどうか… |
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| No.110 |
最寄りの駅まで徒歩３分とは、とても好立地だと思います。
スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく 主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。 気になるのは、間取りが3ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ なのに 面積は６７．１１～８６．０４㎡であること。 詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。 |
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| No.111 |
駅近の広い敷地にスーパー併設のマンションということで、マルエツの上層階にマンションが入るような大規模な建物を期待していました。しかし、結果はマルエツとは別の建屋で、マルエツに隣接して大きめのマンションが建設されるということでした。（マルエツが建つスペースの上部は空間的には今までと同様に未活用）
そのため、あれほど広い敷地なのに、南北方向だけに長い建物で、南向きの部屋がありません。また、他の方も投稿していましたが、間取りが狭いです（最大でも80㎡強程度）。 今後、発表される価格が安ければ検討対象になりますが、迷っています。 |
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| No.112 |
引き渡し日は2019年4月下旬 ですから、ちょうど新学期には間に合あわないのは残念
引き渡し日がずれ込まなければ、ゴールデンウィークが終わるころくらいまでが引越しする方が多くなってくるのかな。 そう考えると６月ごろまでは完売できれば、順調ですね。 スーパーも近いですし、購入する世帯としてはファミリーがほとんどになってきそうですね。 |
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| No.113 |
徒歩3分だけど踏切がある。
この踏切って開かずの踏切？ |
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| No.114 |
朝晩は開かずの踏切っぽいです。
駅利用に開かずの踏切を渡らなければならない場合要注意ですね。 駅徒歩3分は無理ですね。 スーパー併設のマンションについても、意見は人それぞれでしょうけど 私は建物下層に入るような下駄履きマンションよりは 敷地内に店舗がある形の方がいいので、こういう形で良かったなと思ってます。 |
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| No.115 |
3分といっても、結局は立地上もう少し離れた所のマンションの方がいいのかもしれないですね。
ここは何の跡地だったのでしょうか？ |
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| No.116 |
デベロッパーは良い事しか言わないので、
自分の足でマンション周囲の環境を確認するべきですね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
日常生活には困ることないでしょう。駅徒歩数分といっても京成線なので都内には東西線に乗り換える必要があり、出づらいですね。津田沼までは徒歩では無理なのでクルマか自転車。クルマがあれば幕張のイオンやコストコにも20分ほどで行けます。
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| No.119 |
元々マルエツがあり、その前はボーリング場だったと聞いている。土地自体マンション建てるには小さいという印象。正直このプロジェクト知った時には驚いた。マルエツだけ建て直すものだと思っていたので。
開かずの踏切ではないが、船橋、東京方面は線路を渡る必要があり、電車一本逃すことも。特急は止まらないのでちょっと不便。成田空港まで一時間以内はありがたい。 土地柄、狭い3LDKよりも京成大久保近辺にあまりない1LDK〜2LDKもあれば嬉しいんだけどねぇ。 |
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| No.120 |
21の事前説明会での内容を確認したところ
値段や間取りは一部しかまだ決まっていないとの事 決まってから説明会をしてほしいですね 津田沼のタワーマンションは既に間取りも値段も公表しそうなのに 決まっていないなら行くのは止めようかな？ |
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| No.121 |
説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。
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| No.122 |
とすると、説明会ではどのような情報を公表するのでしょうか。。
やる意味あるのかな？ |
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| No.123 |
京成大久保かー
住みやすいのは間違いない。 菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。 |
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| No.124 |
値段と間取りの説明がないのであれば、
ネットで見ているのと同じ？ 意味がないよね。行くのを止めよう 台風も苦し |
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| No.125 |
シティテラス習志野大久保ステーションコートだって。
名前なんかどうでもいいよね。 肝心な事がわからないのであれば、説明聞いても 意味ないよね。 |
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| No.126 |
値段と間取りは12月出るらしい。 とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。
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| No.127 |
みなさんの価格予想はどのくらいですか？
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| No.128 |
部屋の面積配置図とは何がわかるのでしょうか
全体の中の部屋の大きさの配置？ 各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あるとかですかね？ 宜しくお願い致します。 |
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| No.129 |
暮らすとしたら便利は便利ね。まわりに一通り揃っているし。確か目の前に激安スーパーもあるし。
ステーションコートをうたうほど大久保駅に近いかなあ？ |
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| No.130 |
遅い、遅すぎる。
価格わかるのも年末ですか、、 そんなに勿体無ぶる物件に仕上がったのかな。 |
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| No.131 |
うーん、何かスムーズにいってないのだろうか。
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| No.132 |
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| No.133 |
場所は良いけど？商店街も住めばいずれ飽きてしまい
津田沼や幕張に出掛けそう 工事も遅れているようだね。 マルエツが開店したので、工事車両も片方からしか 入れないため、今後結構遅れるのではないでしょうかね。 津田沼のタワーマンションの方が早くなりそうな気配。 |
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| No.134 |
予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です。
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| No.135 |
80㎡から86㎡は数部屋
80㎡は数十部屋 残りは60㎡から70㎡だそうです。 ちょっと狭いね 値段もそこそこのようなので、 だったら奏の杜かタワーマンションだね |
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| No.136 |
値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな! 4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!
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| No.137 |
スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく
ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが マンション内でカートが邪魔になりそう。 こまめに整理しないと？ |
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| No.138 |
都内通勤には遠いかなぁ。
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| No.139 |
>>134
船橋や西船橋(少し距離がありますが)でJRやメトロへ乗り換え、という選択肢もあるように思ったのですがどうなのでしょうか？ JR津田沼駅へはバスでも行けるようですが。。道路が混んで現実的ではないのでしょうか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140
JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが（バスの路線図を見ただけですが）京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか？ 京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか？乗り換える人は多いと想像できますが。。 (東西線の場合)京成西船ではどうですか？駅同士の距離は結構ありそうですね。 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
京成津田沼行き、ＪＲ津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は
通りません。 |
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| No.144 |
通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。
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| No.148 |
値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。
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| No.149 |
奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。
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| No.150 |
緑が丘とは全然違うでしょ。
緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ 緑が丘のピークは20年前？北口を開発中だからまた盛り返している？ 大久保は京成線。 文教地区で駅前は静か。 商店街がある。 比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。 |
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| No.151 |
説明会に行って来ました。
殆ど意味のない説明会でした。 ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは 全くありませんでした。残念です。 12月の発表では間に合いません。他を考えます。 |
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| No.152 |
12月も【大まかな価格帯を発表】です。
完全に決まるわけではないらしいですよ。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
せこいね。お客が他社に流れるね。 |
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| No.156 |
ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね… すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。 説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
説明会で、近隣の案内ビデオを見せられても
全てわかっているよ。全くの時間の無駄でした。 ダメだね。住友不動産。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました
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| No.161 |
文教エリアかぁ、、、
東邦大付属だけでしょうね。 |
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| No.162 |
地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。
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| No.163 |
>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。 一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。 東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;) |
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| No.166 |
たぶん、周り（津田沼、幕張）に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。
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| No.167 |
ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上？
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| No.168 |
ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。 ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。 販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。 マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。 |
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| No.169 |
マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。 共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。 部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。 来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。 |
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| No.170 |
カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。 |
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| No.171 |
地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。
>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある カート置き場があるのはマンション内ですか？ イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。 今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。 |
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| No.172 |
津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね
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| No.173 |
全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。 |
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| No.174 |
敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です |
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| No.175 |
近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。 徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。 174さんのご意見もあり期待できそうです。 価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。 |
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| No.176 |
狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。 |
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| No.177 |
南向きの間取りの部屋はありますか？
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| No.178 |
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| No.179 |
そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。 |
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| No.182 |
友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。 |
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| No.183 |
カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。
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| No.184 |
カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？ |
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| No.185 |
結局ここって人気あるのかないのか…
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| No.186 |
モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。 買う気が無くなったというか、買えなくなりました。 皆さん、どう思います？ |
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| No.187 |
>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、 京成大久保でその価格はかなり強気かと、、 その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、 もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。 もしその値段なら、私も買いません。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね |
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| No.190 |
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| No.191 |
その価格っていつ聞いたの？
疑うわけじゃないけど、、笑 |
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| No.192 |
12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。
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| No.193 |
そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。 |
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| No.194 |
最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.195 |
案内会に行かないんですか
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| No.196 |
大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ
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| No.197 |
4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ？ |
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| No.198 |
習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ
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| No.199 |
説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね
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| No.200 |
3LDK・70平米・4000万円
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