ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横濱 掃部山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121(地番)
交通：京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分 JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：67.60m²〜83.19m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

自分を基準に人まで読めないと考えるのはいかがなものか笑
高校卒業程度の学があれば知っていて当然の知識なので大抵誰でも読めますよ。

[142: マンション検討中さん]

地元の方やこの土地に何かしらの
接点がなければ、
一般に読めない地名です。

[143: 通りがかりさん]

無知な人はそう思うかも。掃部ってのは律令制の掃部寮に由来し、別にここ固有の由来の言葉ではない。ここも井伊家が所有して井伊直弼の官位であった掃部頭からネーミングしたのであって、ここのオリジナルじゃありません。
(バカに付き合うのは疲れるね。)

[144: 匿名さん]

地元の住み替え対象者は読めますから大丈夫です。
掃部山に違和感があれば、戸部山が良いと思います。
ここは戸部の中心ですから。
御所山じゃダメだったんでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

無知な人間がターゲットから除かれる効果がある様なのでやはり掃部山のままが良い。

[146: 周辺住民さん]

地元だけど、ニッキのお花見しか思い浮かばない。

[147: 通りがかりさん]

この場所は掃部山公園からかなり離れてますが？

パッとしないし、ベレーナ戸部でいいじゃん。

[148: 通りがかりさん]

いいじゃん、って言われても君の意見が採用されることは100%無いからね。まあ考えるのは自由だけど無意味な内容を読まされる身にもなって考えてチラシの裏にでも書いとけばいいんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

普通に考えて読みにくくて書きにくいマンション名は営業会議等で却下されやすいですが、
知名度を優先されたのかもしれませんね。
でも結構知らない人も多いですよ、掃部山。
野毛山のほう？とか言われます。
だからこそ隠れ家的マンションで穴場かもしれません。

家紋とかの誤変換も煩わしいです。。
戸部が一番知名度あります。
掃部山にコンプレックスはありません。

[150: 通りがかりさん]

結局、地元民しか読めないとか言ってたお馬鹿な書き込みの主は何のコメントも無しか？
地元民なら井伊掃部頭直弼に由来する事を知らない人は居ないだろうし、掃部頭が官名である事も常識だから、大凡地元民でも無い無知な人間の下らない言い掛かりとしか思えないね。
自分の無知を認めないばかりか自分の無知のレベルに他人を合わせようとする厚顔無恥まで加わって見苦しい限り。

[151: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ不動産から７０００万超の部屋は全てなくなりましたね。１期２次の最低価格は逆にずいぶん上がりました。高価格とお手頃価格住戸がなくなったということは、掃部山の読み方論争の間に残り戸数は僅かになったようです。

[152: 通りがかりさん]

裏の小さい公園をまるでマンションの敷地のような感じの図にしてるのがダサいな。敷地内は緑が少ないね

[153: 匿名さん]

隣の敷地が御所山第二公園ではなく、第一公園であれば、マンション名は御所山公園であったかもしれませんが、
第二とついているので、掃部山公園にしたのだと思いました。掃部山公園に意外と近いです。ローソンから敷地が見えました。売れるわけです。ここは静かそうです。と思ったら、戸部小か。

[154: 通りがかりさん]

やっぱり戸部駅近くの住友の方が良いと思う。
駅近、大規模だし。

あんまり値段変わらなし。

[155: 匿名さん]

住友は道路沿い。
桜木町まで遠い。
刑務所跡地。

[156: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に指定されているここよりは住友の方が遥かに良い。
先週の九州の大雨とか、巨大災害の懸念が高まるなかでこんな危険な場所に住むのはいかがなものか。

横浜市 建築局 土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

[157: 通りがかりさん]

周り電線だらけの崖横のこじんまりした角地のローカルマンションって感じだな。
敷地が狭くてかたぐるしい

[158: 匿名さん]

出た！本物件を目の敵にしている通りがかりさんのコメント。もう漢字の講義はやめたのですか。

[159: 近隣住民]

>>132
>>134
角地近くの住民ですが
周りで(角地含む)立ち退きの話は出ていません。
気になるのであればあのマンションの契約をしなければ良いのでは？
あのマンションを建てること
周辺住民は反対していました。

[160: マンション検討中さん]

いや、157の言うことは的を得ていると思いますよ。
実際に現地見ればわかります

[161: 匿名さん]

結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。
くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。

[162: マンション検討中さん]

公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。

[163: 匿名]

崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。

[164: 名無しさん]

日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？

[165: ご近所さん]

陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば
良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。
冬季は寂しいかもね。
でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。

[166: 匿名さん]

配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。

[167: マンション検討中さん]

>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、
今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？
(入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります)

[168: 匿名さん]

気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。

[169: 匿名さん]

反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。
子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。
少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。
野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。

[170: 匿名さん]

１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。

[171: 近隣住民]

>>167 マンション検討中さん
以前建っていたのは団地でした。
もう何年も前に退去され廃墟化していましたが特に悪ガキなどに荒らされることなく、ただ解体されずに団地が残っているというだけでした。
話すと長くなるのであえて書きませんが
大和さんと近隣住民との話し合いで今の形で建つという事になりました。
近くには幼稚園もありますし
通学路としては歩道幅が狭いと感じるかもしれませんが今まで知る限りでは事故などもありません。
>>168 さんも仰るように
マンション入居される方に敵意を抱くことはないと思います。
よっぽど何か問題が起こってしまった時には
ありえるかも知れませんが、割とこの町内は
挨拶する人も多いので雰囲気は良いと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

それは国税局の寮のことですか？

[173: 近隣住民]

>>172 マンション検討中さん
そうですね、国税局の寮というか
独身さんもいたとは思いますが家族が多かったですね。

[174: 通りがかりさん]

ここは入札ですよ。
野良猫が多いよね

[175: 匿名さん]

野良猫ちゃんにエサをあげている方もいらっしゃるようですが、ハトもおこぼれ頂戴で、カラスもネットを交わしてゴミ漁り、実に頭が良いと感心しますが、散かされて困ります。公園はきれいで、なんぼ。ゴミ拾いが大変です。一番は、飲みかけの酎ハイ缶とかが放置されてしまうことか。。。

[176: マンション検討中さん]

>>171 近隣住民さん
情報ありがとうこざいます。
安心しました。(167)

[177: マンション検討中さん]

先日見学に伺い、営業の方から説明もありましたが、立面図で見ると窓側の2階は半地下状態になっていて、3階部分がやっと公園と同じ高さという感じでした。3階のお部屋はまだありましたが視線が気になりそうです。壁紙の選択はもう終わってしまったそうなので、残りの部屋は基本のベージュっぽい色のみだそうです。内装はよかったです。3LDKでも5帖以下の部屋は独立した部屋はとして使うのは厳しそうです。

[178: マンション検討中さん]

あとは公園ビューの3階だけってことですかね？ Iosタイプ良いかも。

[179: 近隣住民]

実際にマンションが建ってみないことには
日当たりに関して何とも言えないのはお互いにあるかと思いますが
まずマンションのすぐ横は道路挟んで戸建て、その反対側の窓から日が入る事は少ないと思います。(公園側は元々補強もされていない崖のような部分でした)
ここの4丁目の人ではないですが夜10時過ぎなど
遅い時間帯に野良猫にエサをやるオバサンや
夫婦がいます。一時期ノラ猫の糞尿で夏は匂いがひどい時期がありました。注意しここでのエサやりは無くなったようですが場所を変えて餌やりはしてますので
ノラ猫を見かける機会は多いと思います。
糞尿は今年匂いは感じていません。
ごみ捨てもマンションのゴミ置き場ができるかと思いますのでルール通りにしていただければカラス被害は少ないかと。町内のごみ捨て場に出す場合は
こちらのルールに沿って捨てていけば問題ないはずです。そもそも、マンションの土地をオークションだかで買った大和地所レジデンスの担当者の近隣向けの説明不足や、下請けの連携がきちんとされてなかった為、
解体当日など重機が入る際、騒音面や地響きの事など
近隣住民にアナウンスが行き届いていなかったことが
｢こんな所にわざわざ立てなくてもいいのではないか。｣と近隣が反対した(し続けた)大まかな理由だと思います。今建設されてる下請けさんは
挨拶もしてくれますし、こちらから掲示した弁当のゴミやタバコ、簡易トイレの設置場所などのルールを守ってくださっているので、現在は問題ありませんが、
購入検討されてる方などにお願いしたいのは
工事のお休みしてる日曜に車を道路に止めて覗き込むのはやめて欲しいです。覗き込むのは気になるも思うのでいいんですが怪我のないようにして頂きたいのと
車はコインパーキングに。狭い道ですので
道路に止められると困ります。
そこだけ、これから現地見学に来られる方は
お願いします。
長文失礼しました。

[180: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
3階と4階も少しあったと思います。個人的にはせっかくバルコニー広いので4階以上が良いと思います。

[181: 匿名]

上層階は見晴らし良さそうですね。毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら部屋から見えたんでしょうね。

[182: 匿名さん]

FOLタイプ、2LDKの間取りが代表的だったようで見てみました。サービスルームがあってほぼ3LDK。クローゼットが広くて使いやすそうでした。オープンエアリビングが面白いです。ウッドデッキみたいですが、晴れた日は外でごはんを食べてもいいのかと考えています。スロップシンクもあるので簡単に洗うことができるのも良さそう。

>>毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら
見えましたか？昨日でしたね！

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

2017年から神奈川新聞の花火大会は中止です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/194521

情報まで。

[184: 匿名さん]

もう花火で客を呼ぶ時代は古いですね。
ここは花火がなくても花見があります。

[185: 匿名さん]

横浜は海の日連休に
２日間連続花火を打ち上げております。
ここを購入しても、来年もしっかり花火が楽しめますよ。

情報まで。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

山下公園のトワイライトですか？
ここから見えるんですか？

ついでに臨港パークの開港祭花火もここから見えるんですか？

[187: 匿名]

部屋から見えるかは分からないけど方角的に外廊下とか見えないかなぁ？方角的には公園じゃないほう部屋？のテラスからならいけるかも。まぁ見えればラッキーぐらいで。

[188: 匿名さん]

日本人は花火が好きだよね。
マンション検討者は、花火の見える物件が好きだよね。
これはしょうがないよね。好きなんだから。

[189: 通りがかりさん]

まあ花火は将来建物で見えなくなるけどね

[190: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会が無かったのは残念ですが、その前の週末に横浜からわざわざ隅田川花火に出掛ける浴衣若者パワーに関心しました。雨でもやっちゃえニッサン的な状況にも驚きましたが。浅草方面、横浜から京急が便利ですね。ああいう日は電車混むんでしょうけど。ここからなら戸部。あちこち花火を見に行くのに便利です。日本の夏は、花火ですね。