ブランズ円山北6条ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランズ円山北6条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：74.75m2～91.24m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

近隣建設中では、レジデンスが地下鉄１分、クレアが２分、プレミストとここが徒歩４分～価格勝負の気がしますが、きっと東急は円山に続き、強気なんでしょうね。

[2: 購入経験者さん]

また西28丁目？？？
全然売れてないのにまた作ったの？？？

[3: 匿名さん]

円山ザレジデンスも半分も売れてないと思うが、また東急さん失敗するよ。

[4: マンション比較中さん]

プレミストも全然売れていないみたいだね。

クレアとブランズの値段早く出て欲しいわ！

[5: 匿名さん]

ブランズは高いべなー。

[6: マンション比較中]

あの辺りは色々なお店があったから、立ち退きにお金がかかっているから仕方ないでしょうね。

[7: 匿名さん]

ここ本当に４分で地下鉄に着くかな？

[8: マンション検討中さん]

東行き入り口までは信号1つだけど西行き入り口までは3つあるから、微妙だな。
地下鉄までの距離だけで計ると4分だろうけれど、実際はもっとかかるな。

[9: 匿名さん]

不動産情報とかの徒歩○○分っていうのって、
１分間あたり８０メートルであるいた場合のことみたいですよ。
雪道とかアップダウンとか信号の待ち時間とかそういうのは全く含めないでということらしい。
だから実際にその時間で歩けるかっていうよりは、
駅までどれくらいの距離なのかっていうのを見るのに便利何じゃないかと思います。
ここだと４分なんですよね？
マンションの敷地を出てすぐから駅の入り口まで３２０メートルっていうことでしょうからそんなものじゃないでしょうか。

[10: 匿名さん]

分速80メートルに加えて、敷地のいちばん近い所からですから、この物件だと環状通沿いに北上して、4階建ての小さめのマンションを越えたところ、「San-en」っていう雑貨屋さんの玄関前くらいまでで280メートルで、徒歩4分表記ですね。（1番出入口から）
エントランスがどこに作られるかによりますが、実際は5分以上かかるでしょう。

[11: マンション検討中さん]

円山と名前の付く数多くのマンションで、
環状通と旧５号線がぶつかる交差点にある
このマンションを選ぶ理由が思いつきません。

よりによって何故？
選ぶ方の理由が知りたいです。

[12: 匿名さん]

あまり札幌を知らない方ではないでしょうか・・

[13: 匿名さん]

この辺りは「円山」っていう名前を求めて購入する人ってあまりいないんじゃないでしょうか？

それより、利便性や価格を重視しているのではないでしょうか？

[14: マンション比較中さん]

>>13

その通り

円山に拘るのなら円山公園付近で探すでしょ！
購入者じゃなくて販売者が「円山」を意識しているだけの話

11,12は的外れですよ。

[15: 口コミ知りたいさん]

私も駅近と学区、価格と間取りが大事なのでマンション名が円山だろうと西28丁目だろうとどうでもいいです。

[16: 匿名さん]

基本的に価格次第だけど、ブランズは強気で来てコケるパターンが多いから、やっぱザ・レジデンスやプレミストと同等に付けてくる予想。坪210～220万円くらい？ごちゃっと建物が密集してるところを地上げした敷地だから、たぶん土地の取得価格も結構なもんだったんじゃないか？

[17: マンション検討中さん]

私は立ち退きの件もあるから東急ならレジデンスやプレミストより高く出て来る気がします。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から同じくらいの距離にある大和さんの北5条の苦戦っぷりは、東急さんももちろんご存じでしょうから、差別化できる価格を付けてくるんじゃないかなあ……と願望混じりの期待をしています。
ここの、他3物件に対する立地的優位性って、小学校が近いことくらいしか思いつきませんしねえ。買い物も結局は28丁目駅周辺になるでしょうし。

[19: マンション検討中さん]

確かに難しい立ち位置ですね。
もう価格で勝負しないと。

[20: マンション検討中さん]

北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうなら益々、ここは難しいでしょうね。

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあ、入札やって交渉して…って流れを踏んでから決まるでしょうから、何が建つか分かるのは当分先のことでしょう。マンションになる可能性は高いと思いますが、その際は三菱さんあたりが有力でしょうね。

[22: 匿名さん]

駅が近くて、公園も周りに多いので
子育て環境としてはとても良いのかなと思います。
アクセスだけでなく、やっぱり環境の良さを一番に選びたいと思っているので
このマンションはその条件がそろっているなと思いました。
スーパーがもう少しいくつかあればなお良いかも。

[23: 匿名さん]

北5条通と環状通の交差点立地だから、付近の量は極めて多い。小学校はそこそこ近いが子育て環境としてはどうだろうか。地下鉄駅や公園（わらしっ子公園？）へは、競合物件の方が近いし。
やっぱここは価格次第だろうな。

[24: 匿名さん]

お値段、いくらくらいになるでしょう。
駅から近くて、やや広めの間取り。
72戸に対してエレベーターは9人乗りが3基と、ちょっと贅沢では。

高級路線なのでしょうか？
トランクルームが無料で全戸分あり。
利便性も良さそう。
3千万円台～では安いでしょうか？

[25: 購入経験者さん]

>>24

3LDK 低層階で3600万スタートと見た。

[26: マンション検討中さん]

ここ、坪２００万円くらいでしょ。
西２８丁目物件で一番の安値みたい。
７５㎡で４，００万円から。

[27: マンション検討中さん]

場所が場所だからな

ただ東急はいつも強気だからな

[28: 匿名さん]

子育て環境としては車の通りが多すぎるというのがネックなのかな。学校は近いみたいだからその点はいいのだと思う。特に冬場の通学を思うとね。
駅に近いというのもあって強気の価格設定になるのかなぁ。
このあたりの最近の物件としては安い方なのですか？
安ければ純粋に人気出そうだなと思うのだけど…どうなりますかね。

[29: 匿名さん]

収納が多いのと、居室の独立性が考えられている点は良いのかな。リビングインの部屋はどうしても独立性は低くなってしまうけれども。
5畳でリビング隣接というふうになるとどうしてもリビングの続きみたいな扱いになってしまいがちになりますが、きちんと居室として皆さん分けて使ってらっしゃるものなのかしら？
子供部屋にするとしたら、朝早くお弁当造っているときに起こしちゃったりしないかなと思ったりしまして。

[30: マンション検討中さん]

坪200以下はないでしょ
高級路線じゃないですかね
4000以下は考えられないと思う

[31: マンション検討中さん]

3LDKの下の階で3980万とみた。

[32: マンション検討中さん]

価格はいつ頃、出るのでしょうかね？

[33: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始となるようです。
価格の発表は来月からということかなと思います。
間取りを見ると、各部屋も広くて収納するスペースも広く設計されているので
とても使い勝手がよさそうだと感じました。価格発表が楽しみです。

[34: マンション検討中さん]

坪単価220万くらいかな？

[35: 名無しさん]

北6西27なら170万前後が妥当だと思います
でも隣駅が円山ということで200万近い値付けをしてくる可能性が高いです
だからこの地域は各社苦戦しています

[36: マンション検討中さん]

妥当？かも知れないけれど近隣が200万越え、琴似の新築でも160万から200万ですよ。
加えて強気の東急ですよ。

[37: 匿名さん]

東急さんは戦略的な値付けというのをしないのでしょうか。
最新の物件である「札幌大通」も、近隣で先行する三菱さんが坪170万円のところ、坪200万弱の値付けで来ました。3LDKで500万円以上高いんですよ？いくら三菱さんがもう終わりに近いとはいえ、購入検討者は比べるでしょう。割高に思うに決まってます。
この物件周辺だと、プレミストが坪220万円で大苦戦中、ザ・レジデンスが坪210万でこちらも好調とは言いがたい状況です。ザ・レジデンスより大分駅から遠いここが坪200オーバーじゃ、まずアウトだと思いますけどねえ。

[38: マンション検討中さん]

でも東急はブランズというブランドで強気なのでしょうね、ここに限らず・・ですが。
プレミストも同様ですがね。
最近それにも翳りが見えて来た気もしますわ。

[39: 匿名さん]

リビングと隣の居室をつなぐスライドドアはきれいに片付ける事ができるみたいですね。見ていると、基本的にはつなげて使うことを前提としているのでしょうか。
あそこを締め切ってしまって居室にすると、スライドドアの色によっては圧迫感が出てきてしまったりしないかなぁとも思いますが…。
ただフレキシブルに使うことができるという点では良いのかなと思います。来客があったときにはさっと締めて置いて、ということも出来ますよ。

[40: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行って来ました。気になっていた価格（予定）を見てきましたが、平均坪単価で190万を下回る価格帯でした。周辺物件は2ＬＤＫ3,400万前後からの販売価格だと思いましたが、ブランズは3ＬＤＫ3,400万からでした。4,000万以下の住戸も数多く良い印象。モデルは76㎡でしたが、梁が少なく広く感じましたよ。

[41: 匿名さん]

４０さん、詳しい情報をありがとうございます。
今月から販売開始となっていますが、見学に行くと価格を教えてただけるのですか。
モデルルームに行っても、販売前は価格を教えていただけない物件も多いものです。

駅前物件なので、購入を考えている人は多いんじゃないかなと思います。
キチンと説明していただけそうなので、安心して見学に行けそう。

[42: マンション検討中さん]

HP更新されたと思ったら今日が初回のの申込期限だったのですね。
周囲の物件よりも価格が控えめのようですけどどうなんでしょう。
モデルハウス見学出遅れたかな…

[43: 匿名]

悪くないと思うんだけど話題も出てないしそんなに人気ないんじゃない？この辺飽和気味だし。

[44: 評判気になるさん]

3790万円〜となっていますが、公式では3540万円〜に下がっています。まさか値下げではないですよね。

[45: 名無しさん]

んなわけない

[46: マンション検討中さん]

今日も28丁目の交差点に、立て看板を持ったお兄さんがいたけど売れ行きはどうなんでしょうか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

わかりませんね。

デベにお尋ねしたらいかがです？

[48: 匿名さん]

路線価が発表され大幅な上昇でしたので売れ行き好調です。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

他の近隣物件に比べると地下鉄からの距離や買い物の便利さがちょっとばかり劣る分、かなり安いですものね。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

めでたいよね。
神のご加護があったのでしょう。