ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 16:46:07
ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2017-07-06 20:47:23
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削除依頼
ＹＡＨＯＯ不動産から７０００万超の部屋は全てなくなりましたね。１期２次の最低価格は逆にずいぶん上がりました。高価格とお手頃価格住戸がなくなったということは、掃部山の読み方論争の間に残り戸数は僅かになったようです。
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| No.152 |
裏の小さい公園をまるでマンションの敷地のような感じの図にしてるのがダサいな。敷地内は緑が少ないね
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| No.153 |
隣の敷地が御所山第二公園ではなく、第一公園であれば、マンション名は御所山公園であったかもしれませんが、
第二とついているので、掃部山公園にしたのだと思いました。掃部山公園に意外と近いです。ローソンから敷地が見えました。売れるわけです。ここは静かそうです。と思ったら、戸部小か。 |
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| No.154 |
やっぱり戸部駅近くの住友の方が良いと思う。
駅近、大規模だし。 あんまり値段変わらなし。 |
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| No.155 |
住友は道路沿い。
桜木町まで遠い。 刑務所跡地。 |
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| No.156 |
土砂災害警戒区域に指定されているここよりは住友の方が遥かに良い。
先週の九州の大雨とか、巨大災害の懸念が高まるなかでこんな危険な場所に住むのはいかがなものか。 横浜市 建築局 土砂災害ハザードマップ http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/ |
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| No.157 |
周り電線だらけの崖横のこじんまりした角地のローカルマンションって感じだな。
敷地が狭くてかたぐるしい |
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| No.158 |
出た！本物件を目の敵にしている通りがかりさんのコメント。もう漢字の講義はやめたのですか。
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| No.159 | ||
| No.160 |
いや、157の言うことは的を得ていると思いますよ。
実際に現地見ればわかります |
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| No.161 |
結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。 くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。 |
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| No.162 |
公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。 |
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| No.163 |
崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。
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| No.164 |
日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？ |
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| No.165 |
陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば 良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。 冬季は寂しいかもね。 でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。 |
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| No.166 |
配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。
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| No.167 |
>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、 今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？ (入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります) |
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| No.168 |
気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。
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| No.169 |
反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。 子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。 少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。 野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。 |
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| No.170 |
１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。
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| No.171 |
>>167 マンション検討中さん
以前建っていたのは団地でした。 もう何年も前に退去され廃墟化していましたが特に悪ガキなどに荒らされることなく、ただ解体されずに団地が残っているというだけでした。 話すと長くなるのであえて書きませんが 大和さんと近隣住民との話し合いで今の形で建つという事になりました。 近くには幼稚園もありますし 通学路としては歩道幅が狭いと感じるかもしれませんが今まで知る限りでは事故などもありません。 >>168 さんも仰るように マンション入居される方に敵意を抱くことはないと思います。 よっぽど何か問題が起こってしまった時には ありえるかも知れませんが、割とこの町内は 挨拶する人も多いので雰囲気は良いと思いますよ。 |
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| No.172 |
それは国税局の寮のことですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
ここは入札ですよ。
野良猫が多いよね |
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| No.175 |
野良猫ちゃんにエサをあげている方もいらっしゃるようですが、ハトもおこぼれ頂戴で、カラスもネットを交わしてゴミ漁り、実に頭が良いと感心しますが、散かされて困ります。公園はきれいで、なんぼ。ゴミ拾いが大変です。一番は、飲みかけの酎ハイ缶とかが放置されてしまうことか。。。
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| No.176 |
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| No.177 |
先日見学に伺い、営業の方から説明もありましたが、立面図で見ると窓側の2階は半地下状態になっていて、3階部分がやっと公園と同じ高さという感じでした。3階のお部屋はまだありましたが視線が気になりそうです。壁紙の選択はもう終わってしまったそうなので、残りの部屋は基本のベージュっぽい色のみだそうです。内装はよかったです。3LDKでも5帖以下の部屋は独立した部屋はとして使うのは厳しそうです。
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| No.178 |
あとは公園ビューの3階だけってことですかね？ Iosタイプ良いかも。
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| No.179 |
実際にマンションが建ってみないことには
日当たりに関して何とも言えないのはお互いにあるかと思いますが まずマンションのすぐ横は道路挟んで戸建て、その反対側の窓から日が入る事は少ないと思います。(公園側は元々補強もされていない崖のような部分でした) ここの4丁目の人ではないですが夜10時過ぎなど 遅い時間帯に野良猫にエサをやるオバサンや 夫婦がいます。一時期ノラ猫の糞尿で夏は匂いがひどい時期がありました。注意しここでのエサやりは無くなったようですが場所を変えて餌やりはしてますので ノラ猫を見かける機会は多いと思います。 糞尿は今年匂いは感じていません。 ごみ捨てもマンションのゴミ置き場ができるかと思いますのでルール通りにしていただければカラス被害は少ないかと。町内のごみ捨て場に出す場合は こちらのルールに沿って捨てていけば問題ないはずです。そもそも、マンションの土地をオークションだかで買った大和地所レジデンスの担当者の近隣向けの説明不足や、下請けの連携がきちんとされてなかった為、 解体当日など重機が入る際、騒音面や地響きの事など 近隣住民にアナウンスが行き届いていなかったことが ｢こんな所にわざわざ立てなくてもいいのではないか。｣と近隣が反対した(し続けた)大まかな理由だと思います。今建設されてる下請けさんは 挨拶もしてくれますし、こちらから掲示した弁当のゴミやタバコ、簡易トイレの設置場所などのルールを守ってくださっているので、現在は問題ありませんが、 購入検討されてる方などにお願いしたいのは 工事のお休みしてる日曜に車を道路に止めて覗き込むのはやめて欲しいです。覗き込むのは気になるも思うのでいいんですが怪我のないようにして頂きたいのと 車はコインパーキングに。狭い道ですので 道路に止められると困ります。 そこだけ、これから現地見学に来られる方は お願いします。 長文失礼しました。 |
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| No.180 |
>>178 マンション検討中さん
3階と4階も少しあったと思います。個人的にはせっかくバルコニー広いので4階以上が良いと思います。 |
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| No.181 |
上層階は見晴らし良さそうですね。毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら部屋から見えたんでしょうね。
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| No.182 |
FOLタイプ、2LDKの間取りが代表的だったようで見てみました。サービスルームがあってほぼ3LDK。クローゼットが広くて使いやすそうでした。オープンエアリビングが面白いです。ウッドデッキみたいですが、晴れた日は外でごはんを食べてもいいのかと考えています。スロップシンクもあるので簡単に洗うことができるのも良さそう。
>>毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら 見えましたか？昨日でしたね！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
もう花火で客を呼ぶ時代は古いですね。
ここは花火がなくても花見があります。 |
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| No.185 |
横浜は海の日連休に
２日間連続花火を打ち上げております。 ここを購入しても、来年もしっかり花火が楽しめますよ。 情報まで。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
部屋から見えるかは分からないけど方角的に外廊下とか見えないかなぁ？方角的には公園じゃないほう部屋？のテラスからならいけるかも。まぁ見えればラッキーぐらいで。
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| No.188 |
日本人は花火が好きだよね。
マンション検討者は、花火の見える物件が好きだよね。 これはしょうがないよね。好きなんだから。 |
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| No.189 |
まあ花火は将来建物で見えなくなるけどね
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| No.190 |
神奈川新聞花火大会が無かったのは残念ですが、その前の週末に横浜からわざわざ隅田川花火に出掛ける浴衣若者パワーに関心しました。雨でもやっちゃえニッサン的な状況にも驚きましたが。浅草方面、横浜から京急が便利ですね。ああいう日は電車混むんでしょうけど。ここからなら戸部。あちこち花火を見に行くのに便利です。日本の夏は、花火ですね。
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| No.191 |
あっという間に最終期ですね。結果からすると良いマンションということだったのでしょうか？
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| No.192 |
私は良いマンションだと思います。
どの物件も良し悪しあると思いますが、価格、3mx3mのテラス&折戸、小さいながらも公園隣接、標準装備が良い（大理石の玄関床、天然石のキッチン、トイレ、洗面台の天板）等気に入りました！ 住む上でのマイナスポイントは各駅のみしか止まらない、駅前に何もないことですかね。。近隣の大手新築マンションの影響で何か出来ればいいなと思います。 |
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| No.193 |
駅から遠いよね。アップダウンあるから、実質戸部駅まで11、12分かな
室内のグレード高いなら、最初からその分価格を下げて欲しい |
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| No.194 |
駅からの遠さは感じるけれど、
教育施設や買い物などはマンションの周りで十分な環境にあると言えます。 眺望も望めるっていうのも魅力はあると思います。 優先にしたいものが多いと確かに迷う点は多いのかもしれないです。 |
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| No.195 |
公園崖下の物件で眺望の魅力？
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| No.196 |
通りを挟んでみなとみらい側の建物が4階建てのようなので、みなとみらいビューは5階以上ですかね。
MIDベースの1階に大手チェーンスーパーが出来るという噂なので、そこが出来れば使えそうです。 |
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| No.197 |
まいばすけっと、ですかね。
スーパーフジかマルヤマよりは綺麗そう。 プラザ栄光生鮮館みなとみらいが閉店して、新たな顧客獲得チャンスエリアかも。 でも、ローソンが近くて一番便利です。 |
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| No.198 |
スーパーマルヤマは改装するなりテコ入れしないとMIDの1F予定のスーパーに客取られちゃうでしょうね。MID 1Fはミニスーパーとの事ですので規模、品揃えはそれ程期待出来ないかもしれませんが、スーパーマルヤマの現状のままだと色々な面で競争力に乏しいと思います。
ヴェレーナ、MID, クリオ3連発、SFI横浜ビル跡地の野村のマンションと新築マンション建ってそれなりに需要も増えるのだから改装くらいしても良いと思うのですが。個人的には建物自体がかなり古いので建て替えてもらいたい位です。 |
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| No.199 |
スーパーマルヤマが入っているアポロ戸部ビル、築54年だそうで。
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| No.200 |
生鮮食料品の新鮮さがポイントだと思いますが、それなりに商品は並んでます。お年寄りの方々にとっては、何百メートルも余計に歩くのはつらいですね。戸部とともに54年。岩亀横丁の歴史とともに歩んでいますね。
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