ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名]

上層階は見晴らし良さそうですね。毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら部屋から見えたんでしょうね。

[182: 匿名さん]

FOLタイプ、2LDKの間取りが代表的だったようで見てみました。サービスルームがあってほぼ3LDK。クローゼットが広くて使いやすそうでした。オープンエアリビングが面白いです。ウッドデッキみたいですが、晴れた日は外でごはんを食べてもいいのかと考えています。スロップシンクもあるので簡単に洗うことができるのも良さそう。

>>毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら
見えましたか？昨日でしたね！

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

2017年から神奈川新聞の花火大会は中止です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/194521

情報まで。

[184: 匿名さん]

もう花火で客を呼ぶ時代は古いですね。
ここは花火がなくても花見があります。

[185: 匿名さん]

横浜は海の日連休に
２日間連続花火を打ち上げております。
ここを購入しても、来年もしっかり花火が楽しめますよ。

情報まで。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

山下公園のトワイライトですか？
ここから見えるんですか？

ついでに臨港パークの開港祭花火もここから見えるんですか？

[187: 匿名]

部屋から見えるかは分からないけど方角的に外廊下とか見えないかなぁ？方角的には公園じゃないほう部屋？のテラスからならいけるかも。まぁ見えればラッキーぐらいで。

[188: 匿名さん]

日本人は花火が好きだよね。
マンション検討者は、花火の見える物件が好きだよね。
これはしょうがないよね。好きなんだから。

[189: 通りがかりさん]

まあ花火は将来建物で見えなくなるけどね

[190: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会が無かったのは残念ですが、その前の週末に横浜からわざわざ隅田川花火に出掛ける浴衣若者パワーに関心しました。雨でもやっちゃえニッサン的な状況にも驚きましたが。浅草方面、横浜から京急が便利ですね。ああいう日は電車混むんでしょうけど。ここからなら戸部。あちこち花火を見に行くのに便利です。日本の夏は、花火ですね。

[191: マンション比較中さん]

あっという間に最終期ですね。結果からすると良いマンションということだったのでしょうか？

[192: マンション検討中さん]

私は良いマンションだと思います。
どの物件も良し悪しあると思いますが、価格、3mx3mのテラス&折戸、小さいながらも公園隣接、標準装備が良い（大理石の玄関床、天然石のキッチン、トイレ、洗面台の天板）等気に入りました！

住む上でのマイナスポイントは各駅のみしか止まらない、駅前に何もないことですかね。。近隣の大手新築マンションの影響で何か出来ればいいなと思います。

[193: 通りがかりさん]

駅から遠いよね。アップダウンあるから、実質戸部駅まで11、12分かな
室内のグレード高いなら、最初からその分価格を下げて欲しい

[194: 匿名さん]

駅からの遠さは感じるけれど、
教育施設や買い物などはマンションの周りで十分な環境にあると言えます。
眺望も望めるっていうのも魅力はあると思います。
優先にしたいものが多いと確かに迷う点は多いのかもしれないです。

[195: 匿名さん]

公園崖下の物件で眺望の魅力？

[196: マンション検討中さん]

通りを挟んでみなとみらい側の建物が4階建てのようなので、みなとみらいビューは5階以上ですかね。
MIDベースの1階に大手チェーンスーパーが出来るという噂なので、そこが出来れば使えそうです。

[197: 匿名さん]

まいばすけっと、ですかね。
スーパーフジかマルヤマよりは綺麗そう。
プラザ栄光生鮮館みなとみらいが閉店して、新たな顧客獲得チャンスエリアかも。
でも、ローソンが近くて一番便利です。

[198: 通りがかりさん]

スーパーマルヤマは改装するなりテコ入れしないとMIDの1F予定のスーパーに客取られちゃうでしょうね。MID 1Fはミニスーパーとの事ですので規模、品揃えはそれ程期待出来ないかもしれませんが、スーパーマルヤマの現状のままだと色々な面で競争力に乏しいと思います。
ヴェレーナ、MID, クリオ3連発、SFI横浜ビル跡地の野村のマンションと新築マンション建ってそれなりに需要も増えるのだから改装くらいしても良いと思うのですが。個人的には建物自体がかなり古いので建て替えてもらいたい位です。

[199: 通りがかりさん]

スーパーマルヤマが入っているアポロ戸部ビル、築54年だそうで。

[200: 匿名さん]

生鮮食料品の新鮮さがポイントだと思いますが、それなりに商品は並んでます。お年寄りの方々にとっては、何百メートルも余計に歩くのはつらいですね。戸部とともに54年。岩亀横丁の歴史とともに歩んでいますね。

[201: 匿名さん]

24時間営業とは、おそれいります。フジスーパーも夜中の1:00まで。今度のスーパーが、まいばすけっとなら、8:00～24:00までですね。だけど、ローソンで事足りるような気がする。

[202: マンション比較中さん]

戸部駅まで遠く感じるって人もいるけど、革靴で7-8分って感じだったけどなぁ。高島町のほうがちょっと遠く感じるかも。戸部通りにドラッグストアでもできれば通りに活気がでるような気がしますね。シャッター占めてる店舗がいくつかありますよね。

[203: 匿名さん]

フジスーパーは夜２４時までだよ。

[204: マンション検討中さん]

MIDタワーのスーパーはサミットという噂です。静かな住宅街のようですが、もう少し活気ほしいですね。

[205: マンション検討中さん]

マルエツじゃないのですか？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
マルエツなんですかね？このエリアの不動産屋に聞いたのですが、MIDベースの方ではないのでサミットかどうかは不確かです。

[207: 匿名さん]

あそこは、プチサミットですか。マルエツプチかも。自転車ならすぐですね。
いずれにしても賞味期限厳守、新鮮さはバツグンにしてほしいですね。あとは、安さバクハツで。

[208: マンション検討中さん]

マンションは素敵ですが、駐車場が少ないみたいですね…
カーシェアリングの場所まではちょっと距離がありますね…

[209: マンション検討中さん]

37戸に対して駐車場15か16ってやはり少ないんですかね。そもそも絶対数が少ないですが。
敷地内でも3x3の機械式と比較したら、近隣の平置きも検討の余地ありかもしれないです。

[210: 匿名さん]

駐車場数は、こんなものじゃないですか。
この辺は車必要ですか？
意外と空きが出たりして。

[211: 匿名さん]

売主はマンション建築を計画するにあたり、ある程度の調査をするように思いますが
駐車場の数もこれくらいが適正と判断しての事ではありませんか？
駐車場が余ってしまうと金銭面で管理組合の運営に大きな打撃を与えるそうで、
住人にとってはそちらの方が困るみたいです。

[212: 匿名さん]

車は要りませんよ。
大通りならバスも頻繁。
横浜駅からのタクシーも1,000円
あとは、電動アシスト自転車で。
車は何かと金がかかりますからね。
駐車場代節約です。
一生で何百万。。。

[213: マンション検討中さん]

近くに小学校がありますが、チァイムの音とか聞こえたりするのでしょうか？(休みの日とかも？)

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

当然チャイム聴こえると思いますが、窓を閉めれば平気でしょう。
掃部山公園のほうで真夏のイベントやってました。

[215: 評判気になるさん]

もう少し桜木町よりで築15年くらいの65㎡が5000万くらいでポストに入ってたけど、このあたり資産価値キープできるもんですかね？10年、20年後に残債割れしなきゃいいかなくらいの感覚で探してるんですけど。

[216: 匿名さん]

残債って何？

[217: マンション検討中さん]

＞＞216

何年後かに売却したときの価格に対して、ローン残高のほうが高くなったら嫌だなってことでしょう。

[218: マンション検討中さん]

不動産を売却する際に残っているローンですかね。マンション価値が下がり残りのローンの方が売却価格を上回ってしまうリスクを仰られてるのだと思います。
ここは投資用や住み替え予定の方よりは、立地、間取り、中堅デベロッパーということからしても居住用として長く住む方が多いのではないでしょうか。
マンション価格が右肩上がりに上がっていてここだけではなくオリンピック後？か分かりませんがいずれ下落は仕方ないですよね。
みなとみらいの企業誘致が進んで就労人口が増え、私はこのエリアは上がるか横ばいを期待してますが。

[219: 匿名さん]

いやいや、そんな事は知っていますよ。
私が理解出来ないのは、マンションを買うのに
借金までするのかなって事ですよ。
将来高値で売却したいだの、２０年後にそうなるかだの
欲が強すぎませんか。
今持っている現金で買えないのなら、もっと地方の物件を探しては如何？

[220: 匿名さん]

経済観念無さすぎﾜﾛﾀ

[221: マンション検討中さん]

うちは就労世帯でリモートも異動もなく、日々の通勤が負担になってしまうので地方という選択肢はないですね。。儲けようとして買う訳ではないですが、大きな買い物ですから高値で売れるに越したことはないです。
仕事の融通が効くなら地方で無借金で不動産を買って他にお金を回すというのものひとつの選択肢ですね。何を重要視するか、価値観はそれぞれだと思います。

[222: 匿名さん]

何言っているのか相変わらず解からない

[223: 匿名さん]

西区のマンション検討板で地方暮らしはないだろw

[224: 匿名さん]

西区のマンション生活。素敵ですよね。
そこそこの戸建てなど買えないからマンションなんですけど。
でも、住めば便利だし、いいですよね。
横浜では中区や都筑区が人気のようですが
横浜駅から平坦の西区マンションも良いですよ。

[225: マンション検討中さん]

西区は路線が集中しているのでやはりどこに出るにも便利ですよね。
9/24の抽選住戸2戸でほぼ完売ですかね。

[226: 匿名さん]

完売ですか。場所の割には高価だから
売れ残り値引き販売を期待していたんだけどな。残念。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
私がちょうど一ヶ月前に見に行った時点でJタイプが残り2戸でしたよ。
後から発売の西横浜とモデルルーム兼用で継続販売しているので、残っても値引きはどうでしょうね。

[228: 匿名さん]

公式サイトのトップには先着順最終1邸になっていて、
物件概要には先着順2戸というように書かれています。
一体どういうことなのでしょうか。
まだ完売まで至っていない…ということになっているのかな
ちなみに、間取りのところに出ている部屋は3タイプ。
どういう状況なのかわかりにくいです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

登録抽選のお部屋が2戸で先着ですぐ申込出来るお部屋が、1戸の合計3戸が残りなのではないでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

そうですね。抽選がBosとIosの2戸で、先着順がJの1戸のようです。
明日抽選ですね！