ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

24時間営業とは、おそれいります。フジスーパーも夜中の1:00まで。今度のスーパーが、まいばすけっとなら、8:00～24:00までですね。だけど、ローソンで事足りるような気がする。

[202: マンション比較中さん]

戸部駅まで遠く感じるって人もいるけど、革靴で7-8分って感じだったけどなぁ。高島町のほうがちょっと遠く感じるかも。戸部通りにドラッグストアでもできれば通りに活気がでるような気がしますね。シャッター占めてる店舗がいくつかありますよね。

[203: 匿名さん]

フジスーパーは夜２４時までだよ。

[204: マンション検討中さん]

MIDタワーのスーパーはサミットという噂です。静かな住宅街のようですが、もう少し活気ほしいですね。

[205: マンション検討中さん]

マルエツじゃないのですか？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
マルエツなんですかね？このエリアの不動産屋に聞いたのですが、MIDベースの方ではないのでサミットかどうかは不確かです。

[207: 匿名さん]

あそこは、プチサミットですか。マルエツプチかも。自転車ならすぐですね。
いずれにしても賞味期限厳守、新鮮さはバツグンにしてほしいですね。あとは、安さバクハツで。

[208: マンション検討中さん]

マンションは素敵ですが、駐車場が少ないみたいですね…
カーシェアリングの場所まではちょっと距離がありますね…

[209: マンション検討中さん]

37戸に対して駐車場15か16ってやはり少ないんですかね。そもそも絶対数が少ないですが。
敷地内でも3x3の機械式と比較したら、近隣の平置きも検討の余地ありかもしれないです。

[210: 匿名さん]

駐車場数は、こんなものじゃないですか。
この辺は車必要ですか？
意外と空きが出たりして。

[211: 匿名さん]

売主はマンション建築を計画するにあたり、ある程度の調査をするように思いますが
駐車場の数もこれくらいが適正と判断しての事ではありませんか？
駐車場が余ってしまうと金銭面で管理組合の運営に大きな打撃を与えるそうで、
住人にとってはそちらの方が困るみたいです。

[212: 匿名さん]

車は要りませんよ。
大通りならバスも頻繁。
横浜駅からのタクシーも1,000円
あとは、電動アシスト自転車で。
車は何かと金がかかりますからね。
駐車場代節約です。
一生で何百万。。。

[213: マンション検討中さん]

近くに小学校がありますが、チァイムの音とか聞こえたりするのでしょうか？(休みの日とかも？)

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

当然チャイム聴こえると思いますが、窓を閉めれば平気でしょう。
掃部山公園のほうで真夏のイベントやってました。

[215: 評判気になるさん]

もう少し桜木町よりで築15年くらいの65㎡が5000万くらいでポストに入ってたけど、このあたり資産価値キープできるもんですかね？10年、20年後に残債割れしなきゃいいかなくらいの感覚で探してるんですけど。

[216: 匿名さん]

残債って何？

[217: マンション検討中さん]

＞＞216

何年後かに売却したときの価格に対して、ローン残高のほうが高くなったら嫌だなってことでしょう。

[218: マンション検討中さん]

不動産を売却する際に残っているローンですかね。マンション価値が下がり残りのローンの方が売却価格を上回ってしまうリスクを仰られてるのだと思います。
ここは投資用や住み替え予定の方よりは、立地、間取り、中堅デベロッパーということからしても居住用として長く住む方が多いのではないでしょうか。
マンション価格が右肩上がりに上がっていてここだけではなくオリンピック後？か分かりませんがいずれ下落は仕方ないですよね。
みなとみらいの企業誘致が進んで就労人口が増え、私はこのエリアは上がるか横ばいを期待してますが。

[219: 匿名さん]

いやいや、そんな事は知っていますよ。
私が理解出来ないのは、マンションを買うのに
借金までするのかなって事ですよ。
将来高値で売却したいだの、２０年後にそうなるかだの
欲が強すぎませんか。
今持っている現金で買えないのなら、もっと地方の物件を探しては如何？

[220: 匿名さん]

経済観念無さすぎﾜﾛﾀ

[221: マンション検討中さん]

うちは就労世帯でリモートも異動もなく、日々の通勤が負担になってしまうので地方という選択肢はないですね。。儲けようとして買う訳ではないですが、大きな買い物ですから高値で売れるに越したことはないです。
仕事の融通が効くなら地方で無借金で不動産を買って他にお金を回すというのものひとつの選択肢ですね。何を重要視するか、価値観はそれぞれだと思います。

[222: 匿名さん]

何言っているのか相変わらず解からない

[223: 匿名さん]

西区のマンション検討板で地方暮らしはないだろw

[224: 匿名さん]

西区のマンション生活。素敵ですよね。
そこそこの戸建てなど買えないからマンションなんですけど。
でも、住めば便利だし、いいですよね。
横浜では中区や都筑区が人気のようですが
横浜駅から平坦の西区マンションも良いですよ。

[225: マンション検討中さん]

西区は路線が集中しているのでやはりどこに出るにも便利ですよね。
9/24の抽選住戸2戸でほぼ完売ですかね。

[226: 匿名さん]

完売ですか。場所の割には高価だから
売れ残り値引き販売を期待していたんだけどな。残念。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
私がちょうど一ヶ月前に見に行った時点でJタイプが残り2戸でしたよ。
後から発売の西横浜とモデルルーム兼用で継続販売しているので、残っても値引きはどうでしょうね。

[228: 匿名さん]

公式サイトのトップには先着順最終1邸になっていて、
物件概要には先着順2戸というように書かれています。
一体どういうことなのでしょうか。
まだ完売まで至っていない…ということになっているのかな
ちなみに、間取りのところに出ている部屋は3タイプ。
どういう状況なのかわかりにくいです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

登録抽選のお部屋が2戸で先着ですぐ申込出来るお部屋が、1戸の合計3戸が残りなのではないでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

そうですね。抽選がBosとIosの2戸で、先着順がJの1戸のようです。
明日抽選ですね！

[231: 通りがかりさん]

実際に見てきました。
4千万代のマンションは申し込みが来ているようです。

[232: 匿名さん]

Ｊタイプのみ２戸残っているようです。5898万と6198万とあります。希少性のあるプランなので完成までには完売するのでしょう。

[233: 匿名さん]

cタイプがまた空いたんですかね？
10/22に抽選となってますが。

[234: マンション検討中さん]

キャンセルが出たのでしょう。
他にいくらでもマンションありますからね。

[235: 匿名さん]

物件概要には、再登録受付が２戸、先着順が１戸と記載されていますので
残りは３戸なのかもしれないです。
若干高めの価格設定のようには思いましたが、
小学校はすぐそば、中学校は徒歩9分程度という距離なので
子育て中の家庭は安心な立地かもしれないです。
駅も徒歩圏内ということを含めて、永住することを考えられるマンションだと思います。

[236: 匿名さん]

６０００万超の先着住戸消えましたね。いよいよラスト２戸か。

[237: 匿名さん]

ラスト1戸

[238: マンション検討中さん]

角部屋よりオープンエアスペース付きの部屋の方が人気みたいですね

[239: 匿名さん]

残り１邸は中々いい間取りです。売りやすい住戸を最後まで残したのでしょう。以前モモレジさんのブログに取り上げられていた同タイプの最上階は７２９８万だったらしいので５８９８万は割安かもしれません。

[240: マンション検討中さん]

角の民家がなくなって更地になってました。しばらく空地ですかね？

[241: 匿名さん]

残念ながらすぐに建て替えだそうです。

[242: マンション検討中さん]

建て替えになって周辺の景観が綺麗になるのはいいことですね。

[243: 匿名さん]

最後の１邸と言いながらまたタイプがかわりました。本当の売れ行きはどうなんでしょう。

[244: マンション検討中さん]

単純にJが売れてGはキャンセルではないでしょうか。

[245: 評判気になるさん]

通り掛かりましたが、だいぶ出来上がって来ましたね。

[246: 匿名さん]

完売おめでとう

[247: 評判気になるさん]

近所で検討していたものですが、同じ時期に竣工する近隣のデベが棟内モデルルームやってる中、それを待たずに完売ですか。競合ひしめく中、この当たりでは1番手じゃないですかね。ご立派です。

[248: 匿名さん]

建物は結構出来上がってきましたね。
ガラス多用の外観。素敵です。
キャンセル待ちしております。

[249: ご近所さん]

完売おめでとうございます!
結構前にモデルルームの内見だけ行きました。
内装がとても素敵と思いましたが、立地が??だったので、そのまま存在を忘れていました..
この供給過多な時代に完売する物件が戸部にあると知れて近隣住民として嬉しいなあ。
やっぱりここの物件の決め手は内装の美しさと静けさなのでしょうか？
ご入居なさる方、幸せな戸部ライフを〜!

[250: 匿名さん]

外観素敵なのですか。なかなか自分で見に行けません。どなたか写真お願いします。

[251: 匿名さん]

近くに幼稚園と小学校があって、昼間の静けさはないでしょう。早朝と夜は、怖いくらい静かだと思います。ローソンが便利だし、入口に蕎麦屋が二軒もあるのは、引っ越しそばに重宝しますね。今、そういうのしないかも。

[252: 匿名さん]

外観どうぞ

[253: 匿名さん]

外観です

[254: 匿名さん]

画像有難うございます。陽当たりもバッチリ、コンパクトで良いエリアです。

[255: 通りがかりさん]

思ったより黄色の壁タイルだね

[256: マンション検討中さん]

画像ありがとうございます！ほどよいデザイン性があって良いですね。黄色い箇所は角の戸建ではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

豪華なのはエントランスとかじゃないですかね？

[258: 通りがかりさん]

遠目に見たところです。
やっぱりホームページの外観(白に近い？)より少しクリーム色(黄色)に見えました。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
遠目画像。情報が素晴らしいです。笑
確かに想像していたよりクリーム色っぽいんですね。全体像も団地っぽさがなくいいです〜

[260: 匿名さん]

ここに建っていたのは団地そのものの官舎でした。
だからこそ「脱団地」感のあるマンションになって良かったですね。
近隣の皆様も喜びの事とおもいます。
素敵な外観です。伊勢町の三菱なんて団地感満載なのにね。

[261: 匿名さん]

この辺りは住宅が密集しているのですね。上階の方は良さそうですね。
それにしてもお隣りさん、凄いですね。
ブルーシートで目立ちますが、
断固としてって感じだったのでしょうか。下の階の方、大丈夫なんでしょうか？

[262: 匿名さん]

周りにあるお宅もそのうちまとめてマンションになりそうなエリアですね。戸部も西戸部も高齢化が進んでいるようで、戸部小学校、頑張れですね。

[263: 匿名さん]

マンション隣の一軒家は建て替えて高さもあげてますよね？
あそこの付近に買った人は日当たりとか想像と変わってそうですね…

[264: 匿名さん]

いやいやどうせ初めから家があるのは分かっていたはずなので古屋よりも新築のほうが綺麗でましですよ。１階は丁度エントランスなので問題はないでしょう。それより外壁の色はパースよりも私は好きです。パースはグレーよりの白系でしたが、実際はクリームよりの白系でした。はじめからそう描けばよかったのに。

[265: 名無しさん]

本日です

[266: 名無しさん]

本日です。

[267: 名無しさん]

本日です

[268: 匿名さん]

ガラスの配置が素敵です。

[269: 匿名さん]

パースにある妻側のガラスの写真があればお願いします。キャンセルでないかな。

[270: 匿名さん]

外観wwww大爆笑wwww
実際に見てきたけど、まじ老人ホームwww
天井も低いしww実際コミュニティハウスより高くないと日当たり悪そうwww
これで完売したとかw
だったら建売買った方が絶対マシww

[271: 名無しさん]

外観の写真上げてる人ってもしかして
工事現場の人？
それとも、大和地所レジデンスの人？

[272: マンション検討中さん]

完売していてキャンセル待ちの方もいる中販売側がわざわざ書き込みしないんじゃないですかね。私が業者なら晴れの日の写真選びますね。

[273: 通りがかりさん]

便利な場所ではあるが、1階、2階は場所によっては日当たり悪そう
建つ前は国税局の官舎だった
入居予定の方々近隣の方々とのコミニケーションは大切に

[274: 匿名さん]

建つ前の官舎とは言っても、誰も住んでいない廃墟官舎だった。
それほど老朽建物でも無いのに無人だし。不気味だったよ。
それがこんなに素敵なマンションになるとは有り難い。
夜も灯りのある環境。素晴らしい！

[275: 名無しさん]

今日の様子です

[276: 名無しさん]

今日の様子です。

[277: 評判気になるさん]

>>275 名無しさん
団地みたいですね。なんかショックです…

[278: 匿名さん]

確かに外廊下の玄関は団地ぽいですね…

[279: 匿名さん]

これから内廊下にするんじゃないんですかね。記憶違いかな。

[280: 匿名さん]

公園のベンチから丸見えですね。

[281: マンション検討中さん]

元々外廊下でしたよ。入り口の方の建物も外側から見えなくなっていますが一応外廊下ですね。
公園と反対側ももうちょっとデザインがんばって欲しかったですね。鉄柵が惜しい。これから駐輪場前外壁の出来が気になります。

[282: 匿名さん]

団地？そんな事無いですね。
ガラス面の多いのは素晴らしいデザインですが
開放廊下も同じくガラス面積が多い秀悦設計ですな。
こんなに素敵な団地などないですぞ。

[283: 匿名さん]

団地で画像検索すると分かりますが全然違いますね。
ホームページやチラシの外観より劣って見えるのでそういうイメージがわきやすいのだと思いますが。

[284: 匿名さん]

団地よりは段違いな出来ですよ。
でも、団地も機能的に暮らしやすいんですよ。風が通るし。

[285: 匿名さん]

窓が大きい。デザイン性の高い設計だ。

[286: マンション検討中さん]

購入者と売主が必死の投稿だね(笑

デザインは個性的だけど、質が高級な感じはしないね。特にサッシが安っぽいかな。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション検討中さん
競合に負けたデベも紛れてますね。外廊下からの眺めは良さそうですね。

[288: 通りがかり]

完売した物件のレスがなんでこんなに盛り上がっているのですか。あまりない現象です。

[289: マンション検討中さん]

工事状況の画像詳しくアップしてくれる方がいるのでその反響ですねきっと。他のスレではあっても数枚しか見かけなかったので。

[290: 匿名さん]

小規模マンションだし完売してるのに見てる人はいるんですね。
キャンセルはこのタイミングではないでしょう…

[291: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

二階以下は陽当たり次第で内覧のタイミングでキャンセル出る可能性もあるかもしれないですよ。

[293: 匿名さん]

物件名を◯◯横浜としている時点で地名だけではブランドにならないってことを示してる。

[294: 匿名さん]

掃部頭頼みですかね。わたし的には、
御所山のほうがピンポイント、ピンポン読みやすいし、第2公園隣接ですからね。掃部山では、普通読めません。
かもんやま、そうそう、
そうべやま、掃除のそうの字
面倒くさいです。横浜も横濱ですし。
しかし、戸部ではつまらない。
まあ、いいか、名前なんて。

[295: 通りがかりさん]

窓が大きくても、ぱっと見は団地だよー
官舎とそう変わりない感じ
外観の色が無難すぎる
西横浜のヴェレーナも同じ外観
ライオンズマンションと一緒の発想だね

[296: 通りがかりさん]

エントランス周りのタイルの質感が素敵でしたよ。

[297: 匿名さん]

こんなに素敵な外観の団地はありません。
こんなに素晴らしい外観の官舎もありません。

[298: 匿名さん]

例え団地みたいだったとしてもいいじゃないですか！
購入した人もいるんだしわざわざ何回も言わなくても…

[299: 匿名さん]

マンションなんて、そもそも集合住宅。
外観だけ体裁整えたって意味ないですよ。
所詮、団地一棟か、複数かだけの話。
見た目ハリボテよりは、機能性良くシンプルイズベスト。
屋根にドームのっけても意味ないのと同じ。

[300: 匿名さん]

マンションにとって窓は大きなポイント。
もちろん外観の事もあるけど
採光や通風と、生活空間における開放感や閉塞感に大きく影響する。

団地や官舎は建築費を安くあげたり、部屋別格差を薄くするために
窓をデザインなんて事はしない。その差なんだよね。

ここは、その点優れているのだから、値段が高くても立地が悪くても納得！