ブランズ円山北6条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/
所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：74.75m2～91.24m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-22 17:07:14
ブランズ円山北6条ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-02-24 07:16:02
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シュリンクはパッケージ化
エビはシュリンプ |
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| No.102 |
シュリンク（shrink）は「パッケージ化」ではありません。透明なフィルムに包まれている商品を「シュリンクされてる」と呼ぶことがありますが、これは熱を加えて包装フィルムを収縮させ、ぴったりと覆われるようにする（シュリンク包装）ところから来た言葉で、すなわちshrinkの本来の意味は「縮む」なのです。ですから都市について言う時は、ストレートに「縮小」の意味を充てます。
札幌市において、郊外から都心への再流入（ドーナツ化に対してあんパン化）が明確になったのは2010年前後です。国勢調査によれば前々回～前回で人口が減少傾向にある区は南・厚別・清田の3区。次回の調査では間違いなく手稲もこれに加わります。札幌の「郊外」は緩やかに滅びつつあるのです。マンションで言えば、現在、新規分譲の半分は中央区（戸数ベース）、そして価格は着々と上がり続けています。 |
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| No.103 |
都市としてはエビの（シュリンク）のステージに入っています・・か！
エビよりカニ だ. |
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| No.104 |
各プラン、専有面積が広めなので
各部屋が広めであることと、廊下など家全体広く見えます。 クローゼットやトランクルームも広いので収納がしっかりできそうです。 最寄り駅も近めでこの価格帯ならお買い得なのかもしれないと思いました。 |
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| No.105 |
そんなに広いかな？
他の近隣物件と変わらないでしょ。 |
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| No.106 |
ここは面積が広いわけじゃないけど、小梁が無いから広く感じたね。
あと、大通りの交差点に面してる割にはとても静か。 |
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| No.107 |
梁が小さいのはボイドスラブが効いているからか。「サイレント」ボイドスラブとのことだけど、本当にボイドスラブで上階のドスンという音が止まるのか？
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| No.108 |
こちらの物件4LDKはまだ残っていますか？
残っているなら来週 見学に行きたいと思ってます。値下げはまだして無いですか？ |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
私が検討したのは昨年末ですが、4LDKは3LDKにくらべ随分多く残っていましたよ。価格の問題だと思いますが。 値下げはどうでしょう…よく年度末は売りたいがために価格交渉し易いなんて噂も聞きますけど、真偽のほどは不明です。 |
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| No.110 |
いま出ているのは３LDKがメインですけれど、４LDKもまだ一応あるようです。
なんだかんだで４LDKもかなり出ているのかなぁという風な状況なのかな？ 部屋数があると、一部屋まるごと収納に使ったりできたりとか、リビングとつなげたりもできますので、何かとフレキシブルに使っていける点は、かなりの魅力となると思います。 |
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| No.111 |
見学してきました。
収納が割としっかりしているのと、内装が好みでした。 買い物が東光ストアしかないのがちょっと不便かな、とは思いますが…うちは子供が小さいので、便利さと子育て環境と比べての検討です。 駐車場優先権については、確認したら基準はあくまでも最初の分譲時、全住戸販売時点で、という話でしたよ。途中空きが出たりしたらその時点では申し込み順だと。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
あの辺の他のマンションと比べて、角地で景観が開かれていて、低階層でも十分ですから、数百万積んで上層階じゃなくても、となりやすいですよね。
最近の学級崩壊やら放置子やら、教育環境は結局のところ、住環境や親によるところも大きいですから、学区の評判が良いのは大きいなぁと。 近隣でもここより西区側や、中央区でもすすきの側へ行くと、やっぱり学校の評判は落ちる傾向があるようですね(^^; なんだかんだ言っても、円山地区 道外からの転勤族の中では、ファミリーには会社側から円山地区指定で住むよう、話があるくらいらしいので。 |
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| No.114 |
細かい点ですが、トイレに洗面台があるのはいいと思いました。
掃除しやすくて。 今、こういう設備がトイレについているマンションは少ないので、ポイント高い。 低炭素建築物認定マンションだと光熱費など削減できたり、所得税控除があったり、お得な面があっていいですね。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
>細かい点ですが、トイレに洗面台があるのはいいと思いました。 >掃除しやすくて。 >今、こういう設備がトイレについているマンションは少ないので、ポイント高い。 ？ 西２８丁目駅を最寄り駅とする、現在発売中のすべての新築マンションで標準装備になってますよ。 |
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| No.116 |
タンクの上についているタイプより、手が洗いやすくていいですよね。
他にいいなと思った点は、押し入れと納戸とトランクルーム、食器棚などです。 洋室に押し入れがあるのは違和感を感じるけれど、普通のクローゼットには入らないものが 押し入れには入るんですよね。 食器棚も、好みのものを使いたい人にはマイナスかもしれないけれど、そうでなければマンションに合うタイプの物を探す手間が省けていいと思います。 |
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| No.117 |
住人の方、もしくは近隣にお住いの方に教えていただきたいのですが、環状通の排気ガスや騒音はどうでしょうか。
窓を閉めれば音はそこまで気にならないかなと思いますが、排気ガスのにおいや汚れはどうなのか気になりました。 駅近、間取り、水回りの使いやすさにひかれていますが、そこで悩んでます。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
購入者です。 まだ生活基盤を移してないのですが…音については、窓を閉めていたら全く気になりません。これは断言できます。 駅近の物件だと、商業地区扱いになるので、ある程度の交通量は仕方ないのかなぁと。 排気ガスはどうでしょうね。 私もそこは気になりましたが、もともと交通量の多い地区で暮らしていたので、普通よりも気にならない方なので、いいかなぁと思って購入しました。 洗濯物も干せないくらいだと嫌ですよね。 でも、何度か現地に行っていますけど、そこまで交通量がすごいとは感じなかったですよ。 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
118です。追記です。 今西28丁目界隈で販売されているクレアやレジデンスも駅前通りなので交通量は少なくないですし、プレミストも同じ、かつ隣がパチンコ屋だったりして、どこも変わらないのかなあ、と思うのもありました。 もし生活基盤を移してみて、あまりにも交通量が気になるようでしたら、また書き込みしますね。 北海道だと夏場以外は窓を全開にすることもないので、どこを妥協するかもありますよね。 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
追記ですが、洗濯物は黄砂の多い日などは浴室乾燥機を使っています。
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| No.122 | ||
| No.123 |
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| No.124 |
>>123 検討板ユーザーさん
たら、れば、は正直あったのですが、、、 買いました。 上層階、出せる財力があるなら… 我が家はこのマンションにしていなかったかもしれません。ここが悪いというのではなく、選択肢が広がるという意味で、です。 でもやっぱり眺望、室内など、気に入ってます。 新生活が楽しみです。 |
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| No.125 |
>>124 117マンション検討中です さん
わかる気がします。 もっと駅近がいい、とか高層階がいいとか、円山公園駅付近がいいとか4LDKだったらなぁ、とか。 希望はたくさんありますよねぇ。 購入おめでとうございます。 素敵な暮らしになりますように(^^) |
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| No.126 |
この辺りは治安もいいし、色々な環境も悪くないですよ。
住みやすいエリアだと思います。 将来、賃貸出したり売却するにも良い物件ですよね。 |
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| No.127 |
治安が良いっていうのは、ものすごく良いことだと思います。資産価値に与える影響も大きいですし、
賃貸に出して借り手がつきやすいポイントの一つとなってくるでしょう。 利便性に関してもこのあたりだったら十分良い方なのではないでしょうか？ となると、お値段高くなってきてしまう…という感じだとは思いますが、実際はどうなっていくのか。 |
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| No.128 |
治安も教育環境も市内では良いほうですよね。実際こちらのマンションの購入者もこの近辺（円山公園〜西２８丁目から山の手あたり）に賃貸で住んでいた方が多いと聞きましたよ。
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| No.129 |
家具付きの物件が販売中ですが、
値引き交渉とこういうプレゼント付きと どちらがお得なのかなと物件探しをしていて悩むところです。 もちろん、趣味と違うような家具であれば不要ですけどね。 既に竣工済物件ですが、値引き交渉はできそうでしょうか。 最寄り駅が近いので、同じ思いの人は多いかなと思うのですが…。 |
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| No.130 |
西28丁目駅まで徒歩４分の好立地。
どのプランも面積が広くて、住み心地が良さそうだと思います。 しかしながら、入居が始まっているにも関わらず現在で１６戸販売中。 なかなか完売とはならないのは、高めの価格帯が足をひっぱっているのかも。 |
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| No.135 |
[No.131から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.136 |
特に何も書かれていませんが、かなり収納率が高いように思います。大きめの収納が各居室にあるので
チェストとかハンガーラックとか、部屋の外に置かなくても大丈夫そうな感じに見えます。そうなると、かなり部屋の中がスッキリしてくるので、有効活用できます。 収納家具ってかさばりますから。 |
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| No.137 |
治安は悪くないとのことですが
大通り沿いに建つマンションなので、排気ガスなどの心配はないでしょうか。 洗濯物などは大丈夫かなという心配はありますね。 そういうことも含めてスローな売れ行きなのかなと思いました。 |
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| No.138 |
道外からのカキコです。4LDKのお部屋は何階が残っているかご存知でしたら教えてくださいませ。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
どのプランも専有面積が広くて使い勝手よさそうですが
いまいち人気がないのか、竣工して１年過ぎていますが まだ５邸が販売中とのこと。 駅から徒歩４分と便利な立地ですが 治安的にファミリー向けではないのが影響しているのでしょうか。 |
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| No.142 |
価格は、下がりますか？ 間取りが良いので検討したいけど。
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| No.143 |
多少の値引きはあります。ただ金額が少ないから1年も残っていると思うが。
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| No.144 |
まだ残ってるのでしょうか？
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| No.145 |
今週見学いこうと思っています。どうなんでしょうかね？
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| No.146 |
まだ11階の住戸の販売はあるようです。高層階から人気があるのかな？と思ったのですが
お値段的なものがあるからなのか、まだあるそうです。 眺望は流石にこの高さになると、かなり良くなってくるのかな？今だとおそらく実際に確認をすることができるから わかりやすくていいですよね！ |
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| No.147 |
残室は、最上階13階のBタイプ、同Eタイプ、12階のCタイプ、10階のDタイプ、Eタイプの5室のみです。
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| No.148 |
家具付き物件が２戸販売中ですが、
物件価格の値引きと家具付きとどちらがお得でしょうか。 家具もかなり予算が必要ですし、自分のセンスと合えば良いのかもしれません。 希望の間取りが残っていればかなりラッキーですね。 |
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| No.149 |
上層階2戸が家具付きということが書かれていたんですが、
どの間取りがそれに相当するのでしょうね。 今のところ4プラン販売があります。 どのプランも３LDKにしてはかなり広めに作られていて、収納も充実しています 一部の住戸の居室は、収納があるがゆえに若干形がもったいない部分はありますが、広さはあるから家具の配置自体は問題はないのかも。 |
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| No.150 |
なんとなく、居室の収納部分が部屋の形に影響を出しているのはもったいない気もします。
でも、それなりに広さもあるようですので 狭苦しいという感じにはなりにくいのでしょうか。 間取りによっては居室の形もそこまで極端ではないものもあるようです。 でも収納がしっかりある事自体はいいと思いました。 |
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| No.151 |
実際の部屋を見てきました。最上階は他より天井高が高いつくりになっていて、景観はさすがに素晴らしかったです。ただやはりお高めですけれど。
ちなみに家具付きの部屋は最上階ではなかったです。 |
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| No.152 |
すぐに値引を提示してくるので焦っているのかもしれませんね。
完成からしばらく建っていますし。 |
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| No.153 |
ここのエリア周辺のマンション価格高い印象です。円山、札駅、大通りエリアと並ぶ金額なのは疑問です。
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| No.154 |
残り３邸。
最上階、売れなくて苦戦しているのですね。 サイトにコラムがありますが、確かに魅力的。 でも、その分値段も高い。 最上階は転売するときも売りやすいですし資産価値も高いですからね。 こちらは間取りの広さがほぼ同じ。 ファミリー世帯向きかぁ。 |
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| No.155 |
本当に人気があるマンションでしたら、
最初に最上階は売れてるのでは？ ここまで売れ残っているということは 資産価値に関しては言わなくても察することが できるのではないでしょうか。 よほど値引きを提示してくるならリセール時の損失リスクは 低くできそうですが。 |
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| No.156 |
西28丁目の物件は売れないですね。
こちらと円山ザレジデンスはいつ売り抜けれるのかな？ どっちも東急不動産なんですね。私が売り主なら損切り覚悟で増税前及び上期に売り払いたいですけどね。 |
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| No.157 |
完売したみたいです
最後は大幅な値引きでもあったのかな？ |
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| No.158 |
完売おめでとうございます。
これで東急さんは2016年に建設標識を立てておきながら、野ざらしにしていた円山裏参道付近南2西24の土地に着手できるかな。 |
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| No.159 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.160 |
住民板に失礼します。
中古検討しているものです。 冬場、夏場の光熱費はどのくらいになりますか？参考にさせていただきいたいです。 |
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