ブランズ円山北6条ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランズ円山北6条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：74.75m2～91.24m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[101: 匿名さん]

シュリンクはパッケージ化
エビはシュリンプ

[102: 匿名さん]

シュリンク（shrink）は「パッケージ化」ではありません。透明なフィルムに包まれている商品を「シュリンクされてる」と呼ぶことがありますが、これは熱を加えて包装フィルムを収縮させ、ぴったりと覆われるようにする（シュリンク包装）ところから来た言葉で、すなわちshrinkの本来の意味は「縮む」なのです。ですから都市について言う時は、ストレートに「縮小」の意味を充てます。
札幌市において、郊外から都心への再流入（ドーナツ化に対してあんパン化）が明確になったのは2010年前後です。国勢調査によれば前々回～前回で人口が減少傾向にある区は南・厚別・清田の3区。次回の調査では間違いなく手稲もこれに加わります。札幌の「郊外」は緩やかに滅びつつあるのです。マンションで言えば、現在、新規分譲の半分は中央区（戸数ベース）、そして価格は着々と上がり続けています。

[103: マンション住民さん]

都市としてはエビの（シュリンク）のステージに入っています・・か！
エビよりカニ だ.

[104: 匿名さん]

各プラン、専有面積が広めなので
各部屋が広めであることと、廊下など家全体広く見えます。
クローゼットやトランクルームも広いので収納がしっかりできそうです。
最寄り駅も近めでこの価格帯ならお買い得なのかもしれないと思いました。

[105: マンション検討中さん]

そんなに広いかな？
他の近隣物件と変わらないでしょ。

[106: マンション検討中さん]

ここは面積が広いわけじゃないけど、小梁が無いから広く感じたね。
あと、大通りの交差点に面してる割にはとても静か。

[107: マンション検討中さん]

梁が小さいのはボイドスラブが効いているからか。「サイレント」ボイドスラブとのことだけど、本当にボイドスラブで上階のドスンという音が止まるのか？

[108: マンション検討中さん]

こちらの物件4LDKはまだ残っていますか？
残っているなら来週 見学に行きたいと思ってます。値下げはまだして無いですか？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
私が検討したのは昨年末ですが、4LDKは3LDKにくらべ随分多く残っていましたよ。価格の問題だと思いますが。
値下げはどうでしょう…よく年度末は売りたいがために価格交渉し易いなんて噂も聞きますけど、真偽のほどは不明です。

[110: 匿名さん]

いま出ているのは３LDKがメインですけれど、４LDKもまだ一応あるようです。
なんだかんだで４LDKもかなり出ているのかなぁという風な状況なのかな？

部屋数があると、一部屋まるごと収納に使ったりできたりとか、リビングとつなげたりもできますので、何かとフレキシブルに使っていける点は、かなりの魅力となると思います。

[111: マンション検討中さん]

見学してきました。
収納が割としっかりしているのと、内装が好みでした。

買い物が東光ストアしかないのがちょっと不便かな、とは思いますが…うちは子供が小さいので、便利さと子育て環境と比べての検討です。

駐車場優先権については、確認したら基準はあくまでも最初の分譲時、全住戸販売時点で、という話でしたよ。途中空きが出たりしたらその時点では申し込み順だと。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
低層階でも周りに高い建物なし、しかも近隣の物件と比較して3ldkが３０００万台とは割安、下から埋まる珍しい物件ですね。

[113: マンション検討中さん]

あの辺の他のマンションと比べて、角地で景観が開かれていて、低階層でも十分ですから、数百万積んで上層階じゃなくても、となりやすいですよね。

最近の学級崩壊やら放置子やら、教育環境は結局のところ、住環境や親によるところも大きいですから、学区の評判が良いのは大きいなぁと。
近隣でもここより西区側や、中央区でもすすきの側へ行くと、やっぱり学校の評判は落ちる傾向があるようですね(^^;

なんだかんだ言っても、円山地区
道外からの転勤族の中では、ファミリーには会社側から円山地区指定で住むよう、話があるくらいらしいので。

[114: 匿名さん]

細かい点ですが、トイレに洗面台があるのはいいと思いました。
掃除しやすくて。
今、こういう設備がトイレについているマンションは少ないので、ポイント高い。
低炭素建築物認定マンションだと光熱費など削減できたり、所得税控除があったり、お得な面があっていいですね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
>細かい点ですが、トイレに洗面台があるのはいいと思いました。
>掃除しやすくて。
>今、こういう設備がトイレについているマンションは少ないので、ポイント高い。

？

西２８丁目駅を最寄り駅とする、現在発売中のすべての新築マンションで標準装備になってますよ。

[116: 匿名さん]

タンクの上についているタイプより、手が洗いやすくていいですよね。

他にいいなと思った点は、押し入れと納戸とトランクルーム、食器棚などです。
洋室に押し入れがあるのは違和感を感じるけれど、普通のクローゼットには入らないものが
押し入れには入るんですよね。
食器棚も、好みのものを使いたい人にはマイナスかもしれないけれど、そうでなければマンションに合うタイプの物を探す手間が省けていいと思います。

[117: マンション検討中さん]

住人の方、もしくは近隣にお住いの方に教えていただきたいのですが、環状通の排気ガスや騒音はどうでしょうか。
窓を閉めれば音はそこまで気にならないかなと思いますが、排気ガスのにおいや汚れはどうなのか気になりました。
駅近、間取り、水回りの使いやすさにひかれていますが、そこで悩んでます。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

購入者です。
まだ生活基盤を移してないのですが…音については、窓を閉めていたら全く気になりません。これは断言できます。

駅近の物件だと、商業地区扱いになるので、ある程度の交通量は仕方ないのかなぁと。
排気ガスはどうでしょうね。
私もそこは気になりましたが、もともと交通量の多い地区で暮らしていたので、普通よりも気にならない方なので、いいかなぁと思って購入しました。
洗濯物も干せないくらいだと嫌ですよね。
でも、何度か現地に行っていますけど、そこまで交通量がすごいとは感じなかったですよ。

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

118です。追記です。
今西28丁目界隈で販売されているクレアやレジデンスも駅前通りなので交通量は少なくないですし、プレミストも同じ、かつ隣がパチンコ屋だったりして、どこも変わらないのかなあ、と思うのもありました。
もし生活基盤を移してみて、あまりにも交通量が気になるようでしたら、また書き込みしますね。

北海道だと夏場以外は窓を全開にすることもないので、どこを妥協するかもありますよね。

[120: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

>>117 マンション検討中さん
住民です。購入前、私もそれだけが気がかりでした。空気清浄機は常時稼働させていますが、窓を開けてもpm2.5センサーはほとんど反応しません。が、実際のところはわかりません。
ただ、東京の幹線道路沿いのマンションスレなんかによく見かける「洗濯物を外に干したら真っ黒」みたいなことはまったくありませんよ。においも気にならないです。